Tühja maja kindlustus: teadmisvajaduse juhend

"Samuti ei elata kinnisvaras sageli renoveerimistööde ajal," ütleb Chelsea Shakespeare. "Need võivad ulatuda väiksemast hooldusest ja ümberkorraldamisest kuni täieliku ja suuremahulise renoveerimiseni ning mõlemad peavad olema vastavalt kaetud."

Kui palju maksab tühja maja kindlustus?

Asjata vara kindlustus kipub olema kallim kui tavaline kodukindlustus. Seda seetõttu, et kindlustusandjad peavad vabu kinnisvara suuremaks riskiks.

Asustamata kinnisvara kahjustavad tõenäolisemalt:

• Vandalism
• Tulekahju
• Üleujutus

Näiteks võib asustamata kinnistu lõhkenud toru jääda pikemaks ajaks märkamatuks, mis muudaks veekahjustusi veelgi hullemaks. Tõenäoliselt suurendaks see hilisema kindlustusnõude maksumust.

Tühja kodukindlustuse hind on pakkujate lõikes erinev. Katte ja kulud sõltuvad mitmest tegurist, näiteks kinnisvara asukohast, selle väärtusest, varasematest kodukindlustusnõuetest ja nõutavast kindlustuse tasemest.

Kui kinnisvaral on sisu, peate teatama oma kindlustusandjale oma vara koguväärtuse, et ka see oleks kaetud. Väärisesemeid on mõistlik mitte jätta asustamata kinnistule.

Kas teil on vaja vaba kodukindlustust, kui keegi on surnud?

Levinud stsenaarium, mille puhul võite vajada vaba kodukindlustust, on see, kui keegi on surnud. Kinnisvara jääb testamendi andmise ajaks asustamata ja perekond otsustab edasiliikumiseks parima võimaluse. See võib olla pereliige, kes kolib kinnisvarasse, kodu pannakse turule või antakse üürile.

Chelsea Shakespeare ütleb: "Igal asustamata kinnisvaral on oma ainulaadsed asjaolud, miks see võib vaba olla. "Üks levinumaid on see, kui lähedane on surnud. Kui keegi sureb, on tema testamenditäitja roll, kes tegutseb tema pärandvara haldamisel, sisse nõuda surnud isiku vara, tasuda oma kohustused ja seejärel jaotada järelejäänud surnud isiku varade tingimuste kohaselt. tahe.'

Alex Milton, advokaadibüroo Moore Barlow, ütleb: "Täitjad vastutavad isiklikult kõigi vigade eest, mida nad pärandi haldamisel teevad, ja mis tahes sellest tuleneva kahju eest, mis võib tekkida." "Täitjad peaksid pärandvara kaitsma ja säilitama."

„See hõlmab kinnisvarakindlustuse tagamist. Kui näiteks pärandvaras on tulekahju ja testamenditäitja on jätnud hooldamata kehtiv majakindlustus, siis võiks panna täitja remondi enda arvelt tasuma tasku.'

Jane Sutherland, partner ja advokaat, kes on spetsialiseerunud testamentidele ja testamendile Nelsoni seadus, lisab: "Tavaliselt soovitame testamenditäitjal võimaluse korral jätkata surnud isiku poolt juba sõlmitud kindlustuspoliisiga. Siiski on oluline, et kindlustusandjaid teavitataks võimalikult kiiresti surnu surmast ja varaga seotud asjaolude muutumisest, näiteks on see nüüd asustamata.

Mõned kindlustusandjad jätkavad kaitset kuni poliisi järgmise uuendamiseni või testamendi andmiseni. Sellega võivad kaasneda aga tingimused – üldjuhul tehakse kinnistule sisekontroll vähemalt kord nädalas. Jooksvate kindlustusmaksete maksmiseks võib osutuda vajalikuks ka alternatiivne kord, kuna surnu pangakonto külmutatakse, kui pank on tema surmast teadlik.

Mida katab vaba kodu kindlustus?

Reeglid erinevad olenevalt pakutava kindlustuse tasemest. Lugege kindlasti eeskirjad läbi ja mõistate, mille eest olete kaitstud – ja mis mitte.

Asustamata kodukindlustus sisaldab alati hoonete kaitset. Hoonekindlustus katab kinnisvara struktuuri ja sisustuse, sealhulgas:

• Seinad
• Katus
• Torud
• Sisseehitatud köögid
• Vaibad
• Põrandakate

Hea poliitika peab kaitsma teid riskide eest, sealhulgas:

• Tormid
• Üleujutused
• Tulekahju
• Vesi lekib
• vargus või varguskatse,
• Vandalism või pahatahtlik kahju

Põhjalikum poliitika hõlmab ka õigusabikulusid. Näiteks võite vajada õigusabi skvotterite eemaldamiseks.

Teine lisamine või lisand on kinnisvaraomaniku vastutus. See kaitseb teid hüvitisnõuete eest, mille on esitanud kolmandad isikud, kes on saanud kahju vara hooldamata jätmise tõttu.

Mõned poliitikad pakuvad ka lisandmooduleid, mis katavad langenud puude, kukkumise ja purunenud akende põhjustatud kahju.

Kuidas saada soodsamat asustamata vara kindlustust?

Mõnede täiendavate turvafunktsioonide lisamine, nagu valvesignalisatsioon ning korralikud ukse- ja aknalukud, võib aidata vähendada teie vaba kodukindlustuse kulusid.

Nutikaamerate ja nutiseadmete paigaldamine muudab kinnisvara enda jälgimise mobiiltelefoni kaudu lihtsamaks. Seda tehes saate kiiresti reageerida mis tahes vahejuhtumitele ja vähendada nõude esitamise tõenäosust. Näiteks võivad nutikad lekkeandurid teid hoiatada, kui kinnisvaras on leke.

Kinnistu heas korras hoidmine ja elatud väljanägemine võib vähendada sissemurdmise või kükitajate sissekolimise tõenäosust. See tähendab, et teil on väiksem tõenäosus kindlustusnõude esitamiseks.

Kindlustuspoliisil makstava ülejäägi suurendamine muudab kindlustusmakse tavaliselt odavamaks. Ülejääk on summa, mille kindlustusvõtja peab iga nõude katteks maksma – seega veenduge, et te ei suurenda seda taskukohase summani.

Mis tahes vara kindlustamisel on oluline anda kindlustusandjale täpne „ümberehitamise väärtus“ – see on vara nullist ülesehitamise maksumus. Kui teile ei kuulu muinsuskaitse alla kuuluv hoone, on ümberehituse väärtus tavaliselt turu- või müügiväärtusest väiksem – seega veenduge, et te ei kindlustaks oma kinnisvara üle.

Mõned vaba kodu kindlustuspoliisid nõuavad teatud meetmete võtmist, et vähendada toru lõhkemise ohtu. Näiteks talvel kinnistu kütmine teatud temperatuurini või veevarustuse väljalülitamine.

Kes pakub asustamata vara kindlustust?

Esiteks hinnake, kas teil on vaja vaba kodu kindlustust. Kontrollige olemasoleva kodukindlustuse poliitika sõnastust. Enamik kindlustusandjaid katab tühja kinnisvara kuni 30 või 90 päeva. Kui kinnisvara seisab kauem kui poliisil märgitud limiit, helistage oma kindlustusandjale ja uurige, kas see saab pakkuda lisakindlustust.

Kui vajate vaba kodu kindlustust, peaksite otsima õiget poliisi õige hinnaga. Tavalise kodukindlustusega saate võrrelda hinnapakkumisi hinnavõrdlusveebisaitidel, kuid vaba kodukindlustuse puhul pole seda nii lihtne teha. Selle asemel peate pakkumise küsimiseks ühendust võtma üksikute kindlustusandjatega.

Enamik kindlustusandjaid soovib enne teile kindlustuse pakkumist teada vara seisukorda. Kui kinnisvara on halvas seisukorras, võib kindlustuse leidmine olla keerulisem. Näiteks võib see olla sissepääsud kinni tõmmanud või katus kahjustada saanud.

Erinevad kindlustusandjad kasutavad vaba kinnisvara kontrollimisel erinevat lähenemisviisi. Mõned nõuavad, et jätke küte talvel taimeriga sisse, et vältida torude külmumist ja lõhkemist. Teised võivad eeldada, et külastate majutusasutust regulaarselt.

Spetsialiseerunud vaba kodu kindlustusandjad hõlmavad järgmist:

• GuardCover
• Endsleigh
• Tornivärav
• Adrian Flux
• Kodukaitse

Kui olete poliisi valinud, saate tasuda kogu kulu ette või maksta selle eest igakuiste osamaksetena.

Mis on asustamata ehitustingimused?

Mõned kindlustusandjad nõuavad, et asustamata kodukindlustus kehtiks teatud tingimuste järgi: neid nimetatakse asustamata hoonetingimusteks.

Asustamata ehitustingimused võivad olla näiteks järgmised:

• Veesüsteemide tühjendamine

• Kommunaalteenuste väljalülitamine

• Iganädalased dokumenteeritud külastused

Kui te ei järgi nende asustamata vara kindlustuse juhendit ja tingimusi, võidakse teie esitatud nõue tagasi lükata. Mõned kindlustusandjad lubavad teil valida, milliseid tingimusi soovite lisada – need mõjutavad teie kindlustusmakset.

Mis on vaba kodukindlustuse välistused?

Igal kindlustuspoliisil on "välistused", mis on sündmused, mida kindlustuspoliis ei hõlma.

Tühja kodukindlustuse välistused võivad hõlmata vargus sundimatu sissepääsu tõttu, näiteks lukustamata uks või avatud aken või töövõtjate või ehitajate tekitatud kahju.

Kuidas teha vaba kodukindlustuse nõuet

Kui teil on vaja esitada nõue oma kodukindlustuse kohta, toimige järgmiselt.

• Vajadusel helistage politseisse – Kui teie varasse sisse murtakse, sisse murtakse või vandaalitsetakse, peaksite helistama politseisse. Loodetavasti uurivad nad kuritegu ja väljastavad teile kuriteo viitenumbri, mille peate oma kindlustusandjale nõude esitamiseks andma.
• Helistage kohe oma kindlustusandjale – Kuigi tavaliselt saate nõudeid esitada kuni kuus kuud pärast kindlustusjuhtumit, on parem pall kohe veerema panna. Võtke ühendust oma kindlustusandjaga – ta ütleb teile edasised sammud, mida peaksite tegema. Enamik kindlustusandjaid teenindab kahjuabitelefone 24 tundi ööpäevas.
• Säilitage kindlustustõendid – Kui teil on olnud tulekahju või üleujutus, ärge visake kahjustatud asju kohe minema – oodake, kuni olete oma kindlustusseltsilt loa saanud. Mõnel juhul saadavad nad kahju hindaja, kes hindab, mis on kahjustatud, hävinud või kadunud.
• Pilte tegema – Mida rohkem tõendeid teil on oma kindlustusnõude toetuseks, seda parem. Teie vara kahjustamise või hävinud vara fotod võivad teie nõude esitamise lihtsamaks muuta. Eriti kui kindlustusandja vaidlustab teie nõutava summa või juhtunu.
• Hoidke kviitungid alles – Kui teil on vaja oma vara kiireloomuliselt remontida – näiteks parandada katkiseid lukke –, hoidke oma kviitungid alles nii, nagu vajate neid kindlustusnõude jaoks.
• Nõue on heaks kiidetud – kui teie nõue on heaks kiidetud, korraldab teie kindlustusandja teile vajalikud remonditööd või saadab teile tšeki teie nõutud summa kohta, et saaksite töö ise korraldada.