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Évitez ces erreurs courantes lors de la vente de votre maison - et économisez du temps perdu, une réduction du prix de la maison ou, pire encore, une vente de maison ratée. Certaines de ces erreurs peuvent sembler évidentes, tandis que d'autres sembleront si obscures qu'elles ne valent pas la peine de s'inquiéter.
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En fait, ils sont tous très courants et peuvent affecter vos chances de réussite de la vente. Acheteurs immobiliers réglementés, Bon mouvement, donnent leurs conseils pour éviter les pièges les plus courants de la vente et tirer le meilleur parti de chaque type de situation.
5 erreurs lors de la vente d'une maison
1. Prix de la maison incorrect
Crédit image: Avenir
C'est de loin l'erreur la plus courante commise par les vendeurs – et cela peut vous coûter cher. Bien sûr, tous les vendeurs veulent obtenir le meilleur prix pour leur propriété, mais si votre prix demandé est trop élevé, vous perdez déjà des acheteurs potentiels. Plus votre propriété est sur le marché depuis longtemps, moins vous avez de chances de la vendre à un bon prix – ou, dans certains cas, pas du tout.
Il existe un certain nombre de façons dont vous pouvez déterminer un prix demandé juste, y compris la recherche en ligne, les conseils de divers agents immobiliers et la réalisation d'une enquête immobilière.
2. Ne pas rendre la maison attrayante pour les acheteurs
Lors de la mise en vente de votre maison, il est important que d'autres personnes voient votre propriété sous son meilleur jour, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, afin d'attirer des acheteurs potentiels. De petites choses telles que de la peinture fraîche sur votre porte d'entrée, des fleurs et des plantes, le désherbage de votre jardin ou même un simple nettoyage et désencombrement peuvent faire une énorme différence. Ne sous-estimez pas ce que les gens remarqueront !
Non seulement cela, mais il est probable que la première impression de votre maison viendra des photos. figurant sur la liste des propriétés, il est donc important de s'assurer que ces images sont attrayantes et accueillantes. crucial.
Voici quelques façons d'améliorer l'apparence de votre maison: utiliser un appareil photo de haute qualité, ranger votre maison à l'intérieur comme à l'extérieur, et prendre le temps de trouver les meilleurs angles et éclairages, idéalement sur un journée.
3. Choisir un agent immobilier inexpérimenté
Crédit image: Future Publishing Ltd
Par inexpérimenté, nous entendons un agent sans expérience dans votre domaine ou avec votre type de propriété. S'ils n'ont vendu que des maisons individuelles dans le passé et que vous devez vendre un appartement en ville, vous pourriez avoir des ennuis.
Par exemple, un agent immobilier peut surestimer la valeur de votre propriété dans l'espoir d'augmenter sa commission, ou vous pourriez avoir l'impression qu'ils n'en font pas assez pour aider à vendre votre biens. Les agents immobiliers ne regardent pas assez largement les acheteurs potentiels est un problème courant.
Si vous n'êtes pas satisfait, la meilleure façon d'essayer de résoudre ce problème est d'essayer de communiquer clairement avec eux et, si nécessaire, vous voudrez peut-être aller plus loin et leur écrire formellement.
4. Ne pas régler les problèmes structurels avant de mettre la maison en vente
Les problèmes qui affectent l'intégrité structurelle d'une propriété sont une mauvaise nouvelle pour les acheteurs, qui ont tendance à éviter les propriétés qui nécessiteront beaucoup de travaux dès leur emménagement. et peut survenir en raison d'une mauvaise fabrication ou d'une mauvaise conception, de matériaux de construction bon marché ou même de quelque chose d'autre complètement hors du contrôle d'un constructeur.
Pour ceux qui cherchent à vendre rapidement, passer du temps et de l'argent à corriger les défauts peut ne pas valoir la peine - cependant, trouver un acheteur sera plus difficile. Par conséquent, en fonction de votre situation personnelle, il peut être préférable de résoudre les problèmes, ce qui augmentera également la valeur de la propriété, bien que les coûts impliqués puissent avoir un impact sur votre profit global.
5. Ne pas supprimer la renouée du Japon
Crédit image: Mark Bolton
Ce n'est pas que personne du tout n'achètera une maison avec de la renouée du Japon, mais vos options seront assez limitées. Un problème notoirement difficile, cette plante peut causer de graves dommages à la propriété. En tant que vendeur, vous êtes tenu de divulguer si une propriété a été affectée, ce qui rend finalement le processus plus difficile.
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Bien qu'il soit toujours possible de vendre une propriété avec de la renouée du Japon, cela limite vos options, bien que les moyens de le faire incluent la vente aux enchères ou aux acheteurs au comptant. Par conséquent, il est dans votre intérêt d'enlever la renouée et d'avoir un plan de traitement en place.
Soyez prêt pour les processus de réparation et de retrait longs et coûteux.
