Construire une extension sur une maison - que faire, par où commencer et permis de construire, expliqué

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Bonjour maison de rêve! En construisant une extension sur une maison, même de quelques mètres, vous pouvez vraiment vous l'approprier et obtenir l'espace dont vous disposez pour travailler plus dur pour soutenir votre style de vie. Nous attendons tellement plus de nos propriétés maintenant, préférant cuisiner et manger ensemble, recevoir, travailler et faire de l'exercice à la maison.

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Une extension bien exécutée peut également être rentable en ajoutant de la valeur. La bonne nouvelle est que, grâce aux droits de développement autorisé, vous pouvez ajouter de l'espace sans vous embarrasser de formalités administratives avec votre autorité locale de planification.

Construire une extension sur une maison - par où commencer

Le guide définitif de ceux-ci est le gouvernement 

Droits de développement autorisés pour les ménages: conseils techniques. Un prix à tous ceux qui peuvent rester éveillés jusqu'à la fin! Le détail varie légèrement dans Écosse, Pays de Galles et Irlande du Nord

Cependant, nous apprécions que vous souhaitiez un guide plus haut de gamme, et c'est là que nous intervenons. Voici les réponses à vos grandes questions…

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Quelle extension de taille puis-je construire sans permis de construire ?

Cela dépend de la taille de votre parcelle et de ce qui s'y trouve déjà. Vous pouvez construire une extension selon les règles de « développement autorisé » tant qu'elle ne dépasse pas 50 % de la superficie du terrain sur laquelle se trouve votre maison. Ces 50 % excluent la superficie couverte par la maison elle-même, mais incluent les ajouts et dépendances existants.

Il existe également d’autres restrictions, toutes relatives à votre bâtiment existant…

1. Règles d'aménagement de l'extension arrière de plain-pied

À l'arrière de votre maison, vous pouvez ajouter une extension de plain-pied sous Développement autorisé, à condition qu'elle…

• Ne dépasse pas 4m du mur du fond d'origine (3m s'il n'est pas détaché)
• mesure moins de 4 m de haut.
• En Irlande du Nord, une extension arrière d'un étage doit se trouver à moins de 3,5 m de la limite arrière si la maison est adossée à une route.

Si vous l'attachez à une extension existante, ces mesures doivent intégrer à la fois les anciens et les nouveaux ajouts.

Vous pouvez le pousser jusqu'à 6m (non détaché) ou 8m (détaché), sans avoir à obtenir de permis de construire, via le Programme de consultation des voisins. Cela donne à vos voisins 21 jours pour s'opposer, en donnant des raisons valables. Après cela, votre autorité locale de planification a encore 21 jours pour accorder l'approbation et vous payez des frais pour un certificat de développement légal - preuve que votre projet de développement autorisé est légal.

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2. Règles d'aménagement de l'extension arrière à deux étages

Vous pouvez construire une extension arrière de deux étages sans permis de construire, mais cela…

• Ne peut pas aller plus de 3 m au-delà de la paroi arrière 
• Doit être à moins de 7 m de la limite de votre parcelle qui est directement en face de ce mur (10 m en Écosse et 10,5 m au Pays de Galles).
• Doit mesurer moins de 4 m de haut.

Si vous souhaitez ajouter un étage à une extension existante de plain-pied, cela ne sera pas possible en vertu des droits d'aménagement autorisés si l'ajout existant s'étend au-delà du mur arrière de plus de 3 m.

3. Règles de planification des extensions latérales

Vous pouvez construire une extension latérale sans permis de construire, mais seulement si c'est…

• De plain-pied et moins de 4m de hauteur 
• Pas plus de la moitié de la largeur de la maison d'origine (à son point le plus large).

S'il doit être attaché à une extension existante, les mesures ci-dessus s'appliquent aux deux ensemble comme un seul agrandissement.

Si vous souhaitez que votre extension latérale dépasse de la paroi arrière (mais ne soit pas fixée à celle-ci), elle est soumise aux mêmes règles que les extensions arrière en ce qui concerne la distance à laquelle elle dépasse.

Il existe différentes règles concernant les extensions latérales au Pays de Galles - par exemple, les structures à deux étages sont possibles dans le cadre du développement autorisé.

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4. Règles de planification de l'extension arrière-plus-côté

Avancez prudemment dans les cas où la paroi arrière et la paroi latérale seront poussées vers l'extérieur, car les restrictions sur les extensions arrière et latérales s'appliquent ici - et cela peut devenir compliqué! Votre extension doit…

• Ne dépassez pas 6 m au-delà du mur arrière (ou 8 m pour une maison individuelle).
• Être d'un étage, pas plus de 4 m de haut.
• Avoir une largeur totale qui ne dépasse pas la moitié de la largeur de la maison.

Cela rend les extensions « de remplissage », où vous remplissez un espace entre la paroi arrière et la paroi latérale pour équarrir l'empreinte au sol, réalisables dans le cadre d'un développement autorisé. Deux extensions séparées sont également possibles mais connectées, les conceptions enveloppantes dépasseront la largeur restriction et nécessitent un permis de construire (sauf si vous êtes au Pays de Galles, où la règle de la « moitié de la largeur » fait n'existe pas).

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5. Règles de planification de la limite de hauteur

La hauteur de l'extension ne doit pas dépasser la hauteur de la ligne de faîte (ou toit plat) la plus haute de la maison existante.

L'avant-toit (où la partie la plus basse du toit rencontre le mur extérieur) ne doit pas être plus haut que l'avant-toit de la maison existante.

6. Règles de planification de restriction des limites

Si l'extension s'approche à moins de 2 m de votre limite, son avant-toit ne peut pas dépasser 3 m. De plus, si vous attachez une extension à une extension existante qui dépasse ces limites, le développement autorisé ne s'applique pas.

Puis-je agrandir la façade de ma maison ?

Si l'avant fait face à une route, alors non, pas selon les règles de développement autorisé. Il faudrait demander un permis de construire. Dans les cas où votre maison se trouve sur un terrain d'angle où le mur latéral fait face à la route, cela ne peut pas non plus être étendu dans le cadre d'un développement autorisé.

Si vous cherchez désespérément un espace supplémentaire à l'avant que vous pouvez éventuellement gagner, vous pouvez ajouter un porche à un porte extérieure (max 3 m²) tant qu'elle n'est pas à plus de 3 m et à plus de 2 m de la limite avec la route.

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Quelle est la règle des « 45 degrés » ?

Cela concerne la définition si votre maison donne sur une route ou non, dans les cas où ce n'est pas clair. Si l'angle entre l'élévation de la maison et la route est supérieur à 45 degrés, elle ne sera normalement pas considérée comme faisant face à l'autoroute. Il en va de même s'il y a une distance importante entre la maison et la route, ou s'il y a une parcelle de terrain appartenant à quelqu'un d'autre entre votre limite et la route.

Toutes les propriétés ont-elles des droits de développement autorisés ?

Non. Avant de vous surexciter et de réserver un constructeur, l'itinéraire de développement autorisé est un non-débutant si…

• Vous habitez en appartement ou en maisonnette. Le développement autorisé ne couvre que les maisons.
• Votre propriété est classée, ou est située dans un parc national, les Broads, une zone de beauté naturelle ou un site du patrimoine mondial.
• Votre APL a émis une instruction au titre de l'article 4. Cela retire les droits de DP lorsque le caractère d'une zone serait menacé.
• Votre bien a obtenu un « changement d'usage » pour un logement.

Il existe également des règles particulières pour les terres classées comme présentant un intérêt scientifique particulier.

J'ai besoin d'un permis de construire, alors par où commencer ?

La plupart des demandes prennent jusqu'à huit semaines, à moins qu'elles ne soient inhabituellement volumineuses ou complexes, auquel cas le délai est porté à 13 semaines. Si l'autorisation est refusée, vous pouvez faire appel, mais ce processus peut prendre plusieurs mois, vous feriez donc mieux de peaufiner vos plans pour parvenir à un accord.

Si votre projet - ou votre propriété - sort de l'ordinaire, cela vaut la peine de faire appel à un consultant en planification pour naviguer pour vous dans le champ de mines des autorisations et accélérer la conclusion d'un accord pour maintenir votre projet sur la bonne voie. Assurez-vous simplement que le consultant que vous engagez est un membre agréé du Institut Royal d'Urbanisme.

Si vous continuez sans permis de construire, vous pourriez recevoir un avis d'exécution qui vous ordonne d'annuler tous les travaux que vous avez effectués. Il est illégal de l'ignorer, mais vous pouvez faire appel.

Ai-je besoin de l'autorisation de mes voisins pour une extension ?

Pas exactement. Si vous avez besoin d'un permis de construire, l'autorité locale consultera vos voisins dans le cadre du processus. Si vos voisins s'y opposent, l'autorité déterminera l'impact sur eux de vos propositions et décidera si cela est acceptable ou non.

Il est préférable d'avoir annoncé la nouvelle à vos voisins avant cette étape. Vous pouvez gagner du temps et des tracas en vérifiant leurs points de vue et éventuellement en peaufinant vos plans avant même de les soumettre à un permis de construire pour éviter les objections au stade de la consultation.

De plus, il est possible que vos constructeurs aient besoin de se rendre sur leur propriété pendant le projet et vous aurez besoin du consentement de vos voisins pour cela, alors gardez-les de côté.

Il y a aussi le Party Wall Act à considérer - même si votre projet relève du développement autorisé. Si vos plans impliquent de construire contre ou d'excaver à moins de 3 à 6 m d'un mur mitoyen que vous partagez avec un voisin, vous devrez peut-être lui donner un préavis de deux mois. Ils ont 14 jours pour donner ou refuser leur consentement. Un mur mitoyen est un mur qui forme la structure de vos deux propriétés, mais peut également être un mur de jardin qui divise vos parcelles.

Mon voisin peut-il arrêter ou s'opposer à la construction de mon extension en vertu des droits de développement autorisés ?

Non, mais il est dans votre intérêt de maintenir une bonne relation avec eux, il vaut donc la peine de prendre en compte leur point de vue lors de la planification de votre nouvelle extension.

Si vous optez pour le programme de consultation des voisins pour une extension plus importante dans le cadre d'un développement autorisé, vos voisins ont la possibilité de présenter des objections valables.

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Puis-je créer une extension moi-même ?

Oui. Si vous avez le temps, les muscles et un talent pour le bricolage, c'est un moyen de réduire les coûts et pourrait être assez simple pour un amateur s'il s'agit d'un design simple.

Chris Thompson, qui a construit sa propre extension de deux étages, dit: « Il est important d'être honnête au sujet de ses capacités techniques et d'endurance.

En le faisant lui-même, son projet a coûté 20% du devis du constructeur qu'il a obtenu au départ. Cependant, il prévient: « Ne le faites pas si votre seule motivation est l'argent. C'est un grand projet et si vous perdez de l'enthousiasme, il se décollera. Vous serez encore un autre bricoleur avec un projet à moitié terminé. Un désir d'accepter un défi et une excitation à le faire sont ce qui vous permet de continuer quand il fait froid et que les choses prennent plus de temps que vous ne l'espériez.

Vous serez responsable de vous assurer que les travaux sont conformes aux réglementations en matière de construction (même si votre projet est couvert par des droits de développement autorisés). Vous devrez également faire vos recherches sur les meilleurs matériaux pour le travail, ce qui est plus technique que vous ne le pensez.

Par exemple, les tuiles diffèrent pour s'adapter à différentes pentes de toit. Contacter les fabricants et lire la documentation qu'ils vous envoient prendra du temps en plus des heures que vous passez à travailler.

Vous pouvez toujours adopter une approche pick-and-mix en effectuant vous-même les travaux non qualifiés, comme nettoyer le site et creuser pour les semelles, avant de passer le relais aux professionnels pour s'occuper du drainage et construire.

Chris a adopté une approche flexible pour aborder sa construction: « Je me demandais si ma maçonnerie serait à la hauteur. J'ai rationalisé que je devais essayer et s'il avait l'air nul le lendemain, il retomberait facilement avant que le ciment ne durcisse. Si je devais vraiment le faire, je pourrais payer un briquet pour faire cette partie à la place.

Si vous décidez de laisser le soin aux pros, le Fédération des Maîtres Constructeurs est le meilleur endroit pour commencer à trouver un constructeur. Ils sont contrôlés par des professionnels et bénéficient d'un service gratuit de règlement des différends, en cas de problème.

Dois-je faire appel à un architecte ?

Chris, qui a conçu et construit sa propre extension de deux étages, déclare: « C'est de rigueur, mais il n'y a aucune raison d'en utiliser une si vous pouvez faire les plans vous-même. »

Pour commencer, vous devez savoir ce que vous voulez et cela doit être simple dans son style et ses exigences de planification. Vous devriez être en mesure de voir les plans des récentes demandes de planification locale sur le site Web de votre conseil, ce qui vous donnera des idées et potentiellement un modèle à suivre.

Vous devrez également créer des dessins techniques très détaillés que votre constructeur devra suivre et soumettre à l'approbation des règlements de construction. Cela implique des calculs mathématiques montrant l'intégrité structurelle de votre extension proposée. Ainsi que des considérations sur la sécurité incendie, l'efficacité énergétique, la protection contre l'humidité et la ventilation.

«Ces dessins sont plus exigeants», explique Chris, qui l'a fait lui-même. «Mais tous les règlements de construction sont disponibles en ligne. Ce n'est pas sorcier, mais cela demande un certain degré d'application et de compréhension.

Si vous avez le temps, vous pouvez également assumer vous-même les tâches de gestion de projet d'un architecte. Cela signifierait assurer la liaison avec l'APL, embaucher des constructeurs, fournir des matériaux et résoudre des problèmes pendant les travaux.

Le juste milieu serait de bricoler les plans mais de les faire vérifier par un ingénieur en structure. Vous pouvez utiliser un service de dessin de plan en ligne ou faire appel à une entreprise de construction qui propose un service de « conception et construction ».

Abordez la partie « conception » de la même manière que vous le feriez lors de l'embauche d'un architecte et vérifiez qu'elle est couverte par une assurance responsabilité civile professionnelle. Cela vous protège en cas d'erreurs. Demandez à voir des exemples de travail et obtenez des références d'anciens clients.

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Quelles sont les étapes de construction d'une extension ?

1. Préparer la zone

Commencez par trier les accès adéquats au site et protéger les espaces qui seront habités pendant le projet et mettre en place des aménagements alternatifs cuisine/salle de bain si nécessaire.

2. Commencer les travaux préparatoires

Ensuite, démolissez toutes les structures indésirables et nettoyez le site sur lequel construire. Attribuez et dégagez des espaces qui doivent être utilisés pour le stockage de matériaux ou de terre végétale. Installer des ravines et/ou des puisards pour gérer les eaux de surface.

3. Poser les fondations

Creuser et marquer les semelles. Poser et raccorder les drains. Mettez dans le cours de preuve humide. Posez du hardcore, du sable, une membrane étanche à l'humidité, de l'isolant et du béton pour former le plancher de base.

4. Démarrer la construction

À ce stade, les murs peuvent monter (généralement des parpaings avec une peau extérieure en brique, sauf si vous optez pour un revêtement ou quelque chose de plus inhabituel). Les appuis de fenêtre et les linteaux peuvent être insérés au fur et à mesure que les murs s'élèvent. Des solives de l'étage supérieur doivent être installées s'il doit y avoir plus d'un étage.

5. Ajouter le toit

Tout d'abord, dans les fermes et les murs pignons pour former le cadre. Ajoutez des évents, du feutrage et des lattes, puis carreler le tout. Ajoutez des gouttières, des tuyaux de descente et des solins.

6. Terminer la coque

Vous pouvez désormais installer des fenêtres et des portes et reconfigurer votre espace intérieur existant en le transférant dans la nouvelle partie de la maison.

7. Ajuster l'intérieur

Dans cette dernière étape, vous poseriez l'isolation du sol - ainsi que toute tuyauterie de chauffage par le sol, si nécessaire. Couler une chape de béton pour former un sous-plancher. Terminez vos travaux d'électricité, de plomberie et de plâtrage. Enfin, posez votre revêtement de sol, installez les armoires, la menuiserie et les appareils électroménagers et décorez l'espace.

Nous espérons que notre guide vous a donné la confiance nécessaire pour commencer votre projet. Bonne chance et nous avons hâte de voir votre espace transformé.