- गृह वित्त
हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।
रीमोर्टगेजिंग का अर्थ है अपने मौजूदा बंधक का भुगतान करने के लिए एक नया बंधक निकालना। ऐसा करके आप हर महीने भुगतान की जाने वाली राशि को कम कर सकते हैं।
मनीफैक्ट्स के अनुसार, अभी 3,700 से अधिक बंधक सौदे उपलब्ध हैं। अपने लिए सही रेमोर्टगेज उत्पाद खोजने के लिए, आपको ब्याज दर और उत्पाद शुल्क दोनों को देखना होगा।
ट्रिनिटी फाइनेंशियल के उत्पाद और संचार निदेशक हारून स्ट्रट कहते हैं: 'यदि आपकी बंधक दर समाप्त हो रही है और आप एक नए सौदे की तलाश कर रहे हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए खरीदारी के लायक है कि आपको सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी मूल्य मिल रहा है दर।
'ऋणदाता नियमित रूप से नए और मौजूदा ग्राहकों के लिए विभिन्न उत्पादों की पेशकश करते हैं, और मौजूदा ग्राहक अक्सर अधिक भुगतान करते हैं। आस-पास खरीदारी करने से, आपको पता चलता है कि ऑफ़र पर क्या है और क्या आपको वास्तव में सबसे अच्छा सौदा मिल रहा है।'
ज्यादातर लोग गिरवी रखना जब उनकी निर्धारित दर समाप्त हो जाती है। यदि आप एक निश्चित दर समाप्त होने पर गिरवी नहीं बदलते हैं, तो आप पाएंगे कि आपके भुगतान बढ़ गए हैं क्योंकि आपको अपने ऋणदाता की मानक परिवर्तनीय दर (एसवीआर) में स्थानांतरित कर दिया जाएगा।
छवि क्रेडिट: डेविड परमिटर
हाल ही में बैंक ऑफ इंग्लैंड की आधार दर में कई गुना वृद्धि हुई है, और इसमें और वृद्धि हो सकती है। यह सबसे अच्छा रेमोर्टगेज सौदा प्राप्त करना और भी महत्वपूर्ण बनाता है।
पाने के लिए सबसे अच्छा बंधक सौदा, आपको दरों की तुलना करने और कुछ रकम करने के लिए अपने कैलकुलेटर को तैयार करने की आवश्यकता है।
लंदन एंड कंट्री मॉर्गेज के एसोसिएट डायरेक्टर डेविड हॉलिंगवर्थ कहते हैं: 'नए मॉर्गेज डील के लिए खरीदारी करना बहुत मायने रखता है। एक ऋणदाता की मानक परिवर्तनीय दर की तुलना में बंधक भुगतान पर संभावित बचत के रूप में एकल सबसे बड़ी आउटगोइंग प्रति वर्ष हजारों की राशि हो सकती है।
'बाजार में सौदों के बीच बहुत भिन्नता हो सकती है, इसलिए सही समय पर सर्वोत्तम सौदे की तलाश करने से मासिक भुगतान को और भी कम करने में मदद मिल सकती है।'
सर्वश्रेष्ठ बंधक उत्पाद मई 2022
लॉयड्स बैंक - कैशबैक के साथ 10 साल का फिक्स
दर – 2.23%
प्रकार - हल किया गया
अवधि - 10 वर्ष
न्यूनतम जमा – 40%
बंधक शुल्क – £999
नकदी वापस – £250
कैशबैक केवल तभी लागू होता है जब आपके पास लॉयड्स चालू खाता हो। यदि आप जल्दी ऋण चुकाना चाहते हैं, तो दंड 31/8/2032 तक लागू रहेगा।
एचएसबीसी - पांच साल तय
दर – 2.36%
प्रकार - हल किया गया
अवधि - पांच साल
न्यूनतम जमा – 25%
बंधक शुल्क – £1,499
अधिक भुगतान की अनुमति है। जल्दी चुकौती शुल्क 31/7/2027 तक लागू होते हैं।
बार्कलेज - तीन साल तय
दर – 2.25%
प्रकार - हल किया गया
अवधि - तीन साल
न्यूनतम जमा – 40%
बंधक शुल्क – £999
अधिक भुगतान की अनुमति है। पहली बार और दूसरी बार खरीदारों, और पुनर्निधारणकर्ताओं के लिए उपलब्ध है।
पहला डायरेक्ट - दो साल का फिक्स
दर – 2.29%
प्रकार - हल किया गया
अवधि - दो साल
न्यूनतम जमा – 25%
बंधक शुल्क – £490
पुनर्मुद्रण पर नि: शुल्क मूल्यांकन और कानूनी।
पहला डायरेक्ट - दो साल का फिक्स नो फी
दर – 2.59%
प्रकार - हल किया गया
अवधि - दो साल
न्यूनतम जमा – 20%
बंधक शुल्क – £0
ओवरपेमेंट और ड्रॉडाउन की अनुमति है। कोई व्यवस्था, मूल्यांकन या कानूनी शुल्क नहीं।
वेस्ट ब्रोम बिल्डिंग सोसाइटी - कम इक्विटी के साथ परिवर्तनीय दर
दर – 2.04%
प्रकार - रियायती चर (एसवीआर माइनस 2.05%)
अवधि - दो साल
न्यूनतम जमा – 10%
बंधक शुल्क – £999
1.74% का डिस्काउंट कॉलर लागू होता है, इसलिए आप इससे कम का भुगतान नहीं करेंगे, भले ही ब्याज दरें कुछ भी हों।
कंबरलैंड बिल्डिंग सोसाइटी - रियायती चर
दर – 1.49%
प्रकार - रियायती चर (एसवीआर माइनस 3.25%)
अवधि - दो साल
न्यूनतम जमा – 25%
बंधक शुल्क – £1,999
नकदी वापस – £100
कैशबैक केवल तभी लागू होता है जब आपके पास कंबरलैंड चालू खाता हो या अपने मुख्य चालू खाते को कंबरलैंड में स्विच करें।
प्रोग्रेसिव बिल्डिंग सोसाइटी - रियायती परिवर्तनीय दर कोई शुल्क नहीं
दर – 1.54%
प्रकार - रियायती चर (एसवीआर माइनस 3.46%)
अवधि - दो साल
न्यूनतम जमा – 5%
बंधक शुल्क – £0
0.5% का डिस्काउंट कॉलर लागू होता है, इसलिए आप इससे कम का भुगतान नहीं करेंगे, भले ही ब्याज दरें कुछ भी हों।
सही रेमोर्टगेज डील कैसे खोजें
आप मूल्य तुलना वेबसाइट का उपयोग करके सर्वोत्तम पुनर्वित्त दरों के लिए ऑनलाइन खोज कर सकते हैं।
अपने वार्षिक वेतन जैसे बुनियादी विवरण जमा करके, आपके घर की कीमत कितनी है और आप कितना उधार लेना चाहते हैं, आपको सबसे अच्छा पुनर्विक्रय सौदे मिलेंगे।
वैकल्पिक रूप से, आप एक पारंपरिक पूछ सकते हैं गिरवी दलाल अपनी ओर से सर्वोत्तम सौदों की खोज करने के लिए। एक फ़ैक्ट-फ़ाइंडिंग फ़ोन कॉल या मीटिंग के बाद, वे केवल न्यूनतम दरों के बजाय आपकी परिस्थितियों के लिए सर्वोत्तम सौदों का चयन करेंगे।
छवि क्रेडिट: डेविड मेरेवेदर
'सबसे कम ब्याज दर पर आकर्षित होना आसान है, लेकिन ऐसी अन्य लागतें भी हो सकती हैं, जिन पर ध्यान देने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, कुछ सौदों की दर कम हो सकती है, लेकिन एक बड़ी व्यवस्था शुल्क वहन करती है जबकि अन्य थोड़ी पेशकश कर सकते हैं उच्च शीर्षक दर लेकिन कोई शुल्क नहीं लेता है और अन्य प्रोत्साहनों जैसे कि मुफ्त मूल्यांकन और कैशबैक में जोड़ता है, 'कहता है डेविड.
रकम करो
सबसे अच्छा पुनर्मुद्रण सौदा निकालने के लिए आपको एक कैलकुलेटर की आवश्यकता होगी। उस अवधि के लिए मासिक भुगतान जोड़ें जिसमें आप बंधे हुए हैं (आमतौर पर एक निश्चित दर की अवधि) फिर उत्पाद शुल्क जोड़ें, और कोई कैशबैक घटाएं।
उदाहरण के लिए, यदि आप 20 वर्षों में 2.29% पर दो साल की निश्चित दर पर £200,000 उधार लेना चाहते हैं £490 शुल्क, इसके लिए आपको दो वर्षों में कुल £25,437 का खर्च आएगा (24 मासिक भुगतान £1039.46, प्लस £490).
आपको अन्य सौदों के लिए भी यही गणना करनी चाहिए, फिर कुल आंकड़ों की तुलना करें।
जब आप बंधक सौदों को देखते हैं, तो आपको अपने ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) को समझना होगा। यह आपकी संपत्ति के मूल्य का कितना हिस्सा है जिसे आपको बंधक के रूप में उधार लेने की आवश्यकता है। जब आप फिर से गिरवी रखते हैं, तो आवश्यक 'जमा' वास्तव में आपकी संपत्ति में इक्विटी है।
उदाहरण के लिए, यदि आपके घर का मूल्य £200,000 है और आपको 150,000 पाउंड उधार लेने की आवश्यकता है, तो इसका मतलब है कि आप आपके पास 50,000 पाउंड (25%) की जमा/इक्विटी है और आप अधिकतम एलटीवी के साथ रीमॉर्टगेज सौदों के लिए आवेदन कर सकते हैं 75%.
सप्ताह का वीडियो
'यदि आप लंबी अवधि के फिक्स में लॉक करने की योजना बना रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करना और भी महत्वपूर्ण है कि आपको सर्वोत्तम सौदे मिल रहे हैं। एक निश्चित दर बंधक के लिए आवश्यकता से अधिक भुगतान करने का कोई मतलब नहीं है जो आपके पास पांच या 10 वर्षों के लिए होगा, 'हारून बताते हैं,' कई उधारकर्ता साथ रहना चाहते हैं किसी अन्य बैंक या बिल्डिंग सोसाइटी में स्विच करने के बजाय उनके मौजूदा ऋणदाता क्योंकि यह आसान है, लेकिन ऐसे समय में जब दरें बढ़ रही हैं, यह हमेशा अच्छा नहीं होता है विचार। जिन लोगों को हम उधारदाताओं को बदलने के लिए बोलते हैं, यदि उन्हें दी जा रही दरें अप्रतिस्पर्धी हैं, या वे गृह सुधार या ऋण समेकन को निधि देने के लिए अधिक धन उधार लेने की कोशिश कर रहे हैं।'
सभी दरें 6/5/2022 तक सही हैं लेकिन 5/5/2022 को बैंक ऑफ इंग्लैंड की आधार दर की घोषणा के कारण परिवर्तन के लिए उत्तरदायी हैं।
