Charlie Luxton partage ses conseils d'expert sur les murs mitoyens

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Les murs mitoyens sont un aperçu fascinant de la façon dont les gens peuvent coopérer et se faciliter la vie ou non. Comme la planification, les murs mitoyens font ressortir le meilleur et le pire chez les gens, entraînant parfois un ressentiment mijoté ou une guerre pure et simple.

Qu'est-ce qu'un mur mitoyen ?

Un mur mitoyen sépare deux bâtiments mitoyens. Il comprend également des plafonds entre les appartements et des murs d'enceinte de jardin, des structures essentielles qui sont partagées entre deux propriétés. L'idée d'un "partagé" quoi que ce soit peut être problématique donc il y a une législation gouvernementale, Le Loi sur le mur mitoyen, conçu pour protéger et contrôler ce qui peut être fait à cette chose détenue en commun.

Vous avez le droit de réparer ou d'adapter ces structures à condition que cela n'endommage pas ou n'impacte pas votre voisin. Si tel est le cas, vous devez réparer tout dommage survenu en raison de votre travail.

Que couvre la loi sur le mur mitoyen ?

Des travaux mineurs comme le recâblage, les réparations, le replâtrage, la décoration ou l'accrochage d'étagères peuvent être effectués sans accord. Rien de plus important et la loi entre en jeu et il est essentiel que vous la lisiez, ou les résumés détaillés que vous pouvez trouver en ligne, avant de commencer des travaux sur ou à proximité des murs mitoyens. Avant d'aborder ces actions plus invasives, il est important de se rappeler que les lois ne sont généralement qu'une formalisation d'être une personne décente et respectueuse.

C'est ainsi que je vous recommande d'aborder tout travail sur un mur mitoyen. Dès que vous envisagez de faire des travaux chez vous qui pourraient, dans le pire des cas, endommager votre mur mitoyen, allez voir votre voisin. Expliquez ce que vous voulez faire et demandez-leur si vous pouvez prendre des photos de l'état actuel du mur/plafond pour documenter soigneusement les fissures, l'humidité, les dommages à la décoration, etc. Ces photos peuvent être partagées afin qu'il y ait un enregistrement clair avant le début de tout travail.

Par exemple, le replâtrage qui peut nécessiter un plâtre existant à la main est autorisé par le Agissez, alors que l'enlèvement mécanique du plâtre ne l'est pas, car cela peut entraîner quelques jours de coups et s'écraser. Cela peut causer à la fois une nuisance et des fissures du côté du mur de votre voisin. Si votre voisin ne s'attend pas à ce que le travail soit terminé, allez inspecter son côté du mur en remarquant des fissures qui peuvent ou non exister auparavant. S'ils attendent le travail et qu'il y a des photos, tout cela est évité.

Comment obtenir un accord pour des travaux sur murs mitoyens ?

Les mêmes principes s'appliquent aux actions plus invasives visées par la loi: soutènement ou creusement adjacent à un mur mitoyen, transformer un loft, en insérant un cours étanche à l'humidité, en installant une nouvelle poutre ou structure, mais vous devez signifier un «avis de mur mitoyen». Il s'agit d'un formulaire juridique que vous signez tous les deux accompagné d'une enquête sur les conditions du mur mitoyen. Si vous vous lancez dans quelque chose comme ça, encore une fois, je vous recommande d'aller parler à vos voisins tôt. Si ce n'est pas majeur et qu'elles sont raisonnables, vous pouvez faire l'enquête sur les conditions et signifier vous-même un avis de mur mitoyen.

Pour les travaux plus sérieux où les conséquences d'un problème pourraient être importantes, vous aurez besoin d'un arpenteur des murs mitoyens pour vous assurer que la loi est correctement respectée.

Tout le monde n'est pas raisonnable, la loi sur les murs mitoyens a donc été conçue pour protéger des effets des travaux mitoyens mais aussi pour permettre des modifications raisonnables des structures partagées. Cependant, si votre voisin est difficile, obtenir l'autorisation de faire les travaux n'est pas totalement simple.

Par exemple, lorsque vous nommez un arpenteur de mur mitoyen, il a le droit de refuser d'utiliser votre arpenteur et d'exiger le sien. Vous, en tant que personne qui signifie l'avis, payez pour les deux! Ils peuvent également refuser de signer quoi que ce soit et bien que la loi dispose de mécanismes pour nier cela, cela prend du temps et de l'argent. Une communication ouverte et précoce est de loin le moyen le plus efficace pour éviter ces problèmes potentiels.

Les projets de construction sont suffisamment stressants sans conflit de voisinage. Si vous comprenez la loi sur le mur mitoyen et suivez attentivement sa structure, vous devriez éviter qu'elle ne devienne laide. Si c'est le cas, au moins vous n'êtes pas le seul à blâmer !