Comment acheter une propriété aux enchères: un guide complet

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Le processus global étant nettement plus rapide et plus facile que d'acheter une maison grâce à plus de itinéraires typiques, il est facile de voir pourquoi l'achat d'une propriété aux enchères devient un achat de maison populaire option. Mais quel est le meilleur processus pour acheter une propriété aux enchères? Notre guide complet explique tout.

Pour qu'une vente aux enchères et un achat immobilier se déroulent sans heurts, l'acheteur doit faire ses recherches, avoir des représentation et, surtout, s'assurer qu'ils disposent des fonds nécessaires pour être prêts à échanger et à terminer dans les 56 jours suivant gagner une enchère.

Lisez la suite pour découvrir tout ce dont vous avez besoin pour acheter une maison aux enchères, suivis des meilleurs conseils d'experts pour la meilleure stratégie d'enchères aux enchères en ligne.

Comment acheter une propriété aux enchères

Selon l'Essential Information Group, le guichet unique pour toutes les enchères immobilières, l'activité d'enchères immobilières au Royaume-Uni a connu une croissance massive au cours de la dernière année. Les bénéfices déclarés des ventes aux enchères immobilières passant de 469 millions de livres sterling en septembre 2020 à 539,5 millions de livres sterling en septembre 2021.

C'est une croissance impressionnante de 15 pour cent. « Des investisseurs potentiels s'inspirant d'émissions à succès comme Homes Under the Hammer, à accédants à la propriété à la recherche de moyens alternatifs pour accéder à l'échelle de la propriété, de plus en plus d'acheteurs et de vendeurs explorent les enchères », déclare Jamie Cooke, directeur général de iamsold.co.uk.

1. Combien ça coûte de vendre aux enchères ?

Des frais d'inscription vous seront probablement facturés pour couvrir les frais d'inscription de votre propriété dans le catalogue d'enchères et une commission en cas de vente de votre bien, soit calculée en pourcentage du prix de vente, soit forfaitairement frais.

Vous devrez également payer et fournir un dossier juridique détaillant des informations telles que les titres de propriété, les recherches locales, la performance énergétique, les contrats de location ou les détails de gestion si la propriété est un bail, par exemple. Il est mis à disposition sur le site Web du commissaire-priseur pour les acheteurs potentiels et peut coûter jusqu'à 500 £ environ.

«Il détaille toutes les choses que vous découvririez généralement plus tard lors de la cession processus lors de l'achat par traité privé (la façon dont la plupart des gens achètent et vendent leurs maisons) », explique Jamie Cooke.

2. Combien ça coûte d'acheter aux enchères ?

Le coût d'achat d'une maison peut varier énormément. « Il y en a pour tous les budgets aux enchères; que vous recherchiez une bonne affaire ou quelque chose de spectaculaire », explique Jamie Cooke, « Chez iamsold.co.uk, notre vente la plus élevée était de 1,3 million de livres sterling et la plus basse était un terrain pour 300 livres !

Colin Secomb, co-gérant chez solicitors Lewis Denley, rappelle aux acheteurs de ne pas oublier frais de notaire pour l'achat d'une maison. Vérifiez également les coûts cachés dans les contrats avant de placer une offre.

« Soyez conscient des coûts supplémentaires souvent inclus dans les contrats d'enchères qui peuvent inclure le les frais juridiques et les frais de commission de vente du vendeur pouvant aller jusqu'à trois pour cent du prix d'achat », Colin dit.

3. Comment faire une offre ?

Chaque propriété sera répertoriée avec un prix indicatif. Le vendeur disposera également d'un prix de réserve, tenu confidentiel, détaillant le minimum qu'il est prêt à accepter.

• Enchérir en personne: Certaines maisons de vente aux enchères vous fourniront une pagaie (ou quelque chose de similaire) que vous brandirez pendant que vous prononcez verbalement votre offre à haute voix. Le commissaire-priseur indiquera au cours du processus d'enchère où et quelle est l'enchère actuelle dans la salle. Si vous ne pouvez pas soumissionner en personne, quelqu'un comme un agent ou un avocat peut soumissionner en votre nom. Certains commissaires-priseurs accepteront également les offres par téléphone ou par procuration, mais le commissaire-priseur aura besoin d'une confirmation écrite de votre part et d'un chèque de caution pour pouvoir accepter votre offre.
• Enchérir en ligne: Pour les enchères en ligne, vous pouvez enchérir de deux manières: les enchères en ligne en direct et le proxy en ligne. Avec les enchères en ligne, vous pouvez regarder le compte à rebours des enchères en ligne et placer vos enchères en direct. Si vous ne pouvez pas enchérir en direct, vous pouvez pré-soumettre votre offre la plus élevée par procuration en ligne. L'enchère par procuration est réglementée automatiquement et vous serez informé si votre enchère a atteint le prix de réserve.

Si un bien n'atteint pas le prix de réserve lors de l'enchère, le bien ne sera pas vendu. Cependant, si vous êtes toujours intéressé à acheter, vous pouvez négocier avec le vendeur une fois l'enchère terminée.

4. Comment payer une maison de vente aux enchères ?

La méthode traditionnelle d'enchère consiste à mettre la propriété aux enchères à des enchérisseurs «dans la chambre», ainsi qu'en ligne, par téléphone et par procuration. Une fois que le gravier tombe, le plus offrant gagne et doit échanger des contrats et payer un acompte de 10 pour cent immédiatement. Ils ont alors 28 jours pour conclure la vente.

La méthode moderne d'enchère est un peu comme les enchères de style eBay et se déroule uniquement en ligne. Lorsque l'offre finale est acceptée, vous n'êtes pas obligé d'échanger les contrats immédiatement. L'acheteur paie des frais de réservation (pas un acompte), qui ne sont pas remboursables si vous vous retirez de l'achat. Vous disposez alors de 56 jours pour échanger des contrats et finaliser l'achat. Cette voie donne à l'acheteur plus de temps pour régler ses finances.

5. Comment payez-vous pour une offre réussie ?

Historiquement, les enchères étaient principalement ouvertes aux acheteurs au comptant et aux investisseurs. De nos jours, il est beaucoup plus facile d'acheter une maison aux enchères avec une hypothèque. « Il y a des critères qui doivent être remplis et toutes les propriétés aux enchères ne sont pas éligibles pour une hypothèque pour des raisons telles qu'il s'agit d'une structure non standard ou d'un bail de courte durée », déclare Jinesh Vohra, PDG à Sprive.com.

« Vous devrez obtenir une hypothèque de principe et c'est une bonne idée d'avoir une hypothèque indépendante évaluation effectuée sur la propriété pour s'assurer que votre prêteur est prêt à prêter sur la propriété », dit Jinesh. « Vous ne voulez pas enchérir sur une propriété au-dessus du prix auquel elle a été évaluée. Si vous le faites, cela pourrait compromettre votre demande de prêt hypothécaire.

6. Quels sont les risques d'acheter un bien immobilier aux enchères ?

Comme pour tout achat coûteux, il y aura toujours un risque lors de l'achat d'une maison, quelle que soit la voie que vous empruntez pour l'acheter. "Vous pourriez réaliser que la propriété n'est pas tout à fait ce que vous voulez ou peut ne pas convenir à votre situation", explique Jamie Cooke.

De plus, contrairement à un achat de maison traditionnel, une enchère est définitive dès que l'enchère gagnante est acceptée. Ainsi, si vous vous retirez de la vente, vous perdrez toute somme déjà versée et serez redevable de frais administratifs élevés.

Cependant, tant que vous étudiez les petits caractères du dossier juridique, avec l'aide d'un avocat, vous devriez être dans une situation bonne position pour savoir exactement ce que vous achetez - afin de prendre une décision éclairée et de réduire tout risque.

« Faire vos devoirs sur la propriété avant d'aller aux enchères et de vous engager à en acheter une est la clé », déclare Dale Anderson, MD de Fabrik Invest.

7. Quels sont les avantages d'acheter une propriété aux enchères?

Il y a de fortes chances que vous trouviez une bonne affaire et vous pouvez agir rapidement car l'échange et le processus complet se déroulent généralement dans les 28 jours. De plus, vous ne pouvez pas être « gazumpé » une fois votre offre remportée, car les contrats sont signés immédiatement.

8. Que faire avant d'aller aux enchères ?

Faites preuve de diligence raisonnable sur la maison sur laquelle vous enchérissez. Cela nécessite de visiter le bien, de faire des recherches dans la région et éventuellement d'organiser une enquête indépendante et évaluation de la maison.

« Vous devez vous assurer que vous êtes au courant des prix auxquels les propriétés ont tendance à se vendre, puis vous pouvez vous fixer une offre maximale réaliste », explique Jamie Williams, spécialiste du financement immobilier chez Financement immobilier pur.

Vous devez également être en mesure de prouver que vous disposez immédiatement des fonds et de trier les bâtiments. l'assurance doit être valable le jour de l'enchère, car c'est le jour où vous échangez et êtes légalement tenu d'acheter le biens.

9. Que dois-je demander à un agent avant l'enchère ?

Demandez-leur de décrire clairement le processus impliqué et de fournir toutes les informations sur la propriété aux enchères. "Vérifiez qui est responsable des frais et s'il y a des frais de vendeur à payer, car cela peut différer d'un fournisseur à l'autre", explique Jamie Cooke.

Les meilleurs conseils pour une meilleure stratégie d'enchères aux enchères en ligne

Enregistrer votre compte

Vous devez vous assurer d'avoir un compte organisé auprès de la maison de vente aux enchères afin de pouvoir placer une enchère. « Prenez note de la fin de l'enchère afin de ne pas manquer l'occasion de placer votre enchère. En moyenne, ils sont en direct pendant environ sept à 30 jours », explique Jamie Cooke.

Choisissez votre limite

Assurez-vous d'enchérir avec votre portefeuille, pas avec votre cœur. Il est facile de se laisser emporter par le frisson du moment. " Restez toujours dans la mesure de vos moyens, soyez pleinement informé du processus et communiquez avec votre agent si vous avez des questions ", déclare Jamie Cooke

Faire votre recherche

Lisez les termes et conditions et obtenez autant d'informations sur la propriété avant de faire votre offre. « Utilisez des sites Web tels que Rightmove et Zoopla et effectuez un avis d'évaluation via des agents immobiliers locaux actifs dans ce domaine, explique Dale. « Assurez-vous d'obtenir un bon rapport qualité-prix afin que votre achat ait un sens financier solide. »

Avoir un bon WiFi

Assurez-vous que votre Internet est rapide et la connexion haut débit est bonne, vous ne voulez pas manquer la maison de vos rêves ou un investissement incroyable parce que le Wi-Fi se coupe.