Ühisomandi hüpoteegid – parimad intressimäärad ja laenuandjad

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Praeguseks on veebisaidil Share to Buy päringu esitanud üle miljoni inimese. Ühendkuningriigi suurimate eluasemepakkujate saidil on praegu loetletud tuhandeid kinnisvarasid, mida saab osta ühisomandi hüpoteekidega. Kuna kinnisvarahinnad Ühendkuningriigis pidevalt tõusevad, pole see üllatav.

Kui olete uurinud Aidake osta valikuvõimalusi ja soovite osta teatud osa kodust, peate tagama ühisomandi hüpoteegi. Ühisomand on suurepärane skeem neile, kellel on tagatisraha puudumise tõttu raskusi avatud turul ostmisega.

"5-protsendilise sissemakse säästmine 100-protsendilise eluasemehinna eest võib mõne inimese jaoks olla liiga palju," ütleb ettevõtte tegevdirektor Nicola Schutrups. Hüpoteegimaja.

"Kuid kui ostate 25 protsenti majaosast, on teil vaja ainult viis protsenti sellest 25 protsendist oma sissemakse tegemiseks. Seega võib see olla rohkem nagu 2000–3000 naela sissemakse, mis on palju saavutatavam summa, ”ütleb Nicola.

Ühisomandi hüpoteegid – parimad intressimäärad ja laenuandjad

Lugege edasi, et teada saada, mis on ühisomandihüpoteegid, mille poolest need muud tüüpi hüpoteeklaenud erinevad ja kust leida parimaid intressimäärasid ja pakkumisi.

Mis on ühisomandi hüpoteek?

See on spetsiaalselt loodud kellelegi, kes ostab ühisomandiga kinnisvara. „Ühisomandi hüpoteek erineb eluasemelaenust, kuna kogu kinnisvara ostmise asemel ostate ainult osa kinnisvarast,“ ütleb Brian Murphy, ettevõtte laenujuht. Hüpoteeklaenunõustamise büroo.

"Seetõttu maksate hüpoteeklaenu tagasimakseid ainult teile kuuluvalt osalt ja ülejäänud osa kinnisvarast maksate üüri korteriühistule, kellele ülejäänud kodu kuulub."

Tavaliselt ostavad ostjad 25–75 protsenti kinnisvarast ja võtavad selle summa katmiseks ühisomandi hüpoteegi. Reeglid muutusid 2021. aasta aprillis, seega on minimaalne osakaal nüüd vaid 10 protsenti. Kui aga saate osta suurema osa, on soovitatav seda teha.

Kuidas leida parimat ühisomandi hüpoteeki?

See on üsna spetsialiseerunud toode, millel on kohandatud spetsialistide hinnad ja kriteeriumid. Seetõttu ei paku mitte kõik hüpoteeklaenuandjad ühisomandi hüpoteeke.

"Võite proovida ise hüpoteeklaenu leida, kuna ühisomand on spetsialiseerunud skeem, soovitan ma hankida hüpoteeklaenu maakler, kellel on selle konkreetse tootega kogemusi,“ ütleb Chelsea Kennedy, kinnisvarahüpoteeginõustaja. juures Puhas kinnisvarafinantseerimine.

"Nad saavad otse uue ehitusplatsiga ühendust võtta ja abistada korteriühistute vormistamisel," ütleb ta.

Samuti võite avastada, et ostetav eluasemepakkuja pakub samuti abi. „St Arthur Homesis on finantseksperdid, kes pakuvad meie ostjatele tuge ja nõu. See tagab, et nad mõistavad kogu protsessi ja seda, milline hüpoteeklaenutoode on nende tingimuste jaoks parim,“ ütleb Louise Mills, ettevõtte müügiturunduse direktor. Püha Arturi kodud.

Kuidas ma saan taotleda ühisomandi hüpoteeki?

Taotlusprotsess on täpselt nagu tavaline hüpoteegitaotlus. "Peate taotlema otse oma laenuandjalt või hüpoteeklaenu maakleri kaudu," ütleb Brian. „Nad küsivad üksikasjalikke dokumente, näiteks isikut tõendavat dokumenti ja sissetulekut. Seejärel ka tõendid teie õiguse kohta elada Ühendkuningriigis ja krediidikontrolliks vajalikud andmed, "ütleb ta.

Peate suutma tõestada, et saate ka tagatisraha endale lubada. Tavaliselt vajate tagatisraha, mis moodustab viis või kümme protsenti ostetavast aktsiast.

Seega, kui teie osa oli väärt 40 000 naela, peaksite maha panema ainult 2000–4000 naela.

Mis on ühisomandi üürileping?

The rendipind Samuti tuleb kaaluda kokkulepet. "Teie üürilepingus on kirjas kõik, näiteks ostetud osa suurus, kui kaua saate maja hoida (tavaliselt 125 aastat), kui suured on teie igakuised üürimaksed, samuti teie kohustused seal elamise ajal," ütleb Brian. "Võtke kindlasti aega, et üürileping põhjalikult läbi lugeda ja esitada oma advokaadile kõik küsimused," ütleb ta.

Milliste kuludega tuleb arvestada?

„Teie ostate ainult osa majast. Kuigi teil on endiselt kõik kinnisvara ostmisega kaasnevad kulud, " ütleb Brian. "See hõlmab hüpoteegi korraldustasusid, uuringukulusid ja teie advokaadi tasusid."

Millised on parimad hüpoteeklaenude võrdlemise veebisaidid?

Mõned veebipõhised hüpoteegi leidmise tööriistad, mida saate oma vajadustele vastava parima laenuandja leidmiseks kasutada, on järgmised:

• Mine Võrdle
• Jaga ostmiseks
• Raha Supermarket
• Kasuta lülitit

"Seal on mõned võrdlussaidid. Kuid need ei ole alati parim kasutusviis, kuna taskukohasuse kaalumisel tuleb arvestada mitme erineva teguriga, ”ütleb Nicola.

"Sul on kogu vara hind, siis on teil ostetava aktsia hind, mis siis arvutab, kui palju üüri jääb järelejäänud aktsiale.

Maapinna üürile lisandub ka teenustasu. See on üsna keeruline arvutus võrreldes tavalise hüpoteegiga, mille taskukohasuse aluseks on vaid ligikaudu neli ja pool korda suurem aastasissetulek.

Kust leida parimaid hindu ja pakkumisi?

Mitte kõik hüpoteegi pakkujad ei paku ühisomandi hüpoteeke. Seega peate tegema oma uurimistööd ja ostma parima pakkumise.

"Hüpoteeklaenunõustajaga rääkimine aitab teil tuvastada potentsiaalseid laenuandjaid, kes teie olukorrale sobivad," ütleb Brian. Nicola nõustub: "Neil on juurdepääs suuremale hulgale laenuandjatele ja intressimääradele, et aidata leida teile parimat pakkumist," ütleb ta.

*Ideal Home and Go Compare on osa ettevõttest Future plc.