Privatno prodajete nouse? Evo što trebate znati

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku.

Stavljanje vaše kuće na tržište može biti skup (i stresan!) proces. A naknade agentima za nekretnine su veliki faktor trošak selidbe. Stoga je logično da je to razlog zašto se neki ljudi odlučuju sami prodati kuću privatnom prodajom.

Zašto se može činiti privlačnim, privatna prodaja vašeg doma nije potpuno jednostavan proces. Važno je imati potpuno razumijevanje u što se upuštate prije nego što krenete naprijed.

Što znači privatna prodaja kuće?

Pojednostavljeno, privatna prodaja kuće znači prodaju svoje kuće izravno kupcu bez pomoći agenta za nekretnine. Naknade agenta za nekretnine mogu biti tisuće funti, a to je puno novca natrag u vašem džepu ako ih isključite iz procesa.

Privatna prodaja općenito funkcionira bolje na živahnom tržištu kada je veća vjerojatnost da ćete svoj dom prodati brzo i po dobroj cijeni. Također može biti dobra opcija ako već poznajete nekoga tko je zainteresiran za kupnju vaše kuće.

Je li privatna prodaja jeftinija i hoću li dobiti bolju ponudu?

Iako vam privatnom prodajom kuće možete uštedjeti tisuće troškova agenta za nekretnine, ako to učinite sami, ne znači nužno da ćete dobiti najbolju cijenu za svoju nekretninu. Osim toga, postoje marketinški troškovi koje ćete možda morati platiti.

'Prosječni vlasnik kuće uštedjet će oko 3200 funti na honorarima agenta za nekretnine', objašnjava Jonathan Rolande iz Brzo kupujte kuću. 'Međutim, privatnici se ne mogu oglašavati na portalima poput Rightmovea ili Zoopla, pa biste mogli propustiti tisuće potencijalnih kupaca. Manje kupaca obično znači niže ponude – vjerojatno puno niže od ušteđenih 3200 funti.'

Koliko posla uključuje privatnu prodaju moje kuće?

Ako sami razmišljate o prodaji svoje kuće, morat ćete se organizirati. Morate posvetiti puno vremena reklamiranju nekretnine. Važno je izraditi tlocrt i vodič za svaku sobu kada prodajete svoj dom. Dobivanje vašeg procjena vrijednosti kuće desno je također ključno.

'Trebat će vam profesionalne standardne fotografije, zakonski usklađen opis i reklame, važeći certifikat energetske učinkovitosti (EPC). I morat ćete poslati sve pozive i obaviti preglede', kaže Jonathan. Sve to može biti teško upravljati uz posao i obiteljske obveze. Budite realni u pogledu vremena koje imate na raspolaganju.

Također ćete morati biti spremni nositi se s svim teškim razgovorima ili pregovorima s kupcima na tom putu. 'Nije važno koliko ste vješt pregovarač. Kad je riječ o postupanju s vašom osobnom imovinom i donošenju odluka koje uključuju vašu obitelj, nemoguće je ne biti emocionalno uložen', kaže Clare Andrews, partnerica za stambene nekretnine u Moore Barlow. 'Bez agenta transakcija može biti stresnija nego što bi trebala biti.'

Imajte na umu da biste ipak trebali koristiti odvjetnika ili posrednika koji će vam pomoći oko pravnog posla. To uključuje radove kao što su dokumenti o slobodnom vlasništvu ili zakupu i vlasnički listovi.

Koje su prednosti i mane privatne prodaje vašeg doma?

Prednosti privatne prodaje kuće:

• Iznos koji ćete uštedjeti na naknadama agenta za nekretnine.
• Biti u stanju sami se nositi s pregledima kuće,. Možda mislite da možete predstavljati svoj dom bolje nego što bi to mogao agent za nekretnine.

Nedostaci privatne prodaje kuće:

• Određivanje poštene cijene za vaš dom može biti teško i morat ćete istražiti. Savez vlasnika kuća nudi besplatnu uslugu procjene vrijednosti kako biste dobili ideju o tome koliko vrijedi vaš dom.
• Provući kupce kroz vrata može biti izazov. Budite spremni sniziti traženu cijenu ako je potrebno.
• Samostalan rad također povećava rizik od izlaganja prevarantima. 'Kada prihvatite ponudu, hoćete li znati kako provjeriti kupca kako biste bili sigurni da je originalan?', pita Jonathan.

Prije nego što donesete odluku o tome je li to pravi put za vas, trebate odvagnuti prednosti privatne prodaje i nedostatke.

Isplati li se to učiniti?

Privatna prodaja kuće nekima može biti sjajna. To je osobito istinito kada je tržište nekretnina u procvatu ili ako je netko već izrazio interes za kupnju nekretnine. Ali to može biti izuzetno dugotrajno i stresno, pa nije prikladno za svakoga. Morate se zapitati vrijede li agenti za nekretnine?

„U konačnici, agenti za nekretnine mogu pomoći u prevladavanju bilo kakvih neravnina na cesti, što ponekad čini izazovnim i težak proces preseljenja kući neometani proces za vas i vašu obitelj', kaže Dan Copley, stručnjak za potrošače Zoopla.

Alternativna opcija – kompromis između njih dvoje – je korištenje online agenta za nekretnine, kao npr Yopa ili Ljubičaste cigle. Ovi online agenti su mnogo jeftiniji od tradicionalnih agenata za nekretnine (jer imaju manje režijskih troškova), ali oni vam također mogu pomoći s oglašavanjem i pregledima nekretnina, čineći proces prodaje vašeg doma malo lakšim upravljati.