आराम क्या है? इस होमबॉयर गाइड को पढ़ें

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यदि आप हैं एक घर खरीदना जिसका एक सुखभोग है, या एक से लाभ होता है, यह महत्वपूर्ण है कि आप इसका अर्थ समझें।

यह मूल रूप से पहुंच के बारे में है। कुछ संपत्तियों के साथ, आपको अपने घर तक पहुंच प्राप्त करने के लिए अपने पड़ोसी की भूमि का उपयोग करने की आवश्यकता होती है। दूसरों के साथ, आपके पास एक पड़ोसी हो सकता है जिसे आपकी भूमि का उपयोग करने की आवश्यकता है। पहुंच व्यवस्था अनौपचारिक रूप से की गई हो सकती है, लेकिन अक्सर एक औपचारिक समझौता होता है, जो इस अधिकार को कानून में प्रदान करता है। यह वही है जो एक सुखभोग के रूप में जाना जाता है।

आराम क्या है?

नेशनवाइड बिल्डिंग सोसाइटी में संपत्ति जोखिम के प्रमुख रॉब स्टीवंस बताते हैं: 'अपने सबसे बुनियादी रूप में, मैं एक सुखभोग का वर्णन करूंगा किसी का किसी और की भूमि का उपयोग करने का अधिकार।' यह पड़ोसियों को आपके बगीचे में बारबेक्यू का अधिकार देने के बारे में नहीं है, या इसके विपरीत विपरीत। यह किसी व्यक्ति या संगठन को वह पहुँच प्रदान करता है जिसकी उन्हें आवश्यकता हो सकती है। यह वही है जो सुखभोग के 'कथित उद्देश्य' में दिखाया जाएगा।

'सबसे स्पष्ट उदाहरण यह हो सकता है कि यदि आपके पास ऐसी संपत्ति है जो लैंडलॉक है। स्टीवंस कहते हैं, 'यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप मुख्य सड़क पर जा सकते हैं, आपको किसी और की जमीन पर आराम मिल सकता है।

वैकल्पिक रूप से, रखरखाव उद्देश्यों के लिए एक सुखभोग जगह में हो सकता है। उदाहरण के लिए, एक साझा सेप्टिक टैंक तक पहुंच प्रदान करना, उपयोगिता कंपनियों को उनकी आवश्यकता की पहुंच प्रदान करना, या जल निकासी पाइप या केबल को आपकी भूमि से चलने की अनुमति देना। ये सभी निजी सुखभोग के उदाहरण हैं।

सार्वजनिक 'घूमने का अधिकार' भी हैं जो जनता के सदस्यों को आपकी भूमि पार करने की अनुमति देते हैं।

आरामगाह आमतौर पर स्थायी व्यवस्था के रूप में स्थापित किए जाते हैं। कुछ मामलों में उन्हें हटाया जा सकता है, लेकिन आप केवल एक को नहीं हटा सकते क्योंकि आप नहीं चाहते कि कोई और आपकी भूमि का उपयोग करे। दोनों पक्षों को किसी भी बदलाव के लिए सहमत होने की आवश्यकता है।

मुझे कैसे पता चलेगा कि किसी संपत्ति में सुखभोग है?

आपके कानूनी सलाहकार को यह पहचानना चाहिए कि क्या आप जो घर खरीद रहे हैं, वह परिवहन प्रक्रिया के दौरान सुखभोग से प्रभावित है। अपने आप को भी जांचना आसान है, क्योंकि संपत्ति को प्रभावित करने वाली सुगमता शीर्षक विलेखों पर दिखाई जाएगी। आप टाइटल डीड को से डाउनलोड कर सकते हैं जमीन की रजिस्ट्री £3 के लिए।

स्टीवंस सुझाव देते हैं, 'अगर ऐसा कुछ है जिसके बारे में आप निश्चित नहीं हैं, तो अपने वाहन चालक से इसे सीधे देखने के लिए कहें। वह कहते हैं कि आप किसी संपत्ति को देखने से पहले संपत्ति एजेंट से आपको कर्म दिखाने के लिए भी कह सकते हैं। 'अगर मैं एक ग्रामीण संपत्ति खरीद रहा होता, तो मैं उसे देखने से पहले ही उसकी जांच कर लेता।'

क्या सुखभोग से संपत्ति की खरीद में कठिनाई होगी?

हालांकि यह समझना महत्वपूर्ण है कि आप क्या खरीद रहे हैं, स्टीवंस जरूरी नहीं सोचते कि एक सहजता एक बड़ी चिंता का कारण है। न ही यह आपको प्रभावित करना चाहिए जब एक बंधक के लिए आवेदन करना संपत्ति पर। 'हम कहेंगे कि जब तक सॉलिसिटर ने संपत्ति की जांच के लिए सभी उचित कदम उठाए हैं, हमें कोई समस्या नहीं होगी।'

यदि कोई सुगमता नहीं है, तो भूमि पर पहुंच समझौते होने पर कठिनाइयाँ होने की अधिक संभावना है। 'अगर यह शीर्षक के भीतर प्रलेखित है तो आप जानते हैं कि आप कहां खड़े हैं,' उन्होंने आगे कहा।

एंथनी अर्ल, लॉ सोसाइटी काउंसिल के सदस्य और अर्ल एंड क्रोकर सॉलिसिटर के निदेशक, इससे सहमत हैं। लेकिन उन्होंने यह भी चेतावनी दी कि साझा भूमि के रखरखाव को लेकर पड़ोसियों के बीच कभी-कभी असहमति हो सकती है।

'जब किसी को अपनी संपत्ति में प्रवेश करने के लिए आपके ड्राइव पर जाने का अधिकार होता है, तो आम तौर पर एक होता है प्रत्येक पक्ष के लिए फ़ुटपाथ या ड्राइववे के रखरखाव में योगदान करने का दायित्व,' अर्ली कहते हैं। 'उन परिस्थितियों में कभी-कभी मुश्किलें आती हैं जब मरम्मत और रखरखाव की आवश्यकता होती है और पार्टियां सहमत नहीं हो सकतीं कि किसे भुगतान करना चाहिए।'

इस कारण से, आपके वकील के लिए सुखभोग की शर्तों की जाँच करना महत्वपूर्ण है। यह सुनिश्चित करेगा कि यह प्रत्येक पक्ष के दायित्वों को स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है।

क्या एक सुखभोग मेरे घर के मूल्य को प्रभावित करेगा?

लब्बोलुआब यह है कि पूर्वाभास अग्रभाग है। एक बार जब आप सुगमता को समझ लेते हैं, तो आप इस बारे में एक सूचित निर्णय ले सकते हैं कि क्या यह आपकी संपत्ति की खरीद को प्रभावित करेगा, और जब आप बेचते हैं तो इसका मूल्य।

अर्ल कहते हैं, 'ज्यादातर सुख-सुविधाएं संपत्ति बेचने में कोई बड़ी समस्या नहीं हैं क्योंकि कामों को इस तरह से तैयार किया गया है ताकि किसी भी सुखभोग से संबंधित संपत्ति पर प्रतिकूल प्रभाव न पड़े। 'हालांकि, ऐसी परिस्थितियां हो सकती हैं, विशेष रूप से पुराने, सीढ़ीदार कॉटेज के साथ, जब पड़ोसियों को आस-पास की संपत्तियों के पीछे के बगीचों तक पहुंच का अधिकार दिया जा सकता है। उन परिस्थितियों में, कुछ खरीदार संपत्ति खरीदने के लिए अनिच्छुक होंगे यदि पड़ोसियों के पास उनकी संपत्ति पर अधिकार है। खासकर अगर रास्ते का अधिकार उनके घर के करीब है।”