Mikä on helpotus? Lue tämä asunnonostajan opas

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Jos olet talon ostaminen jolla on helpotus tai hyöty siitä, on tärkeää, että ymmärrät, mitä se tarkoittaa.

Pohjimmiltaan kyse on pääsystä. Joidenkin kiinteistöjen kohdalla sinun on käytettävä naapurisi maata päästäksesi kotiisi. Muiden kanssa sinulla voi olla naapuri, jonka on käytettävä maatasi. Pääsyjärjestelyt on saatettu tehdä epävirallisesti, mutta usein tehdään virallinen sopimus, joka takaa tämän oikeuden laissa. Tätä kutsutaan helpotukseksi.

Mikä on helpotus?

Rob Stevens, Nationwide Building Societyn kiinteistöriskistä vastaava johtaja, selittää: "Perusmuodossaan kuvailisin komissioratsua jonkun oikeus käyttää jonkun toisen maata.’ Tässä ei ole kyse naapureiden oikeudesta grillata puutarhassasi tai paheesta päinvastoin. Se tarjoaa yksilölle tai organisaatiolle käyttöoikeudet, joita he saattavat tarvita. Tämä näkyy helpotuksen "ilmoitetussa tarkoituksessa".

"Ilmeisin esimerkki voi olla, jos sinulla on kiinteistö, joka on sisämaassa. Sinulla saattaa olla helpotus jonkun muun maan yli varmistaaksesi, että pääset päätielle”, Stevens sanoo.

Vaihtoehtoisesti huoltotarkoituksia varten voisi olla rautatie. Esimerkiksi pääsyn myöntäminen yhteiseen saostussäiliöön, sähköyhtiöille heidän tarvitsemansa pääsyn myöntäminen tai viemäriputkien tai kaapeleiden salliminen maasi läpi. Nämä ovat kaikki esimerkkejä yksityisistä rasitteista.

On myös julkisia "vaellusoikeus" -rajoituksia, joiden avulla yleisö voi ylittää maasi.

Helpotukset muodostetaan yleensä pysyvinä järjestelyinä. Ne voidaan poistaa joissakin tapauksissa, mutta et voi vain poistaa yhtä, koska et halua kenenkään muun pääsevän maallesi. Molempien osapuolten on hyväksyttävä kaikki muutokset.

Mistä tiedän, onko kiinteistöllä rasitus?

Lainopillisen neuvonantajasi tulee tunnistaa luovutusprosessin aikana, koskeeko ostamaasi kotirajaa. Myös itse selvittäminen on helppoa, sillä kiinteistöön vaikuttavat rasitteet näkyvät omistuskirjoissa. Voit ladata omistuskirjat osoitteesta Maarekisteri hintaan 3 puntaa.

"Jos et ole varma jostain, pyydä kuljetusliikkeestäsi katsomaan se välittömästi", Stevens ehdottaa. Voit jopa pyytää kiinteistönvälittäjää näyttämään sinulle asiakirjat ennen kuin katsot kiinteistön, hän lisää. "Jos ostaisin maaseutukiinteistön, tarkistaisin asiakirjat ennen kuin edes katsoisin sitä."

Aiheuttaako rauhoitus vaikeuksia kiinteistön hankinnassa?

Vaikka on tärkeää ymmärtää, mitä olet ostamassa, Stevens ei välttämättä usko, että helpotus on syy valtavaan huoleen. Sen ei myöskään pitäisi vaikuttaa sinuun milloin asuntolainan hakeminen kiinteistöllä. "Voimme sanoa, että niin kauan kuin asianajaja on ryhtynyt kaikkiin kohtuullisiin toimiin tarkistaakseen omaisuuden, meillä ei olisi mitään ongelmia."

Vaikeuksia syntyy todennäköisemmin, jos maa-alueella on pääsysopimuksia, joilla ei ole rautatietä. "Jos se on dokumentoitu otsikossa, tiedät missä seisot", hän lisää.

Anthony Earl, Law Society Councilin jäsen ja Earl and Crocker Solicitorsin johtaja, on samaa mieltä. Mutta hän varoittaa myös, että naapureiden välillä voi joskus olla erimielisyyksiä yhteisen maan ylläpidosta.

"Kun jollakulla on etuoikeus ajotasi päästäkseen omaisuuteensa, on yleensä kummankin osapuolen velvollisuus osallistua kävelytien tai ajotien ylläpitoon, Earl sanoo. "Näissä olosuhteissa tulee joskus vaikeuksia, kun korjauksia ja huoltoa tarvitaan, eivätkä osapuolet pääse sopuun siitä, kuka maksaa."

Tästä syystä on tärkeää, että asianajajasi tarkistaa helpotuksen ehdot. Näin varmistetaan, että siinä määritellään selkeästi kummankin osapuolen velvollisuudet.

Vaikuttaako rauhoitus kotini arvoon?

Tärkeintä on, että varoitettu on forearmed. Kun ymmärrät helpon, voit tehdä tietoisen päätöksen siitä, vaikuttaako se kiinteistön ostoon ja sen arvoon myydessäsi.

"Suurin osa rauhoituksista ei ole iso ongelma kiinteistöjen myynnissä, koska asiakirjat on laadittu siten, että mahdolliset rasitteet eivät vaikuta haitallisesti kyseiseen omaisuuteen", Earl sanoo. ”Varsinkin vanhojen rivimökkien kohdalla voi kuitenkin olla tilanteita, jolloin naapurille voidaan myöntää kulkuoikeus viereisten kiinteistöjen takapihan poikki. Näissä olosuhteissa jotkut ostajat ovat haluttomia ostamaan omaisuutta, jos naapurilla on etuoikeus heidän omaisuuteensa. Varsinkin jos etuoikeus on lähellä heidän taloaan."