Peruskorjauslainat selitetty – täydellinen opas

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Oletko päättänyt puhaltaa elämää hylätylle tai asumiskelvottomaksi omaisuudelle? Jos sinulla ei ole merkittäviä säästöjä hankkeesi rahoittamiseen, saatat tarvita korjauslainan.

Ehkä olet ollut onnekas ja löytänyt tyhjän kiinteistön loistavalta sijainnilta. Tai haluat tuoda rappeutuneen kodin takaisin entiseen loistoonsa. Oli unelmasi mikä tahansa, et voi luottaa tavalliseen asuntolainaan maksaaksesi kiinteistössä tehtyjä töitä.

Mikä on peruskorjauslaina?

Vain useimmat pääkatu lainaajat tarjota asuntolainaa asumiskelpoisiksi katsotuille kiinteistöille. Joten jos olet ostamassa kiinteistöä, joka ei tällä hetkellä sovellu asumiseen, sinun on löydettävä peruskorjauslaina erikoistuneelta lainanantajalta. Lainalla rahoitetaan sellaisen kiinteistön osto, joka on hylätty, kunnostettava tai asumiskelvoton, koska siinä ei ole toimivaa keittiötä tai kylpyhuonetta.

Normaali takaisinmaksu tai vain korkoisia asuntolainoja eivät sovellu laajoihin peruskorjauksiin. ”Asuntoluotonantajat haluavat tietää, että asunto toimisi heidän asuntolainalleen riittävänä vakuutena. Ja jos pahimmasta kävisi pahin ja heidän täytyisi ottaa koti takaisin, he voisivat myydä kiinteistön sen markkina-arvolla”, selittää David Hollingworth, välittäjä L&C: n apulaisjohtaja. "Tämä ei pidä paikkaansa, jos kiinteistö kaipaa perusteellista kunnostusta."

Peruskorjauslainan toinen tärkeä ominaisuus on, että sen avulla voit lainata työhön tarvitsemasi rahat. Saat rahat erissä etkä kaikki etukäteen.

Miten peruskorjauslaina toimii?

Voit saada asuntolainaa jopa 90 % kiinteistön nykyarvosta tuloistasi ja olosuhteistasi riippuen. Sinun tulee rahoittaa loput ostosta säästöillä, muilla varoilla tai lainalla. Lainanantaja pidättää yleensä osan rahoista ja vapauttaa sen vaiheittain, kun omaisuutta kunnostetaan.

Tiettyjen vaiheiden päätyttyä ja lainanantajan katsastajan suorittaman tarkastuksen jälkeen voit saada enemmän rahaa. ”Vaiheittain vapautuva raha mahdollistaa remontin rahoituksen matkan varrella. Se mahdollistaa myös seuraavan askeleen aloittamisen", Hollingworth sanoo. ”Osaisten maksujen tärkeyden vuoksi on erittäin tärkeää tehdä huolellinen budjetointi. Varmista, että rahoitus toimii ja anna remontin edetä loppuun asti.

Muista, että rakennuksen kunnostuskustannukset kasvavat nopeasti. Tarvitset säästöjä tai muita rahoitusmuotoja, kuten henkilökohtaisia ​​lainoja, maksaaksesi työsi "vaihemaksujen" välillä. Harkitse tarvitsemasi ennakkokäteisen määrän vähentämistä ottamalla a asiantuntija remontin vakuutus. Tämä vapauttaa vaihemaksut etukäteen.

Maksaako se enemmän kuin tavallinen lyhennyslaina?

Joo. Peruskorjauslainan korko on tyypillisesti yhden tai kaksi prosenttiyksikköä korkeampi kuin tavallinen asuntolaina. Tämä johtuu siitä, että riski lainanantajille on suurempi. Ei ole takeita siitä, että työ valmistuu. Lainanantaja voidaan pakottaa ottamaan takaisin omaisuuden velkansa takaisin saamiseksi.

Se riippuu myös siitä, kuinka paljon lainaat. Mark Harris, asuntolainameklarin SPF Private Clientsin toimitusjohtaja, sanoo: "Kun laina-arvot nousevat, myös korot nousevat. Sen lisäksi, että hakemus- tai tuotemaksut ovat myös tyypillisesti korkeammat, vaihtelevat 1 prosentista 2 prosenttiin. Tutkimuskuluista voi myös aiheutua lisäkustannuksia, koska lainanantajat vaativat arvioinnin ennen ja jälkeen töitä.

Millaiset kiinteistöt ovat oikeutettuja peruskorjauslainaan?

Voit saada peruskorjauslainan laajalle valikoimalle "kiinnitys-ylempi" -kiinteistöjä. Tämä kattaa kiinteistöt suojellusta rappeutuneesta rakennuksesta kattottomaan puukuoreen. Valittavien asuntolainojen valikoima on kuitenkin paljon suurempi, jos remontoitava kiinteistö on asumiskelpoinen. Tämä tarkoittaa, että siinä on toimiva keittiö ja kylpyhuone.

Mistä voin saada tämän tyyppisen asuntolainan?

On olemassa rajoitettu määrä lainanantajia, jotka tarjoavat rahoitusta täydelliseen remonttiin. Kokeile lainanantajien tarjouksia itse rakentaa asuntolainat lähtökohtana. Esimerkiksi Ecology Building Society on erikoistunut energiatehokkaiden kiinteistöjen lainaamiseen. Pienemmät taloyhtiöt ovat usein hyvä paikka kokeilla.

Puhu a: lle asuntolainan välittäjä saadaksesi lisätietoja vaihtoehdoistasi. Tämä on asuntolainamarkkinoiden erikoisala, ja ratkaisun on ehkä oltava mielikuvituksellinen. Työskentely sellaisen riippumattoman kanssa, joka tuntee markkinat hyvin, on hyvä askel.

Mitä tapahtuu kun remontti on valmis?

Kun remontti on valmis, otat mieluiten kiinteistölle yleisen asuntolainauksen. "Yleensä on selkeä ja selkeä kaksivaiheinen prosessi. Kunnostuslaina erikoistuneen lainanantajan kanssa, ennen kuin laitat uudelleen lainanantajalle pitkäaikaista rahoitusta varten, Harris sanoo. "Tai jos suunnitelmasi ovat muuttuneet eikä varhaisesta lunastusmaksusta peritä, voit myydä ja realisoida niiden voitot valmistuttuasi."