- Kućne financije
Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku.
Kupnja nekretnine bez lanca mogla bi biti ključ za brži završetak kada kupnju kuće – ali morat ćete biti spremni platiti više za svoj novi dom.
Lanac nekretnina je niz kuća koje se sve kupuju i prodaju u isto vrijeme. Biti u lancu može usporiti stvari jer ste na milosti najsporijeg kupca ili prodavača ili njihovog prenositelja.
Što znači bez lanca? Za prodavače to znači da ne kupujete drugu nekretninu kao dio iste transakcije, dok za kupce to obično znači da ste prvi put kupac ili gotovinski kupac.
Chris Hodgkinson, izvršni direktor HBB Solutions, kaže: 'Lanac je jedan od najstrašnijih aspekata kupnje i prodaje, tako da mogućnost zaobilaženja toga donosi veliku privlačnost. Sposobnost otklanjanja ove tjeskobe znači da će se prodavači često odlučiti za takvog kupca čak i ako dobiju više nudi negdje drugdje, dok će oni koji žele kupiti svoje proračune još malo proširiti za lanac bez lanaca Dom.'
Kredit za sliku: Future PLC/Colin Poole
Zašto plaćati više za nekretninu bez lanca?
Jeremy Leaf, agent za nekretnine u sjevernom Londonu i bivši RICS predsjednik, kaže da nekretnine bez lanaca trenutno imaju prednost. 'Nekretnine bez lanca često traže oni koji su u prošlosti imali probleme i izgubili novac pokušavajući kupiti nekretninu koja je potom propala. Takvi su kupci često spremni platiti više za privilegiju da se ne moraju oslanjati na dugi lanac kupaca i prodavača koji sve svoje nekretnine dovršavaju na vrijeme.'
Kao rezultat toga, neki se prodavači doveli u poziciju „bez uzlaznog lanca” planirajući preseliti ili u iznajmljeni smještaj ili kod obitelji ili prijatelja nakon što su prodali svoj dom. Oni tada mogu tražiti novi dom kao kupci bez lanaca, što je privlačno prodavačima.
Neki će prodavači također biti ohrabreni idejom da nekretnine bez lanaca zahtijevaju višu prodajnu cijenu. Nekoliko je razloga zašto je to:
1. Manje komplikacija
Velika prodajna točka za nekretnine bez lanaca je to što nema uključenosti u zasebne poslove dalje u lancu. Prodavač ne treba da se prodaja završi u određeno vrijeme kako bi financirao vlastitu kupnju, a ova fleksibilnost može znatno olakšati prodaju.
Chris kaže da je lanac nekretnina u biti igra Jenga s temom nekretnina u stvarnom životu.
'Jedna mala štucanja negdje u nastavku može spriječiti prodaju potpuno nepovezanog doma', objašnjava. 'To je krajnje nervozno, stresno mjesto i stoga nije iznenađujuće da su kupci spremni platiti znatno iznad izgleda kako bi osigurali dom bez lanaca.'
2. Smanjena mogućnost da prodaja propadne
Ako ste u lancu, potreban je samo jedan kupac ili prodavač da se povuče iz transakcije da bi se cijeli lanac srušio.
Liana Loporto Browne, predsjednica Propertymark NEAE, kaže: 'Ako imate lanac, ovisite o drugom kupcu. U cijelom lancu postoje događaji za treće strane kao što su procjene hipoteka i ankete koje mogu uzrokovati pad prodaje.'
Bez uzlaznog lanca, smanjena je vjerojatnost da negativna anketa, procjena ili slično prouzrokuju kolaps posla.
3. Brži završetak
Kupnja nekretnine je u Velikoj Britaniji poznato dugo i dugotrajan proces. Ovaj proces traje još dulje ako ste u dugom lancu nekretnina, tako da kupnja nekretnine bez lanca nudi priliku za brži završetak.
Zapravo, HBB Solutions je otkrio da je prosječno vrijeme prijenosa nekretnine bez lanca samo četiri tjedna u odnosu na prosječno 10 tjedana na širem tržištu.
4. Više fleksibilnosti
Što manje strana treba pregovarati o datumima za razmjenu i dovršenje ugovora, to bolje. Ako postoji mnogo karika u lancu, različiti datumi mogu biti izvan stola za završetak zbog obveza različitih strana i pokušaja da se uklope u stvari kao što su datumi školskih rokova i praznici.
Mnogo je jednostavnije dogovoriti datume zamjene i završetka kada su uključene samo dvije strane.
Koliko biste više mogli platiti za nekretninu bez lanca?
Razne studije su pokazale da nekretnine bez lanaca mogu generirati višu prodajnu cijenu.
Video Tjedna
Istraživanje GetAgent.co.uk ranije ove godine pokazalo je da su kupci nekretnina spremni platiti u prosjeku 10,8% više za kupnju nekretnine bez lanaca. Međutim, to varira ovisno o regiji; Edinburgh je imao najvišu cijenu nekretnina bez lanaca, a kupci su spremni iskašljati u prosjeku 75.606 funti više za nekretninu bez lanaca u glavnom gradu Škotske.
Slično istraživanje, ovoga puta HBB Solutions, pokazalo je da u prosjeku kuća bez lanca košta 23.131 funtu više od prosjeka. Njegova se analiza temeljila na cijenama nekretnina dobivenim iz PropertyData i uspoređena sa širim prosječnim troškom nekretnine pomoću državnih podataka.
Rezultati su u nastavku:
| Grad | Prosječna cijena nekretnine bez lanca | Trenutna prosječna cijena kuće | Premija bez lanca (%) | Premija bez lanca (£) |
|---|---|---|---|---|
| Nottingham | £220,283 | £173,032 | 27.3% | £47,251 |
| Liverpool | £211,240 | £164,867 | 28.1% | £46,373 |
| London | £556,584 | £521,146 | 6.8% | £35,438 |
| Glasgow | £186,000 | £165,182 | 12.6% | £20,818 |
| Newcastle | £200,666 | £182,694 | 9.8% | £17,972 |
| Sheffield | £211,494 | £197,135 | 7.3% | £14,359 |
| Manchester | £224,262 | £211,873 | 5.8% | £12,389 |
| Birmingham | £225,108 | £213,158 | 5.6% | £11,950 |
| Bristol | £337,223 | £325,768 | 3.5% | £11,455 |
| Leeds | £223,231 | £221,412 | 0.8% | £1,819 |
| Prosjek grada | £244,928 | £221,797 | 10.4% | £23,131 |
Izvor: HBB Solutions
