Kiinteistön ostaminen huutokaupassa: täydellinen opas

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Kokonaisprosessi on huomattavasti nopeampi ja helpompi kuin asunnon ostaminen useammalla tyypillisiä reittejä, on helppo ymmärtää, miksi kiinteistön ostamisesta huutokaupassa on tulossa suosittu asunnonosto vaihtoehto. Mutta mikä on paras tapa ostaa kiinteistö huutokaupassa? Täydellinen oppaamme selittää kaiken.

Jotta kiinteistön huutokaupan myynti ja osto sujuisivat sujuvasti, ostajan on tehtävä tutkimustaan, oltava laillinen edustus ja mikä tärkeintä, varmista, että heillä on rahoitusta, jotta he ovat valmiita vaihtamaan ja suorittamaan 56 päivän kuluessa tarjouksen voittaminen.

Lue lisää saadaksesi selville kaiken tarvitsemasi talon ostaminen huutokaupassa ja sen jälkeen asiantuntijoiden parhaat vinkit parhaasta verkkohuutokaupan hintatarjousstrategiasta.

Kuinka ostaa kiinteistö huutokaupassa

Essential Information Groupin, kaikkien kiinteistöhuutokauppojen keskitetyn palvelun, mukaan kiinteistöhuutokauppatoiminta Isossa-Britanniassa on kasvanut valtavasti viime vuoden aikana. Kiinteistöhuutokaupoista saadut voitot nousivat syyskuun 2020 469 miljoonasta punnasta 539,5 miljoonaan puntaa syyskuussa 2021.

Se on vaikuttava 15 prosentin kasvu. "Homes Under the Hammerin kaltaisista hittiohjelmista inspiroivista mahdollisista sijoittajista ensiasunnon ostajat Yhä useammat ostajat ja myyjät etsivät vaihtoehtoisia tapoja päästä kiinteistötikkaille huutokauppaan", sanoo Jamie Cooke, yhtiön toimitusjohtaja iamsold.co.uk.

1. Paljonko huutokaupassa myyminen maksaa?

Sinulta veloitetaan todennäköisesti osallistumismaksu, joka kattaa kiinteistösi huutokauppaluetteloon lisäämisestä aiheutuvat kulut ja välityspalkkio, jos kiinteistösi myydään, joko laskettuna prosentteina myyntihinnasta tai asunnona maksu.

Sinun on myös maksettava ja toimitettava lakipaketti, joka sisältää yksityiskohtaiset tiedot, kuten omistusasiakirjat, paikalliset haut, energiatehokkuus, vuokrasopimukset tai hallinnointitiedot, jos kiinteistö on vuokrasopimus, esimerkiksi. Se on saatavilla huutokaupanpitäjän verkkosivustolla mahdollisille ostajille, ja se voi maksaa mitä tahansa jopa noin 500 puntaa.

"Se kertoo yksityiskohtaisesti kaikki asiat, jotka yleensä saat selville myöhemmin kuljetuksen aikana prosessi, kun ostetaan yksityisen sopimuksen perusteella (tavalla useimmat ihmiset ostavat ja myyvät kotinsa), Jamie sanoo Cook.

2. Paljonko huutokaupassa ostaminen maksaa?

Asunnon ostokustannukset voivat vaihdella valtavasti. "Huutokaupassa on jokaiseen budjettiin jotakin; etsitpä sitten tarjousta tai jotain mahtavaa", Jamie Cooke sanoo. "Island.co.uk: ssa arvokkain myyntimme oli 1,3 miljoonaa puntaa ja alhaisin maa-alue 300 puntaa!

Colin Secomb, asianajajien yhteinen toimitusjohtaja Lewis Denley, muistuttaa ostajia olemaan unohtamatta asianajajan palkkiot asunnon ostosta. Huomioi myös mahdolliset piilokustannukset sopimuksissa ennen tarjouksen tekemistä.

"Ole tietoinen kaikista huutokauppasopimuksiin usein sisältyvistä lisäkustannuksista, jotka voivat sisältää myyjän kustannuksia oikeudenkäyntikulut ja myyjän myyntipalkkiot enintään kolmeen prosenttiin kauppahinnasta, Colin sanoo.

3. Miten teet tarjouksen?

Jokainen kiinteistö listataan ohjehinnan kanssa. Myyjällä on myös luottamuksellisena pidettävä pohjahinta, jossa ilmoitetaan vähimmäishinta, jonka hän on valmis hyväksymään.

• Tarjous henkilökohtaisesti: Jotkut huutokauppatalot toimittavat sinulle melan (tai vastaavan), jota pidät pystyssä, kun sanot huutotarjouksesi ääneen. Huutokaupanpitäjä tekee tarjousprosessin aikana selväksi, missä ja mikä nykyinen tarjous huoneessa on. Jos et voi tehdä tarjousta henkilökohtaisesti, joku, kuten agentti tai asianajaja, voi tehdä tarjouksen puolestasi. Jotkut huutokaupanpitäjät hyväksyvät myös puhelin- tai valtakirjatarjoukset, mutta huutokaupanpitäjä tarvitsee sinulta kirjallisen vahvistuksen ja shekin talletuksesta voidakseen hyväksyä tarjouksesi.
• Tarjous verkossa: Verkkohuutokaupoissa voit tehdä tarjouksen kahdella tavalla – live-verkkohinnoittelulla ja online-välityspalvelimella. Verkkohinnoittelun avulla voit katsella huutokaupan lähtölaskentaa verkossa ja tehdä tarjouksesi livenä. Jos et pysty tekemään suoraa tarjousta, voit lähettää korkeimman tarjouksesi etukäteen verkkovälityspalvelimen kautta. Välityspalvelun hinnoittelua säännellään automaattisesti ja saat ilmoituksen, jos tarjouksesi on saavuttanut pohjahinnan.

Jos kiinteistö ei saavuta pohjahintaa tarjouskilpailun aikana, kiinteistöä ei myydä. Jos olet kuitenkin edelleen kiinnostunut ostamaan, voit neuvotella myyjän kanssa huutokaupan jälkeen.

4. Kuinka maksat huutokauppakodista?

Perinteinen huutokauppatapa on se, että kiinteistö huutokaupataan "huoneessa" oleville tarjoajille sekä verkossa, puhelimitse ja valtakirjalla. Kun sora putoaa, eniten tarjoava voittaa ja joutuu heti vaihtamaan sopimuksia ja maksamaan 10 prosentin talletuksen. Heillä on sitten 28 päivää aikaa suorittaa myynti.

Nykyaikainen huutokauppamenetelmä on vähän kuin eBay-tyylinen tarjouskilpailu, ja se tapahtuu vain verkossa. Kun lopullinen tarjous on hyväksytty, sinun ei tarvitse vaihtaa sopimuksia heti. Ostaja maksaa varausmaksun (ei talletusta), jota ei palauteta, jos peruutat ostoksen. Sinulla on sitten 56 päivää aikaa vaihtaa sopimuksia ja suorittaa ostos loppuun. Tämä reitti antaa ostajalle enemmän aikaa selvittää taloutensa.

5. Kuinka maksat onnistuneesta tarjouksesta?

Historiallisesti huutokaupat olivat enimmäkseen avoimia käteisen ostajille ja sijoittajille. Nykyään asunnon ostaminen huutokaupalla asuntolainalla on paljon helpompaa. "On kriteerit, jotka on täytettävä, eivätkä kaikki huutokauppakiinteistöt ole oikeutettuja kiinnitykseen syistä, kuten se on epätyypillinen rakenne tai sillä on lyhyt vuokrasopimus", sanoo Jinesh Vohra toimitusjohtaja klo Sprive.com.

"Sinun on turvattava periaatteellinen asuntolaina ja on hyvä idea ottaa itsenäinen asuntolaina kiinteistön arvostus on tehty sen varmistamiseksi, että lainanantajasi on valmis lainaamaan omaisuutta", sanoo Jinesh. "Et halua tarjota kiinteistöstä yli sen hinnan, jonka se on arvostettu. Jos teet niin, se voi vaarantaa asuntolainahakemuksesi.

6. Mitä riskejä kiinteistön huutokaupassa ostamiseen liittyy?

Kuten kaikissa kalliissa ostoissa, talon ostamiseen liittyy aina riski, riippumatta siitä, mitä reittiä ostat sen. "Saatat huomata, että kiinteistö ei ole aivan sitä mitä haluat tai ei ehkä sovellu olosuhteisiisi", Jamie Cooke sanoo.

Lisäksi, toisin kuin perinteisessä asunnon ostossa, huutokauppa on sitova heti, kun voittajatarjous on hyväksytty. Joten jos vetäydyt myynnistä, menetät jo maksetut rahat ja joudut maksamaan mojovia hallintokuluja.

Kuitenkin niin kauan kuin opit lakipaketin pienellä kirjaimilla olevaa tekstiä asianajajan avulla, sinun tulee olla hyvät mahdollisuudet tietää tarkalleen, mitä olet ostamassa – jotta voit tehdä tietoisen päätöksen ja vähentää riskejä.

"On tärkeää tehdä kotitehtäväsi kiinteistössä ennen huutokauppaa ja sitoutua ostamaan sellainen", sanoo Dale Anderson, MD. Fabrik Invest.

7. Mitä hyötyä on kiinteistön ostamisesta huutokaupalla?

On hyvä mahdollisuus, että saatat löytää paljon ja voit siirtyä nopeasti, koska vaihto ja täydellinen prosessi tapahtuu yleensä 28 päivän sisällä. Lisäksi et voi jäädä "katsomaan" tarjouksen voitettua, koska sopimukset allekirjoitetaan heti.

8. Mitä sinun tulee tehdä ennen huutokauppaan menoa?

Tee due diligence talon suhteen, josta olet tarjonnut. Tämä edellyttää vierailua kiinteistössä, alueen tutkimista ja mahdollisesti riippumattoman kyselyn järjestämistä talon arvostus.

"Sinun on varmistettava, että olet tietoinen hinnoista, joilla kiinteistöt yleensä myydään, ja sitten voit asettaa itsellesi realistisen enimmäistarjouksen", sanoo Jamie Williams, kiinteistörahoituksen asiantuntija Pure Property Finance.

Sinun on myös pystyttävä heti todistamaan, että sinulla on varat helposti saatavilla, ja myös järjestellä rakennukset vakuutuksen on oltava voimassa huutokauppapäivänä, koska sinä päivänä vaihdat ja olet lain mukaan velvollinen ostamaan omaisuutta.

9. Mitä minun pitäisi kysyä agentilta ennen huutokauppaa?

Pyydä heitä hahmottelemaan selkeästi mukana oleva prosessi ja antamaan kaikki tiedot huutokauppakiinteistöstä. "Tarkista, kuka on vastuussa maksuista ja onko myyjälle maksettava maksuja, koska ne voivat vaihdella palveluntarjoajan mukaan", Jamie Cooke sanoo.

Parhaat vinkit parhaasta verkkohuutokaupan hintatarjousstrategiasta

Rekisteröi tilisi

Sinun on varmistettava, että sinulla on tili huutokauppakamarin kanssa, jotta voit tehdä tarjouksen. 'Pidä muistiin huutokaupan päättymisajankohta, jotta et menetä mahdollisuuttasi tehdä tarjouksesi. Keskimäärin ne elävät noin 7-30 päivää", Jamie Cooke sanoo.

Valitse rajasi

Varmista, että teet tarjouksia lompakollasi, et sydämelläsi. On helppo tarttua hetken jännitykseen. "Pysy aina mahdollisuuksien mukaan, ole täysin tietoinen prosessista ja ota yhteyttä agenttiisi, jos sinulla on kysyttävää", Jamie Cooke sanoo.

Tee tutkimusta

Lue ehdot ja hanki mahdollisimman paljon tietoa kiinteistöstä ennen tarjouksen tekemistä. "Käytä verkkosivustoja, kuten Rightmove ja Zoopla, ja tee arviointilausunto joidenkin tällä alueella toimivien paikallisten kiinteistönvälittäjien kautta", Dale sanoo. "Varmista, että saat hyvän vastineen, jotta ostoksesi on taloudellisesti järkevä."

On hyvä WiFi

Varmista, että sinun internet on nopea ja laajakaistayhteys on hyvä, et halua missata unelmiesi kotia tai hämmästyttävää investointia, koska Wi-Fi katkeaa.