नकदी से घर खरीदना - विशेषज्ञों द्वारा बताई गई प्रक्रिया

हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।

यदि आप पर्याप्त रूप से भाग्यशाली हैं कि आप नकदी के साथ एक घर खरीदने के लिए वित्तीय स्थिति में हैं, तो कई फायदे हैं, कम से कम यह नहीं कि आपने मासिक पुनर्वित्त भुगतान का बोझ कम कर दिया है। हालाँकि, इस घर-खरीद मार्ग के कुछ नुकसान भी हैं।

नकद खरीदार का अर्थ जब एक घर खरीदना अक्सर गलत समझा जाता है। यदि आपके घर की बिक्री पूरी हो जाने के बाद ही आप बिना गिरवी के घर खरीद सकते हैं, तो आप नकद खरीदार नहीं हैं।

आधिकारिक तौर पर नकद खरीदार के रूप में पहचाने जाने के लिए आपके पास एक घर पर एक प्रस्ताव डालते समय धन आसानी से उपलब्ध होना चाहिए।

नकदी से घर खरीदना

यहां हम कुछ सबसे अधिक पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर देते हैं जब एक घर खरीदना नकद बनाम बंधक भुगतान के साथ, और पेशेवरों और विपक्षों को देखें।

1. नकद बनाम बंधक के साथ घर खरीदने के क्या फायदे हैं?

नकद बिक्री का मुख्य लाभ यह है कि यदि आप एक बंधक के साथ घर खरीद रहे हैं तो वे तेजी से पूरा करते हैं क्योंकि कोई जटिल गृह श्रृंखला नहीं है, और न ही आपके सभी ऋणदाताओं को चिह्नित करने का जटिल और समय लेने वाला मार्ग है बक्से। 'नकद बिक्री मॉर्गेज वैल्यूएशन पर निर्भर नहीं है या कुछ दिनों के लिए मॉर्गेज फंड के होने का इंतजार' जारी किया गया है, जिसका अर्थ है कि कुछ हफ्तों के भीतर आपकी खरीदारी पूरी करना संभव है,' एम्मा फिल्डेस कहती हैं, के संस्थापक

ईंट बुनकर.

हालांकि, डेविड जब्बारी यूके कन्वेन्सर्स के सीईओ मुवेस चेतावनी देता है कि नकद खरीदारों को स्वचालित रूप से एक त्वरित बिक्री नहीं माननी चाहिए: 'अधिक तेज़ी से आगे बढ़ने में सक्षम होना जरूरी नहीं है' लाभ अगर संपत्ति एक श्रृंखला का हिस्सा है, क्योंकि आप अपने विक्रेता के शेड्यूल के समय पर निर्भर हैं, 'वह कहते हैं।

एक और लाभ यह है कि अपनी खुद की संपत्ति के एकमुश्त मालिक होने से, आप उस जोखिम को दूर कर देते हैं जो आपका घर होगा यदि आप अपने मासिक भुगतानों को पूरा करने के लिए संघर्ष करते हैं, जो आपको अधिक सुरक्षित बनाता है तो एक बंधक ऋणदाता द्वारा पुनः कब्जा कर लिया गया है आर्थिक रूप से।

2. क्या नकद खरीदार कम ऑफ़र करते हैं

परंपरागत रूप से, नकद खरीदार मांग मूल्य से कम की पेशकश करते हैं क्योंकि पैसे का आश्वासन दिया जाता है जिसका अर्थ है कि बिक्री कम होने की संभावना है, साथ ही साथ त्वरित बिक्री की संभावना भी है।

हालांकि, डेविड चेतावनी देते हैं कि यदि बाजार आक्रामक है, तो आपको सौदा मिलने की संभावना कम है: 'मौजूदा बाजार में, जहां घर अक्सर बिकते हैं मांग के उच्च स्तर के कारण उनके मांग मूल्य से अधिक, नकद खरीदार इतनी मजबूत स्थिति में नहीं है क्योंकि वे एक शांत बाजार के दौरान होते हैं, 'वह कहते हैं।

3. यदि मैं नकद में खरीदता हूं तो क्या मुझे वकील की आवश्यकता है?

भले ही आप नकद या बंधक के साथ भुगतान करें, फिर भी आपको अपने घर की खरीद के लिए सभी कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए एक वकील या वाहक को नियुक्त करने की आवश्यकता है। में कारक घर खरीदने के लिए वकील की फीस कुल व्यय की गणना करते समय।

आपको संपत्ति पर सभी जांच करने, तलाशी लेने, स्टांप शुल्क कर का भुगतान करने, साथ ही अनुबंधों को एक साथ रखने और श्रृंखला में अन्य सभी खरीदार और विक्रेता के वकील के बीच संपर्क करने की आवश्यकता होगी।

'सैद्धांतिक रूप से, आप अपना स्वयं का संदेश दे सकते हैं; समस्या यह है कि दूसरे पक्ष (खरीदार या विक्रेता) के लिए कार्य करने वाला वकील आपके साथ व्यवहार नहीं करेगा क्योंकि नियामक चिंताओं, इसलिए यह प्रासंगिक कानूनी कार्य को एक वकील के बिना असंभव बना देता है, 'डेविड कहते हैं।

प्रक्रिया सुरक्षित है, यह सुनिश्चित करने के लिए एक वकील मनी लॉन्ड्रिंग और अनुपालन जांच जैसे काम करेगा, 'डेल एंडरसन के एमडी कहते हैं कपड़ा निवेश.

4. क्या नकद में घर खरीदने के बाद मुझे गिरवी मिल सकती है?

नकद में घर खरीदना आपको बाद के चरण में संपत्ति पर बंधक प्राप्त करने से प्रतिबंधित नहीं करता है, जिसे पुनर्विक्रय के रूप में भी जाना जाता है। हालांकि, प्रत्येक ऋणदाता की अपनी नीति और नियम होंगे कि बिक्री के बाद कितनी जल्दी वे एक पुनर्विक्रय को मंजूरी देंगे, जैसा कि अच्छी तरह से कितना ऋण-से-मूल्य (एलवीटी) वे एक पुनर्विक्रय में अनुमति देंगे - संपत्ति का प्रतिशत जो वे आपको एक के रूप में देंगे ऋण।

'ऋण के उद्देश्य को ऋण देने के लिए ऋणदाता के मानदंडों में गिरने की आवश्यकता होगी, उदा। उदाहरण के लिए, गृह सुधार, विश्वविद्यालय शुल्क का भुगतान। व्यक्तिगत उधारदाताओं के साथ उनकी नीति पर जांच करना सबसे अच्छा है, 'डेविड सलाह देते हैं।

5. नकद भुगतान करने पर घर खरीदने में कितना समय लगता है?

जब तक विक्रेता को अपनी अगली संपत्ति खरीदने के लिए खरीदार के धन की आवश्यकता नहीं होती है, तब तक नकद खरीद जल्दी से आगे बढ़नी चाहिए, संभावित रूप से कुछ हफ्तों के भीतर। डेल कहते हैं, 'आमतौर पर नकद बिक्री तेजी से होती है - ज्यादातर मामलों में लगभग 30 दिनों के भीतर, बशर्ते संपत्ति पर कोई आगे की श्रृंखला न हो।

6. नकद के साथ घर खरीदने की प्रक्रिया क्या है?

यह किसी भी अन्य घर की बिक्री के समान ही है। अंतर केवल इतना है कि आपके वकील को ऋणदाता के साथ कोई पत्राचार नहीं करना पड़ता है, जिसका अर्थ है कि वे पूरी तरह से आपकी ओर से कार्य कर रहे हैं।

'जहां एक बंधक है, वकील को ऋणदाता के लिए भी कार्य करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि ऋणदाता के सभी चेक हैं किसी भी विशेष शर्तों सहित, जिन पर उन्होंने बंधक प्रस्ताव करते समय जोर दिया हो, 'कहते हैं डेविड.

डेल सलाह देते हैं: 'आप आम तौर पर एक होल्डिंग जमा डाल देंगे और, एक बार सभी आवश्यक चेक हो जाने के बाद' किए गए और अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए गए हैं, आप संपत्ति के लिए पूरी बकाया राशि हस्तांतरित करेंगे खरीद फरोख्त।'

7. नकद में घर खरीदना करों को कैसे प्रभावित करता है?

यह मिथक कि यदि आप नकद से घर खरीदते हैं तो आपको भारी कर बिल का सामना करना पड़ेगा, गलत है। संपत्ति की खरीद पर देय एकमात्र टैक्स स्टैंप ड्यूटी टैक्स है, भले ही आपने नकद या बंधक के साथ खरीदा हो।

केवल एक ही समय में अधिक कर देय हो सकता है, जो कि किराये पर खरीदने या छुट्टी देने से होने वाली किसी भी आय पर होता है। इन मामलों में, आप किराये पर खरीदने के लिए बंधक भुगतान पर ब्याज पर कर राहत का दावा करने में सक्षम हो सकते हैं (यदि आपने बंधक के साथ खरीदा है)। हालाँकि, डेविड सलाह देते हैं कि यह एक जटिल क्षेत्र है। 'इसे पूरी तरह से समझने के लिए कर सलाह लेना सबसे अच्छा है।'

8. मैं धन का प्रमाण कैसे प्रदान कर सकता हूं?

यह सुनिश्चित करने के लिए कि घर खरीदना एक आपराधिक गतिविधि का परिणाम नहीं है, आपके वकील या वाहक के लिए आपके धन के स्रोत का प्रमाण देखना एक कानूनी आवश्यकता है। डेल कहते हैं, 'उन्हें एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग चेक कहा जाता है।

'इस प्रक्रिया में बैंक स्टेटमेंट मांगने से लेकर उस अवधि के लिए कुछ भी शामिल हो सकता है, जहां यह दिखाया गया है कि आपकी खरीद निधि कहां से आई है से, अधिक आधुनिक समाधानों के लिए जहां कानून फर्म ओपन बैंकिंग सिस्टम का उपयोग करते हैं ताकि आप इन विवरणों को स्वचालित रूप से साझा कर सकें,' कहते हैं डेविड.