Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
Jos harkitset asunnon ostamista, on hyvä muistaa, että eri vuodenaikoina kiinteistön hankinta sopii paremmin kuin muut.
Esimerkiksi markkinat täynnä myytäviä kiinteistöjä on paras aika talon ostaminen ostajana, sillä saat todennäköisemmin kaupan. Jos taas saatavilla on vähän, saatat joutua maksamaan yli pyydyt hintaa voittaaksesi muut ostajat, joilla on myös vaikeuksia löytää asuntoa.
Mielenkiintoista on, että Ison-Britannian kiinteistömarkkinat hylkäsivät tavanomaisen trendinsä kesän olevan hiljainen kuukausi tänä vuonna. Lukituksen jälkeinen muuttokysyntä, sekä ostajien kiire varmistaa ostoksensa ennen vuoden loppua. leimaveroloma vauhditti kiinteistömarkkinoita, jolloin kesäkuussa 2021 myytiin yli 200 000 asuntoa. HMRC.
Milloin on paras aika ostaa asunto?
Lue eteenpäin saadaksesi vastaukset joihinkin usein kysyttyihin asunnonostajien kysymyksiin selvittääksesi, onko vuosi 2022 oikea aika hypätä kiinteistöportaisiin…
Kuvan luotto: Future / Douglas Gibb
Kiinteistön ostaminen on valtava investointi talletuksista aina asianajajan palkkiot asunnon ostosta. Se ei ole päätös ottaa koskaan kevyesti. Kun leimaveroloma on nyt ohi ja elämä palaa jonkinlaiseen normaaliin tilaan, kun pääsemme ulos rajoituksesta, on mielenkiintoista nähdä, mitä kiinteistömarkkinoille tapahtuu jatkossa.
Mihin aikaan vuodesta on paras ostaa asunto?
Perinteisesti kevät ja alkusyksy ovat yleensä suosittuja ostoaikoja, kun kesä ja talvi ovat hiljaisempia. ”Keväällä asuntokantaa on tarjolla tyypillisesti enemmän. Myynti sujuu usein nopeammin, koska ihmiset haluavat saada valmiiksi ennen kesää", sanoo Heather Owen, Quilterin taloussuunnittelun asiantuntija.
"Päinvastoin myöhemmin vuoden aikana käytettävissä olevien asuntojen määrä vähenee, kun asunnonomistajat päättävät jäädä talveksi", Heather sanoo. "Koska yrityksiä suljetaan yleensä joulun aikaan, myös asuntojen myynti voi kestää paljon kauemmin."
Mikä on paras aika vuodesta myydä asunto?
Mielenkiintoista on, että vaikka kevät ja alkusyksy ovat paras aika ostaa asunto, talvi ja kesä ovat yleensä parhaita aikoja asunnon myymiselle – koska markkinoilla on vähemmän kilpailua.
"Kun kiinteistöjä on vähemmän kesällä ja talvella, talosi kilpailu on vähemmän ja se erottuu paremmin", sanoo Kai Carter Estatesin johtaja Natalie Carter.
”Maaliskuussa myytävien asuntojen määrä lisääntyy usein. Joten jos aiot ostaa talon, sinulla on todennäköisesti paljon enemmän valinnanvaraa, koska monet ihmiset haluavat muuttaa kotiin keväällä”, Heather sanoo.
Kuvan luotto: Future / Brent Darby
Mihin aikaan vuodesta talot ovat halvimmat?
Valitettavasti ei todellakaan ole tiettyä aikaa vuodesta, jolloin voit saada kaupat. Kyse on enemmän myyjän tilanteesta. ”Jos joku joutuu myymään nopeasti taloudellisista syistä – muutto tai ehkä ero – hän saattaa olla taipuvaisempia ottamaan vastaan tarjouksen”, Natalie sanoo. "Käteisostaja ja/tai ilman ketjua lisää vetovoimaasi ostajana, sillä myynti voi tapahtua nopeasti, joskus jopa 30 päivässä."
Natalie suosittelee myös tutustumaan uusiin asuntoihin, joissa kodit ovat kaikki valmiita, mutta eivät vielä kaikkia myyty. "Kun talot on rakennettu, kehittäjät haluavat hyödyntää sijoituksensa rahoittaakseen seuraavan projektinsa. Jos muutama talo jää myymättä, he voivat olla valmiita ottamaan vastaan tarjouksen", hän sanoo.
Onko vuosi 2022 hyvä vuosi asunnon ostamiseen?
Kiinteistöalan keskuudessa vallitsee yleinen yksimielisyys siitä, että vuosi 2022 on vuosi, jolloin ostajat saavat oikeudenmukaisen hinnan. ”Sovittava myynti on kasvanut, mutta yli pyyntöhinnan toteutuneiden myyntien määrä on vähentynyt, joten saatamme alkaa nähdä lopun tarjoussodat, jotka ovat olleet niin yleisiä", sanoo Nathan Emerson, toimitusjohtaja Kiinteistömerkki.
Nima Ghasri, säänneltyjen kiinteistöjen ostajien GoodMoven johtaja, on samaa mieltä: "Kysyntä on edelleen vahvaa ja tällä hetkellä kysyntää vastaavista kiinteistöistä on pulaa. Joten hinnat pysyvät ennallaan ja uskon, että ne jatkuvat niin myös vuonna 2022, Nima sanoo. Merkitys vuosi 2022 näyttää lupaavalta alku a muuton tarkistuslista muuttaa älykästä kotia.
Milloin on paras aika ostaa ensimmäistä kertaa ostajalle?
"Viimeisimmät OBR-ennusteet viittaavat välittömään peruskoronnostoon Englannin keskuspankilta, mikä johtaa lopulta korkeampiin asuntolainakustannuksiin seuraavan vuoden aikana", sanoo Vadim Toader, yhtiön toimitusjohtaja Proportuniteetti.
"Samaan aikaan kiinteistöjä pidetään yleensä vakaana suojana inflaatiota vastaan, mikä nostaa kiinteistöjen hintoja entisestään ja myötävaikuttaa asuntolainakustannusten nousuun. Valitettavasti sillä on kaksinkertainen vaikutus asunnonostajien kohtuuhintaan", hän sanoo.
Jos pystyt tekemään niin, Vadim neuvoo asunnonostajaksi pyrkiviä hyppäämään kiinteistön tikkaille mieluummin ennemmin tai myöhemmin, jotta voisimme hyötyä tällä hetkellä alhaisimmista historiallisista koroista saatavilla. "Näiden edullisien korkojen eston poistamiseksi ostajat tarvitsevat noin 20 prosentin talletuksen", Vadim sanoo.
Jos sinulla ei ole käteissäästöjä käsillä, tutustu valtion säästöihin jaettu omistus ja Apua ostamiseen: Osakelaina ohjelmia, jotka tarjoavat ensiostajalle taloudellista tukea, jota he tarvitsevat ostaakseen kiinteistön.
Kuvan luotto: Future / Olly Gordon
Minkä ikäinen on paras aika ostaa uusi koti?
Completethemarket.com-sivuston mukaan ensiostajan keski-ikä vuonna 2020 oli Lontoossa 34,5 vuotta ja muualla Englannissa 32,2 vuotta. Vertailusivusto ennustaa ikärajan nousevan seuraavan kymmenen vuoden aikana ja saavuttaen 37 vuoteen Lontoossa ja 34,7 vuoteen muualla Englannissa vuonna 2031, mikä selittää asuntojen hintojen nousun syynä.
"Ei ole kovaa ja nopeaa sääntöä. Luulen, että haluat olla tarpeeksi nuori, jotta sinulla on asuntolaina-aika ja maksut, jotka ovat sinulle edullisia, mitä vanhempi olet saa, sitä lyhyempi toimiaikasi ja siten korkeammat maksut", sanoo Nicola Schutrups, The Mortgage Hutin toimitusjohtaja.
"Sinun on kuitenkin oltava iässä, jossa sinulla on luottohistoria, joten on erittäin epätodennäköistä, että saat asuntolainaa esimerkiksi 18-vuotiaana."
Aiemmin ikäraja oli 55, mutta lainanantajat ymmärtävät, että ihmiset elävät pidempään. "Näemme lainanantajia, jotka hyväksyvät asuntolainan alle 80-vuotiaille ja lyhennetään 100 ikävuoteen asti", Nicola sanoo. "Lainanantajalle eläkeläinen nähdään luotettavampana, koska sinua ei voi irtisanoa eläkkeeltäsi."
Onko paras aika ostaa asunto laman aikana?
Taantumaa pidetään yleensä huonona ajankohtana asunnon ostamiselle, sillä palkat ovat alhaisemmat ja yhä useammat ihmiset joutuvat työttömäksi. Laman aikana ostamisessa on kuitenkin hyviä puolia. Suurin on se, että asuntojen hinnat yleensä laskevat, ja siksi saatat saada enemmän vastineeksi rahoillesi.
– Viime kädessä, jos katsotaan mitä tahansa viiden vuoden ajanjaksoa, asuntojen hinnat ovat nousseet ja kiinteistö on hyvä pitkän aikavälin sijoitus. Joten ostaminen taantuman aikana on hyvä idea, jos saat hyvän tarjouksen”, Nicola sanoo.
Miten Covid 19 on vaikuttanut kodin ostotottumuksiin?
Pandemian jälkeen asunnonostajien prioriteetit ovat muuttuneet. Yksityinen puutarha, tila kotitoimistolle ja pääsy avoimelle viheralueelle ovat nyt entistä tärkeämpiä. "Kodista on tullut paljon enemmän kuin vain neljä seinää, jotka ympäröivät sitä.
Viikon Video
"Vuosi 2020 on takana, vuosi, jolloin olemme kaikki viettäneet suurimman osan elämästämme kodeissamme, missä asumme ei ole koskaan tuntunut tärkeämmältä", sanoo Peabodyn myynti- ja markkinointijohtaja Lisa Crush. "Ihmiset arvostavat asumaansa tilaa, lähiympäristöään ja elämäntapaa, josta siellä voi nauttia, on tärkeämpää kuin koskaan", Lisa sanoo.
