Lopullinen talon katselun tarkistuslista

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Koti-metsästäjillä kestää vain kahdeksan minuuttia tietää, onko kiinteistö heille sopiva

Kiinteistöön on helppo rakastua yhdestä tai kahdesta syystä, mutta tämä talon katselun tarkistuslista on Ostamme minkä tahansa kodin korostaa, kuinka tärkeää on arvioida kaikki tekijät, jotka voivat estää talosi kotoa!

Tutki paikallisia kiinteistömarkkinoita

Ennen katsomista on tärkeää, että teet tutkimusta paikallisten kiinteistömarkkinoiden kehityksestä, koska tämä auttaa sinua määrittämään, kuinka paljon kiinteistö on todella arvokas. Käytä Internetin ja kiinteistönvälittäjien verkkosivustoja tutkiaksesi lähellä olevien kiinteistöjen keskimääräisen myyntihinnan ja merkitse ne muistiin.

Ota myös huomioon asuntomarkkinoiden menestyminen alueella tuolloin. Jos kiinteistöt liikkuvat hitaasti ja vaihtavat omistajaa paljon alhaisemmaksi kuin alkuperäinen hinta, sinulla on hyvät mahdollisuudet neuvotella hinnasta.

Haluatko lisää inspiraatiota kiinteistöihin? LUKEA: Yritätkö päästä kiinteistötikkaille? Suosituimmat ostopalvelupisteet paljastetaan

Tutki ympäröivää aluetta

Kannattaa aina kävellä paikallisessa kaupungissa tai naapurustossa arvioidaksesi, kuinka lähellä päivittäiset mukavuudet ja palvelut ovat katselemallesi kiinteistölle. Joitakin tärkeitä asioita on otettava huomioon:

Kiinteistön sijainti - Onko kiinteistö lähellä pääteitä? Tuleeko melua tai häiritsevää liikennettä? Onko lähellä puita tai rakennuksia, jotka estävät auringonvalon?

Julkinen liikennelinkkejä - Onko lähellä junaa tai bussipysäkkiä?

Pysäköinti - Kuinka paljon tilaa on pysäköidä? Onko se lupa pysäköidä? Näyttääkö pysäköinti kiireiseltä?

Paikalliset palvelut ja palvelut - Missä on lähin lääkärin leikkaus ja supermarket?

Koulujen valuma -alueet - Kuinka monta koulua on lähellä? Mitkä ovat heidän pääsykriteerit?

Katso kiinteistö useammin kuin kerran

On aina järkevää käydä kiinteistössä useamman kerran. Mitä useammin katsot sitä, sitä todennäköisemmin huomaat olemassa olevia tai mahdollisia ongelmia. Muista, että myyjän ei tarvitse laillisesti kertoa sinulle ongelmista ja hän voi yrittää piilottaa ne. Peittoja, joita näemme paljon, ovat maalaus kostean päälle ja piilottaminen laastareille tai naarmuille lattialla matoilla tai huonekaluilla.

Suosittelemme, että katsot kiinteistön vähintään kaksi-kolme kertaa eri aikoina viikolla ja eri vuorokaudenaikoina. Kun teet tämän, et voi vain etsiä piilotettuja ongelmia, vaan voit myös nähdä, kuinka vaalea tai tumma omaisuus riippuu kellonajasta, arvioi ympäröivän liikenteen vaikutuksia ja selvitä, onko siellä mahdollisesti melua häiriöt.

Vaikka kiinteistönvälittäjä painostaisi sinua tekemään tarjous tai muita tarjouksia on pöydälle, älä kiirehdi tekemään tarjousta ennen kuin olet käyttänyt tarpeeksi aikaa katsomassa ympärillesi omaisuutta. Se hiljainen mökki, jonka katsoit sunnuntaina iltapäivällä kello 15, saattaa osoittautua meluisaksi maanantai -aamuna, kun työviikko alkaa!

Lisää ideoita kotiin. LUKEA: Kuinka kauan kestää keskimäärin talonmetsästäjä päättää ostaa asunto?

Arvioi rakennuksen rakenne

On erittäin helppoa keskittyä kiinteistön sisätiloihin ja unohtaa katsoa ulkoa. Varmista, että kävelet talon ulkopuolella ja etsit kaikkea, mikä voisi johtaa a ongelma myöhemmin, kuten merkkejä kosteasta, löysästä kattotiilistä, rikkoutuneesta kourusta, halkeamista seinät jne.

Jos jatkat tarjouksen tekemistä ja se hyväksytään, sinun tulee aina järjestää riippumaton asuntotutkimus selvittääksesi ostamasi kiinteistön piilotetut ongelmat.

Tarkista, että apuohjelmat ovat toimintakunnossa

Se voi kuulostaa yksinkertaiselta tehtävältä, mutta ostajat unohtavat usein tarkistaa ennen tarjouksen tekemistä, että kaikki päivittäiset kotitalouspalvelut ja -laitteet toimivat oikein.
Kun siirryt huoneesta toiseen katselun aikana, muista testata alla olevat kohdat varmistaaksesi, että ne ovat hyvässä ja toimivassa kunnossa:

• Valokytkimet ja valaistus
• Pistorasiat
• Hanat ja vedenpaine
• Kattilat ja patterit
• Sisäänrakennetut keittiökoneet (esim. Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin, liesi)
• Jos kohtaat ongelmia, älä pelkää kysyä kiinteistönvälittäjältä lisätietoja ongelmasta ja korjataanko se ennen myyntiä.

Ajattele tilaa

Kun katselet omaisuutta, muista, että se on todennäköisesti siivottu ja järjestetty uudelleen näyttämään tilavalta katseltavaa varten. Upouusi kiinteistö voi jopa olla tyhjä ja näyttää suuremmalta, koska sillä ei ole kalusteita.

Katselun aikana yritä kuvitella itseäsi asuvan kiinteistössä ja kuvitella minne tavarasi menevät. Tarkista jokaisessa huoneessa käytettävissä oleva tallennustila ja kysy itseltäsi; mahtuuko kaikki omaisuuteni mukavasti tänne?

Jos palaat toista tai kolmatta kertaa, suosittelemme aina ottamaan mukaasi mittanauhan ja tarkistamaan, sopivatko myös huonekalusi.

Ottaa valokuvia

Kun otat paljon valokuvia kiinteistöstä, voit jatkaa kiinteistön arviointia omalla ajallasi myös katselun jälkeen.

Valokuvien avulla voit myös verrata omaisuutta muihin näkemiisi paikkoihin ja kuvitella, missä tietyt huonekalut tai taloustavarat asuisivat, jos muuttaisit sinne.

Muista kysyä kiinteistönvälittäjältäsi, jos he ottavat mielellään kuvia, ennen kuin otat kameran pois. Edustajilla ei yleensä ole ongelmia valokuvien ottamisessa, koska se osoittaa, että olet aidosti kiinnostunut kiinteistöstä, mutta on kohteliasta kysyä siltä varalta, että nykyisellä omistajalla on vastalause.

Kysy kysymyksiä

On tärkeää, että kysyt kiinteistönvälittäjältä paljon kysymyksiä myyjästä ja kiinteistöstä, koska tämä auttaa sinua räätälöimään tarjouksesi ja ostostrategiasi, jos päätät tehdä tarjouksen. Esimerkkejä kysymyksistä ovat:
Kuinka kauan nykyiset omistajat ovat asuneet kiinteistössä?

Mitkä ovat heidän syynsä muuttaa?

Ovatko he tehneet tarjouksen toisesta kiinteistöstä? Jos on, kuinka pitkälle prosessiin he ovat ja milloin he haluavat muuttaa pois?

Kuinka kauan kiinteistö on ollut markkinoilla?

Onko nähty paljon?

Et ehkä voi saada vastauksia kaikkiin näihin kysymyksiin katselun aikana, mutta kaikki tiedot, jotka voit löytää, ovat a hyvä lähtökohta ja sinun tulee ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään katselun jälkeen ja pyytää heitä vastaamaan jäljellä oleviin kysymyksiä. Kaikki nämä tiedot auttavat sinua päättämään, onko kiinteistö varmasti sinulle.

Harkitse lisäkustannuksia

Monet ostajat keskittävät huomionsa kiinteistön hintaan ja unohtavat harkita lisäkustannuksia, joita voi aiheutua sen ostamisen jälkeen. Alla on vain muutamia esimerkkejä monista kustannuksista, jotka sinun on otettava huomioon, kun sinusta tulee kiinteistön omistaja:

Rakennus- ja sisältövakuutus - Tämä on yhdistetty vakuutus, jonka asunnonomistajat maksavat kattaakseen vahinkoja tai tappioita, joita voi aiheutua heidän omaisuudelleen tai omaisuudelle ja sisällölle. Keskimääräiset kustannukset ovat 297 puntaa vuodessa, mutta ne voivat olla korkeampia tai pienempiä kiinteistön koosta riippuen.

Maan vuokra - Jos olet ostamassa vuokra -asuntoa, saatat joutua maksamaan Freeholderille maa -asunnon asuaksesi siellä tietyn vuoden ajan. Maksamasi summa voi vaihdella asuinalueesi, kiinteistön koon ja vuokranantajan odotusten mukaan.

Palvelumaksu ja huolto - Vuokra -asunnon omistajia voidaan myös velvoittaa maksamaan palvelumaksu, jos he asuvat yhteisrakennuksessa tai jaetussa kotitaloudessa, kattaakseen asuinrakennuksen ylläpitokustannukset. Tämä voi laskea 1000–2000 puntaa vuodessa riippuen vuokranantajasta ja kiinteistön koosta ja mukavuuksista.

Neuvoston vero - Kiinteistön asukkaiden on maksettava tämä vero paikallisvaltuustolleen neuvoston menojen kattamiseksi. Jokainen kiinteistö on määritetty yhdelle kahdeksasta veroalueesta (A - H) arvon perusteella ja vero asetetaan kiinteänä summana jokaiselle bändille - joten mitä korkeampi asuntosi arvo on, sitä korkeampi on neuvoston verosi olla.

Pysäköintimaksut - Jos sinulla ei ole autotallia tai ajotieltä, sinun on ehkä ostettava vuosittainen lupa pysäköidä tien varrella. Tämä voi vaihdella alueittain. Ota yhteyttä paikalliseen valtuustoon saadaksesi tietää, kuinka paljon pysäköintiluvat maksavat alueellasi.

Kaasu- ja sähkölaskut - Kaasu ja sähkö voidaan maksaa kuukausittain tai neljännesvuosittain, ja ne voivat maksaa mitä tahansa 50–150 puntaa kuukaudessa käytöstä riippuen.

Vesilaskut - Vesilaskut lasketaan joko kiinteistön verotettavan arvon tai todellisen vedenkäytön perusteella, jos vesimittari on asennettu. Tämä voi olla 20–50 puntaa kuukaudessa käytöstä riippuen.

Lue lisää: 10 helppoa vaihetta asuntosi myymiseen ilman kiinteistönvälittäjää

Vaikka nämä kustannukset voivat sinänsä tuntua pieniltä, ​​ne voivat yhteensä nostaa huomattavan määrän rahaa tililtäsi joka kuukausi. Ennen kuin teet tarjouksen, sinun on varattava hetki aikaa laskea, kuinka paljon nämä kustannukset tulevat ja onko sinulla varaa niihin. Jos kokonaissumma on liian korkea, kannattaa harkita vaihtoehtoisten kiinteistöjen etsimistä eri alueilta tai hintaluokista.

Löysitkö talomme katsomisen tarkistuslistan hyödylliseksi?