Hüpoteek on põhimõtteliselt selgitatud: kõik, mida pead teadma

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Niipea, kui otsustate hakata uut kodu otsima, peaksite taotlema "põhimõttelist hüpoteeklaenu". See on hinnang selle kohta, kui palju pank või kinnisvaraühing on valmis teile laenu andma. Võite kuulda seda ka "põhimõtteliseks kokkuleppeks" või "põhimõtteliseks otsuseks".

See on sertifikaadi vormis ja kui olete oma sertifikaadi saanud, võite julgelt majajahti alustada. Nagu me praegu näeme parimad hüpoteeklaenu intressid kunagi, praegu ei saaks põhimõtteliselt olla parem aeg hüpoteeklaenu taotlemiseks.

Hüpoteegid põhimõtteliselt selgitatud

Oluline on see, et see ei ole laenuandja siduv kohustus pakkuda teile hüpoteeklaenu. See annab hea ülevaate sellest, mida saate laenata – ja näitab teistele eluasemeturul, et kavatsete maja ostmist tõsiselt võtta.

Miks ma peaksin põhimõtteliselt hüpoteeklaenu võtma?

Hüpoteek põhimõtteliselt aitab teil määrata eelarve, et saaksite realistlikult hinnata, millised kinnisvarad on teie hinnaklassis. Kui lootsite osta kallima kinnisvara, kui hüpoteek võimaldab, siis teate, et peate koguma suurema tagatisraha.

Samuti näitab laenuandja sõlmitud hüpoteegi põhimõtteline leping kinnisvaramaaklerite ja müüjate jaoks, et olete tõsine ostja. Olete kontrollinud, kui palju saate laenu võtta ja pank või kinnisvaraühing on valmis teile laenu andma. Mõned müüjad keelduvad oma kinnisvara turult eemaldamast, välja arvatud juhul, kui pakkumist teinud ostja suudab näidata, et neil on see olemas.

Kuidas ma saan põhimõtteliselt hüpoteeklaenu?

Hüpoteeklaenuandja või hüpoteeklaenu maakler võib teile põhimõtteliselt hüpoteegi väljastada. Hüpoteeklaenu maakler saab otsida paljude erinevate laenuandjate juurest parimaid hüpoteeklaenumäärasid ja teie olukorrale kõige heldemat laenusummat. Mõned pangad ja kinnisvaraühiskonnad pakuvad teatud elukutsete või elukutsete jaoks suuremaid laenusummasid esmaostja hüpoteegid, näiteks.

Teilt küsitakse mõned põhiküsimused, näiteks kui palju te teenite, kui palju kulutate majapidamisarvetele ja igapäevastele elamiskuludele ning millised võlad teil on. Taotluse täitmiseks võib kuluda vaid 15 minutit; mõned laenuandjad tagastavad otsuse minutitega, teised 24 tunni jooksul.

Praegu ei nõuta teilt sissetulekute ega väljaminekute tõendeid. Oluline on olla aus; vastasel juhul võidakse teile pakkuda väiksemat laenusummat, kui tulete täistaotlust esitama.

Kas hüpoteek põhimõtteliselt maksab midagi?

Mitte tavaliselt. Kui kasutate hüpoteeklaenu maaklerit, võivad nad teilt hüpoteeklaenunõustamise eest tasu võtta, kui otsustate neid kasutada oma hüpoteegi korraldamiseks.

Kas mind kontrollitakse krediiti?

Jah. Laenuandja vaatab teie krediidiaruannet enne, kui otsustab teile hüpoteeklaenu pakkuda ja kui palju.

Küsige oma maaklerilt või laenuandjalt, kas tegemist on raske või pehme krediidiotsinguga. Raske krediidiotsing tähendab, et see kuvatakse teie krediidiaruandes, mida nimetatakse jalajäljeks. Teised laenuandjad näevad, et olete põhimõtteliselt hüpoteeklaenu taotlenud. Mitu otsingut ei kahjusta teie krediidiskoori.

Kui aga laenuandja kontrollib teie krediidiaruannet ja näeb lühikese aja jooksul palju teiste laenuandjate otsinguid, võib see olla mures, et olete krediidiriskis ja otsustate teile mitte laenu anda. Pehmed otsingud ei ilmu teie krediidiaruandes.

Kas hüpoteegi võtmisest võib põhimõtteliselt keelduda?

Jah. Teid kas aktsepteeritakse, lükatakse tagasi või suunatakse. Kui teid suunatakse, tähendab see, et teie avaldus on edastatud kindlustusandjale, kes vaatab enne otsuse tegemist teie asjaolusid lähemalt.

Kui teid tagasi lükatakse, mõjutab see teie krediidireitingut. Teile võidakse põhimõtteliselt keelduda hüpoteegi andmisest, kuna teil on olnud laenuprobleeme, sissetulek on liiga väike või teie väljaminekud või võlad on liiga suured.

Kui kaua hüpoteek põhimõtteliselt kestab?

Hüpoteek võib põhimõtteliselt kesta 60 kuni 90 päeva. Kui see aegub, peate uuesti taotlema, mis võib tähendada täiendavat krediidiotsingut.

Mis on hüpoteeklaenu protsessi järgmine etapp?

Kui olete vaadanud päris kodud ja leidnud maja, on aeg alustada täielikku hüpoteegi taotlust.

Kui kasutate hüpoteeklaenu maaklerit, teeb ta seda teie eest. Kui suhtlete otse laenuandjaga, peate temaga ühendust võtma, et anda teada, et olete teinud maja pakkumise ja soovite oma taotlusega jätkata.

Teil palutakse esitada tõend oma sissetulekute ja väljaminekute kohta koos hoiuse allika ja isikut tõendava dokumendiga, et laenuandja saaks teie asjaolusid põhjalikult hinnata.

Maja otsimise ajal on hea mõte hakata paberitööd ette valmistama. Tavaliselt peate laenuandjale esitama oma viimase kolme kuu palgalehed või viimase kahe aasta kontod, kui olete füüsilisest isikust ettevõtja. Peate näitama ka oma viimase kolme kuu pangaväljavõtteid.

Mida kiiremini te oma paberitööd esitate, seda kiiremini saab teie laenuandja teie hüpoteegi heaks kiita, et saaksite keskenduda oma uude unistuste koju kolimisele.