गज़म्पिंग: यह क्या है, क्या यह कानूनी है, और इसे आपके साथ होने से कैसे रोकें

हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।

जैसे-जैसे घर की कीमतें बढ़ती हैं और मांग आपूर्ति से अधिक होती है, गजम्पिंग का खतरा और अधिक वास्तविक हो सकता है। घर ख़रीदना सभी तरह से सादे-नौकायन के रूप में शायद ही कभी वर्णित किया गया है। सही संपत्ति खोजने, कीमत पर बातचीत करने, एक सर्वेक्षण के दौरान अपनी नसों को पकड़ने, एक को पूरा करने का काम है बंधक आवेदन - सूची चलती जाती है।

लेकिन गज़म्पिंग एक अप्रत्याशित वक्रबॉल है जो खरीदारों को फेंका हुआ महसूस कर सकता है, इस तथ्य के बावजूद कि यह काफी सामान्य है।

गजम्पिंग क्या है?

आपको लगता है कि आप घर खरीदने की राह पर हैं, तो बेम! कहीं से भी, एक नया खरीदार एक बड़े प्रस्ताव के साथ झपट्टा मारता है - और विक्रेता इसे स्वीकार कर लेता है, आपको वापस एक वर्ग में डाल देता है। इस दुख के लिए गज़म्पिंग गतिशील शब्द है।

यह न केवल निराशाजनक है, बल्कि महंगा भी हो सकता है। अक्सर, चकित खरीदार पहले ही एक सर्वेक्षण या कानूनी शुल्क के लिए भुगतान कर चुके होते हैं, एक संपत्ति पर वे अब खरीद नहीं सकते हैं।

एस्टेट एजेंसी सेविल्स में वेस्ट लंदन आवासीय के प्रमुख क्रिस्टोफर ब्रैमवेल कहते हैं: 'विक्रेता के बाजार में गज़म्पिंग अधिक आम है - दूसरे शब्दों में, जब संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं।'

संपत्ति एजेंटों के लिए पेशेवर निकाय, प्रॉपर्टीमार्क के मुख्य कार्यकारी नाथन इमर्सन सहमत हैं। वह कहता है: 'गज़म्पिंग वास्तव में कभी दूर नहीं होता है, लेकिन गर्म बाजारों में अधिक प्रचलित हो जाएगा जहां प्रतिस्पर्धा भयंकर है।

'कानूनी तौर पर एक एजेंट को प्राप्त होने वाले सभी प्रस्तावों को आगे रखा जाना चाहिए, और टकटकी लगाना इस बात पर निर्भर करेगा कि विक्रेता एजेंट को क्या करने का निर्देश देता है।'

क्या गजम्पिंग कानूनी है?

हाँ, दुख की बात है। यह एक भ्रूभंग अभ्यास है, लेकिन यह कानून के खिलाफ नहीं है। ऐसे मौके आएंगे जब विक्रेताओं के लिए यह कार्रवाई करना उचित होगा। उदाहरण के लिए, यदि खरीदार परतदार दिखाई देते हैं और बाहर निकलने की संभावना रखते हैं।

जब किसी संपत्ति पर एक प्रस्ताव स्वीकार किया जाता है, तो बिक्री कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं होती है। यह इंग्लैंड, वेल्स और उत्तरी आयरलैंड के घरों पर लागू होता है। स्कॉटलैंड में घर खरीदने के नियम थोड़े अलग हैं। स्कॉटलैंड में अभी भी तकनीकी रूप से गज़म्पिंग हो सकती है, लेकिन इसकी संभावना बहुत कम है।

सेविल्स के ब्रैमवेल कहते हैं: 'दुर्भाग्य से, संपत्ति की बिक्री में, लिखित अनुबंध आमतौर पर निर्माण तक प्रकट नहीं होता है सर्वेक्षण और प्रासंगिक कानूनी जांच की गई है, जिसमें मौखिक स्वीकृति के बाद तीन महीने तक का समय लग सकता है।

'इस चरण तक पहुंचने तक, खरीदारों को चकित होने और उनके पास मौजूद किसी भी पैसे को खोने का खतरा होता है' फीस पर खर्च अब तक।'

अगर मुझे गजम्प किया गया है तो मुझे क्या करना चाहिए?

आपका अगला कदम बजट और सहज प्रवृत्ति पर आधारित है। क्या आपके पास अपना प्रस्ताव बढ़ाने के लिए अधिक पैसा है, या अधिक उधार लेने की क्षमता है? और क्या आप अधिक भुगतान करने के लिए तैयार हैं?

यदि आप अपने इच्छित घर के लिए लड़ने के लिए तैयार हैं, और आपके पास आपको समर्थन देने के लिए वित्तीय साधन हैं, तो आप अपने प्रतिद्वंद्वी के प्रस्ताव को पूरा कर सकते हैं या उससे आगे निकल सकते हैं।

हमारे. का प्रयोग करें ऋण कैलकुलेटर यह देखने के लिए कि आप कितना उधार लेने में सक्षम हो सकते हैं।

हालांकि, आप यह तय कर सकते हैं कि आप विक्रेताओं पर भरोसा नहीं करते हैं, और इससे पहले कि यह कोई और हो जाए, इससे पहले चले जाओ। किसी भी तरह से आप पहले से खर्च किए गए पैसे और वादा किए गए घर को खो देते हैं, या आप सौदे को बचाने के लिए और अधिक भुगतान करते हैं।

जब तक आप टकटकी लगाने का कारण नहीं हैं। यदि आपके अंत में देरी के कारण विक्रेता का धैर्य कमजोर हो रहा है, तो चीजों को गति देने के लिए सहमत हों। उनकी समझदारी के लिए अपील करें, और उन्हें आश्वस्त करें कि आप जितनी जल्दी हो सके सौदे को बंद कर देंगे।

मैं गज़म्प्ड होने से कैसे बच सकता हूँ?

आप खरीदारी को कैसे आगे बढ़ाना चाहते हैं, इस बारे में शुरुआती मौखिक समझौते मदद कर सकते हैं। इमर्सन कहते हैं: 'गज़म्प्ड होने की संभावना को कम करने के लिए, खरीदार विक्रेताओं से अनुरोध कर सकते हैं कि बिक्री पर सहमति के बाद संपत्ति का विपणन बंद कर दें।

'यह संपत्ति पोर्टलों पर अतिरिक्त खरीदारों के संपर्क को रोक सकता है, और अतिरिक्त ऑफ़र सबमिट किए जाने के जोखिम को कम कर सकता है।'

प्रतिबद्धता दिखाने में भी मूल्य है - संगठित होकर और बिना किसी देरी के प्रत्येक चरण के माध्यम से आगे बढ़ना।

लीजिये सिद्धांत रूप में बंधक जब आप घर पर शिकार कर रहे होते हैं, तो तैयार होते हैं, यह दिखाते हुए कि आपने गणना की है कि आप क्या खर्च कर सकते हैं, और एक बंधक के लिए स्वीकार किए जाने की संभावना है।

उच्च ऑफ़र से अधिक पैसा अच्छा लग सकता है, लेकिन विक्रेता जोखिम उठाते हैं यदि वे मौजूदा खरीदारों को नए के साथ फिर से शुरू करने के लिए छोड़ देते हैं।

ब्रैमवेल कहते हैं: 'आप विक्रेताओं के साथ अच्छे संबंध बनाकर टकटकी लगाने के जोखिम को कम कर सकते हैं। और, ज़ाहिर है, जल्द से जल्द अनुबंधों के आदान-प्रदान के लिए काम कर रहे हैं।'

एक बार अनुबंधों का आदान-प्रदान हो जाने के बाद, यदि कोई पक्ष सौदे से बाहर निकलता है तो मजबूत वित्तीय दंड हैं। दोनों पक्षों के एस्टेट एजेंटों और सॉलिसिटर के संपर्क में रहें, नियमित रूप से सभी को प्रगति के बारे में अपडेट रखें।

ब्रैमवेल कहते हैं: 'यह जाँचने लायक भी हो सकता है कि आपके विक्रेता के एजेंट की गज़म्पिंग की नीति है या नहीं। इसका मतलब है कि उन्हें विक्रेता को प्रारंभिक स्वीकृति के बाद किए गए किसी भी प्रस्ताव को ठुकराने की आवश्यकता होती है।'

एक अन्य विकल्प घर खरीदारों का बीमा है। यह आपके वित्तीय नुकसान की प्रतिपूर्ति करता है यदि कोई घर खरीद के माध्यम से गिरता है - सर्वेक्षण, कानूनी और बंधक शुल्क जैसी लागतों को कवर करना।

कितना भुगतान किया जा सकता है और किन परिस्थितियों में नीतियां अलग-अलग होंगी।

कीमतें £60 से £130 तक होती हैं और इन्हें के माध्यम से खरीदा जा सकता है गृहस्वामी गठबंधन, संपत्ति सलाह कंपनी, और विशेषज्ञ बीमाकर्ता जैसे निश्चित रूप से.

घर खरीदारों का बीमा यदि आप अपने सपनों का घर नहीं खोते हैं, तो यह आपको निराशा से नहीं बचाएगा, लेकिन वित्तीय दर्द को सीमित कर सकता है।