Kako podnijeti zahtjev za hipoteku: postupak je objašnjen korak po korak

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku.

Ako ne znate kako podnijeti zahtjev za hipoteku, to može izgledati kao zastrašujući zadatak. To je ipak jedna od najvećih investicija koje ćete ikad napraviti, bez ikakvog iskustva - ako vam je prvi put! Ali ovdje smo da vas uvjerimo da ne mora biti stresno. Ako znate što možete očekivati ​​i pripremite se unaprijed, proći ćete kroz proces s lakoćom.

Navodimo ključne korake u procesu prijave za hipoteku, tako da znate što možete očekivati.

Kako podnijeti zahtjev za hipoteku - vodič korak po korak

1. Pripremite hipoteku

Kako biste poboljšali svoje šanse da dobijete najniže hipotekarna stopa i najveći iznos zajma, sredite svoje bankovne izvode i kreditnu datoteku prije podnošenja zahtjeva.

'Savjet za nove kupce je da provjerite jeste li upisani u birački spisak', kaže Rachel Dixon, savjetnica za hipoteke, RH Dixon. 'Zajmodavci žele vidjeti gdje ste živjeli i kakvu ste kreditnu sposobnost imali u prošlosti prije nego što donesu odluku' Možete se prijaviti za birački popis online.

'Kasne ili propuštena plaćanja oštetit će vaš kreditni rezultat i utjecati na hipoteku koja vam se nudi', objašnjava Rachel. 'Plaćajte svoje račune na vrijeme postavljanjem izravnih terećenja za svoje obveze.'

Upravljajte malim iznosom kredita kako biste zajmodavcima pokazali da ste dobri s novcem.

Kako biste poboljšali svoju kreditnu ocjenu za hipoteku Pokušajte ne koristiti prekoračenje ili prekoračiti unaprijed dogovoreni limit koji vodi do vašeg zahtjeva za hipoteku. Čini se da živite iznad svojih mogućnosti.

2. Procijenite svoju kupovnu moć

Da biste saznali koliko možete posuditi, ispunite online planer proračuna ili pitajte a hipotekarni broker da to učinim za tebe.

Od vas će se tražiti:

• Godišnja plaća ili prosječna dobit
• Mjesečni dugovi
• Troškovi režija, prijevoza, hrane i druženja
• Ostale redovite obveze

Planer proračuna daje procjenu vašeg maksimalnog zajma. Možete zatražiti od zajmodavca točniju ponudu hipoteke tako da se prijavite za Načelni sporazum (AIP). Prije nego što dobijete odgovor, bit će vam provjerena kreditna sposobnost.

David Hollingworth iz L&C Mortgages kaže: 'AIP pokazuje prodavatelju i agentu za nekretnine da ste ozbiljan kupac i može pružiti jamstvo za one koji su imali kreditnih problema u prošlosti i zabrinuti su da bi mogli propasti kreditni rezultat zajmodavca.'

Iznos zajma na AIP-u nije zajamčen. Isprobajte naše kalkulator hipoteke da vidite koliko možete posuditi.

3. Prikupite popratne dokumente

Sada znate koliko možete potrošiti, vrijeme je za potragu za kućom. U isto vrijeme možete prikupiti dokumente koji su vam potrebni za prijavu.

trebat će vam:

• Najnovije platne liste za tri mjeseca
• P60
• Posljednja tri mjeseca bankovnih izvoda
• Identifikacija, obično putovnica ili vozačka dozvola
• Dokaz o štednji za vaš depozit
• Posljednji dvogodišnji računi / SA302 obrasci i porezni pregledi ako ste samozaposleni

4. Odaberite pravu hipoteku

Aaron Strutt iz hipotekarnog brokera Trinity Financial kaže da je ključna odluka zajmoprimaca hoće li odabrati posao koji nudi sigurnost ili fleksibilnost.

'Ako zajmoprimci odaberu fiksnu kamatnu stopu, znaju koliko će im biti otplata hipoteke za određeni rok', objašnjava. 'Ali mnogi ne razmišljaju o visokim kaznama s kojima se suočavaju ako prodaju ili daju pod hipoteku prije isteka određenog roka.

'Ili možete odabrati hipoteku za praćenje koja raste i pada u skladu s osnovnom stopom Bank of England. Iako kamatna stopa varira, nema kazne za prijevremeni izlazak.'

5. Izrada potpune prijave

Nakon što prodavatelj prihvati vašu ponudu, vrijeme je da se prijavite za hipoteku.

U ovoj fazi morate svom zajmodavcu dostaviti neke dodatne pojedinosti kao što su kupoprodajna cijena i adresa nekretnine. Navedite koliko želite posuditi, vrijednost vašeg depozita i odakle dolazi, poput vlastite ušteđevine ili poklona od roditelja.

Također ćete morati dati kontakt podatke svog odvjetnika, pa ako ga već nemate - vrijeme je da uputite tvrtku da djeluje umjesto vas.

Zajmodavac će zamoliti geodeta da procijeni nekretninu kako bi se uvjerio da vrijedi ono što ste spremni platiti za nju.

6. Prihvatite ponudu za hipoteku

Nakon što zajmodavac bude zadovoljan svim dostavljenim informacijama, bit će vam izdana službena ponuda za hipoteku. To vrijedi tri do šest mjeseci.

Kada se pravni posao završi, vaš će odvjetnik zatražiti od zajmodavca da vam pošalje hipotekarna sredstva. Vaša hipoteka zajedno s vašim depozitom prenosi se na odvjetnika prodavatelja prije nego što nekretnina postane pravno vaša.

Načini podnošenja zahtjeva za hipoteku

Ako volite upravljati svojim financijama online, možete se prijaviti za hipoteku na internetu. Habito, Trussle i Mojo hipoteke su najpoznatiji online brokeri.

Sastanak licem u lice zamjenjuje se online obrascem za prijavu i bit će vam ponuđeni hipotekarni poslovi od svih hipotekarnih zajmodavaca na temelju računalnog algoritma.

Ili možete dogovoriti termin za hipoteku s tradicionalnim hipotekarnim brokerom putem telefona ili osobno. Oni mogu pretražiti cijelo tržište za najbolju ponudu.

Ako više volite poslovati s vlastitom bankom, razgovarajte s hipotekarnim savjetnikom u vašoj lokalnoj podružnici. Oni će moći preporučiti samo hipotekarne poslove banke.