Što znači 'bez lanca' pri kupnji nekretnine? Stručnjaci objašnjavaju

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku.

Možda ste već čuli za taj izraz, ali što zapravo znači 'bez lanca'? Veličina lanca vlasništva može napraviti veliku razliku u duljini procesa kupnju kuće uzima.

Lanac nekretnina je niz kuća koje se sve kupuju i prodaju u isto vrijeme. Na primjer, ako kupujete novi dom, ali morate čekati da se vaša vlastita kuća proda prije nego što možete dovršiti kupnju, tada ste usred lanca nekretnina.

Lanci nekretnina mogu biti dugi ako postoji više kupaca i prodavača povezanih zajedno. Ako se netko u lancu povuče iz transakcije, cijeli lanac se može srušiti, što bi moglo značiti da nećete moći preseliti kuću kako je planirano.

Kao rezultat toga, kupac bez lanaca može biti moćna prodajna točka, a potencijalno vam čak i ponuditi bolju cijenu za odabranu nekretninu.

Toto Lambert, partner u uredu Knight Franka u Chelseaju, objašnjava: 'Biti kupac bez lanca znači da postoji manje prepreka koje treba preskočiti prilikom kupnje kuće. Što je lanac nekretnina duži, to je veća mogućnost da transakcija propadne, jer se oslanjate na prodaju imovine drugih ljudi, a time i na probleme drugih ljudi.'

U čemu je problem s vlasničkim lancima?

Glavni problem s vlasničkim lancima je to što su spori. Uz brojne kupce i prodavače u lancu, stvari napreduju samo brzinom najsporije karike.

Bill Spreckley iz Stacks Property Searcha kaže: 'Ako se nađete u lancu, morate raditi na tome. Uspostavite čvrste odnose sa svojim kupcem i prodavateljem, tako da se informacije prenose brzo i istinito.’

Drugi problem s vlasničkim lancima je to što se oni često urušavaju. To se događa kada se kupac ili prodavač povuče iz svoje transakcije, prekidajući lanac.

Urušavanje imovinskog lanca može biti i stresno i skupo. Morat ćete platiti geodetima i odvjetnicima za svaki posao koji su obavili, čak i ako se na kraju ne preselite.

Što znači bez lanca pri kupnji nekretnine?

Biti bez lanca u ugovoru s nekretninama znači da se ne oslanjate na poseban ugovor o nekretnini kako biste nastavili s vlastitim ugovorom. Dakle, ako ste, na primjer, prvi kupac, automatski ste u poziciji bez lanca.

Bez obzira jeste li kupac ili prodavač, dobra je situacija biti bez lanaca. Ako ste kupac, to će vas učiniti privlačnijom perspektivom za prodavače. Ako prodajete kuću, to će vašu nekretninu učiniti primamljivijom za potencijalne kupce.

Za prodavače to što nemate lanac može značiti da ste:

• planira iznajmiti nekretninu za život
• useljenje u nekretninu u vlasništvu vašeg partnera ili obitelji
• preseljenje u inozemstvo
• kupnja novogradnje
• preseljenje u starački dom
• ne kupujući odmah drugu nekretninu
• prodaju naslijeđene kuće
• prodaja investicijske nekretnine

Za kupce to što nemate lanac može značiti da ste:

• prvi kupac
• kupac u gotovini
• kupujete nekretninu, ali ne prodajete svoj sadašnji dom
• stanodavac kupuje dodatnu nekretninu za iznajmljivanje

Paula Higgins, izvršna direktorica Savez vlasnika kuća, kaže: 'Definitivno postoji prednost biti kupac bez lanaca. Možete se brzo kretati. Što duže traje transakcija, veća je vjerojatnost da će propasti jer bi netko u lancu mogao promijeniti okolnosti ili srce.'

Ako prodajete svoju nekretninu i nemate lančani lanac, vaš agent za nekretnine može koristiti sljedeće uvjete prilikom marketinga vaše nekretnine:

• bez lanca
• nema daljnjeg lanca
• nema uzlaznog lanca
• nema lanca

U suštini, svi oni znače istu stvar.

Koje su prednosti i nedostaci odsustva lanaca?

Velika prednost odsustva lanaca prilikom kupnje kuće je ta što bi se posao trebao završiti brže.

Ako ste u lancu, čak i mala zastoja u procesu kupnje može pokrenuti veliki domino efekt koji bi mogao uništiti vašu kupnju ili prodaju kuće, kao i druge ljude. To nije slučaj kada ste bez lanaca.

Agenti za nekretnine ponekad kupce ili prodavače bez lanaca nazivaju 'dostupnim' - to znači da su spremni za preseljenje.

'Biti kupac bez lanaca također znači da često možete ponuditi veću razinu fleksibilnosti ako je potrebno, na primjer rokove za razmjenu i završetak', kaže Toto.

'Fleksibilnost može pomoći u početnim pregovorima s prodavateljem i može vas dovesti u povoljan položaj, osobito ako postoji više strana zainteresiranih za dom koji želite kupiti.'

Glavna mana je to što oslobađanje od lanca nije nužno opcija za mnoge potencijalne kupce. Na primjer, možda nemate druge mogućnosti nego pričekati da se završi prodaja vašeg doma prije nego što krenete s vlastitom kupnjom.

Koliko dugo traje prodaja kuće bez lanca?

U idealnom svijetu za super brzu transakciju, kupac bez lanca kupovao bi od prodavača bez lanaca. Na primjer, kupac koji prvi put kupuje može kupiti od nekoga tko prodaje kako bi se uselio sa svojim partnerom.

U ovoj situaciji, posao biste mogli završiti za samo nekoliko tjedana, iako je tipičnije šest do osam tjedana.

Nasuprot tome, ako ste u dugom lancu, proces može potrajati nekoliko mjeseci. Bit će još duže ako se netko u lancu izvuče i treba naći zamjenu.

Koje korake mogu poduzeti da postanem kupac ili prodavač bez lanca?

Postoje načini da izbjegnete biti u dugom lancu vlasništva ili uopće u lancu vlasništva.

To uključuje:

• kupnja novogradnje
• useljenje u iznajmljeni smještaj kao zastoj prije kupnje drugog doma
• davanje postojeće imovine u najam umjesto prodaje
• uzimajući premošćivan zajam za kupnju vaše sljedeće nekretnine
• kupnja kuće koja se prodaje zbog ostavine
• biti kupac u gotovini

'Prvo prodaja, iznajmljivanje, a zatim kupnja kao kupac gotovine bez lanaca stavlja vas u vrlo jaku poziciju', kaže Bill. 'Najam je nezgodan trošak, ali će u većini slučajeva isplatiti dividende jer je dio vrijednosti ponude prodavaču šansa za uspješnu prodaju i završetak. Niža ponuda bez lanca može se ispostaviti da je vrijednija za dobavljača od veće ponude s dugim lancem.'

Premosni zajam je kratkoročni nekretninski zajam koji vam omogućuje da posudite novac koji vam je potreban za kupnju novog kući, dok čekate da uđe neki drugi novac – naime kapital od prodaje vašeg trenutnog doma. Zajmovi za premošćivanje obično su na rok do 12 mjeseci.

Scott Clay, voditelj razvoja distribucije u specijaliziranom zajmodavcu Together, kaže: 'Ako se odlučite za ovu opciju, možda bi bilo pametno pričekati dok ne razmijenite ugovore prije nego što potpišete isprekidanu crtu za svoj premosnički zajam. To kažemo jer ako vas u posljednjem trenutku zeznu, i dalje ćete imati kredit za otplatu.'