Ühisomandi juhend – plussid ja miinused selgitatud

instagram viewer
  • Kodu rahandus
  • Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

  • Kinnisvarahinnad on kõigi aegade kõrgeimal tasemel. Pandeemia majanduslikud tagajärjed mõjutavad tõenäoliselt noori ja madalapalgalisi töökohti. Inimesed näevad vaeva, et hoiustamiseks säästa. Seega on vajadus taskukohase eluaseme skeemide, näiteks ühisomanduse järele, suurem kui kunagi varem.

    Riikliku statistikaameti andmetel on eluasemehinnad viimase aastaga tõusnud 11,8 protsenti. Ühendkuningriigi keskmine majahind on praegu 270 000 naela. Ja kui elate Londonis, maksate suuremat lisatasu kui mis tahes muus Ühendkuningriigi piirkonnas. Keskmine kinnisvara hind pealinnas on vapustav 507 000 naela.

    „Kaasomand on väärtuslik aidata osta toode, mis toetab esmaostjaid, kes ei saa endale lubada vabaturult kodu ostmist,“ ütleb Louise Mills, ettevõtte müügi- ja turundusdirektor. Püha Arturi kodud selgitab.

    Gemma Caulfield, elamumüügi filiaali juht aadressil Bramleys nõustub: "Kaasomand on taskukohasuse aspektist hea skeem."

    Ühisomand – selgitatud

    Järgige seda juhendit, et saada teada kõike, mida peate ühisomandi programmi kohta teadma. Pidage meeles, et Šotimaal, Walesis ja Põhja-Iirimaal ostmisel kehtivad reeglid erinevad.

    Ühisomandi välisilme Blenheim

    Pildi pealdis: Blenheim Estate Homes

    Mis on ühisomand?

    See valitsuse toetatav skeem on loodud selleks, et ostjad, kes ei saa endale vabaturul maja lubada, pääseksid kinnisvararedelile. Heakskiidetud taotlejad ostavad selle asemel osa kodust mittetulundusühingult.

    Sageli nimetatakse osalise oma, osa üüri skeemiks, ostja maksab hüpoteegi talle kuuluvale osale ja maksab ülejäänud osalt üüri korteriühistule. Seejärel saate jätkata suurema osa ostmist, kui saate, kuni (enamikul juhtudel) olete kinnisvara täielik omanik.

    Praegu on minimaalne osakaal umbes 25 protsenti. See peaks aga muutuma taskukohaste kodude programmi raames, mis käivitati 2021. aasta aprillis. Uus plaan kehtib viis aastat kuni 2026. aasta aprillini, kus miinimumosalus on 10 protsenti.

    Uute kodude ehitamine võib aga kesta 18–24 kuud, seega võib kuluda veidi aega, enne kui kodud muudetud mudeli alusel saadaval on.

    Millised on jagatud omandiõiguse kriteeriumid?

    Ühisomandiõigusega kodu kindlustamiseks peab teie leibkonna kogusissetulek olema väiksem kui 80 000 naela. Või vähem kui 90 000 naela, kui ostate Londonist.

    Skeem on saadaval esmaostjatele, neile, kes on varem omanud kodu ja ei saa seda endale lubada praegu, ja olemasolevatele ühisomandi omanikele, kes soovivad kolida. Peate olema üle 18-aastane.

    "Samuti peate suutma näidata, et teil ei ole hüpoteeklaenu ega üüri võlgnevusi," ütleb Pete Mugleston, MD ja hüpoteegiekspert. Interneti-hüpoteeklaenunõustaja. "Samuti peate suutma tõestada, et teil on hea krediidiajalugu ja saate endale lubada regulaarseid makseid, mida hüpoteek hõlmab."

    Kuidas osta ühisomandiga kodu?

    Esiteks registreeruge aadressil Jaga ostmiseks, kus saate otsida ühisomandiga kodusid üleriigiliselt, registreerida oma huvi kinnisvara vastu ja võtta vaatamiseks ühendust ka korteriühistutega.

    Kui olete kinnisvara välja valinud, peate oma rahalised vahendid hankima, et tagada vajalik tagatisraha ja hüpoteegi võtmine – maakler oskab nõustada teile sobivaima hüpoteegi osas.

    Sarnaselt avatud turult ostmisega peate andma advokaadile korralduse, et ta juhataks teid edasiandmisprotsessi läbi.

    "Veenduge, et juhendaksite kedagi, kes on ühisomandi ostmisega kogenud," ütleb James Smith, ettevõtte direktor ja kaasasutaja. Holden Smith.

    „Jagatud omandiõigust reguleeriv seadus võib olla keeruline, nii et vajate advokaadi, kes mõistaks kõike ja selgitaks teile kõike üksikasjalikult,“ ütleb ta.

    Teie advokaat teeb kõik tavalised omandiõiguse kontrollid, ainsaks erinevuseks on see, et tehingusse kaasatakse ka kolmandast isikust elamuühistu advokaat. "Elamuühistu ja ostjate vahel sõlmitakse üürileping, mida kaaluda. Ka eluasemeliidu advokaat peab selle üle vaatama, ”ütleb James.

    Kui kõik kontrollid on lõpetatud, lepitakse kokku vahetus- ja valmimiskuupäev ning raha kantakse üle. See on peaaegu sama protsess kui avatud turult ostmisel.

    Väliskorterid Katalüsaator

    Pildi krediit: Catalyst

    Nagu enamikul finantsinvesteeringutel, on ka ühisomandi plusse ja miinuseid, mida hinnata.

    Ühisomand – plussid

    Ühisomand võib olla päästerõngaks neile, kes püüavad koguda tohutut kinnisvaratagatist…

    1. See on tee kinnisvararedelile

    Sõltumata sellest, kui suur protsent teile kuulub, võimaldab ühisomand teil lõpuks muutuda omanik-kasutajaks. "See pakub pikaajalist stabiilsust, ilma et peaksite end üle pingutama, et proovida saada hüpoteek, mida te ei pruugi pikemas perspektiivis endale lubada," ütleb Pete.

    2. Nõutav on väiksem tagatisraha

    Hüpoteeki vajate ainult teile kuuluva aktsia jaoks. Seega kipub tagatisraha jaoks nõutav raha olema palju väiksem kui kinnisvara kohe ostmisel.

    Näiteks kui ostate 25-protsendilise osa korterist, mille turuväärtus on 300 000 naela, maksaks teie osa 120 000 naela. 10-protsendiline sissemakse oleks 12 000 naela. Kui ostaksite avatud turult, oleks 300 000 naela väärtuses kinnisvara 10-protsendiline sissemakse 30 000 naela.

     3. „Süüta” jaotise 21 väljatõstmisteatis ei ole kohaldatav

    „Erinevalt eraüürimisest saate nii kaua, kuni üür on tasutud ja hüpoteegi tagasimaksed tehtud, selles kinnisvaras elada kogu üürilepingu kehtivuse ajal. Tavaliselt on see 99–125 aastat, ”ütleb Pete.

    4. Lõpuks võite kinnisvara täielikult omada

    Enamikul juhtudel on teil võimalik kinnisvara aktsiaid juurde osta. Protsessi nimetatakse "trepiks". Ühisomandi omanikud, kes on ostnud oma kinnisvara uues vormingus, saavad nüüd osta täiendavaid aktsiaid vaid ühe protsendi järelmaksuga. See on varasema 10 protsendiga võrreldes vähem.

    Foliumi elutuba Catalyst kaasomand

    Pildi krediit: Catalyst

    Ühisomand – miinused

    Ühisomand ei anna teile kõiki täieliku omandi eeliseid enne, kui vara on täielikult ostetud…

    1. Võib esineda varjatud kulusid

    Erinevad korteriühistud hakkavad küsima erinevat üüri. Kui kinnisvara on renditud, lisanduvad tõenäoliselt teenustasud. "Enne protsessi alustamist veenduge, et teid on teavitatud kõigist seotud summadest," ütleb James.

    2. See on pikaajaline kohustus

    Rahalisest aspektist on mõttekas jääda kinnisvarasse mitmeks aastaks. "See on enamasti tingitud uusehitistest, sealhulgas müügihinnast. See amortiseerub kohe pärast sissekolimist (sarnaselt uue auto ostmisega).

    Kui majahinnad langevad, võite langeda negatiivsesse omakapitali. Mis tähendab, et kaotate raha, kui proovite ümber asuda, " ütleb Pete.

    3. Müük võib olla keeruline

    Müük võib olla aeganõudev protsess. Kui otsustate müüa, hindab teie kodu sõltumatu ekspert ja seda turustatakse korteriühistu kaudu ligikaudu kaheksa nädalat. Kui vastuvõtjaid pole, saate seda müüa vabaturul oma valitud kinnisvaramaakleriga.

    Nädala Video

    Huvitaval kombel annavad uue mudeli alusel ostetud kodud ühisomanikele võimaluse lõpetada kaheksanädalane periood nelja nädala möödumisel. See annab teile veidi parema kontrolli edasimüügiprotsessi üle.

    4. Renoveerimine nõuab kooskõlastust

    Kuigi ostjatel on lubatud kaunistada, võib sageli olla piiranguid selle kohta, milliseid kodu parendusi on lubatud teha. "Enne planeeringu struktuurimuudatuste tegemist võib olla vaja küsida eluasemepakkujalt luba," ütleb Louise.

    protection click fraud
    Ainult intressiga hüpoteeklaenude juhend: plussid, miinused ja sobivuse selgitamine

    Ainult intressiga hüpoteeklaenude juhend: plussid, miinused ja sobivuse selgitamine

    Kodu rahandus Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu. ...

    read more
    Gazumping: mis see on, kas see on seaduslik ja kuidas seda teiega vältida

    Gazumping: mis see on, kas see on seaduslik ja kuidas seda teiega vältida

    Kodu rahandus Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu. ...

    read more
    Parimad katlakatte pakkumised märtsis 2022

    Parimad katlakatte pakkumised märtsis 2022

    Ööpäevaringne kodupääste – boileri hooldus, 1,53 naela kuus (ainult MoneySuperMarketile)£95 ülejä...

    read more