बंदोबस्ती बंधक - क्या वे अभी भी उपलब्ध हैं?

हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।

होमबॉयर्स ने 1980 और 1990 के दशक में अपने कर्ज को चुकाने के लिए कम भुगतान और निवेश योजनाओं के लालच में बंदोबस्ती गिरवी रख दी, लेकिन ये सौदे सेल्समैन के वादों को पूरा करने में विफल रहे।

इन केवल ब्याज बंधक एक बंदोबस्ती नीति के साथ आया था जो कि अवधि के अंत में ऋण चुकाने के लिए पर्याप्त प्रदान करने के लिए थी। लेकिन अंततः, बंदोबस्ती बंधक के परिणामस्वरूप एक बहुत बड़ा गलत-बिक्री कांड हुआ जब लाखों लोगों ने पाया कि उन्हें कमी का सामना करना पड़ा।

यहां आपको एंडोमेंट मॉर्गेज के बारे में जानने की जरूरत है, और अब इनके लिए क्या विकल्प हैं। यदि आप गिरवी रखने के लिए बाजार में हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप इसे प्राप्त करने के लिए हमारी मार्गदर्शिका देखें सर्वोत्तम बंधक दर.

क्या आप अभी भी बंदोबस्ती बंधक प्राप्त कर सकते हैं?

नहीं, इन उत्पादों की गलत बिक्री के बाद आपको बंदोबस्ती बंधक नहीं मिल सकता है, क्योंकि वर्षों के खराब प्रेस ने उन्हें इतिहास में भेज दिया।

ब्रोकर प्राइवेट फाइनेंस में मॉर्गेज कंसल्टेंट क्रिस साइक्स कहते हैं: 'उत्पाद अपने आप में एक अच्छा विचार था और शुरुआत में' काफी यथार्थवादी था, उधारकर्ताओं के सभी जनसांख्यिकी को निवेश करने और उनके लाभ से लाभ प्राप्त करने में मदद करता था निवेश।'

'यह अत्यधिक रिटर्न के वादों के साथ इन बंधकों की गलत बिक्री थी, वैकल्पिक पुनर्भुगतान प्रावधानों की कमी और बाजार में उतार-चढ़ाव के कारण उनकी मृत्यु हो गई।'

वे क्या थे और वे लोकप्रिय क्यों थे?

जब बंदोबस्ती बंधक मूल रूप से लोकप्रिय हो गए, तो बंधक पर ब्याज दरें आसमान छू रही थीं, 12% तक, इसलिए उन्हें मासिक लागत को कम करने के तरीके के रूप में देखा गया। उधारकर्ताओं ने केवल बंधक पर ब्याज का भुगतान किया, इसलिए उन्हें अवधि के दौरान उधार ली गई किसी भी पूंजी को चुकाने की आवश्यकता नहीं थी।

इसके अलावा, उन्हें बंदोबस्ती प्रीमियम पर कर राहत से लाभ हुआ। इन लाभों ने संपत्ति एजेंटों और उधारदाताओं के लिए भारी कमीशन के बदले में बंदोबस्ती बंधक बेचना काफी आसान बना दिया।

विचार यह था कि बंदोबस्ती नीति, आमतौर पर, 25 वर्षों के बाद, बंधक शेष राशि को पूर्ण रूप से चुकाने के लिए पर्याप्त एकमुश्त राशि प्रदान कर सकती है। उधारकर्ता आसानी से अपने बंधक पर मासिक ब्याज और बंदोबस्ती पॉलिसी के प्रीमियम का भुगतान कर सकते हैं। पैकेज के हिस्से के रूप में, यदि वे अवधि के दौरान मर जाते हैं, तो उन्होंने ऋण चुकाने के लिए जीवन बीमा के लिए भी भुगतान किया।

बंदोबस्ती बंधक वाले गृहस्वामियों को आमतौर पर उम्मीद थी कि एक बार उनका कर्ज पूरी तरह से चुकाने के बाद बंदोबस्ती से अधिशेष हो सकता है। वास्तव में, यह शायद ही कभी हुआ हो, और अधिकांश लोगों ने पाया कि इसके बजाय उनके बंदोबस्ती ने उनके बंधक को चुकाने के लिए पर्याप्त उत्पादन नहीं किया।

वे असफल क्यों हुए?

जब ब्याज दरें अंततः गिर गईं, अंतत: रिकॉर्ड चढ़ाव दर्ज करने के लिए, और शेयर बाजार में गिरावट आई वित्तीय संकट के मद्देनजर, बंदोबस्ती नीतियों की संभावना काफी कम है बढ़ा हुआ।

ऑनलाइन मॉर्गेज ब्रोकर ट्रसले में मॉर्गेज के प्रमुख माइल्स रॉबिन्सन कहते हैं: 'इसका परिणाम लाखों में हुआ' गृहस्वामियों के पास भारी कमी थी, ऐसे दानों के साथ जो मूल रूप से उनके द्वारा की गई पूंजी की राशि को कवर नहीं करेंगे उधार। कई बैंकों और उधारदाताओं को अंतर का भुगतान करना पड़ा।'

अक्सर, बंदोबस्ती बंधक लेने वाले लोगों को जोखिमों के बारे में ठीक से सलाह नहीं दी जाती थी, और झूठे वादे दिए जाते थे कि नीतियां निश्चित रूप से उनके बंधक का भुगतान करेंगी। इस प्रकार के गिरवी से जुड़े आरोप हमेशा स्पष्ट नहीं थे, या तो, जिसने गलत बिक्री घोटाले में योगदान दिया।

क्या मुझे अभी भी बंदोबस्ती बंधक मुआवजा मिल सकता है?

संभवतः, और यदि आपको लगता है कि आपको किसी स्तर पर बंदोबस्ती बंधक को गलत तरीके से बेचा गया था, तो आप मुआवजे के हकदार हो सकते हैं वित्तीय सेवा मुआवजा योजना (एफएससीएस)। लेकिन आपको खराब सलाह दिए जाने और अगस्त 1988 के बाद सलाह प्राप्त करने के परिणामस्वरूप नुकसान उठाना पड़ा होगा।

आपको सबसे पहले उस कंपनी से शिकायत करनी चाहिए जिसने आपको बंदोबस्ती बंधक बेचा है, और आप गलत बिक्री की शिकायत करने की प्रक्रिया का विवरण प्राप्त कर सकते हैं। वित्तीय आचार प्राधिकरण वेबसाइट, सिटी वॉचडॉग। एफसीए भी मदद कर सकता है अगर कंपनी जिसने आपको एंडोमेंट मॉर्गेज बेचा है वह अब मौजूद नहीं है।

बंदोबस्ती बंधक के विकल्प क्या हैं?

आप अभी भी प्राप्त कर सकते हैं केवल ब्याज बंधक, आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों के आधार पर, इसलिए आपके पुनर्भुगतान में केवल ऋण पर ब्याज शामिल है। यह उन्हें चुकौती बंधक की तुलना में काफी सस्ता बनाता है। हालांकि, याद रखें कि उधार ली गई राशि को पारंपरिक पुनर्भुगतान पद्धति, जैसे बचत या निवेश के साथ चुकाना होगा।

साइक्स कहते हैं: 'केवल-ब्याज बंधक प्राप्त करने के लिए आपको अब एक पुनर्भुगतान वाहन का विवरण देना होगा ताकि यह नकद हो सके आपके पास पहले से ही निवेश है, या अधिक लोकप्रिय पुनर्भुगतान वाहनों में से एक संपत्ति की बिक्री और उसके बाद का आकार घटाना है अवधि। अक्सर, हालांकि, इस पद्धति के लिए आवश्यक है कि संपत्ति में कम से कम £30,000 इक्विटी होनी चाहिए और यह अक्सर संपत्ति के मूल्य के 50-60% तक सीमित होती है।'

आपको ध्यान से विचार करना होगा कि क्या केवल ब्याज बंधक आपके लिए सही विकल्प है, क्योंकि आपको कर्ज चुकाने के लिए अपनी व्यवस्था करने की आवश्यकता होगी। अपने बंधक ऋणदाता से बात करें या गिरवी दलाल अपनी परिस्थितियों के लिए सबसे अच्छा विकल्प खोजने के लिए।