फ्रीहोल्ड संपत्ति क्या है? फ्रीहोल्ड खरीदने के बारे में आपको जो कुछ पता होना चाहिए

हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।

फ्रीहोल्ड क्या है? संपत्ति खरीदते समय कुछ शर्तें आपको भारी लग सकती हैं यदि आप उनके अर्थ के निहितार्थ को नहीं समझते हैं।

स्वामित्व के दो मुख्य तरीके हैं जब एक घर खरीदना ('संपत्ति' का अर्थ है उस भूमि पर भूमि और भवन) इंग्लैंड और वेल्स में - फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड। हम विशेषज्ञों की एक टीम को साझा करने के लिए कहते हैं संपत्ति सलाह यह स्पष्ट रूप से रेखांकित करने के लिए कि किसी संपत्ति पर फ्रीहोल्ड खरीदने का क्या अर्थ है।

फ्रीहोल्ड संपत्ति क्या है?

'फ्रीहोल्ड' केवल 'वरिष्ठ' या 'श्रेष्ठ' शीर्षक है क्योंकि फ्रीहोल्डर पूरी तरह से संपत्ति का मालिक है (उदाहरण के लिए उनके स्वामित्व की कोई समय सीमा नहीं है), 'जेन लोनेर्गन, पार्टनर और संपत्ति के प्रमुख बताते हैं, विल्सन सॉलिसिटर एलएलपी.

'सभी संपत्ति में एक फ्रीहोल्ड होता है लेकिन फ्रीहोल्डर संपत्ति को एक किरायेदार को पट्टे पर दे सकता है, जिससे उन्हें संपत्ति पर कुछ समय के लिए कब्जा करने का अधिकार मिल जाता है ('अवधि')। एक निर्धारित राशि के लिए (एकमुश्त भुगतान - 'खरीद मूल्य' और/या 'किराया' नामक आवधिक भुगतान) और कुछ शर्तों पर (सभी 'पट्टा' नामक दस्तावेज़ में निर्धारित हैं)। किरायेदार का तब संपत्ति में लीजहोल्ड हित होता है।'

'एक फ्रीहोल्ड संपत्ति शब्द के सही अर्थों में अनिवार्य रूप से गृहस्वामी है,' के निदेशक बताते हैं बेन्हम और रीव्स, मार्क वॉन ग्रुन्ढेर.

मुझे कैसे पता चलेगा कि कोई संपत्ति फ्रीहोल्ड है?

जेन लोनेर्गन सलाह देते हैं, 'यदि आपको एक छोटा आवासीय पट्टा मिल रहा है, तो यह आसान है - आपको एक पट्टा दिया जाएगा (जिसे किरायेदारी समझौता कहा जाता है)। 'लंबे आवासीय पट्टे के साथ बताना थोड़ा कठिन है। भूमि रजिस्ट्री इंग्लैंड और वेल्स में निश्चित भूमि स्वामित्व रिकॉर्ड रखती है। संपत्ति के लिए भूमि रजिस्टर पर प्रविष्टियां स्पष्ट रूप से कहेंगी कि क्या आप किसी संपत्ति के लिए फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड के साथ काम कर रहे हैं।'

जेन बताते हैं: 'फ्लैट लगभग हमेशा लीजहोल्ड होते हैं - प्रत्येक फ्लैट मालिक एक बड़े फ्रीहोल्ड 'ब्लॉक' के भीतर अपने फ्लैट के लिए लीजहोल्ड का मालिक होता है। एक सीमित कंपनी के स्वामित्व वाली फ्रीहोल्ड के लिए एक सामान्य व्यवस्था है, जिसके शेयरधारक फ्लैट मालिक हैं। लीजहोल्ड हाउस के साथ, अधिक सतर्क दृष्टिकोण की सलाह दी जाती है। एक घर के लीजहोल्ड होने के अच्छे कारण हो सकते हैं (उदाहरण के लिए सामान्य क्षेत्रों को बनाए रखना सुनिश्चित करने के लिए) लेकिन जमीन के किराए पर ध्यान दें! यह भ्रामक रूप से कम शुरू हो सकता है लेकिन पट्टे कभी-कभी इसे अंतराल पर गुणा करने के लिए प्रदान करते हैं, जिसका अर्थ है कि यह तेजी से हास्यास्पद रूप से ऊंचा हो जाता है!'

यदि आपको अपने लीजहोल्ड हाउस के बारे में कोई चिंता है, तो यह एक सॉलिसिटर के पास जाने लायक है क्योंकि वहां कानून है जो आपको फ्रीहोल्ड खरीदने का अवसर प्रदान कर सकता है।

क्या फ्रीहोल्ड का मतलब है कि आप जमीन के मालिक हैं?

मार्क वॉन ग्रंधेर कहते हैं, 'आप इमारत के साथ-साथ उस जमीन के मालिक हैं जिस पर वह बैठता है और यह आपका नाम भूमि रजिस्ट्री और फ्रीहोल्डर के साथ लॉग इन है'। 'कोई समय सीमा या समाप्ति तिथि भी नहीं है, इसलिए जमीन और उस पर सब कुछ आपका है जब तक कि आप बेचने का फैसला नहीं करते। ‘

फ्रीहोल्ड के मालिक होने का क्या फायदा है?

मार्क वॉन ग्रंधेर कहते हैं, 'इस जमीन का पूर्ण स्वामित्व और इस तथ्य से कोई टिक-टिक घड़ी नहीं है, शायद फ्रीहोल्ड होम खरीदने का सबसे बड़ा ड्रा है। 'अक्सर घर के मालिक अपने पट्टे के कम होने से फंस जाते हैं और इसे बढ़ाने की तलाश में यह एक महंगा मुद्दा हो सकता है।

'और भी, कोई सेवा शुल्क या जमीन का किराया नहीं है, इसलिए लीजहोल्ड होम में कोई वित्तीय आश्चर्य पेश करने की संभावना नहीं है। इस अर्थ में नियंत्रण की एक बहुत बड़ी भावना भी है कि आप किसी भी रखरखाव का कार्य कर सकते हैं जब और जब आवश्यक हो, फ्रीहोल्डर पर लीजहोल्ड होम में ऐसा करने के लिए प्रतीक्षा करने के बजाय।'

उदाहरण के लिए, एक फ्लैट पर फ्रीहोल्ड के एक हिस्से के मालिक होने का एक तात्कालिक लाभ यह है कि आप जमीन के किराए के रूप में जो भुगतान करते हैं, उस पर नियंत्रण होता है। ग्राउंड रेंट एक लागत है जिसे प्रत्येक लीज धारक को भवन आदि के रखरखाव के लिए भुगतान करना पड़ता है - विचार करें कि क्या किसी मरम्मत के लिए बचत पॉट की आवश्यकता हो सकती है। लेकिन कुछ जमींदार जमीन के किराए के लिए उच्च लागत वसूल सकते हैं और आप कभी भी इस बात पर नियंत्रण नहीं रखते हैं कि वह पैसा कहां खर्च होता है।

फ्रीहोल्ड रखने का मतलब है कि संपत्ति पर आपका पूरा नियंत्रण है। भले ही यह एक फ्रीहोल्ड में एक साझा हिस्सेदारी है, जब एक संपत्ति को कई फ्लैटों में विभाजित किया जाता है, तो फ्रीहोल्ड तीन अलग-अलग आवासीय आवासों के बीच समान रूप से विभाजित हो जाएगा।

क्या फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीदना सुरक्षित है?

'खरीद प्रक्रिया के दौरान किसी भी संपत्ति का गहन सर्वेक्षण एक इमारत की सुरक्षा के आसपास किसी भी मुद्दे को उठाना चाहिए,' मार्क वॉन ग्रंढेर सलाह देते हैं। 'बेशक, फ्रीहोल्डर के रूप में यह आपकी जिम्मेदारी है कि आप किसी भी मुद्दे का समाधान करें। और इसलिए जिन बड़ी चीजों पर ध्यान देना है, वे हैं सबसिडेंस या यहां तक ​​​​कि जापानी नॉटवीड जैसे मुद्दे। चूंकि ये गंभीर संरचनात्मक मुद्दे पैदा कर सकते हैं जो लंबे समय में खतरनाक हो सकते हैं।'

वह चेतावनी देता चला जाता है। 'गैस और इलेक्ट्रिक्स की स्थिति भी ध्यान केंद्रित करने का एक क्षेत्र है क्योंकि ये क्रम में न होने पर संभावित रूप से खतरनाक हो सकते हैं।'

फ्रीहोल्ड के मालिक होने के क्या नुकसान हैं?

के प्रबंध निदेशक ने चेतावनी दी, 'यह सोचकर मूर्ख मत बनो कि क्योंकि आप फ्रीहोल्डर हैं, आप अपनी संपत्ति और जिस जमीन पर बैठे हैं, उसे खराब होने दे सकते हैं। स्ट्राइपहोम्स, जेम्स फॉरेस्टर.

'आपकी ज़िम्मेदारी है कि आप बाहरी दीवारों जैसे भवन के मुख्य कपड़े को बनाए रखें और' छत, साथ ही जमीन भी।' यह इस बात पर लागू होता है कि आप संपत्ति में खुद रहते हैं या किराए पर लेते हैं बाहर। क्योंकि फ्रीहोल्डर के रूप में यह आपकी जिम्मेदारी होगी।

'इसलिए फ्रीहोल्ड खरीदते समय सालाना आधार पर इन अतिरिक्त लागतों पर विचार करना महत्वपूर्ण है। ऐसा करने का सबसे अच्छा तरीका 1% नियम का पालन करना है। अनिवार्य रूप से, यदि आप अपनी संपत्ति के खरीद मूल्य के 1% के बराबर बजट निकालते हैं, तो आप आसानी से अपने घर को उचित रूप से बनाए रखने में सक्षम होंगे।'

यह प्रभावी रूप से एक फ्लैट पर ग्राउंड रेंट चार्ज का भुगतान करने की लागत के बराबर है। यह बीमा है कि किसी भी छत की मरम्मत या संरचनात्मक परिवर्तन के लिए किसी भी संभावित लागत को कवर किया जाता है।