Kas müüa privaatselt nouse? Siin on, mida pead teadma

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Oma maja turule toomine võib olla kulukas (ja stressirohke!) protsess. Ja kinnisvaramaaklerite tasud on suureks teguriks kolimise kulud. Seega on mõistlik, et see on põhjus, miks mõned inimesed otsustavad üksi maja müüa.

Miks see võib tunduda ahvatlev, oma kodu eraviisiline müümine ei ole täiesti lihtne protsess. Enne edasiminekut on oluline omada täielikku arusaama sellest, millega tegelete.

Mida tähendab eramu müümine?

Lihtsamalt öeldes tähendab maja müümine eraviisiliselt oma kodu müümist otse ostjale ilma kinnisvaramaakleri abita. Kinnisvaramaakleri tasud võivad ulatuda tuhandetesse naelsterlingitesse ja see on teie taskusse tagasi palju sularaha, kui jätate nad protsessist välja.

Eraviisiline müük toimib üldiselt paremini elaval turul, kui müüte oma kodu suurema tõenäosusega kiiresti ja hea hinnaga maha. See võib olla ka hea valik, kui teate juba kedagi, kes on teie maja ostmisest huvitatud.

Kas eramüük on odavam ja kas saan parema pakkumise?

Kuigi oma kodu eraviisiliselt müümine võib säästa tuhandeid kinnisvaramaakleritasusid, ei tähenda üksi tegutsemine tingimata seda, et saate oma kinnisvara eest parima hinna. Lisaks on teil võimalikud turunduskulud, mille eest peate siiski maksma.

"Keskmine majaomanik säästab kinnisvaramaakleritasudelt umbes 3200 naela," selgitab Jonathan Rolande Maja ostmine kiiresti. "Kuid eraisikud ei saa reklaamida sellistes portaalides nagu Rightmove või Zoopla, seega võite ilma jääda tuhandetest potentsiaalsetest ostjatest. Vähem ostjaid tähendab tavaliselt madalamaid pakkumisi – tõenäoliselt palju vähem kui säästetud 3200 naela.

Kui palju tööd on minu eramaja müümisega seotud?

Kui plaanite oma kodu ise müüa, peate olema organiseeritud. Kinnisvara reklaamimisele tuleb pühendada palju aega. Kodu turustamisel on oluline koostada põrandaplaan ja tubade kaupa juhised. Saab oma maja hindamine õigus on samuti oluline.

"Teil on vaja professionaalseid standardfotosid, seadusele vastavat kirjeldust ja reklaame, kehtivat energiatõhususe sertifikaati (EPC). Ja sa pead kõik kõned tegema ja vaatamised läbi viima, ”ütleb Jonathan. Seda kõike võib olla keeruline toime tulla töö- ja perekohustuste kõrval. Olge vaba aja suhtes realistlik.

Samuti peate olema valmis käsitlema kõiki keerulisi vestlusi või läbirääkimisi ostjatega. „Pole tähtis, kui osav läbirääkija sa oled. Isikliku varaga tegelemisel ja perekonda puudutavate otsuste tegemisel on võimatu mitte emotsionaalselt investeerida,“ ütleb Clare Andrews, ettevõtte elamukinnisvara partner. Moore Barlow. "Ilma agendita võib tehing olla stressirohkem kui vaja."

Pidage meeles, et peaksite siiski kasutama advokaadi või edasimüüja abi, et teid juriidilise tööga teha. See hõlmab selliseid töid nagu tasuta või renditud dokumendid ja kinnisvara omandiõiguse aktid.

Millised on oma kodu eramüügi plussid ja miinused?

Eramaja müügi eelised:

• Summa, mille säästate kinnisvaramaakleritasude pealt.
• Majavaatamistega ise hakkama saamine,. Võite tunda, et suudate oma kodu paremini esindada kui kinnisvaramaakler.

Maja eramüügi puudused:

• Kodule õiglase küsitava hinna määramine võib olla keeruline ja peate oma uurimistööd tegema. Majaomanike liit pakub tasuta hindamisteenust, mis annab teile aimu, kui palju teie kodu väärt on.
• Ostjate uksest sisse saamine võib olla väljakutse. Olge valmis vajadusel küsihinda alandama.
• Üksinda käimine suurendab ka petturitega kokku puutumise ohtu. "Kui olete pakkumise vastu võtnud, kas teate, kuidas ostjat kontrollida, et veenduda, et see on ehtne?" küsib Jonathan.

Enne kui otsustate, kas see on teie jaoks õige tee, peate kaaluma eramüügi eeliseid ja negatiivseid külgi.

Kas seda tasub teha?

Eramaja müümine võib mõne inimese jaoks suurepäraselt toimida. Seda eriti siis, kui kinnisvaraturg õitseb või kui keegi on juba kinnisvara ostmise vastu huvi avaldanud. Kuid see võib olla väga aeganõudev ja stressirohke, nii et see ei sobi kõigile. Peate endalt küsima kas kinnisvaramaaklerid on seda väärt?

„Lõppkokkuvõttes saavad kinnisvaramaaklerid aidata ületada kõik konarused teel, muutes mõnikord keeruliseks ja raske kojukolimise protsess on teie ja teie pere jaoks sujuv protsess," ütleb Dan Copley, ettevõtte tarbijaekspert Zoopla.

Alternatiivne võimalus – kompromiss nende kahe vahel – on kasutada veebipõhist kinnisvaramaakleri, nt Yopa või Lillad tellised. Need veebimaaklerid on palju odavamad kui traditsioonilised peatänava kinnisvaramaaklerid (kuna neil on vähem üldkulusid), kuid nad võivad teid aidata ka reklaamide ja kinnisvara vaatamisel, muutes teie kodu müügiprotsessi pisut lihtsamaks hallata.