Kas EPC reiting mõjutab minu hüpoteeki? Faktid selgitasid

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Kuna jätkusuutlikkus mängib eluasemesektoris üha olulisemat rolli, on rohkem arutatud selle üle, kas EPC reitingud mõjutavad hüpoteeke.

An EPC reiting mõõdab kinnisvara energiatõhusust ja kinnisvara ostmisel või müümisel peab müüja näitama teile EPC-d. Kui soovite teada, kas teie EPC määr mõjutab teie hüpoteeklaenu, on teil õigus. See on kinnisvara ostmise kaalumisel üha olulisem tegur.

Sarnaselt uute seadmete värvilistele kleebistele ulatub hinnang A-st (kõige tõhusam) G-ni (kõige vähem tõhus). EPC ütleb teile kinnisvara elektri- ja küttekulud ning süsinikdioksiidi heitkogused. See sisaldab ka teavet selle kohta, milline energiatõhususe reiting oleks saavutatav, kui teete soovitatud parandusi.

Kas EPC reiting mõjutab minu hüpoteeki?

Kui ostate endale elamiseks kinnisvara, annavad hüpoteeklaenufirmad laenu madala EPC reitinguga kinnisvarale. Siiski oodake, et nad annaksid soovitusi võimalike täiustuste kohta.

Liz Berman, partner kinnisvarabüroost Majapartnerlus ütleb: "Hindaja hindab EPC andmeid ja kirjeldab kõiki töid, mida on vaja hindamisaruandes kinnisvara minimaalse reitingu "E" saavutamiseks. Kõikide tööde maksumus kajastub hindamisarvus ja see võib mõjutada kinnisvara võimalikku laenusummat.

Teie EPC reitingu mõju teie hüpoteegile võib lähitulevikus muutuda. Praeguste valitsuse ettepanekute kohaselt peab 2035. aastaks kõigil kodudel olema EPC C või parem reiting. See võib muuta uue hüpoteegilepingu saamise raskemaks ja potentsiaalselt kallimaks.

Nicholas Gray, kinnisvaraarendaja müügi- ja turundusdirektor Kodumaa, ütleb: "Hinnangud näitavad, et umbes kaks kolmandikku kodudest Ühendkuningriigis on praegu hinnatud madalamaks kui EPC C ja seega satuvad nad selle uue reegli vastu."

„Valitsuse uued plaanid võivad tähendada ka seda, et hüpoteeklaenuandjatel peab 2030. aastaks olema kõigi nende laenuraamatus olevate kinnisvaraobjektide keskmine EPC reiting C. Hüpoteeklaenuandjad hakkavad juba mõtlema selle rakendamisele. Mis tähendab, et energiatõhusatele kinnisvaradele hüpoteegi võtmine või uuesti hüpoteegi võtmine võib muutuda palju raskemaks. Ostjad peaksid kinnisvara valimisel sellest väga teadlikud olema.

Üks hiljutine küsitlus Üleriigilised mõõdistusteenused leidis, et 71 protsenti kinnisvaraspetsialistidest arvas, et hindajad peaksid EPC-d arvesse võtma hinnanguid kinnisvara hindamisel ja 56 protsenti arvas, et laenuandjad peaksid kajastama hüpoteeklaenudes EPC reitinguid määrad.

Kas halb EPC reiting võib mõjutada mind hüpoteeklaenu saamist?

Jah, eriti kui kavatsete kinnisvara välja üürida. Üürile ostvate investorite ja hüpoteeklaenuandjate jaoks on nende rahastamise tähtsus see, et praegu on ebaseaduslik üürile anda mis tahes elamukinnisvara, mille EPC reiting on alla E. Seega peavad üürileandjad F või G reitingu parandamiseks tegema parandusi, näiteks isolatsioonitööd.

Laenuandjad vajavad nüüd tõendit selle kohta, et kinnisvara on laenamiseks sobiv tagatis, ja nüüd taotlevad seda vaata EPC-sid. Kui teie võimalik üürikinnisvara ei vasta nõutavatele standarditele, võib teie laenuandja keelduda sa a hüpoteek osta-üürile laenu.

Mida ma saan teha, kui mu hüpoteeklaenuandja keeldub laenu andmast?

Kui leiate end sellisest olukorrast, võite paluda praegustel omanikel muudatused teha või need enne ise lõpule viia maja ostmine.

Jonathan Rolande, House Buy Fast direktor ja asutaja Riiklik Kinnisvaraostjate Liit ütleb: "Kui nad suudavad kindlaks teha, et see oli tingitud EPC-st, paluge praegusel omanikul vara parandada ja EPC uuesti teha."

"Kui kinnisvara on vaba, saate ise või nemad teha tööd vahetuse ja valmimise vahel, kuigi sellega kaasnevad riskid. St. Kui laenuandja ei laena ja olete võtnud kohustuse osta.

Kas hea EPC reiting võib minu hüpoteeklaenu või intressimäära vähendada?

Eluase moodustab olulise osa Ühendkuningriigi süsinikdioksiidi heitkogustest. Üha suurem hulk laenuandjaid pakub nüüdrohelised hüpoteegid’. Selle mõte seisneb selles, kui kolite energiasäästlikumasse koju või muudate oma kinnisvara paremaks tõhus, teie hüpoteeklaenuandja premeerib teid madalama intressimääraga või hüpoteegi tagasimaksega või mõlemad.

Tuleb märkida, et rohelised hüpoteegid ei pruugi olla odavamad kui tavalised hüpoteeklaenud mõne teise pakkujaga. Kui ostate kodu, mille EPC reiting on B või kõrgem, peaksite saama juurdepääsu rohelisele hüpoteegile. Saate seda teha ka siis, kui pante tagasi kinnisvara, mille EPC reiting on B või kõrgem. Abikõlblikkus võib erineda, seega pidage nõu oma hüpoteeklaenu pakkujaga.

Ma müün oma maja ja mu ostja ähvardab minu EPC reitingu tõttu loobuda. Kas ma saan midagi teha?

Ostjad võivad kinnisvaratehingust igal ajal loobuda. Kuid kuigi EPC tõttu väljatõmbumine on võimalik, pole see tavaline.

"Ostjad teavad EPC reitingut, kui nad kinnisvara esmakordselt leiavad, kuna see on vajalik kinnisvara müügiks," ütleb Dave Lister Kodu riskiaruanded. "Seega on tõenäoline, et nad on juba enne kinnisvaratehingu alustamist aktsepteerinud asjaolu, et kinnisvaral on madal reiting."

„Kui see aga juhtub, oleks esimene asi uue EPC uuesti kasutuselevõtmine. Eriti kui EPC on vana.

"Me näeme palju vanemaid EPC-sid, mis on valed," ütleb Tim Kampel, ettevõtte direktor Box Property Solutions. „Seetõttu oleks esimene samm lasta see ümber teha. Kui reiting on sama, soovitame teha vajalikud muudatused. Või hinna uuesti läbirääkimine, et lisada mõni soovitatud täiustustest.