- Kućne financije
Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku.
Razumijevanje koliko ćete možda morati platiti odvjetničke naknade prilikom kupnje kuće ključno je za držanje proračuna pod kontrolom. Ako kupujete ili prodajete nekretninu, trebat će vam odvjetnik ili prijevoznik koji će umjesto vas obaviti pravni posao.
Prosječna osoba ne kupuje kuću vrlo često pa razumijevanje cijelog pravnog žargona u tom procesu može biti zastrašujuće. Odvjetnik ili prijevoznik je tu da obavi pravni posao za vas – i objasni što se događa na jednostavnom engleskom kada kupnju kuće.
Odvjetničke naknade jedan su od glavnih troškova kupnje kuće, uz troškove hipoteke, taksa, ankete, procjene i troškove uklanjanja. Dobar odvjetnik može napraviti razliku između brzog i glatkog dovršetka imovinske transakcije i kolapsa imovinskog lanca.
Sophia Guy-White kod Generacijski dom kaže: 'Vaš odvjetnik je tu da provjeri sve što se može provjeriti o nekretnini koju kupujete i da osigura da se imovina može legalno prenijeti na vaše ime. Ključno je da ste prošli kroz sve sitne ispise kako biste osigurali da nema neugodnih iznenađenja u nastavku i da ćete moći prodati nekretninu u budućnosti. Odabir odvjetnika samo na temelju troškova može biti lažna ekonomija, stoga dobro provjerite.'
Odvjetničke naknade za kupnju kuće
Naš vodič će raščlaniti odvjetničke naknade za kupnju kuće i ulogu koju odvjetnik ili prijevoznik imaju u kupnji kuće.
Uključili smo detaljan popis onoga što možete očekivati da ćete platiti za njihove stručne usluge. Također ćemo otkriti sve skrivene troškove i otkriti kako odabrati pravog stručnjaka za posao.
Koliko su odvjetnički honorari za kupnju kuće?
Troškovi se razlikuju od odvjetnika do odvjetnika, ali većina naplaćuje ili postotak vrijednosti imovine ili paušalnu naknadu, koja obično iznosi između 500 i 1500 funti.
Sam Mitchell, izvršni direktor online agenta za nekretnine Štrajk, kaže: 'Odvjetnički honorari često su jedan od najvećih troškova na koje nailazite pri kupnji kuće - oni se brinu o zakonske zahtjeve prilikom kupnje i ugovor, povezivanje s prodavateljem i pomoć pri vođenju kroz kupiti. Postoji puno pravne dokumentacije i papirologije na koju možete naići, tako da je sjajan odvjetnik vrijedan toga.'
Nakon što imate dobrog odvjetnika, korak ste bliže planiranju kontrolna lista za selidbe.
Što rade transporteri i odvjetnici?
Projekt prijenosnika u biti upravlja pravnim postupkom, prikupljajući sve informacije potrebne za izradu paketa ugovora za prodavatelja i, kada djeluje u ime kupca, savjetuje kupca i njegovog zajmodavca o relevantnim pravnim točkama u nekretnini titula.
Da bi to učinio, prijevoznik poduzima razne provjere imovine - one uključuju 'pretrage' s lokalnim nadležno tijelo i vodno tijelo, sve pretrage koje ovise o lokalitetu (na primjer, rudarenje ili poplave) i okoliš izvještaji. Prijevoznik će provjeriti hoće li išta u pretragama utjecati na kupčevo uživanje u svom domu – na primjer, treba li se graditi autocesta na kraju vrta?
Odvjetnici također poduzimaju provjere protiv pranja novca kako bi se uvjerili da je njihov klijent onaj za koga kažu da jest, a ne pod sankcijama navedite (na primjer, ruskog oligarha) i utvrdite izvor njihovih sredstava kako biste bili sigurni da nisu stečeni ilegalno.
Nakon što se prikupe svi podaci, vaš će odvjetnik pripremiti izvješće za vas i proći kroz sve rizike s vama prije kupnje. Nakon što budu zadovoljni pretragama i odgovore na sve upite, obavijestit će vas da ste spremni za zamjenu ugovora i kupnja postaje pravno obvezujuća.
„Po završetku, prodavatelj daje potpisan dokument o prijenosu kako bi potvrdio da je prodao nekretninu kupcu i kupčev prijenosnik će to koristiti da uknjiže svoje vlasništvo i svaku hipoteku koju imaju u zemljišnim knjigama', objašnjava Beth Rudolf, direktorica isporuke u Conveyancingu Udruga.
Koliko dugo traju prijenosne pretrage?
Beth kaže da je koliko dugo traženja nešto poput lutrije poštanskog broja.
'Lokalne pretrage u prosjeku traju dva tjedna, ali neke lokalne vlasti traju mjesecima; drugi su digitalno omogućeni i daju rezultate pretraživanja u roku od nekoliko minuta', kaže ona. 'Izvješća o okolišu obično se vraćaju u roku od 48 sati. Pretresi se vrše i protiv kupca kako bi se provjerilo da nije u stečaju i u zemljišnim knjigama zamrznuti naslov i zaustaviti registraciju bilo koje druge aplikacije prije nego što se naslov prenese na kupac.'
Što su prijenosne isplate?
To su troškovi treće strane koje ima vaš odvjetnik, a kupac ih mora platiti, a odvojeni su od odvjetničkih naknada.
Sam pojašnjava: 'Plaćanja za prijenos su svi mali troškovi koji se javljaju prilikom kupnje kuće - pretrage, zemljišnoknjižni papiri i tako dalje. Pojedinačno često ne koštaju puno, ali se mogu zbrojiti u žurbi - obično do nekoliko stotina funti ili više. Prilikom planiranja proračuna, imajte na umu odvjetničke naknade i transportne isplate na vašem posjedu.”
Postoje li dodatne naknade koje moram platiti?
Postoji nekoliko drugih troškova o kojima morate razmišljati kada kupujete nekretninu.
Državna pristojba jedan je od glavnih troškova kupnje kuće. Koliku državnu pristojbu plaćate ovisit će o kojoj banda carine cijena vaše nekretnine pada ispod. Vaš odvjetnik će vam reći koliko morate platiti državnu pristojbu.
Možda postoje dodatni troškovi transporta ako kupujete a zakupljena imovina za razliku od slobodnog vlasništva. Također ćete morati platiti naknade za bankovni prijenos kada vaš hipotekarni zajmodavac prenese hipotekarni novac vašem odvjetniku koji ga plaća odvjetniku prodavatelja.
Dobra je ideja zatražiti analizu odvjetničkih naknada za kupnju kuće kako biste točno znali koliki su iznosi novca kamo idu.
Kada trebam platiti svom odvjetniku?
Provjerite jeste li svjesni kako će vam odvjetnik kojeg odaberete naplatiti. Sve tvrtke rade malo drugačije. Neki bi mogli tražiti mala povećanja za pokrivanje troškova tijekom cijelog procesa, a neki odvjetnici će raditi bez dovršetka, bez naknade.
'Novac se prikuplja na početku transakcije kako bi se pokrili troškovi unaprijed isplata za kupca i prodavatelja. Prije zamjene ugovora, kupčev depozit morat će se poništiti na računu njihovog prenositelja osim ako ne dolazi od prijevoznika koji djeluje u ime vlastitog kupca na povezanoj prodaji', objašnjava Bet.
'Stanje naknada, isplata i bilo kojeg drugog dugovanog novca morat će se očistiti u prijenosniku račune dva radna dana prije završetka kako bi mogli postaviti prijenos novca dan ranije završetak. To osigurava da nema kašnjenja u prijenosu novca na dan završetka i pomaže da se selidbeni dan prođe što je lakše.'
Kolike su odvjetničke naknade za kupnju kuće gotovinom?
Tehnički, možete uštedjeti novac na nekim naknadama za prijenos kupnju kuće gotovinom izostavljanjem pretraga koje obično zahtijeva davatelj hipoteke. To uključuje stvari kao što su provjere pristupačnosti i procjene.
Međutim, iako neobavezno, pazite da se ne ostavljate u ranjivom položaju. Hipotekarni zajmodavci provjeravaju i pretražuju s dobrim razlogom – kako bi identificirali potencijalne probleme s nekretninom.
'Organiziranje prijenosa hipotekarnih sredstava samo je mali dio onoga što radi vaš odvjetnik', kaže Sophia, 'Ako ništa drugo, imati marljivog odvjetnika važnije je kada kupujete gotovinom - izvršit će provjere prijevare i organizirati bankovne transfere kako bi osigurali da vaš novac ne padne u krivu ruke. Zaista ne želite da vam novac padne na pogrešan bankovni račun!’
Kako odabrati pravog odvjetnika?
Istraživanje je ključno u pronalaženju prave osobe koja će se nositi s zakonitostima za kupnju vaše kuće, a preporuke su dobro mjesto za početak.
Video Tjedna
'Pitajte prijatelje i obitelj i uvijek gledajte na Trustpilot. Pobrinite se da možete raditi sa stvarnim odvjetnikom kojeg oni preporučuju, a ne samo s tvrtkom”, kaže Sophia, “Dvije najvažnije stvari koje treba provjeriti su odgovor odvjetnika i koliko će naplatiti vas. Kada tražite ponudu, svakako navedite informacije o nekretnini koju kupujete i kako je planirate kupiti. Davanje ovih informacija unaprijed omogućit će vašem odvjetniku da procijeni vrijeme koje će trebati posvetiti kupnji vašeg doma.”
