Casas autoconstruidas: todo lo que necesita saber

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Así que te encantan los juegos de Lego y te apetece probar la versión para adultos: ¿una autoconstrucción? Lejos de ser un juego de niños, construir tu propia casa es uno de los movimientos más grandes y valientes que jamás hayas hecho. Pero también puede ser muy gratificante y una forma de crear una casa perfecta para ti, desde el tamaño del baño hasta la forma de la escalera.

Además, no necesita ninguna experiencia previa, ya que hay mucha ayuda de expertos disponible. Por ejemplo, el Portal de autoconstrucción lo lleva a través de varias opciones de construcción, desde viviendas únicas hasta construcciones personalizadas en el sitio con otras. Lo que necesitas es coraje y dedicación. Y cuando finalmente se mude, la sensación de logro que sentirá será inmejorable.

"Elegir construir desde cero en lugar de renovar puede conseguirle exactamente la casa que desea", dice Paul Newman, director de autoconstrucción en Potton. "Y dado que las propiedades de nueva construcción no tienen tasa de IVA, también hay un ahorro de costos".

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Nuestra guía de los conceptos básicos de cómo construir una casa cubre cómo comenzar y qué puede esperar de su presupuesto.

¿Dónde puedo construir y cómo encuentro una parcela?

En primer lugar, decida dónde le gustaría vivir, luego comuníquese con agentes locales y regístrese en los portales de búsqueda de parcelas en línea. También vale la pena conducir para identificar cualquier sitio de relleno o parcela de jardín. Consulte también los consejos locales para obtener nuevas solicitudes de planificación; luego, acérquese directamente al solicitante para evitar los honorarios de los agentes inmobiliarios. Las empresas de viviendas personalizadas también pueden presentar sugerencias.

PlotBrowser es un portal de búsqueda en línea gratuito que incluye enlaces a búsquedas de aplicaciones de planificación de autoridades locales para que pueda verificar fácilmente el estado de planificación de una parcela.

Cuando tenga su parcela, comuníquese con el ayuntamiento local para obtener información sobre cómo obtener un permiso de planificación; encuentre los detalles de cómo hacer esto en el Portal de planificación. si su parcela ya tiene esto, verifique que la aprobación de la planificación aún esté vigente. Los vecinos también pueden tener voz en lo que construyes, así que háblales de los planes para que se pongan de su lado.

¿Puedo reemplazar un edificio existente?

Sí, así que no descarte las parcelas con propiedades. Incluso puede usar parte de su jardín para un nuevo hogar. Los costos de demolición son relativamente baratos (alrededor de £ 5,000 - £ 15,000, dependiendo del tamaño y la ubicación de la propiedad).

Si un edificio no es seguro (y no está listado), la oficina de planificación debe apoyar la demolición del sitio. Pero asegúrese de que permitan su reemplazo, especialmente si es más grande que el original, o si desea ubicarlo en otro lugar de la parcela.

¿Cuánto cuesta construir una casa?

Además de la tarifa de la parcela y los costos legales resultantes, alrededor de £ 1,500- £ 3,000 por metro cuadrado es una guía justa para los autoconstructores. Sin embargo, existen costos adicionales que podrían hacerle tropezar. Por ejemplo, el precio de la conexión a los servicios depende de qué tan cerca esté la parcela de los suministros existentes.

¿Tiene una hipoteca si construye su propia casa?

Puedes financiar la construcción de una casa con una hipoteca, sí. Aunque necesitará un depósito razonablemente grande (al menos del 15 al 20 por ciento), tanto para el terreno como para los costos de construcción.

Primero, deberá establecer, y ceñirse a, un presupuesto realista para la compra del terreno y los costos de construcción. Es vital para el éxito de su proyecto. Considere un fondo de contingencia de al menos el 10 al 15 por ciento del presupuesto que cubrió su financiamiento desde el principio. No lo haga, y es posible que le resulte difícil conseguir el dinero en el futuro.

Obtenga una "decisión en principio" de un prestamista hipotecario antes de comenzar a buscar un terreno, para que sepa exactamente cuánto puede pedir prestado.

El dinero para proyectos de autoconstrucción se libera en etapas a medida que avanza la construcción. Por lo general, después de que se completa una etapa, pero a veces antes, lo que es mucho mejor para su flujo de caja.

Consejo superior: BuildStore explica las opciones de financiación de autoconstrucción e incluye guías sobre cómo funcionan las hipotecas de autoconstrucción. Sus agentes hipotecarios también pueden ayudar a asegurar la financiación.

¿Quién construirá mi casa?

La ruta más popular es encargar a un arquitecto o desarrollador que diseñe y construya su casa. Este tipo de solución llave en mano, que incluye permisos de planificación y tarifas de diseño, es la ruta más rápida y menos estresante.

Las compañías especializadas en casas de kits a menudo ofrecen una variedad de paquetes, dependiendo de su presupuesto y cuánto desee hacer usted mismo. Puede ser tan simple como hacer e instalar un marco de madera, hasta la reparación final y la decoración. Otra ruta popular es contratar a una empresa de construcción local con un administrador del sitio, que trabajará en sus dibujos.

¿Cómo puedo mantener bajos los costos?

• Comprométase con el diseño desde el principio, ya que realizar cambios durante la compilación puede resultar costoso.
• La gestión de proyectos de su propia construcción puede ahorrar alrededor del 15-20 por ciento de sus costos de construcción, pero asegúrese de tener la tiempo, energía y sentido común para investigar los mejores materiales, regatear los precios y obtener y gestionar las operaciones. eficientemente. Si tienes las habilidades y el tiempo disponibles, una construcción completamente hecha por ti mismo es sin duda la ruta más barata, pero rara vez es la más rápida.
• Mantenga el diseño simple y podrá construir una cómoda casa de cuatro camas con una superficie de 150 metros cuadrados por aproximadamente £ 150,000-200,000.
• Recuerde guardar sus recibos, ya que aunque pagará el IVA por adelantado, puede reclamarlo una vez que se complete la construcción.

Cinco de las mejores casas de kit de autoconstrucción

Lo mejor para una construcción rápida

Un marco de madera prefabricado ayudó a que esta casa se construyera en solo 14 semanas.

Pregunte en línea: Cabaña de 3283 pies cuadrados en Denwell, costo de construcción de la guía £ 455,000, Scotframe

Lo mejor para constructores de viviendas por primera vez

Esta propiedad de estilo rústico clásico está dirigida a quienes se suben a la escalera por primera vez.

Pregunte en línea: Cabaña de 1740 pies cuadrados en Caxton, costo de construcción de la guía £ 242,000, Potton

Mejor construcción natural

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Este edificio ha sido probado al 100% para detectar sustancias nocivas y es apto para personas alérgicas.

Pregunte en línea: Bowles bungalow de 120 metros cuadrados, costo de construcción de la guía £ 316,000, Baufritz

Lo mejor para el estilo americano

Un porche envolvente de Estados Unidos acentúa esta casa eficiente en CO2.

Pregunte en línea: Vivienda prefabricada a medida, Baufritz

Lo mejor para marcos de madera

Las buhardillas eran imprescindibles para los propietarios de esta hermosa propiedad.

Pregunte en línea: Casa de kit de estructura de madera, £ 415,000, Potton

Para obtener más consejos, el curso Introducción a la autoconstrucción y la búsqueda de terrenos de Potton es uno de los muchos seminarios gratuitos que se imparten en la sede de la empresa en Cambridgeshire. Siga el enlace de arriba para obtener más información.

¡Buena suerte!

Copia adicional de Caroline Rodrigues