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Le principe des droits d'aménagement autorisés (ou DP) est assez simple: ils permettent d'apporter certaines modifications à une habitation sans avoir besoin d'un permis d'urbanisme.
Malheureusement, ils ont été rédigés par des fonctionnaires, peu connus pour leur clarté d'approche, qui ont essayé de couvrir autant de changements possibles et de combinaisons de changements apportés aux 27,8 millions de foyers britanniques qu'ils pouvait. De plus, chacun des pays d'origine a sa propre forme de droits de développement autorisés !
Quels changements sont permis par le développement autorisé?
Les principaux changements permis par le développement sont :
- Rallonges ou transformation d'une maison
- Certains porches, portes et les fenêtres
- Remises, enclos pour animaux de compagnie, structures de stockage de carburant
- Peinture extérieure
- portes, murs d'enceinte et clôtures de moins de 2 m de hauteur
- Installation de certains équipements de micro-génération
Il existe une longue liste d'allocations plus inhabituelles, telles que la conversion d'une grange en maison et en bâtiment certaines structures temporaires - mais il y a aussi une longue, longue liste de structures complexes et détaillées restrictions.
Crédit image: Future PLC/Claire Lloyd Davis
Je ne vais pas essayer de déballer les détails de droits de développement autorisés ici, car vous trouverez en ligne de très bons guides assez longs avec de nombreux diagrammes pour vous aider à expliquer les principes. Si vous envisagez d'exercer vos droits de développement autorisés, vous devrez lire ces guides très attentivement. Personne ne devrait se lancer dans un projet de construction de toute taille en se basant sur des hypothèses sur ce qui est autorisé. C'est trop complexe, avec trop de nuances et de mises en garde.
Comment devez-vous procéder aux changements dans le cadre d'un développement autorisé ?
Si, après avoir fait vos devoirs à fond, vous pensez que vous aimeriez vous fier aux droits de développement autorisés pour apporter des modifications à votre maison, alors avant d'embaucher un constructeur ou de balancer un marteau, vous devriez vérifier auprès de votre conseil local qu'il est d'accord avec votre évaluation.
Pensez-y comme ceci: vous avez vu quelque chose de vraiment savoureux dans le réfrigérateur. Vous êtes à peu près sûr que c'est bien de le manger, mais vous venez de vérifier avec votre partenaire avant de le faire. Cela évite les disputes, ce qui dans le cas de manger le dernier houmous, c'est bien mais ce n'est pas grave; dans le cas d'une extension de 100 000 £, il vaut mieux éviter.
Qu'en est-il lorsque vous venez vendre votre maison ?
Il y a une deuxième très bonne raison de demander une confirmation sur les modifications proposées dans le cadre du développement autorisé. Quand tu viens à vendre votre maison, les avocats de votre acheteur sont susceptibles de demander la preuve que toutes les modifications que vous avez apportées sont légales. Si vous n'avez pas de preuve solide de cela, vous devrez facturer à la dernière minute pour l'obtenir ou éventuellement perdre la vente.
Cette question est posée en postulant auprès de votre service d'urbanisme local pour un certificat d'aménagement légal. Soumettez un ensemble simple de dessins avec un formulaire expliquant comment le changement proposé est conforme aux règles de développement autorisées et des frais (environ la moitié de ceux d'une demande de permis de construire appropriée). Cela prendra le même temps qu'une demande de planification. Mais la bonne nouvelle est que ce n'est pas discrétionnaire. L'agent de planification regarde simplement comment vous avez interprété les règles, sans demander aux voisins ni commenter la conception.
Crédit image: Future PLC/Chris Snook
Si tout cela semble trop farfelu, ou si ce que vous proposez est petit et simple, vous pouvez chercher les conseils d'un expert en bâtiment ou d'un consultant en planification et continuez sans obtenir le conseil impliqué. Vous devrez obtenir quelque chose par écrit, donc si vous êtes interrogé par le conseil ou de futurs acheteurs, vous pouvez le produire.
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Bien que je comprenne qu'il semble mal d'avoir à demander de faire quelque chose que vous êtes autorisé à faire, les risques sont trop élevés pour ne pas revérifier. Si vous vous trompez et construisez quelque chose que le service de planification découvre et décide de ne pas respecter les droits de développement autorisés, il peut prendre des mesures d'exécution.
Cela signifie faire une demande de planification rétrospective - toujours éprouvante pour les nerfs - et la sanction ultime pourrait être de devoir retirer ou défaire le travail pour lequel vous avez versé du sang, de la sueur et des larmes.
