Mis on kinnised pakkumised ja kuidas saate oma võiduvõimalusi optimeerida?

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Kodu ostmine võib olla stressirohke ja kui kinnisvara läheb "kinnitatud pakkumistele", jättes teid pakkumissõtta, suureneb pinge tõesti.

Seda protsessi saab kasutada tõusval kinnisvaraturul, kus parimate kinnisvarade pärast on tihe konkurents. Siis lähevad kõik pakkumised lauale korraga.

Siin selgitame, kuidas kinnised pakkumised toimivad ja kuidas suurendada oma võimalusi olla võitja.

Mis on kinnised pakkumised ja kuidas need toimivad?

Kinnisvaramaaklerid ja müüjad kasutavad mõnikord suletud pakkumisi, kui kinnisvara vastu on suur huvi ja pakkumisi tulvab palju.

Potentsiaalsed ostjad peavad esitama oma pakkumise kinnises ümbrikus kindlaks kuupäevaks ja kellaajaks, kaasa arvatud üksikasjad oma rahalise olukorra kohta. Ükski pakkuja ei tea, kui palju keegi teine ​​on pakkunud, tehes kinnised pakkumised sisuliselt nagu pimeoksjon tahtlikele ostjatele

Mis on protsess?

Kinnisvaramaaklerile esitate oma pakkumise teatud tähtajaks kirjalikult. See hõlmab teie pakkumist, teie praegust ostupositsiooni – olenemata sellest, kas olete näiteks ketis, saate hüpoteegi või ostate sularahas – ja tõendit teie hüpoteegi pakkumine. Võimaluse korral peaksite lisama ka oma advokaadi andmed ja kavandatud ostuajad. Seejärel peate ootama, kuni müüja otsustab, millise pakkumise vastu võtta.

Kui olete müüja, määrate soovitushinna ja küsite kirjalikke pakkumisi. Teie otsustada, millise pakkumise vastu võtta. Olenevalt sellest, mida otsite, ei tähenda see tingimata kõrgeima pakkumise vastuvõtmist. Võite soovida potentsiaalset ostjat, kes saaks tehingu osana kiiresti liikuda. Kuid nagu iga muu müük, ei ole pakkumise vastuvõtmine kummalegi poolele õiguslikult siduv enne lepingute allkirjastamist.

Millised on kinniste pakkumiste plussid?

Richmondi kinnisvarabüroo Antony Robertsi müügijuht Robert Peel ütleb: „Kinnitatud pakkumised on tavaliselt kõigi asjaosaliste jaoks lühem protsess. Ostjatel on paar päeva aega oma pakkumise planeerimiseks ja siis on see tehtud. See tähendab, et ostjad väldivad eriti pika pakkumissõja stressi ja emotsioone.

Vahepeal saavad müüjad tõenäoliselt tugeva pakkumise, mis on soovitushinnast kõrgem ja rohkem, kui nad muidu oleksid saavutanud. „See on hea viis kiirelt kindlustada kinnisvara eest võimalikult suur summa, nii et sul poleks mitut ostjad võistlevad nädalate jooksul, ”ütleb Chris Sykes, Private'i asedirektor ja hüpoteeklaenu konsultant. Rahandus.

Millised on kinniste pakkumiste miinused?

Ostjana võite maksta turuväärtusest rohkem ja protsess võib olla väga stressirohke. "Teil on pakkumisel ainult üks võimalus, seega on suurem surve selle õigeks tegemiseks," ütleb Peel. Kui teie pakkumine võetakse vastu, võite ikkagi kaotada, kuna kinnine pakkumine ei ole õiguslikult siduv. Kui müüja otsustab kõrgema pakkumise vastu võtta või mitte jätkata, siis te kinnisvara ei saa.

Müüjana peate võtma seda, mis teile antakse. Eeldatakse, et üks pakkumistest võetakse vastu ja kõik ettepanekud edasiste läbirääkimiste pidamiseks tekitavad tõenäoliselt halbu tundeid.

Kuidas saan ostjana otsustada, kui palju pakkuda?

Nagu iga muu ostu puhul, pakkuge ainult seda, mida olete valmis maksma. Ärge kiusake võitmiseks pakkuda rohkem, kui saate endale lubada.

Praktikas mängite siin teadlikku hasartmängu. Tavaliselt on hea hind, mis on kasulik lähtepunkt, ja saate vaadata, kui palju kinnisvara selles piirkonnas on müüdud. Kinnistusamet. Seejärel kasutage oma otsustusvõimet. Muud tüüpi kinnisvaraostu puhul võib ostjal tekkida kiusatus alustada madala pakkumisega. Kinnitatud pakkumiste puhul pole see valik, seega mõelge, mida teised võivad pakkuma.

"Võite tunda end mugavalt, kui teete turuväärtust ületava pakkumise, kui teate, et kinnisvara on haruldane leid," ütleb Peel. "Kui plaanite seal elada viis aastat või kauem, annab see aega turuväärtusele taas tõusta."

Kuidas saan optimeerida oma eduka pakkumise võimalusi?

Teie edu ei pruugi sõltuda ainult pakutavast arvust. Kui olete esmakordne või sularaha ostja, olete müüja jaoks hea valik. Rõhutage seda! "Või kui teil on oma keti pool korda tehtud, mainige seda pakkumise kõrval kirjas," ütleb Sykes.

Parim on omada a hüpoteeklaenu maakler kirjutage kiri oma asjaolude ja võimaluste kohta kiiresti edasi minna ning laske advokaadil kasutada. Lisaks võib pakkumise isikupärastamine müüjatele meeldida, kui see teile sobib. Lisage teavet näiteks oma pere kohta. Kui müüjal on lapsed, siis rääkige, kuidas teie enda lastele see vara meeldiks.