Keldri ümberehitused - asjatundlikud näpunäited ja nõuanded keldri ümberehitamiseks

Selle artikli mõnede linkide kaudu ostetud toodete eest teenime komisjonitasu.

Keldrikorruse ümberehitamine võib pakkuda suurepärast lahendust teie kodus rohkem ruumi loomiseks. Eriti kui elate linnapiirkonnas, kus maa väärtus on kõrge ja te ei soovi ohverdada osa oma aiast.

Eluasemeturu aeglustumise tõttu otsib rohkem meist võimalusi, kuidas luua oma kodudesse lisaruumi ilma liigutamata. Ärge arvake, et keldri ümberehitused hõlmavad kogu eesaia alla kaevamist, et luua mitmekorruseline jõusaal/parkla/kino/teenindajate kvartal. Paljudel Victoria ja Edwardi -aegsetel majadel on juba tugeva vundamendiga keldrid, mis muudavad need ideaalseks ümberehituseks.

Kuna ventilatsiooni ja loomuliku valguse integreerimine on maa alla minnes palju keerulisem - rääkimata kallimast -, on nutikas disain ja hoolikas planeerimine hädavajalikud.

Niisiis, meil on kõik näpunäited ja nõuanded, mida vajate keldri ümberehituse õnnestumiseks.

Kui palju maksavad keldri ümberehitused?

Kulude osas on kõige odavam välja lükata (külgmine või tagumine pikendus), mitte üles (pööningule). Keldrisse laskumine on tavaliselt kõige kallim viis oma maja laiendamiseks.

Kui teil on juba ümberehitamiseks kelder või kelder, võite maksta 10 000–30 000 naela. Kui aga peate uue keldri nullist välja kaevama, võib see maksta 40 000–100 000 naela.

Kulud on kõrgemas otsas, näiteks kui elate vanemas hoones, mis võib vajada toetust või kui teie maja all on kolimist vajavad kanalisatsioonitorud.

Kui kasutate olemasolevat keldripinda, lubage 1200 naela ruutmeetri kohta. Kui põrand vajab langetamist, siis eelarves alates 1650 naela ruutmeetri kohta ja kui uus kelder tuleb välja kaevata, lubage 3500 naela ruutmeetri kohta.

Lisaks pidage meeles, et arhitektid võtavad tavaliselt väikese projekti puhul 12–15% ehitustasust ja suure projekti puhul 7–8%.

Sõltuvalt teie piirkonnast, teie kinnisvara tüübist ja väärtusest võib kaevamine olla endiselt elujõuline valik ja see võib olla kõige tasuvam. Alan King kinnisvaramaaklerist Jackson-peatub ja töötajad selgitab: „keldrituba võib teie kodu väärtusele lisada 10 000–60 000 naela.”

Mängutoa lisamiskulud võite müüki tulles tagasi maksta, kuid lisamagamistuba võib teie kodu väärtusele lisada kuni 10 000 naela ja kontor 20 000 naela.

Kuidas keldrit teisendada

1. Esmalt sõnastage oma lühikokkuvõte

Keldri laiendamise protsessi esimene etapp on disainiprojekti koostamine. See peaks käsitlema seda, milleks kavatsete ruumi kasutada, ja üldist esteetikat, mida soovite luua. Vaadake need läbi keldriruumide ideed inspiratsiooni saamiseks.

"Ilma hoolika planeerimiseta oleks lihtne saada suur, halvasti valgustatud ala, millel on piiratud kasutusvõimalused," ütleb Richard Gill, Paul Archeri disain.

Mis tahes maa -aluse ruumi probleem on alati kerge. Teil pole lihtsalt sama taevapindala kui katuse tasemel.

"Konverteerimisel on meie peamine eesmärk leida nutikaid viise, kuidas valgust madalamale tasandile viia," ütleb arhitekt Alan Crawford Crawfordi partnerlus. "Seda saab teha, lisades valguskaevu, et luua visuaalne ühendus ülaltoodud maailmaga. Isegi väike katuseaken, mis võimaldab pilku heita sinisele taevale, võib kõik muuta. ”

Arvestades maa -aluste projektidega seotud suuri kulutusi, kus lõviosa eelarvest jätkub kaevetöödel ja alusmaterjalidel maksab dividende, et luua kutsuv ja valgusküllane ruum, mis lisab teie ruumile tõelist väärtust Kodu.

Kui teie prioriteet on luua valgusküllane ja õhuline ruum, mõelge hoolikalt, kuidas seda saavutada. „Ükskõik, kas muudate maja all asuvat keldrit või kaevate osa esi- või tagaaiast välja, et luua uus keldris, kaaluge täiendava 200–300 mm kaevamist, et suurendada uue ruumi põranda -lae kõrgust Alan.

„Sellise voolu säilitamine ei tõsta kulusid dramaatiliselt, kuid muudab ruumi koheselt vähem klaustrofoobseks. Eriti koos kerge kaevu või katuseaknaga. ”

"Ärge sattuge põrandast laeni kõrguse koonerdamise lõksu," lisab William McGuinness, UV arhitektid. "Peate tagama minimaalse kõrguse 2,7 m."

2. Otsige asjatundlikkust

Valgusküllase ja õhulise tsooni loomise võti hõlmab sageli disaini kontseptsiooni sõnastamiseks professionaali palkamist.

Kuigi paljud keldri ehitusettevõtted pakuvad oma ettevõttesiseseid projekteerimisteenuseid, võib soovitatud disaineri palkamine muuta efektiivse keldri ja suurejoonelise keldri vahel. "Arhitekti kaasamine suunab fookuse ilusate ruumide loomisele," ütleb Richard Gill.

"Nad saavad lahendada selliseid küsimusi nagu keldri ühendamine peamajaga ja loodusliku valguse maksimeerimine, muutes selle ka esteetiliselt meeldivaks."

Kui teie arhitekt on koostanud üldplaanid, peab ehitusinsener neid kontrollima.

3. Mõelge praktilistele omadustele

Enne planeerimistaotluse esitamist tuleb mõelda paljudele olulistele projekteerimis- ja ehitustöödele.

Näiteks pidage meeles, et tuletõrje strateegia ja see tuleb plaanidesse arvesse võtta. „Mulla tingimusi ja veekogu tuleb enne üksikasjalikku kavandamist korralikult uurida. Tuleb rakendada selget veekindluse strateegiat, ”ütleb Paul Archer Designi asedirektor Siobhan Maguire.

Teie uus kelder võib olla allpool veetaseme taset ja kui see nii on, on a saadaval on mitmeid hüdroisolatsioonimeetodeid, sealhulgas välimine tankimine sisemisse tühjendatud õõnsusse vooder. Küsige oma arhitektilt või ehitajalt, milline on teie jaoks kõige sobivam.

Samuti peate paigaldama keskkütte või põrandakütte.

4. Informeerige oma naabreid

Mõistlik on oma naabrid algusest peale kõrvale jätta. "Erinevalt tavalistest laiendustest võivad keldriprojektid naabritega suuri probleeme tekitada," ütleb William. "See põhineb suures osas lugudel, mida nad oleksid võinud kuulda arengust valesti."

5. Hankige planeerimisluba

Omal ajal oli võimalik keldri juurdeehituse alla luua Lubatud areng. Nendel päevadel on selle tõenäosus siiski väga ebatõenäoline. "Paljud ametivõimud on kinni pidanud," ütleb William.

„Mõnes Londoni linnaosas nõuab igasugune maa -alune areng automaatselt ametlikku nõusolekut. Või kui kasutate näiteks valguskaevu, mis nõuab välisilme muutmise tõttu planeerimisluba. ”

Ja kui teie maja asub lammil või on üleujutuste ohus, siis tõenäoliselt ei anta teile ehitusluba. Peate saama ehitusmääruste kinnituse ja kui teie kodu on loetletud, vajate nimekirja kantud ehitusloa.

Järelikult on oluline arvestada oma projekti ajakavaga planeerimise lisaaega ja -kulusid. Nõutava kohta lisateabe saamiseks külastage planingportal.gov.uk.

6. Palgake töövõtja

Ehitustööde tegemiseks võite kutsuda kas spetsiaalse keldritöövõtja või hea mainega ehitaja. Esimene maksab tavaliselt rohkem.

"Mõned on paremad kui teised," ütleb William. "See on väga spetsialiseeritud töö, nii et tehke oma kodutööd ja veenduge, et teie töövõtjal oleks asjakohane kogemus."

7. Hallake oma eelarvet

Oluline on kogu hoone vältel oma keldri laiendusele eraldatud rahapotil tähelepanelikult silma peal hoida. Lisaks, nagu iga pikendamisskeemi puhul, on probleemide tekkimisel hea eraldada 10 % ettenägematute kulude fond.

8. Ole valmis pikaks teekonnaks

Täpselt nagu a pööningu teisendamine, keldri ümberehitamine on suur töö ja selle valmimine võib kesta 1 kuni 12 kuud.

Kui kaua konversioon kestab, sõltub projekti mahust. Kuid keskmiselt 70–80 ruutmeetri suuruse töö tegemiseks kulub umbes 12 nädalat ja kaevamiseks 12 nädalat.

Kasulikud kontaktid teie keldri ümberehitamiseks

Need ettevõtted saavad teie projektiga aidata:

• Arhitekt oma kodu pakub tasulist teenust
• Briti arhitektide kuninglik instituut teie piirkonna arhitektidele
• Keldri teabekeskus pakub teavet keldrite arendamise ja kasutamise kohta