Osiguranje od slijeganja: kako pokriti svoj dom

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku.

Slijeganje je riječ koja izaziva strah kod vlasnika kuća. To se događa kada tlo ispod zgrade erodira i pomiče se prema dolje, oštećujući temelje kuće.

Pokret može uzrokovati pukotine i strukturnu štetu na vašem imanju, što ga može učiniti nestabilnim. Rekonstrukcija i popravak koštaju mnogo za ispravljanje. Zato je važno provjeriti da li vas osiguranje kuće od slijeganja na odgovarajući način pokriva od ove vrste štete na vašoj imovini.

Objašnjeno osiguranje za slijeganje

Pogledajte ovaj korisni vodič za pitanja i odgovore koji duboko kopa u temu osiguranje kuće za slijeganje i zašto je potrebno vlasnicima nekretnina.

Što je slijeganje?

Prvi i najočitiji znakovi slijeganja su pukotine koje se pojavljuju na zidovima u vašem domu. Neke pukotine su bezopasne. Često će se pojaviti dok se novoizgrađena kuća ili proširenje spušta prema dolje pod vlastitom težinom.

Toplinsko pucanje je također uobičajeno. To se događa dok se dom širi na vrućini i skuplja pri padu temperatura. Ova vrsta kretanja je mala i lako se popravlja. Neće biti pokriveno

osiguranje stambenih zgrada.

Međutim, ako uočite nove pukotine koje izgledaju kao da postaju sve veće ili koje se kreću dijagonalno, to bi mogao biti početak slijeganja.

U najgorem slučaju, vaš dom će možda trebati poduprijeti. Što je proces izgradnje koji može koštati između 5.000 i 50.000 funti prema Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

Što uzrokuje slijeganje?

Slijeganje se može dogoditi bilo gdje. Ali češći je u područjima gdje su kuće izgrađene na glinenom tlu koje se može osušiti i skupiti ljeti ili u vrijeme suše, uzrokujući kretanje prema dolje i slijeganje. Glinena tla posebno su rasprostranjena u Londonu i na jugoistoku.

Žedna stabla i grmlje u blizini imanja također mogu biti kriva ako upijaju velik dio vode iz tla. S druge strane, slijeganje može biti rezultat loše ili neispravne drenaže ili poplave koja ispire tlo; tome su posebno sklona nekohezivna pjeskovita ili šljunkovita tla.

Kuće izgrađene na mjestima gdje se rudarilo u prošlosti također mogu splasnuti jer se ispod njih nalaze otvoreni prostori.

Koji su znakovi slijeganja?

Pukotine koje se iznenada pojavljuju na zidovima mogu izazvati zabrinutost zbog slijeganja. Ali, nemojte paničariti. Manje pukotine koje nisu veće od 2 mm obično nisu razlog za brigu.

Više zabrinjavaju pukotine koje su s vremenom postale šire ili duže i koje su veće od 3 mm širine. Potražite one koji se kreću dijagonalno ili se pojavljuju na vanjskim zidovima od opeke - cik-cak i slijede linije morta.

Ostali znakovi slijeganja mogu uključivati ​​pukotine na betonskim podovima i vrtnim stazama, kao i vrata i prozore koji se lijepe i teško se otvaraju i zatvaraju.

Što trebam učiniti ako otkrijem znakove slijeganja?

Odmah obavijestite svog osiguravatelja kako biste pristupili onome što imate trenutno osiguranje kuće pokriva. Ovdje može biti vrlo korisna neovisna pomoć - brokera u osiguranju.

'Dobar broker pomoći će vam s vašim zahtjevom za slijeganje od samog početka', objašnjava Steve Moores, direktor za klijente u Aston Lark brokeri u osiguranju. 'Ako pukotine izgledaju sumnjivo, vaš osiguravatelj će poslati kontrolor gubitaka da pogleda. Ako su zabrinuti, tada će građevinski inženjer ili geodet biti imenovan da posjeti vaš dom. Zatim će započeti proces praćenja pukotina, kako bi utvrdili je li kretanje u tijeku ili je prestalo.'

'Inženjer može primijeniti 'Tell-Tale' mjerače za praćenje pukotina za praćenje horizontalnog i okomitog kretanja kroz pukotinu.'

Koliko dugo traje sanacija slijeganja?

'Vlasnici kuća često misle da će slijeganje biti riješeno za nekoliko tjedana, ali to može potrajati mjesecima, a ponekad i godinama', kaže Moore.

'Čak i utvrđivanje postoji li problem ili ne može potrajati dugo. Pukotine će se obično mjeriti svaka tri mjeseca tijekom godine ili više – i do kraja godišnja doba – jer se pukotine mogu proširiti tijekom sušnih razdoblja ljeta i zatvoriti nakon vlažnije zime mjeseci.’

'Ako se potvrdi slijeganje, onda će se istražiti uzrok, a kuća će biti stabilna kako bi se otkloniti problem, zaustaviti kretanje i izvršiti popravke, koji mogu uključivati ​​popunjavanje pukotina i preuređenje. Sve bi to trebalo biti pokriveno vašim osiguranjem, ali police se razlikuju pa pažljivo pročitajte svoje knjižice kako biste vidjeli što točno uključuje vaša.'

Omogućuju li sve police osiguranja kuće standardno osiguranje za slijeganje?

'Većina polica osiguranja kuće uključivat će pokriće od slijeganja kao standard za nekretnine koje prije nisu pretrpjele takvu vrstu kretanja', objašnjava Steve.

'Važno je provjeriti što točno uključuje vaša politika. Međutim, osiguravatelj obično pokriva troškove praćenja i istrage uzroka slijeganja.

To uključuje otklanjanje uzroka i stabilizaciju zgrade te popravak štete nanesene vašem domu – kao što je popunjavanje pukotina i preuređenje.

'Većina polica također će pokriti troškove vašeg smještaja ako se trebate iseliti iz svog doma ako mu je potreban opsežan popravak. Bolja pravila omogućit će vam dulja alternativna razdoblja smještaja.'

Mogu li dobiti osiguranje ako je moja kuća prethodno patila od slijeganja?

Dobivanje osiguranja za nekretninu na koju je u prošlosti utjecalo slijeganje može biti teško; ako je bilo potkrijepljeno, može se pokazati još problematičnijim. Neka osiguravajuća društva neće ni citirati za pokriće jer smatraju da je preveliki rizik da će nekretnina trebati dodatne strukturalne radove u budućnosti.

Drugi će razmotriti osiguranje imovine tek nakon što protekne određeno vremensko razdoblje. Na primjer, ako je šteta na kući nastala prije više od 10 godina i od tada nije bilo pomjeranja.

Ako ste podnijeli zahtjev za slijeganje, vaš bi trenutni osiguravatelj trebao osigurati kontinuirano pokriće nakon zahtjeva. Ali, oni nisu pod obvezom, pa bi vam mogli odbiti pokriće pri obnovi.

Ako vas nastave osiguravati, mogu povećati vaše premije ili isključiti pokriće slijeganja iz svih budućih potraživanja. Slobodno možete potražiti pokriće negdje drugdje, ali vaš će izbor osiguravatelja biti ograničen.

'Možete poboljšati svoje šanse da dobijete pokriće za slijeganje u kući ako imate Potvrda o ispravnosti konstrukcije ili izvješće građevinskog inženjera. To pokazuje da je uzrok pokreta uklonjen i da je struktura sada zdrava', kaže Moore.

'Dokumentacija će osiguravateljima dati povjerenje da citiraju. Ako nemate ove certifikate i trebate dobiti građevinsko istraživanje, potražite građevinskog inženjera u svojoj blizini na web stranici Instituta za građevinske inženjere istructe.org.’

Omogućuju li police osiguranja kuće osiguranje za sprječavanje slijeganja?

'No, osiguravatelji obično neće dati pokriće kako bi spriječili da se problem ponovi, jer bi se to smatralo 'poboljšanjem'.

'Na primjer, recimo da je slijeganje bilo uzrokovano stablom u vašem vrtu koje je isušilo tlo i uzrokovalo njegovo skupljanje i potonuće. Iako će osiguranje pokriti trošak uklanjanja tog stabla, neće se isplatiti srušiti drugo stablo, jednako blizu vašem domu, ali koje još nije prouzročilo štetu. Osiguravatelj bi mogao postaviti zahtjev da se drugo stablo ukloni. Ali trošak toga vjerojatno bi ovisio o vama.'

Općenito, police neće platiti štetu od slijeganja okolnih struktura. Na primjer, terase, granični zidovi, kapije, ograde i prilazi - osim ako je kuća oštećena u isto vrijeme i iz istog uzroka.

Obično postoji poseban obvezni višak za zahtjeve za slijeganje – obično 1000 £. Morat ćete sami ispuniti ovaj dio zahtjeva.

Koliko košta osiguranje od slijeganja?

Ako ste imali dovoljno nesreće da ste pretrpjeli slijeganje, možda ćete morati platiti veće premije osiguranja od uobičajenih. Tržište osiguravatelja koji su vas spremni pokriti je manje pa je konkurencija manja.

Možda će se primijeniti veći obvezni višak ako ste i vi imali slijeganje. Uobičajeni višak od 1.000 funti može se povećati na oko 2.500 funti. Ili, u nekim slučajevima, osiguravatelji mogu nametnuti £5000 viška ili čak više.

Međutim, nije sve o tome koliko košta osiguranje kuće. Pročitajte sitna slova u bilo kojoj polici kako biste bili sigurni da je osiguranje za slijeganje koje dobivate dobre kvalitete.

'Jeftinije ponude često su s razlogom jeftinije', kaže Moore. 'Obično je jeftina polica osiguranja kuće snižena jer opseg pokrića nije tako dobar. Dobra polica bit će 'Svi rizici' koja daje mnogo šire pokriće od standardnih, jeftinijih polica.'

'Osnovne politike su ograničenije s nižim ograničenjima šteta. Restriktivni uvjeti znače da zahtjev za isplatu mora zadovoljiti vrlo posebne okolnosti formulacije politike.'

Trebam li angažirati specijaliziranog pružatelja usluga kada je u pitanju osiguranje od slijeganja?

Dobro je obratiti se brokeru koji ima iskustva u radu s pružateljima usluga koji su specijalizirani osiguranje domova s ​​poviješću slijeganja i prethodno poduprtih nekretnina (poznatih kao PUP-ovi za kratak).

Specijalizirani broker također može pronaći najbolje ponude s najširim pokrovom. Oni će također znati i razumjeti pokrivenost police kako bi bili sigurni da ste adekvatno pokriveni ako se slijeganje ponovi.

Možete kontaktirati posrednika u osiguranju putem Britansko udruženje brokera u osiguranju (BIBA) za savjet stručnjaka.

Može li se slijeganje izbjeći?

U većini slučajeva slijeganje se može riješiti prilično lako. Na primjer, uklanjanjem stabala ili njihovim rezanjem kako bi apsorbirali manje vlage iz tla. Ili, otklanjanjem curenja vodovoda.

Podupiranje se koristi kao posljednje sredstvo. Procjenjuje se da samo 10% nekretnina koje imaju slijeganje treba ovu vrstu posla.

Metode podupiranja uključuju:

• Jačanje tla ubrizgavanjem polimera ili smole.
• Ispunjavanje dijelova tla betonom.
• Ugradnja betonskih greda ili sustava vijčanih pilota za podupiranje temelja.

Iako ne možete promijeniti vrstu tla na kojoj je izgrađen vaš dom, možete smanjiti rizik od slijeganja na sljedeći način:

• Rezanje ili uklanjanje stabala posađenih u blizini vašeg doma. Ne uklanjajte stabla koja su starija od posjeda. To može uzrokovati suprotan problem dizanja - gdje se podižu temelji vašeg doma. Potražite savjet stručnjaka.
• Održavanje vodovoda, oluka, cijevi i odvoda kako bi se osiguralo da nema propuštanja.