¿Qué es una servidumbre? Lea esta guía para compradores de vivienda

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Si usted es comprando una casa que tiene una servidumbre, o se beneficia de una, es importante que comprenda lo que significa.

Básicamente se trata de acceso. Con algunas propiedades, necesita usar la tierra de su vecino para tener acceso a su casa. Con otros, es posible que tenga un vecino que necesite usar su tierra. Los arreglos de acceso pueden haberse hecho de manera informal, pero a menudo habrá un acuerdo formal que otorga este derecho por ley. Esto es lo que se conoce como servidumbre.

¿Qué es una servidumbre?

Rob Stevens, jefe de riesgo de propiedad de Nationwide Building Society, explica: “En su forma más básica, describiría una servidumbre como la derecho de alguien a usar la tierra de otro’. No se trata de dar a los vecinos el derecho a asar en su jardín, o vicio viceversa Proporciona a un individuo u organización el acceso que pueda necesitar. Esto es lo que se mostrará en el "propósito declarado" de la servidumbre.

“El ejemplo más obvio podría ser si tienes una propiedad sin salida al mar. Es posible que tenga una servidumbre sobre la tierra de otra persona para asegurarse de que pueda llegar a la carretera principal”, dice Stevens.

Alternativamente, se podría establecer una servidumbre para fines de mantenimiento. Por ejemplo, otorgar acceso a un tanque séptico compartido, dar a las empresas de servicios públicos el acceso que necesitan o permitir que las tuberías o cables de drenaje pasen por su terreno. Todos estos son ejemplos de servidumbres privadas.

También hay servidumbres públicas de "derecho a vagar" que permiten a los miembros del público cruzar su tierra.

Las servidumbres se establecen generalmente como arreglos permanentes. Se pueden eliminar en algunos casos, pero no puede simplemente eliminar uno porque no quiere que nadie más acceda a su tierra. Ambas partes deben estar de acuerdo con cualquier cambio.

¿Cómo saber si una propiedad tiene servidumbre?

Su asesor legal debe identificar si una casa que está comprando se ve afectada por una servidumbre durante el proceso de traspaso. También es fácil investigar usted mismo, ya que las servidumbres que afectan a una propiedad se mostrarán en los títulos de propiedad. Puede descargar los títulos de propiedad de la Registro de la Propiedad por £3.

“Si hay algo de lo que no está seguro, pídale a su transportista que lo revise de inmediato”, sugiere Stevens. Incluso podría pedirle al agente inmobiliario que le muestre las escrituras antes de mirar una propiedad, agrega. “Si estuviera comprando una propiedad rural, revisaría las escrituras incluso antes de verla”.

¿Una servidumbre causará dificultades en la compra de la propiedad?

Si bien es importante comprender lo que está comprando, Stevens no cree necesariamente que una servidumbre sea motivo de gran preocupación. Tampoco debe afectarte cuando solicitar una hipoteca en la propiedad “Diríamos que siempre que el abogado haya tomado todas las medidas razonables para verificar la propiedad, no tendríamos ningún problema”.

Es más probable que haya dificultades si hay acuerdos de acceso a la tierra donde no existe una servidumbre. “Si está documentado en el título, entonces sabes cuál es tu posición”, agrega.

Anthony Earl, miembro del Law Society Council y director de Earl and Crocker Solicitors, está de acuerdo. Pero también advierte que a veces puede haber desacuerdos entre vecinos sobre el mantenimiento de las tierras compartidas.

‘Cuando alguien tiene derecho de paso sobre su camino para entrar en su propiedad, normalmente hay un obligación de cada una de las partes de contribuir al mantenimiento de la acera o el camino de acceso”, Earl dice. "En esas circunstancias, a veces hay dificultades cuando se requieren reparaciones y mantenimiento y las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre quién debe pagar".

Por esta razón, es importante que su abogado verifique los términos de la servidumbre. Esto asegurará que establezca claramente las obligaciones de cada parte.

¿Afectará una servidumbre el valor de mi casa?

La conclusión es que advertido está preparado. Una vez que comprenda la servidumbre, puede tomar una decisión informada sobre si influirá en la compra de una propiedad y su valor cuando la venda.

"La mayoría de las servidumbres no son un problema importante en la venta de propiedades porque las escrituras se prepararon de tal manera que las servidumbres no afecten negativamente a la propiedad en cuestión", dice Earl. “Sin embargo, puede haber circunstancias, en particular con casas de campo antiguas y adosadas, en las que se pueden otorgar derechos de paso para que los vecinos tengan acceso a través de los jardines traseros de las propiedades contiguas. En esas circunstancias, algunos compradores se mostrarán reacios a comprar una propiedad si los vecinos tienen derecho de paso sobre su propiedad. En particular, si el derecho de paso está cerca de su casa”.