नीलामी में संपत्ति कैसे खरीदें: एक संपूर्ण मार्गदर्शिका

हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।

अधिक के माध्यम से घर खरीदने की तुलना में समग्र प्रक्रिया काफी तेज और आसान होने के साथ विशिष्ट मार्ग, यह देखना आसान है कि नीलामी में संपत्ति खरीदना एक लोकप्रिय घर-खरीद क्यों बन रहा है विकल्प। लेकिन नीलामी में संपत्ति खरीदने की सबसे अच्छी प्रक्रिया क्या है? हमारा पूरा गाइड सभी को समझाता है।

एक संपत्ति की नीलामी बिक्री और खरीद को सुचारू रूप से चलाने के लिए, खरीदार को अपना शोध करने की जरूरत है, कानूनी है प्रतिनिधित्व और, सबसे महत्वपूर्ण बात, यह सुनिश्चित करना कि उनके पास विनिमय के लिए तैयार होने और 56 दिनों के भीतर पूरा करने के लिए वित्त है एक बोली जीतना।

आपको जो कुछ भी चाहिए वह जानने के लिए पढ़ें एक घर खरीदना नीलामी में, उसके बाद सर्वोत्तम ऑनलाइन नीलामी बोली-प्रक्रिया रणनीति के लिए विशेषज्ञ शीर्ष युक्तियाँ।

नीलामी में संपत्ति कैसे खरीदें

आवश्यक सूचना समूह के अनुसार, सभी संपत्ति की नीलामी के लिए वन-स्टॉप-शॉप, यूके में संपत्ति की नीलामी गतिविधि में पिछले वर्ष की तुलना में भारी वृद्धि देखी गई है। संपत्ति की नीलामी से होने वाले मुनाफे के साथ सितंबर 2020 में £469m से बढ़कर सितंबर 2021 में £539.5m हो गया।

यह प्रभावशाली 15 प्रतिशत की वृद्धि है। होम्स अंडर द हैमर जैसे हिट शो से प्रेरणा लेने वाले निवेशक, से पहली बार घर खरीदने वाले संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ने के वैकल्पिक तरीकों को देखते हुए, अधिक से अधिक खरीदार और विक्रेता नीलामी की तलाश कर रहे हैं, 'जेमी कुक, प्रबंध निदेशक कहते हैं iamsold.co.uk.

1. नीलामी में बेचने में कितना खर्च होता है?

नीलामी सूची में अपनी संपत्ति को सूचीबद्ध करने की लागत को कवर करने के लिए आपसे प्रवेश शुल्क लिया जा सकता है और एक कमीशन शुल्क यदि आपकी संपत्ति बेची जाती है, या तो बिक्री मूल्य के प्रतिशत के रूप में या फ्लैट के रूप में गणना की जाती है शुल्क।

आपको संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज़, स्थानीय खोज, ऊर्जा प्रदर्शन, किरायेदारी समझौते या प्रबंधन विवरण जैसी कानूनी पैक विवरण जानकारी का भुगतान करने और प्रदान करने की भी आवश्यकता होगी। लीजहोल्ड है, उदाहरण के लिए। यह संभावित खरीदारों के लिए नीलामीकर्ता वेबसाइट पर उपलब्ध कराया गया है और इसकी कीमत लगभग £500 तक हो सकती है।

'यह उन सभी चीजों का विवरण देता है जो आप आमतौर पर बाद में संदेश के दौरान लाइन के नीचे पाते हैं' निजी संधि द्वारा खरीदारी करते समय प्रक्रिया (जिस तरह से अधिकांश लोग अपने घर खरीदते और बेचते हैं), 'जेमी कहते हैं कुक.

2. नीलामी में खरीदने में कितना खर्च होता है?

घर खरीदने की लागत काफी भिन्न हो सकती है। 'नीलामी में हर बजट के लिए कुछ न कुछ है; चाहे आप सौदेबाजी की तलाश में हों या कुछ शानदार, 'जेमी कुक कहते हैं, 'iamsold.co.uk पर, हमारी उच्चतम मूल्य बिक्री £1.3m थी और सबसे कम £300 के लिए भूमि थी!'

कॉलिन सेकॉम्ब, सॉलिसिटर में संयुक्त प्रबंध भागीदार लुईस डेनले, खरीदारों को याद दिलाता है कि भूल न करें घर खरीदने के लिए वकील की फीस। बोली लगाने से पहले अनुबंधों में किसी छिपी हुई लागत को देखने के लिए भी।

'नीलामी अनुबंधों में अक्सर शामिल किसी भी अतिरिक्त लागत से अवगत रहें जिसमें विक्रेता शामिल हो सकते हैं' कानूनी शुल्क और विक्रेता की बिक्री कमीशन शुल्क खरीद मूल्य के तीन प्रतिशत तक,' कॉलिन कहते हैं।

3. आप बोली कैसे लगाते हैं?

प्रत्येक संपत्ति को एक गाइड मूल्य के साथ सूचीबद्ध किया जाएगा। विक्रेता के पास एक आरक्षित मूल्य भी होगा, जिसे गोपनीय रखा जाएगा, न्यूनतम विवरण जो वे स्वीकार करने को तैयार हैं।

• व्यक्तिगत रूप से बोली लगाना: कुछ नीलामी घर आपको एक चप्पू (या कुछ इसी तरह) की आपूर्ति करेंगे, जिसे आप मौखिक रूप से अपनी बोली को ज़ोर से कहते हैं। नीलामीकर्ता बोली प्रक्रिया के दौरान यह स्पष्ट करेगा कि कमरे में वर्तमान बोली कहाँ और क्या है। यदि आप व्यक्तिगत रूप से बोली नहीं लगा सकते हैं, तो एजेंट या वकील जैसा कोई व्यक्ति आपकी ओर से बोली लगा सकता है। कुछ नीलामकर्ता फोन या प्रॉक्सी बोलियां भी स्वीकार करेंगे, लेकिन नीलामीकर्ता को आपसे लिखित पुष्टि की आवश्यकता होगी और जमा राशि को आपकी बोली स्वीकार करने में सक्षम होने के लिए एक चेक की आवश्यकता होगी।
• ऑनलाइन बोली लगाना: ऑनलाइन नीलामियों के लिए, आप दो तरीकों से बोली लगा सकते हैं - लाइव ऑनलाइन बोली-प्रक्रिया और ऑनलाइन प्रॉक्सी। ऑनलाइन बोली-प्रक्रिया के साथ, आप नीलामी की उलटी गिनती ऑनलाइन देख सकते हैं, और आप अपनी बोलियां लाइव कर सकते हैं। यदि आप लाइव बोली लगाने में असमर्थ हैं, तो आप ऑनलाइन प्रॉक्सी द्वारा अपना उच्चतम प्रस्ताव प्री-सबमिट कर सकते हैं। प्रॉक्सी बोली-प्रक्रिया को स्वचालित रूप से विनियमित किया जाता है और यदि आपकी बोली आरक्षित मूल्य को पूरा करती है तो आपको सूचित किया जाएगा।

यदि कोई संपत्ति बोली लगाने के दौरान आरक्षित मूल्य तक नहीं पहुंचती है, तो संपत्ति बेची नहीं जाएगी। हालाँकि, यदि आप अभी भी खरीदने में रुचि रखते हैं, तो नीलामी होने के बाद आप विक्रेता के साथ बातचीत कर सकते हैं।

4. आप नीलामी घर के लिए भुगतान कैसे करते हैं?

नीलामी का पारंपरिक तरीका तब होता है जब संपत्ति की नीलामी 'इन-रूम' बोलीदाताओं के साथ-साथ ऑनलाइन, टेलीफोन और प्रॉक्सी द्वारा की जाती है। एक बार बजरी गिर जाने पर, उच्चतम बोली लगाने वाला जीत जाता है और उसे अनुबंधों का आदान-प्रदान करना होता है और तुरंत 10 प्रतिशत जमा राशि का भुगतान करना पड़ता है। उसके बाद बिक्री पूरी करने के लिए उनके पास 28 दिन हैं।

नीलामी का आधुनिक तरीका ईबे स्टाइल बिडिंग जैसा है और यह केवल ऑनलाइन होता है। जब अंतिम बोली स्वीकार कर ली जाती है, तो आपको तुरंत अनुबंधों का आदान-प्रदान करने की आवश्यकता नहीं होती है। खरीदार एक आरक्षण शुल्क (जमा नहीं) का भुगतान करता है, जो कि यदि आप खरीद से बाहर निकलते हैं तो वापस नहीं किया जा सकता है। फिर आपके पास अनुबंधों का आदान-प्रदान करने और खरीदारी पूरी करने के लिए 56 दिन हैं। यह मार्ग खरीदार को अपने वित्त को सुलझाने के लिए अधिक समय देता है।

5. आप एक सफल बोली के लिए भुगतान कैसे करते हैं?

ऐतिहासिक रूप से, नीलामी ज्यादातर नकद खरीदारों और निवेशकों के लिए खुली थी। आजकल, नीलामी में गिरवी रखकर घर खरीदना बहुत आसान हो गया है। 'ऐसे मानदंड हैं जिन्हें पूरा करने की आवश्यकता है और सभी नीलामी संपत्तियां बंधक के लिए योग्य नहीं हैं' जिनेश वोहरा के सीईओ कहते हैं, 'इस तरह के कारणों से यह एक गैर-मानक संरचना है, या इसकी एक छोटी लीजहोल्ड है पर Sprive.com.

'आपको सैद्धांतिक रूप से एक बंधक सुरक्षित करने की आवश्यकता होगी और एक स्वतंत्र बंधक रखना एक अच्छा विचार है संपत्ति पर किया गया मूल्यांकन यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपका ऋणदाता संपत्ति पर उधार देने को तैयार है,' कहते हैं जिनेश। 'आप किसी संपत्ति पर उस मूल्य से अधिक बोली नहीं लगाना चाहते हैं जिसका मूल्य निर्धारण किया गया है। यदि आप ऐसा करते हैं, तो यह आपके बंधक आवेदन से समझौता कर सकता है।'

6. नीलामी में संपत्ति खरीदने के जोखिम क्या हैं?

किसी भी उच्च लागत वाली खरीद के साथ, घर खरीदते समय हमेशा जोखिम होता है, भले ही आप इसे खरीदने के लिए कोई भी रास्ता अपनाएं। जेमी कुक कहते हैं, 'आपको एहसास हो सकता है कि संपत्ति वह नहीं है जो आप चाहते हैं या आपकी परिस्थितियों के लिए उपयुक्त नहीं है।

क्या अधिक है, एक पारंपरिक घर की खरीद के विपरीत, जैसे ही जीतने वाली बोली स्वीकार की जाती है, एक नीलामी बाध्यकारी होती है। इसलिए यदि आप बिक्री से बाहर हो जाते हैं, तो आप पहले से भुगतान किए गए किसी भी पैसे को खो देंगे और भारी प्रशासन शुल्क के लिए उत्तरदायी होंगे।

हालाँकि, जब तक आप कानूनी पैक में छोटे प्रिंट का अध्ययन करते हैं, एक वकील की मदद से, आपको एक में होना चाहिए यह जानने के लिए अच्छी स्थिति है कि आप क्या खरीद रहे हैं - एक सूचित निर्णय लेने और किसी भी जोखिम को कम करने के लिए।

के एमडी डेल एंडरसन कहते हैं, 'नीलामी में जाने से पहले संपत्ति पर अपना होमवर्क करना और एक खरीदने के लिए प्रतिबद्ध होना महत्वपूर्ण है। कपड़ा निवेश.

7. नीलामी में संपत्ति खरीदने के क्या लाभ हैं?

एक अच्छा मौका है कि आपको एक बड़ा सौदा मिल सकता है और आप तेजी से आगे बढ़ सकते हैं क्योंकि एक्सचेंज और पूरी प्रक्रिया आमतौर पर 28 दिनों के भीतर होती है। इसके अलावा, आपकी बोली जीतने के बाद आपको 'गड़बड़' नहीं किया जा सकता है, क्योंकि अनुबंधों पर सीधे हस्ताक्षर किए जाते हैं।

8. नीलामी में जाने से पहले आपको क्या करना चाहिए?

जिस घर पर आप बोली लगा रहे हैं, उस पर उचित सावधानी बरतें। इसके लिए संपत्ति का दौरा करने, क्षेत्र पर शोध करने और संभावित रूप से एक स्वतंत्र सर्वेक्षण आयोजित करने की आवश्यकता होती है और घर का मूल्यांकन.

संपत्ति वित्त विशेषज्ञ जेमी विलियम्स कहते हैं, 'आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आप उन कीमतों से अवगत हैं जिनके लिए संपत्तियां बेची जाती हैं, फिर आप खुद को एक यथार्थवादी अधिकतम बोली निर्धारित कर सकते हैं। शुद्ध संपत्ति वित्त.

आपको यह साबित करने में भी सक्षम होना चाहिए कि आपके पास तुरंत धन उपलब्ध है और इमारतों को भी सुलझाना है बीमा नीलामी के दिन मान्य होगा, क्योंकि यह वह दिन है जब आप विनिमय करते हैं और कानूनी रूप से इसे खरीदने के लिए बाध्य होते हैं संपत्ति।

9. नीलामी से पहले मुझे किसी एजेंट से क्या पूछना चाहिए?

उन्हें शामिल प्रक्रिया को स्पष्ट रूप से रेखांकित करने और नीलामी संपत्ति के बारे में सभी जानकारी प्रदान करने के लिए कहें। जेमी कुक कहते हैं, 'जांचें कि फीस के लिए कौन जिम्मेदार है और क्या भुगतान करने के लिए कोई विक्रेता शुल्क है क्योंकि यह प्रदाता से प्रदाता में भिन्न हो सकता है।

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अपने खाते को पंजीकृत करें

आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आपके पास नीलामी घर के साथ एक खाता व्यवस्थित है ताकि आप बोली लगा सकें। 'नीलामी समाप्त होने पर ध्यान दें, ताकि आप अपनी बोली लगाने का अवसर न चूकें। औसतन वे लगभग सात से 30 दिनों तक जीवित रहते हैं, 'जेमी कुक कहते हैं।

अपनी सीमा चुनें

सुनिश्चित करें कि आप अपने बटुए से बोली लगा रहे हैं, अपने दिल से नहीं। पल के रोमांच में फंसना आसान है। जेमी कुक कहते हैं, 'हमेशा अपने साधनों के भीतर रहें, प्रक्रिया के बारे में पूरी तरह से सूचित रहें और यदि आपके कोई प्रश्न हैं तो अपने एजेंट से संवाद करें।

क्या तुम खोज करते हो

अपनी बोली लगाने से पहले नियम और शर्तें पढ़ें, और संपत्ति के बारे में अधिक से अधिक जानकारी प्राप्त करें। डेल कहते हैं, 'राइटमोव और ज़ूपला जैसी वेबसाइटों का उपयोग करें और कुछ स्थानीय संपत्ति एजेंटों के माध्यम से मूल्यांकन राय लें, जो उस क्षेत्र में सक्रिय हैं। 'सुनिश्चित करें कि आपको अच्छा मूल्य मिल रहा है ताकि आपकी खरीदारी ठोस वित्तीय समझ में आए।'

अच्छा वाईफाई हो

सुनिश्चित करें कि आपका इंटरनेट तेज है और ब्रॉडबैंड कनेक्शन अच्छा है, आप अपने सपनों के घर या एक अद्भुत निवेश को याद नहीं करना चाहते क्योंकि वाई-फाई कट जाता है।