Les notations EPC expliquées - comprendre les certificats de performance énergétique

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  • Quiconque a déjà acheté et vendu une maison sait qu'il y a pas mal d'acronymes déroutants. Mais celui que vous devriez vraiment comprendre est les cotes EPC d'une propriété.

    Avec 22 % des émissions de carbone du Royaume-Uni provenant de la consommation d'énergie dans les logements résidentiels, l'efficacité énergétique de nos maisons retient plus que jamais l'attention. Un certificat de performance énergétique (EPC) mesure l'efficacité énergétique d'un bien au moment de sa délivrance. Les notes EPC sont attribuées aux propriétés et sont représentées sur une échelle allant de A (la plus efficace) à E (la moins efficace).

    L'EPC contient des informations sur la consommation d'énergie d'une propriété et les coûts énergétiques typiques, ainsi que des recommandations sur ce que vous pouvez faire pour économiser de l'énergie à la maison et rendre votre propriété moins chère à exploiter.

    Ce document standardisé est une obligation légale chaque fois qu'un bien est construit, vendu ou loué. Il est de la responsabilité du vendeur ou du propriétaire d'organiser un CPE. Mais les acheteurs ou les vendeurs doivent comprendre ce document, afin que vous puissiez comprendre combien il en coûtera pour chauffer et alimenter la propriété.

    Avec la hausse des coûts énergétiques, ils sont un outil utile pour voir où la propriété n'est pas éconergétique et comment vous pouvez apporter des améliorations. Si vous vendez ou êtes propriétaire et que vous n'avez pas d'EPC, vous pourriez être condamné à une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 £. Selon les nouvelles propositions du gouvernement, ce montant serait porté à 30 000 £ à partir de 2025.

    En plus de coûter moins cher à exploiter, les maisons qui ont des cotes EPC plus élevées ont généralement des prix demandés plus élevés et sont plus attrayantes pour les acheteurs potentiels. Alors si tu veux savoir comment vendre sa maison rapidement et pour un prix plus élevé, comprendre les cotes EPC est une utilisation utile de votre temps.

    salon lambrissé avec mur bleu foncé et poêle à bois

    Crédit image: Future PLC/Simon Whitmore

    Qu'est-ce qu'un certificat de performance énergétique ?

    Un certificat de performance énergétique mesure l'efficacité énergétique d'un bâtiment. Parallèlement à une note globale, il montrera les coûts énergétiques estimés du ménage pour l'éclairage, le chauffage et l'eau chaude pour les trois prochaines années.

    En plus de détailler la cote actuelle de la propriété, il fournira un score potentiel qui pourrait être atteint si les recommandations pour une meilleure efficacité énergétique sont mises en place.

    Les EPC ont été introduits pour la première fois en 2007 et sont devenus une obligation légale en Angleterre, au Pays de Galles et en Irlande du Nord en 2008, et en Écosse à partir de 2009. L'objectif était d'encourager les propriétaires et les propriétaires à adopter des mesures d'économie d'énergie. Ils ont aidé les gens à prendre davantage conscience des avantages de l'efficacité énergétique et à améliorer la transparence sur les coûts de fonctionnement des propriétés.

    Il existe deux types d'EPC: domestique et commercial. Si vous achetez ou louez une propriété résidentielle, vous aurez besoin d'un EPC domestique. Les propriétés commerciales peuvent également nécessiter un EPC, en fonction de leur taille et de leur utilisation.

    Classements EPC: un bref résumé

    Toutes les propriétés sont placées sur une échelle de couleur de A à G, A étant la plus efficace avec les factures de carburant les moins chères.

    La cote EPC d'une propriété dépendra de :

    • La quantité d'énergie consommée par mètre carré
    • Le niveau des émissions de dioxyde de carbone (en tonnes par an

    Il fournit une note numérique, entre 1 et 100 et parfois 120 selon les mesures d'énergie renouvelable et une note alphabétique de A à G, A étant la plus élevée.

    • R: 92 points et plus
    • B: 81-91 points
    • C: 69-80 points
    • D: 55-68 points
    • E: 39-54 points
    • F: 21-38 points
    • G: 1- 20 points

    Adam Male, directeur des revenus de l'agent de location en ligne Mashroom, déclare: «La note visualise les notes de votre propriété, la bande A étant colorée en vert foncé et G en rouge. Le graphique vous montrera où votre propriété se classe actuellement sur le tableau de notation, avec une deuxième colonne soulignant où elle pourrait potentiellement se classer à l'avenir après des améliorations.

    «Ce score est calculé par un évaluateur qualifié qui examinera un certain nombre de facteurs pour voir comment l'énergie est utilisée dans la propriété. Le score global fournira la note EPC pour la propriété.

    Les nouvelles constructions ont tendance à avoir des cotes EPC plus élevées, tandis que les maisons plus anciennes ont des cotes EPC d'environ D ou E. La note EPC moyenne au Royaume-Uni est D (note 60).

    Certificat de performance énergétique - une panne

    Il est important de noter que tous les EPC ne se ressemblent pas. Les certificats créés avant 2017 seront légèrement différents de la version plus actuelle, qui sera expliquée ici.

    La première partie de votre certificat indiquera :

    • La date de validité, donc la date exacte à laquelle votre EPC expirera
    • Un numéro de certificat
    • Une description du bien
    • Surface de plancher intérieure totale, basée sur les mesures prises par l'expert lors de sa visite

    L'EPC sera ensuite décomposé en les sections principales suivantes :

    1. Coûts énergétiques actuels et potentiels

    La première section d'un EPC examine les coûts estimés de la maison pour l'énergie divisée en éclairage, chauffage et eau chaude actuellement. Ceci est utile pour connaître la quantité d'énergie d'une propriété factures de services publics sera et combien vous pourriez économiser.

    Il convient de noter qu'il s'agit d'une estimation des coûts et non basée sur l'énergie utilisée par les ménages individuels. Il exclut l'énergie utilisée pour faire fonctionner les appareils, tels que les ordinateurs, les cuisinières, les réfrigérateurs et les téléviseurs, de sorte que vos factures seront probablement plus élevées.

    Les estimations affichées sont utiles si vous comparez des propriétés, afin que vous puissiez voir laquelle sera la moins chère à exécuter.

    2. Classe d'efficacité énergétique

    Le tableau suivant indique la cote EPC de votre propriété et ressemble aux étiquettes énergétiques des appareils électroménagers. La note va de A à G, A étant la plus efficace et la moins chère à exploiter. Il montre également la note potentielle si vous deviez apporter les améliorations suggérées.

    Classement EPC A à G

    Crédit image: Gov. ROYAUME-UNI

    Certains EPC auront un tableau similaire, montrant la performance environnementale de la propriété. Cela montrera comment le bâtiment se comporte en termes d'émissions de dioxyde de carbone. Encore une fois, la meilleure note est A et la pire est G. Cela montrera à nouveau le potentiel qui pourrait être réalisé si des changements étaient mis en œuvre.

    3. Performance

    La prochaine partie de votre certificat vous donnera une ventilation de chaque élément de votre propriété, y compris votre murs, toit, sol, fenêtres, chauffage principal, commandes de chauffage principal, chauffage secondaire, eau chaude et éclairage.

    Après chacun d'eux sera une description et une note. Celui-ci est parfois attribué de une à cinq étoiles, cinq étant la meilleure. Ou il sera donné de très mauvais à très bon.

    Classements spécifiques au certificat de performance énergétique

    Crédit image: Gov. ROYAUME-UNI

    Cette partie de l'EPC peut vous aider à comprendre l'efficacité de la construction de la propriété, ainsi que le système de chauffage et d'eau chaude et l'éclairage.

    4. Recommandations

    Cette partie importante de l'EPC énumère une ventilation des mesures recommandées, y compris les coûts associés et les économies typiques que vous pourriez réaliser. Il montrera comment chaque mesure pourrait améliorer l'efficacité énergétique de la propriété et maintenant cela pourrait améliorer la cote.

    Les mesures recommandées sont présentées par ordre d'importance et les chiffres d'amélioration sont basés sur les modifications apportées dans cet ordre. Le nombre de recommandations variera.

    Améliorations répertoriées par le certificat de performance énergétique

    Crédit image: Gov. ROYAUME-UNI

    Phil Foster, PDG de Aimez les économies d'énergie, explique: « En termes d'augmentation des notes de la bande EPC, certaines mesures feront plus de différence que d'autres. Le remplacement de votre chaudière, par exemple, peut ajouter jusqu'à 40 points à votre note EPC, ce qui vous ferait passer d'une bande E à A.

    «Pendant ce temps, l'isolation des combles peut ajouter jusqu'à 15 points, et est une amélioration de l'habitat relativement peu coûteuse, et l'isolation des murs creux peut ajouter 20 points et vous pourrez peut-être demander une subvention pour vous aider à atteindre cet objectif Coût. Par conséquent, si votre propriété est sur le point d'entrer dans une tranche d'EPC mieux notée, les deux mesures valent la peine d'être envisagées.

    Le rapport listera ensuite les mesures alternatives qui pourraient être envisagées pour améliorer l'efficacité énergétique d'une propriété. Cela inclut souvent des informations sur les alternatives renouvelables, telles que les pompes à chaleur et la biomasse.

    La dernière section comprendra des informations de base, telles que la date de l'évaluation, l'évaluateur et son organisme d'accréditation.

    Qu'est-ce que le registre EPC ?

    Tous les EPC en Angleterre, au Pays de Galles et en Irlande du Nord sont déposés sur un registre national, appelé le Registre EPC. Pour les propriétés en Ecosse, consultez le Registre EPC écossais.

    Ces registres sont accessibles au public. Ils sont utiles pour trouver votre certificat EPC ou lorsque vous comparez de futures maisons, puis les coûts potentiels liés à leur gestion. Le gouvernement peut utiliser certaines de ces données à des fins de recherche et de statistiques.

    Vous pouvez vous retirer du registre EPC en contactant le Department for Leveling Up, Housing & Communities.

    Extérieur de maison neuve de quatre chambres avec brique rouge

    Crédit image: Future PLC/Katie Lee

    Quelle est la note EPC de ma maison ?

    Vous pouvez vérifier la cote de votre propriété et d'autres propriétés sur le Registre EPC. Tapez simplement votre code postal pour trouver la bonne adresse. Si votre propriété dispose d'un EPC valide, vous pouvez le télécharger au format PDF et l'enregistrer gratuitement.

    S'il y a quelque chose dans votre rapport que vous souhaitez interroger, vous pouvez contacter l'évaluateur énergétique qui a rempli le rapport. Vous devriez pouvoir accéder à leurs détails dans le rapport.

    Pourquoi une cote EPC élevée est-elle importante ?

    Sur la base des prix moyens de l'immobilier, il existe une corrélation entre une note EPC plus forte et un prix de l'immobilier plus élevé. Selon MoneySupermarket.com, les propriétés avec des notes EPC plus élevées peuvent atteindre des valeurs plus élevées et l'amélioration de toute note peut être un moyen important de renforcer votre prix demandé.

    Jonathan Rolande Directeur de House Buy Fast et Fondateur de la National Association of Property Buyers, explique: « Plus que jamais, les gens sont conscients des coûts de chauffage et veulent faire leur part pour le environnement. Lors de son introduction en 2007, personne ne se souciait vraiment de ce que l'EPC disait et achèterait malgré tout.

    "Maintenant, cela a changé et étant donné le choix de deux propriétés où l'une était un D et l'autre un B, presque tout le monde achèterait le moins cher pour gérer la maison B."

    « Un EPC faible aura un effet mineur sur la valeur mais aussi sur la vendabilité. Acheter pour laisser les acheteurs ne peuvent pas louer une propriété qui est F ou G et en 2025 qui passe à C. Comme Buy to Let représente une grande partie du marché britannique, l'effet d'un mauvais EPC aura bientôt un impact plus grave sur le prix.

    Comment puis-je obtenir une note EPC ?

    En Angleterre, au Pays de Galles et en Irlande du Nord, un évaluateur d'énergie accrédité doit remplir votre EPC. Vous pouvez trouver des accesseurs accrédités dans votre région via le registre officiel EPC du gouvernement. En Écosse, les EPC doivent être remplis par des organismes agréés par le gouvernement.

    Un évaluateur d'énergie domestique accrédité se rendra à votre propriété pour compléter son évaluation. Ils devront accéder à toutes les pièces, y compris le grenier, ainsi qu'inspecter les systèmes de chauffage et les commandes. Ils prendront des mesures clés et des photographies de toutes les données clés.

    Rolande ajoute: "Toutes les régions du Royaume-Uni ont besoin d'un EPC avant la vente ou la location. En Écosse, ils doivent être affichés dans la propriété elle-même - généralement dans une chaudière ou un placard à air. De nombreux prestataires doivent être qualifiés pour les exécuter et le processus est assez simple.

    extérieur de la maison

    Crédit image: Future PLC/Liam Clarke

    Ai-je besoin d'un EPC valide pour louer ma maison ?

    En un mot, oui. Si vous louez ou vendez votre propriété, tout agent de location doit s'assurer que vous avez une cote EPC valide pour votre propriété.

    Le 1er avril 2018, les normes minimales d'efficacité énergétique (MEES) sont entrées en vigueur. Cela exigeait que toutes les propriétés louées ou vendues en Angleterre et au Pays de Galles aient une cote EPC minimale de E et supérieure.

    Le gouvernement a également annoncé des changements aux normes MEES et a proposé que tous les immeubles locatifs aient besoin d'une cote EPC de C et plus d'ici 2025. La nouvelle réglementation s'appliquera d'abord aux nouvelles locations, suivies de toutes les locations à partir de 2028. Cela espère rendre les maisons plus éconergétiques et fait partie de l'objectif du gouvernement d'être net zéro d'ici 2050.

    Il existe quelques scénarios dans lesquels votre propriété n'aura pas besoin d'EPC. Il s'agit notamment de savoir si la propriété est répertoriée, dans une zone de conservation ou protégée parce que certaines améliorations de l'efficacité énergétique peuvent altérer de manière inacceptable l'apparence de la propriété.

    Combien de temps dure mon certificat EPC ?

    Vidéo de la semaine

    Une fois complété, un CPE est valable 10 ans. Vous pouvez l'utiliser plusieurs fois pendant cette période. Si vous avez apporté des améliorations à votre propriété et que vous prévoyez de la louer ou de la vendre, c'est une bonne idée de faire faire un nouveau CPE pour refléter les changements.

    salon avec canapé gris

    Crédit image: Future PLC/Dominic Blackmore

    Que puis-je faire pour améliorer ma note EPC ?

    Un EPC listera des recommandations sur la façon dont vous pouvez améliorer votre note. Il donnera une estimation des coûts pour apporter des améliorations, ainsi que les économies potentielles totales.

    Les recommandations courantes incluent :

    • Installer du double vitrage
    • Isolez votre sol, votre toit, vos combles ou vos murs
    • Installer panneaux solaires
    • Remplacer une vieille chaudière
    • Investir dans un éclairage basse consommation
    • Utiliser une énergie renouvelable comme une pompe à chaleur
    • Installez un compteur intelligent

    Ces améliorations permettront de réduire les factures d'énergie et de réduire l'impact environnemental de la propriété.

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