Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.
.Mis on vabavaldus? Kinnisvara ostmisel võivad mõned tingimused tunduda ülekaalukad, kui te ei mõista nende tähendust.
Omandi saamiseks on kaks peamist viisi, millal maja ostmine ("kinnistu" tähendab maad ja sellel maal asuvaid hooneid) Inglismaal ja Walesis – vaba- ja rendiõigus. Palume ekspertide meeskonnal jagada kinnisvaraalane nõustamine kirjeldada täpselt, mida tähendab kinnisvara ostmine.
Mis on vabavara?
"Freehold" on "vanema" või "kõrgema" tiitel lihtsalt seetõttu, et vabaomanik omab kinnisvara absoluutselt (nt nende omamisel pole ajalist piirangut),“ selgitab Jane Lonergan, partner ja kinnisvarajuht, Wilsons Solicitors LLP.
„Kõik vara kuuluvad vabasse valdusse, kuid vabaomanik võib kinnisvara rentida üürnikule, andes talle õiguse seda kinnisvara teatud aja jooksul kasutada (“tähtaeg”). Kindlaksmääratud summa eest (ühekordne makse – ostuhind ja/või perioodiline makse, mida nimetatakse üüriks) ja teatud tingimustel (kõik on kirjas dokumendis nimega ’üür). Üürnikul on siis kinnisvara suhtes rendiõigus.'
"Freehold kinnisvara on sisuliselt majaomand selle sõna otseses tähenduses," selgitab direktor Benham ja Reeves, Marc von Grundherr.
Pildi krediit: tulevik
Kuidas ma tean, kas kinnisvara kuulub tasuta?
"Kui saate lühiajalise eluruumi üürilepingu, on see lihtne – teile antakse üürileping (nn üürileping),“ annab Jane Lonergan nõu. „Pika üürilepinguga on seda veidi raskem öelda. Kinnistusamet peab Inglismaal ja Walesis lõplikke maaomandite registreid. Kinnistu kinnistusraamatu kannetest on selgelt kirjas, kas tegemist on vaba- või rendiõigusega.
Jane jätkab selgitamist: "Korterid on peaaegu alati renditud – iga korteriomanik omab oma korteri üürilepingut suuremas vabas omandis olevas "plokis". Üldlevinud on see, et tasuta osalus kuulub aktsiaseltsile, mille osanikeks on korteriomanikud. Üürimajade puhul on soovitatav olla ettevaatlikum. Maja rentimisel võib olla mõjuvaid põhjusi (nt ühisruumide korrashoiu tagamiseks), kuid jälgige maapinna renti! See võib alata petlikult madalalt, kuid üürilepingud näevad mõnikord ette selle korrutamist teatud ajavahemike järel, mis tähendab, et see muutub kiiresti naeruväärselt kõrgeks!
Kui teil on oma üüritava majaga seoses muresid, tasub pöörduda advokaadi poole, kuna kehtivad õigusaktid võivad teile pakkuda võimalust tasuta valdus osta.
Kas vaba omand tähendab seda, et maa kuulub teile?
"Teile kuulub nii hoone kui ka maa, millel see asub, ning see on teie nimi, mis on registreeritud kinnistusametis ja vabaomaniku juures," ütleb Marc von Grundherr. "Samuti pole tähtaega ega aegumiskuupäeva, nii et maa ja kõik sellel olev on teie päralt kuni hetkeni, mil otsustate müüa. ‘
Mis kasu on vabavara omamisest?
Pildi krediit: Tulevik / Emma Lewis
"Selle maa täielik omandiõigus ja asjaolu, et kella ei tiksu, on tõenäoliselt suurim tõmbenumber tasuta kodu ostmisel," ütleb Marc von Grundherr. „Liiga sageli jäävad majaomanikud üürilepingu lõppemise tõttu vahele ja selle pikendamine võib osutuda kalliks probleemiks.
"Veelgi enam, puuduvad teenustasud ega maapinna üür, seega ei valmista renditud kodu tõenäoliselt rahalisi üllatusi. Samuti on palju suurem kontrollitunne selles mõttes, et saate teha mis tahes hooldust vastavalt vajadusele, selle asemel, et oodata, kuni vaba omanik seda teeb üüritud kodus.
Üks vahetu kasu, kui omada osa tasuta omandist, näiteks korteris, on kontroll selle üle, mida maksate maa üürina. Maapinna rent on kulu, mida iga liisinguomanik peab tasuma hoone ülalpidamiseks jne – mõelge, kas on võimalik säästa remonditöid. Kuid mõned üürileandjad võivad maapinna üüri eest kõrgeid kulusid nõuda ja te ei saa kunagi kontrollida, kuhu see raha kulutatakse.
Vabaomandi omamine tähendab, et teil on vara üle täielik kontroll. Isegi kui tegemist on jagatud osalusega vabas omandis, jagatakse kinnisvara mitmeks korteriks jagamisel võrdselt kolme eraldiseisva elamu vahel.
Kas tasuta kinnisvara ostmine on ohutu?
"Mis tahes kinnisvara põhjalik uurimine ostuprotsessi ajal peaks tekitama hoone ohutusega seotud probleeme," soovitab Marc von Grundherr. „Muidugi, kui vabaomanik, on teie kohustus kõik probleemid lahendada. Nii et suured asjad, millele tähelepanu pöörata, on sellised probleemid nagu vajumine või isegi Jaapani Knotweed. Kuna need võivad põhjustada tõsiseid struktuuriprobleeme, mis võivad pikas perspektiivis olla ohtlikud.
Ta jätkab hoiatamist. "Gaasi ja elektri seisukord on samuti valdkond, millele tuleb keskenduda, kuna need võivad olla potentsiaalselt ohtlikud, kui need pole korras."
Millised on vabavara omamise miinused?
Pildi krediit: Future / Colin Poole
"Ärge laske end petta arvata, et kuna olete vabaomanik, võite lasta oma varal ja sellel asuval maal laguneda," hoiatab ettevõtte tegevdirektor. StripeHomes, James Forrester.
„Teil on kohustus säilitada hoone põhikangas, näiteks välisseinad ja katus, samuti maa ise.’ See kehtib selle kohta, kas elate kinnistul ise või üürite seda välja. Sest see on teie kui vabaomaniku kohustus.
Nädala Video
„Nii et omandiõiguse ostmisel on oluline arvestada nende lisakuludega igal aastal. Parim viis selleks on järgida 1% reeglit. Põhimõtteliselt, kui jätate eelarvesse, mis on võrdne 1% teie kinnisvara ostuhinnast, peaksite saama hõlpsalt endale lubada oma kodu sobivat ülalpidamist.
See on tegelikult see, millega korteri üüritasu maksmine võrdub. See on kindlustus, et kaetakse kõik võimalikud kulud katuse remondi või konstruktsiooni muutmise korral.
