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Le marché immobilier britannique est en ébullition. Le dernier Halifax House Price Index rapporte que les prix des maisons ont encore augmenté de 1,4 % en avril, mettant l'augmentation annuelle du prix des maisons entre avril 2020 et avril 2021 à 8,2%.
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Cette hausse des prix de l'immobilier marque un nouveau record récent - cette fois, les chiffres montrent le taux de croissance annuel le plus élevé en cinq ans. Le prix moyen des maisons au Royaume-Uni se situe désormais à 258 204 £.
Les prix des maisons continuent d'augmenter
Russell Galley, directeur général d'Halifax, voit dans les chiffres actuels le reflet d'un marché porteur renforcé par le congé de timbre en cours, les économies de Covid et, dans une certaine mesure, la garantie hypothécaire du gouvernement schème.
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« Nous nous attendons à ce que les niveaux d'activité récents se maintiennent à court terme, car les acheteurs continuent de rechercher des logements plus spacieux et potentiellement mieux adaptés à leurs nouveaux modes de travail », a-t-il explique.
«Les économies accumulées au fil des mois de verrouillage ont donné à certains acheteurs, encore plus, de l'argent pour investir dans leurs propriétés de rêve, tandis que la nouvelle garantie hypothécaire Le programme a peut-être assoupli les contraintes de dépôt pour certains acheteurs potentiels qui pensaient auparavant que leur premier pas sur l'échelle du logement était de quelques années une façon.'
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Cependant, des preuves anecdotiques provenant d'acheteurs de maisons brossent un tableau très différent d'un marché qui est de plus en plus difficile et stressant pour les acheteurs de s'y retrouver, la rareté des logements créant un frénésie. Les BBC rapporte que de nombreux acheteurs se trouvent dans l'incapacité d'obtenir des visites, car tous sont réservés dans les minutes qui suivent la mise en ligne d'une annonce immobilière.
Les maisons sont de plus en plus vendues via la méthode des « meilleures offres finales » où chaque acheteur n'a qu'une seule chance de faire une offre sur une maison.
Compte tenu de la dure réalité de l'achat d'une maison sur le marché des vendeurs actuels, que peut – ou même devrait – faire un acheteur pour garder la tête froide et réussir à sécuriser une maison ?
Conseils pour les chasseurs de maisons sur le marché actuel
« Dans ce type de marché encombré, le meilleur conseil que je puisse donner aux acheteurs est de se préparer », déclare Ross Counsell, géomètre agréé et directeur de Bon mouvement. «Si vous envisagez d'acheter une nouvelle maison, consultez les annonces tous les jours et sachez exactement ce que vous recherchez dans une propriété.
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« Recherchez la zone/les rues que vous aimeriez vivre en profondeur et ayez également une hypothèque de principe prête à être utilisée. Il vaut également souvent la peine de faire appel à un agent immobilier qui vous informera d'abord de toutes les propriétés appropriées avant qu'elles ne soient mises sur le marché au sens large.
Pour battre la flambée des prix de l'immobilier, Ross avait ce conseil: « recherchez des propriétés en dessous de votre budget. Si vous aimez la propriété au point de faire une offre, vous pouvez alors proposer une offre plus élevée qui vous sera très utile par rapport aux autres personnes cherchant à acheter. Vous économiserez probablement beaucoup d'argent dans le processus et serez un précurseur pour la vente.
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Enfin, ne sous-estimez pas l'importance d'agir rapidement. « Cela va sans dire – mais agissez vite. L'achat d'une maison est une décision énorme et qui ne devrait pas être précipitée, mais si vous visitez une maison et en tombez amoureux et que vous savez que la région vous convient, alors faites votre offre immédiatement.
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L'objectif n°1 des « vendeurs » est de vendre leur maison et d'obtenir leur argent, et ils privilégieront toujours un acheteur intéressé et qui avance rapidement plutôt qu'un acheteur qui prend son temps. Cela peut être décourageant pour les acheteurs en ce moment, mais restez positif, soyez prêt, agissez rapidement et vous trouverez bientôt la maison de vos rêves.
