संपत्ति खरीदते समय 'श्रृंखला मुक्त' का क्या अर्थ है? विशेषज्ञ समझाते हैं

हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।

आपने पहले यह शब्द सुना होगा लेकिन 'चेन फ्री' का वास्तव में क्या मतलब है? एक संपत्ति श्रृंखला का आकार एक बड़ा अंतर बना सकता है कि प्रक्रिया कितनी देर तक है एक घर खरीदना लेता है।

एक संपत्ति श्रृंखला घरों की एक श्रृंखला है जो सभी एक ही समय में खरीदी और बेची जा रही हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप एक नया घर खरीद रहे हैं, लेकिन अपनी खरीदारी पूरी करने से पहले आपको अपने घर की बिक्री के लिए इंतजार करना होगा, तो आप एक संपत्ति श्रृंखला के बीच में हैं।

यदि कई खरीदार और विक्रेता एक साथ जुड़े हुए हैं तो संपत्ति श्रृंखला लंबी हो सकती है। यदि श्रृंखला में कोई भी लेन-देन से बाहर हो जाता है, तो पूरी श्रृंखला ढह सकती है, जिसका अर्थ यह हो सकता है कि आप योजना के अनुसार घर नहीं ले जा सकते।

नतीजतन, एक चेन-मुक्त खरीदार होने के नाते एक शक्तिशाली बिक्री बिंदु हो सकता है, और संभावित रूप से आपको अपनी चुनी हुई संपत्ति के लिए बेहतर कीमत भी मिल सकती है।

नाइट फ्रैंक के चेल्सी कार्यालय में पार्टनर टोटो लैम्बर्ट बताते हैं: 'एक चेन-मुक्त खरीदार होने का मतलब है कि घर खरीदते समय कूदने में कम बाधाएं हैं। संपत्ति की श्रृंखला जितनी लंबी होगी, लेन-देन की संभावना उतनी ही अधिक होगी, क्योंकि आप अन्य लोगों की संपत्ति की बिक्री और इसलिए अन्य लोगों की समस्याओं पर निर्भर हैं।'

संपत्ति श्रृंखलाओं में क्या समस्या है?

संपत्ति श्रृंखला के साथ मुख्य मुद्दा यह है कि वे धीमे हैं। एक श्रृंखला में कई खरीदारों और विक्रेताओं के साथ, चीजें केवल सबसे धीमी लिंक की गति से आगे बढ़ती हैं।

स्टैक्स प्रॉपर्टी सर्च के बिल स्प्रेक्ले कहते हैं: 'यदि आप खुद को एक श्रृंखला में पाते हैं, तो आपको उस पर काम करना होगा। अपने खरीदार और अपने विक्रेता के साथ मजबूत संबंध स्थापित करें, ताकि जानकारी जल्दी और सच्चाई से प्रसारित हो सके।'

संपत्ति श्रृंखला के साथ एक और मुद्दा यह है कि वे अक्सर गिर जाते हैं। यह तब होता है जब कोई खरीदार या विक्रेता श्रृंखला को तोड़ते हुए अपने लेन-देन से बाहर हो जाता है।

एक संपत्ति श्रृंखला का ढहना तनावपूर्ण और महंगा दोनों हो सकता है। आपको सर्वेक्षकों और सॉलिसिटरों को उनके द्वारा किए गए किसी भी काम के लिए भुगतान करना होगा, भले ही आप घर नहीं ले जा रहे हों।

प्रॉपर्टी खरीदते समय चेन-फ्री का क्या मतलब है?

एक संपत्ति सौदे में श्रृंखला-मुक्त होने का मतलब है कि आप अपने स्वयं के सौदे के साथ आगे बढ़ने के लिए एक अलग संपत्ति सौदे पर निर्भर नहीं हैं। इसलिए यदि आप पहली बार खरीदार हैं, उदाहरण के लिए, आप स्वचालित रूप से एक श्रृंखला-मुक्त स्थिति में हैं।

चाहे आप खरीदार हों या विक्रेता, चेन-फ्री होना एक अच्छी स्थिति है। यदि आप एक खरीदार हैं, तो यह आपको विक्रेताओं के लिए अधिक आकर्षक संभावना बना देगा। यदि आप एक घर बेच रहे हैं, तो यह संभावित खरीदारों के लिए आपकी संपत्ति को और अधिक आकर्षक बना देगा।

विक्रेताओं के लिए, चेन-फ्री होने का मतलब यह हो सकता है कि आप:

• रहने के लिए एक संपत्ति किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं
• अपने साथी या परिवार के स्वामित्व वाली संपत्ति में जाना
• विदेश में स्थानांतरण
• एक नया निर्माण खरीदना
• एक देखभाल घर में जाना
• तुरंत दूसरी संपत्ति नहीं खरीदना
• विरासत में मिला घर बेचना
• एक निवेश संपत्ति बेचना

खरीदारों के लिए, चेन-फ्री होने का मतलब यह हो सकता है कि आप:

• पहली बार खरीदार
• एक नकद खरीदार
• एक संपत्ति खरीदना लेकिन अपना वर्तमान घर नहीं बेचना
• एक मकान मालिक एक अतिरिक्त संपत्ति खरीदने के लिए बाहर जाने के लिए

पाउला हिगिंस, सीईओ गृहस्वामी गठबंधन, कहते हैं: 'श्रृंखला मुक्त खरीदार होने का निश्चित रूप से एक फायदा है। आप जल्दी से चल सकते हैं। लेन-देन में जितना अधिक समय लगता है, उसके विफल होने की संभावना उतनी ही अधिक होती है क्योंकि श्रृंखला में किसी के पास परिस्थितियों में परिवर्तन या हृदय परिवर्तन हो सकता है।'

यदि आप अपनी संपत्ति बेच रहे हैं और चेन-मुक्त हैं, तो आपका एस्टेट एजेंट आपकी संपत्ति का विपणन करते समय निम्नलिखित शर्तों का उपयोग कर सकता है:

• जंजीर मुक्त
• आगे की श्रृंखला नहीं
• कोई ऊपर की ओर श्रृंखला नहीं
• कोई श्रृंखला नहीं

मूल रूप से, उन सभी का मतलब एक ही है।

चेन-फ्री होने के क्या फायदे और नुकसान हैं?

घर खरीदते समय चेन-फ्री होने का बड़ा फायदा यह है कि डील को और तेजी से पूरा करना चाहिए।

यदि आप एक श्रृंखला में हैं, तो खरीद प्रक्रिया में एक छोटी सी हिचकी भी एक प्रमुख डोमिनोज़ प्रभाव को ट्रिगर कर सकती है जो आपके घर की खरीद या बिक्री के साथ-साथ अन्य लोगों को भी प्रभावित कर सकती है। जब आप चेन-फ्री होते हैं तो ऐसा नहीं होता है।

एस्टेट एजेंट कभी-कभी चेन-मुक्त खरीदारों या विक्रेताओं को 'प्रक्रिया योग्य' के रूप में संदर्भित करते हैं - इसका मतलब है कि वे स्थानांतरित करने के लिए तैयार हैं।

टोटो कहते हैं, 'श्रृंखला-मुक्त खरीदार होने का मतलब यह भी है कि यदि आवश्यक हो तो आप अक्सर अधिक लचीलेपन की पेशकश कर सकते हैं, उदाहरण के लिए विनिमय और पूरा करने के लिए समय-सीमा।

'लचीलापन एक विक्रेता के साथ शुरुआती बातचीत में मदद कर सकता है और आपको एक अनुकूल स्थिति में डाल सकता है, खासकर अगर घर में आप जिस घर को खरीदना चाहते हैं, उसमें रुचि रखने वाले कई पक्ष हैं।'

मुख्य नकारात्मक पक्ष यह है कि कई संभावित खरीदारों के लिए श्रृंखला मुक्त होना अनिवार्य रूप से एक विकल्प नहीं है। उदाहरण के लिए, आपके पास अपनी खरीद के साथ आगे बढ़ने से पहले अपने घर की बिक्री पूरी होने तक प्रतीक्षा करने के अलावा कोई विकल्प नहीं हो सकता है।

एक चेन-मुक्त घर की बिक्री को पूरा होने में कितना समय लगता है?

एक सुपर-क्विक ट्रांजैक्शन के लिए एक आदर्श दुनिया में, एक चेन-फ्री खरीदार एक चेन-फ्री विक्रेता से खरीदेगा। उदाहरण के लिए, पहली बार खरीदार अपने साथी के साथ रहने के लिए बेचने वाले किसी व्यक्ति से खरीद सकता है।

इस स्थिति में, आप सौदे को कुछ ही हफ्तों में पूरा कर सकते हैं, हालांकि छह से आठ सप्ताह अधिक विशिष्ट हैं।

इसके विपरीत, यदि आप एक लंबी श्रृंखला में हैं, तो इस प्रक्रिया में कई महीने लग सकते हैं। यह और भी लंबा होगा यदि श्रृंखला में से कोई बाहर निकलता है और एक प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है।

चेन-मुक्त खरीदार या विक्रेता बनने के लिए मैं क्या कदम उठा सकता हूं?

लंबी संपत्ति श्रृंखला, या संपत्ति श्रृंखला में होने से बचने के तरीके हैं।

इसमे शामिल है:

• एक नया निर्माण खरीदना
• एक और घर खरीदने से पहले एक स्टॉपगैप के रूप में किराए के आवास में जाना
• बेचने के बजाय अपनी मौजूदा संपत्ति को किराए पर देना
• अपनी अगली संपत्ति खरीदने के लिए एक ब्रिजिंग ऋण लेना
• प्रोबेट के कारण बेचा जा रहा घर खरीदना
• एक नकद खरीदार होने के नाते

बिल कहते हैं, 'पहले बेचना, किराए पर लेना, फिर चेन-फ्री कैश खरीदार के रूप में खरीदना आपको बहुत मजबूत स्थिति में रखता है। 'किराया एक असुविधाजनक लागत है, लेकिन ज्यादातर मामलों में एक विक्रेता को एक प्रस्ताव के मूल्य के हिस्से के रूप में लाभांश का भुगतान एक सफल बिक्री और पूरा होने का मौका है। एक लंबी श्रृंखला के साथ एक उच्च पेशकश की तुलना में एक कम श्रृंखला-मुक्त प्रस्ताव विक्रेता के लिए अधिक मूल्यवान हो सकता है।'

एक ब्रिजिंग ऋण एक अल्पकालिक संपत्ति ऋण है, जो आपको अपना नया खरीदने के लिए आवश्यक धन उधार लेने की अनुमति देता है घर, कुछ अन्य पैसे की प्रतीक्षा करते हुए - अर्थात् आपके वर्तमान घर की बिक्री से इक्विटी - आने के लिए। ब्रिजिंग ऋण आमतौर पर 12 महीने तक के लिए होते हैं।

विशेषज्ञ ऋणदाता टुगेदर में वितरण विकास प्रबंधक स्कॉट क्ले कहते हैं: 'यदि आप इस विकल्प के साथ जाते हैं, अपने ब्रिजिंग ऋण के लिए बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले अनुबंधों का आदान-प्रदान करने तक प्रतीक्षा करना बुद्धिमानी हो सकती है। हम ऐसा इसलिए कहते हैं क्योंकि यदि आप अंतिम समय में चकित हो जाते हैं, तो भी आपके पास चुकाने के लिए एक ऋण होगा।'