हाउस वैल्यूएशन समझाया गया और उपयोग करने के लिए सर्वोत्तम ऑनलाइन टूल

हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।

घर का मूल्यांकन घर बेचने और संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपका घर सही कीमत पर बिकता है और, उचित समय सीमा के भीतर, आपको उचित मांग मूल्य निर्धारित करने की आवश्यकता है।

इसमें बहुत सारे स्वतंत्र शोध शामिल होंगे, साथ ही साथ आपके स्थानीय संपत्ति एजेंटों से कई अनुमान एकत्र किए जाएंगे।

हाउस वैल्यूएशन समझाया गया

इस लेख में, हम हाउस वैल्यूएशन प्रक्रिया में शामिल सभी कारकों की व्याख्या करते हैं, चाहे आप खरीद रहे हों या बेच रहे हों - से सर्वोत्तम ऑनलाइन टूल के लिए, सही एस्टेट एजेंट मूल्यांकन उद्धरण कैसे चुनें और अपने घर को निरीक्षण के लिए तैयार करें उपलब्ध।

अगर आप कर रहे हैं एक घर खरीदना, एक अनुभवी और चार्टर्ड आरआईसी सर्वेक्षक द्वारा एक संपत्ति मूल्यांकन की आवश्यकता होगी जो करेगा उस घर पर जाएँ जिसे आप खरीदना चाहते हैं और उनके निरीक्षण के निष्कर्षों का विवरण देते हुए एक रिपोर्ट प्रदान करें।

वादिम टॉडर, सीईओ और संस्थापक आनुपातिकता. क्या अधिक है, अधिकांश बंधक प्रदाता भी एक पर जोर देंगे।

घर का मूल्यांकन किस पर आधारित है?

एक घर का मूल्यांकन संपत्ति के आकार, आयु, स्थान और स्थिति पर आधारित होता है। स्थानीय क्षेत्र - यह कैसा है और इसे क्या पेश करना है - स्थानीय स्कूलों, सार्वजनिक परिवहन, शोर और अपराध के स्तर जैसे कारकों को ध्यान में रखते हुए भी खेल में आता है।

'याद रखने योग्य बात यह है कि आखिरकार, एक संपत्ति केवल वही है जो एक खरीदार भुगतान करने को तैयार है,' के संस्थापक और निदेशक डेव सायस कहते हैं। मेरी चाल की तुलना करें.

घर की कीमत कैसे पता करें?

पहला कदम यह है कि क्षेत्र में इसी तरह की संपत्तियों में अपना खुद का कुछ शोध करें। यदि आप का इरादा अपना घर बेचो, यह आपको अपनी खुद की संपत्ति के लिए बिक्री मूल्य का मूल्यांकन करने और बिक्री मूल्य निर्धारित करने के लिए एक अच्छा प्रारंभिक बिंदु देगा। यदि खरीद रहे हैं, तो यह आपको यह पता लगाने में मदद करेगा कि आप उस क्षेत्र में क्या प्राप्त कर सकते हैं जिसे आप खरीदना चाहते हैं।

दवे कहते हैं, "स्थानीय घर की कीमतों पर शोध करके शुरू करें, यह समीक्षा करें कि आपके क्षेत्र में कितनी समान संपत्तियां बेची गई हैं।" 'घर की कीमतों में अक्सर उतार-चढ़ाव होता है, इसलिए हाल ही में बिक्री जितनी अधिक हुई है, अनुमान उतना ही सटीक होगा।'

यदि बेच रहे हैं, तो आपको तीन एस्टेट एजेंटों के मूल्यांकन की व्यवस्था करनी होगी। स्वचालित रूप से उस एजेंट का चयन न करें जो आपको उच्चतम मूल्यांकन देता है, यदि उन्होंने इसे अधिक मूल्य दिया है, तो आप बेचने के लिए संघर्ष करेंगे। अंगूठे का एक अच्छा नियम मध्यम मूल्य के साथ जाना या औसत की गणना करना है।

हाउस वैल्यूएशन रिपोर्ट क्या है?

घर खरीदते समय आपको एक पंजीकृत रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर्स सर्वेयर (आरआईसीएस) द्वारा मूल्यांकन रिपोर्ट की आवश्यकता होगी। एक बंधक ऋणदाता को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होगी कि आप उस संपत्ति के लिए उचित मूल्य का भुगतान कर रहे हैं जिसे आप खरीदना चाहते हैं।

'यह उपलब्ध अन्य सर्वेक्षण प्रकारों की तरह विस्तृत नहीं है, आमतौर पर केवल दो से तीन पृष्ठ लंबा होता है, जैसा कि यह सरल है' आपको संपत्ति का समग्र मूल्यांकन और कोई भी स्पष्ट दोष जो कीमत को प्रभावित कर सकता है, प्रदान करता है,' कहते हैं डेव।

एक सर्वेक्षक घर के मूल्यांकन में क्या देखता है?

मूल्यांकन क्षेत्र के सर्वेक्षक के ज्ञान के साथ-साथ बिक्री के लिए घर की गुणवत्ता पर आधारित होगा।

'सर्वेक्षक जिन मुख्य संकेतकों की तलाश कर सकता है, उनमें संपत्ति की समग्र स्थिति का एक संक्षिप्त निरीक्षण शामिल है, यदि भवन किया गया है' आधुनिकीकृत या नवीनीकृत, घोषित कमरों की संख्या सही है या नहीं और यह क्षेत्र के अन्य घरों की तुलना में कैसा है, 'दवे कहते हैं।

एक बात ध्यान देने योग्य है कि, अन्य गृह सर्वेक्षणों के विपरीत, आपको किसी भी आवश्यक रखरखाव और मरम्मत कार्य की सलाह नहीं दी जाएगी, लेकिन इन कारकों पर विचार किया जाएगा जब सर्वेक्षक अपनी रिपोर्ट लिखता है।

एचपीआई हाउस वैल्यूएशन क्या है?

हाउस प्राइस इंडेक्स, जिसे अन्यथा एचपीआई के रूप में जाना जाता है, एक राष्ट्रीय आँकड़ा है जो इंग्लैंड, स्कॉटलैंड, वेल्स और उत्तरी आयरलैंड में संपत्तियों के मूल्यों में परिवर्तन दिखाता है।

डेटा राष्ट्रीय, साथ ही क्षेत्रीय स्तरों के साथ-साथ काउंटियों, स्थानीय अधिकारियों और लंदन बरो पर उपलब्ध है। वादिम कहते हैं, 'यह केवल पिछले खरीद मूल्य और खरीद के बाद से क्षेत्र में बाजार में आंदोलन के आधार पर संपत्ति की कीमतों को बेंचमार्क करता है। 'यह एक बुनियादी मूल्यांकन है और आमतौर पर अधिक उन्नत मूल्यांकन की तुलना में कम सटीक होता है।'

क्या एक संपत्ति मूल्य नीचे लाता है?

कम मूल्यांकन का मुख्य कारण खराब स्थिति में संपत्ति है, जैसे कि छतों का रिसाव, बाहरी संपत्ति को नुकसान और ध्यान देने योग्य नमी। हालाँकि, कुछ नवीनीकरण और गृह सुधार हैं, जो उस समय विक्रेता को लाभान्वित कर सकते हैं, वास्तव में एक घर का अवमूल्यन कर सकते हैं।

डेव कहते हैं, 'दो मध्यम आकार के कमरे के बजाय एक विशाल बेडरूम बनाने के लिए एक बेडरूम की दीवार को गिराना आपके लिए वांछनीय हो सकता है, लेकिन आपके घर के मूल्य को काफी कम कर सकता है। इसी तरह, स्नान के पक्ष में स्नान से छुटकारा पाना भी एक बुरा विचार हो सकता है। दवे कहते हैं, 'कई लोगों को नहाने का विकल्प पसंद होता है और माता-पिता अपने बच्चों को नहलाने से ज्यादा नहलाना पसंद करते हैं।

मैं अपने घर को मूल्यांकन के लिए कैसे तैयार करूं?

हालांकि किसी संपत्ति के मूल्य का आकलन करने के लिए उपयोग किए जाने वाले अधिकांश कारक आपके नियंत्रण से बाहर हैं, लेकिन कुछ हैं अपनी बिक्री करते समय चार्टर्ड आरआईसी के संपत्ति सर्वेक्षक द्वारा एक सहज मूल्यांकन सुनिश्चित करने के लिए आप जो कदम उठा सकते हैं घर। 'सुनिश्चित करें कि घर साफ और अच्छी तरह से प्रस्तुत किया गया है, जितना संभव हो सके प्रदर्शन पर कम अव्यवस्था के साथ। वादिम कहते हैं, बहुत सारी प्राकृतिक रोशनी में जाने के लिए कोई भी खिड़की खोलें, क्योंकि यह वास्तव में आपके घर को सर्वोत्तम संभव तरीके से पेश करने में मदद करेगा। 'इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि जानवरों या डिब्बे जैसी कोई तेज गंध नहीं है,' वे कहते हैं।

डेव यह सुनिश्चित करने का भी सुझाव देते हैं कि पूरी संपत्ति के लिए पहुंच उपलब्ध है, जैसे कि खिड़कियों, बाहरी शेड, गैरेज और मचान के लिए चाबियां। दवे कहते हैं, 'किसी भी प्रतिबंधित क्षेत्रों को चिह्नित किया जा सकता है और खरीदार को दिखाया जा सकता है, संदेह को प्रोत्साहित करते हुए।

वह संपत्ति के लिए सभी आवश्यक कागजी कार्रवाई और प्रमाणन के साथ एक फाइल संकलित करने की भी सलाह देता है। दवे कहते हैं, 'योजना की अनुमति या ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाण पत्र जैसे दस्तावेज होने से संपत्ति के इतिहास में विश्वास पैदा हो सकता है।

उपयोग करने के लिए सर्वश्रेष्ठ ऑनलाइन उपकरण?

यदि आप अपने घर के आराम से किसी घर का एक मार्गदर्शक मूल्य जानना चाहते हैं, तो वादिम निम्नलिखित उपयोगी वेबसाइटों का सुझाव देता है: आनुपातिकता, Zoopla, राइटमूव तथा बैंगनी ईंटें.

'ये उपकरण आम तौर पर आपसे अपना पोस्टकोड दर्ज करने के लिए कहते हैं, जिसके बाद वे आपको अनुमानित जानकारी प्रदान करेंगे आपके क्षेत्र में समान संपत्तियों का मूल्य, जो किसी संपत्ति के मूल्य के अच्छे संकेत के रूप में काम कर सकता है,' कहते हैं वादिम।