Gazumping: mitä se on, onko se laillista ja kuinka estää sen tapahtumasta sinulle

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Kun asuntojen hinnat nousevat ja kysyntä ylittää tarjonnan, gazumpingin uhka voi tulla entistä todellisempaa. Asunnon ostaminen sitä kuvataan harvoin pelkkäksi purjehdukseksi. Tehtävänä on löytää oikea kiinteistö, neuvotella hinta, pitää hermojasi kyselyn aikana, viimeistellä asuntolainahakemus – lista jatkuu.

Mutta gazumping on odottamaton kaareva pallo, joka voi jättää ostajat tuntemaan itsensä hyljätyksi, vaikka se on melko yleistä.

Mitä on gazumping?

Luuletko, että olet matkalla ostamaan asuntoa, bam! Tyhjältä uusi ostaja syöksyy isommalla tarjouksella – ja myyjä hyväksyy sen, mikä palauttaa sinut alkuperäiselle tasolle. Gazumping on dynaaminen termi tälle kurjuudelle.

Se ei ole vain turhauttavaa, vaan voi olla myös kallista. Usein ihastuneet ostajat ovat jo maksaneet tutkimuksesta tai lakiasiainkuluista kiinteistöstä, jota he eivät voi enää ostaa.

Christopher Bramwell, kiinteistönvälitystoimisto Savillsin Länsi-Lontoon asuntojen johtaja, sanoo: "Katsominen on yleisempää myyjämarkkinoilla – toisin sanoen kiinteistöjen hintojen noustessa."

Nathan Emerson, Propertymarkin, kiinteistönvälittäjien ammattijärjestön, toimitusjohtaja on samaa mieltä. Hän sanoo: "Gazumping ei koskaan katoa, vaan tulee yleistymään kuumilla markkinoilla, joilla kilpailu on kovaa.

"Oikeudellisesti kaikki edustajan saamat tarjoukset on esitettävä, ja katseleminen riippuu siitä, mitä myyjä neuvoo agenttia tekemään."

Onko tuijottaminen laillista?

Kyllä, valitettavasti. Se on paheksuva käytäntö, mutta se ei ole lain vastaista. Joskus myyjien on järkevää ryhtyä tähän toimenpiteeseen. Esimerkiksi, jos ostajat näyttävät hilseileviltä ja todennäköisesti vetäytyvät.

Kun kiinteistötarjous hyväksytään, kauppa ei ole vielä oikeudellisesti sitova. Tämä koskee koteja Englannissa, Walesissa ja Pohjois-Irlannissa. Asunnonostosäännöt Skotlannissa ovat hieman erilaiset. Gazumping voi silti teknisesti tapahtua Skotlannissa, mutta se on paljon epätodennäköisempää.

Bramwell, Savills, sanoo: "Valitettavasti kiinteistökaupoissa kirjallinen sopimus ilmestyy yleensä vasta rakentamisen jälkeen selvitykset ja asiaankuuluvat oikeudelliset tarkastukset on suoritettu, mikä voi kestää jopa kolme kuukautta suullisen hyväksynnän jälkeen.

"Kunnes tämä vaihe on saavutettu, ostajat ovat alttiita joutumaan tuijottamaan ja menettämään kaikki saamansa rahat kuluneet maksuihin niin kaukana.'

Mitä minun pitäisi tehdä, jos minua on tuijotettu?

Seuraava siirtosi perustuu budjettiin ja vaistoon. Onko sinulla enemmän rahaa tai kykyä lainata enemmän tarjouksen lisäämiseksi? Ja oletko valmis maksamaan enemmän?

Jos olet valmis taistelemaan haluamastasi kodista ja sinulla on taloudellisia mahdollisuuksia tukea sinua, voit täyttää tai ylittää kilpailijasi tarjouksen.

Käytä meidän asuntolaina laskin nähdäksesi kuinka paljon voit saada lainaa.

Saatat kuitenkin päättää, ettet luota myyjiin, vaan kävelet mieluummin pois, ennen kuin siitä tulee yhtään rumempaa. Joko niin menetät jo käytetyn rahan ja luvatun talon tai maksat enemmän pelastaaksesi kaupan.

Ellei sinä ole tuijotuksen syy. Jos myyjän kärsivällisyys heikkenee myöhästymisesi vuoksi, suostu nopeuttamaan asioita. Vetokaa heidän järkeen ja vakuuttakaa heille, että teette sopimuksen mahdollisimman nopeasti.

Kuinka voin välttää tuijottamisen?

Varhaiset suulliset sopimukset siitä, miten haluat oston etenevän, voivat auttaa. Emerson lisää: "Vähentääkseen näkemisen mahdollisuutta ostajat voivat pyytää myyjiä lopettamaan kiinteistön markkinoinnin, kun myynnistä on sovittu.

"Tämä voi estää uusien ostajien joutumisen kiinteistöportaaleihin ja vähentää riskiä, ​​että uusia tarjouksia jätetään."

Sitoutumisen osoittaminen on myös arvokasta – organisoitumalla ja kulkemalla jokaisen vaiheen läpi viipymättä.

Onko a asuntolaina periaatteessa valmiina, kun etsit asuntoa, mikä osoittaa, että olet laskenut, mihin sinulla on varaa, ja olet todennäköisesti hyväksynyt asuntolainaksi.

Enemmän rahaa korkeammalla tarjouksella saattaa kuulostaa hyvältä, mutta myyjät ottavat riskin, jos he hylkäävät olemassa olevat ostajat aloittaakseen alusta uusilla.

Bramwell sanoo: "Voit vähentää tuijotuksen riskiä rakentamalla hyvät suhteet myyjiin. Ja tietysti työskennellä saadakseen sopimusten vaihtoon mahdollisimman pian.

Kun sopimukset on vaihdettu, on olemassa voimakkaita taloudellisia seuraamuksia, jos jompikumpi osapuoli vetäytyy kaupasta. Pysy yhteydessä molempien osapuolten kiinteistönvälittäjiin ja asianajajiin ja pidä kaikki säännöllisesti ajan tasalla edistymisestä.

Bramwell lisää: "Voi myös olla syytä tarkistaa, onko myyjän edustajalla politiikkaa gazumpingin suhteen." Tämä tarkoittaa, että ne vaativat myyjää hylkäämään kaikki tarjoukset, jotka on tehty ensimmäisen hyväksynnän jälkeen.

Toinen vaihtoehto on asunnon ostajan vakuutus. Se korvaa taloudelliset tappiot, jos asunnon osto epäonnistuu – kattaa kulut, kuten tutkimus-, laki- ja asuntolainakulut.

Vakuutukset vaihtelevat sen suhteen, kuinka paljon voidaan maksaa ja missä olosuhteissa.

Hinnat vaihtelevat 60–130 puntaa, ja niitä voi ostaa kautta Asunnonomistajien liitto, kiinteistöalan neuvontayhtiö ja erikoistuneet vakuuttajat, kuten Varmasti.

Asunnon ostajan vakuutus ei suojaa sinua pettymyksiltä, ​​jos menetät unelmiesi kodin, mutta se voi rajoittaa taloudellista tuskaa.