- Οικιακή χρηματοδότηση
Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Η αγορά του πρώτου σας σπιτιού είναι μια δαπανηρή προσπάθεια και στις περισσότερες περιπτώσεις, κάθε δεκάρα μετράει, με όσους θέλουν να ανέβουν στη σκάλα του ακινήτου συχνά ξοδεύουν χρόνια προσπαθώντας να εξοικονόμηση για ένα σπίτι. Ευτυχώς για τους πρώτους αγοραστές, διατίθενται κανόνες για τα τέλη χαρτοσήμου που προσφέρουν αποκλειστικές εξαιρέσεις για την πληρωμή του φόρου.
Τέλη χαρτοσήμου Ο φόρος γης, ή εν συντομία τέλος χαρτοσήμου, είναι ένας φόρος που καταβάλλεται από κάποιον που αγοράζει ακίνητο ή γη στην Αγγλία ή τη Βόρεια Ιρλανδία. Παρόμοιο σύστημα φορολογίας ακινήτων λειτουργεί στη Σκωτία και την Ουαλία.
Κατά τη διάρκεια της πανδημίας καθιερώθηκε αργία στα τέλη χαρτοσήμου. Για αυτήν την περίοδο, το όριο, ή η ελάχιστη τιμή ιδιοκτησίας, στην οποία αρχίζει το τέλος χαρτοσήμου αυξήθηκε από 125.000 £ έως 500.000 £ για όλους τους αγοραστές σπιτιού που δίνουν σε όσους ανεβαίνουν τη σκάλα του ακινήτου την ευκαιρία να εξοικονομήσουν έως και £15,000.
Ο Rob Houghton, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας μετακόμισης κατοικιών Reallymoving, λέει: «Το τέλος της αργίας για τα τέλη χαρτοσήμου και η επιστροφή του αρχικού ορίου είναι καλά νέα για τους περισσότερους πρώτα. αγοραστές χρόνου, καθώς είναι και πάλι οι μόνοι που επωφελούνται από την εξαίρεση στην Αγγλία, τη Βόρεια Ιρλανδία και τη Σκωτία που σημαίνει λιγότερος ανταγωνισμός για κατοικίες εκκίνησης από άλλες αγοραστές.»
Πρέπει οι πρώτοι αγοραστές να πληρώσουν χαρτόσημο;
Όχι απαραίτητα – εξαρτάται από την τιμή του σπιτιού σας.
Ακολουθεί ένας πίνακας που δείχνει τους τυπικούς συντελεστές τελών χαρτοσήμου στην Αγγλία και τη Βόρεια Ιρλανδία και τους συντελεστές που ισχύουν μόνο για τους αγοραστές για πρώτη φορά.
| Μέρος της τιμής αγοράς | Κανονικός συντελεστής τέλους χαρτοσήμου | Ποσοστό τέλους χαρτοσήμου για πρώτη φορά αγοραστή |
| 0 £ έως 125.000 £ | 0% | 0% |
| 125.000 £ έως 250.000 £ | 2% | 0% |
| 250.000 £ έως 300.000 £ | 5% | 0% |
| 300.000 £ έως 500.000 £ | 5% | 5% |
| 500.000 £ έως 925.000 £ | 5% | 5% |
| 925.000 £ έως 1.500.000 £ | 10% | 10% |
| £1,500,000 | 12% | 12% |
Δείτε πώς υπολογίζετε το ποσό που θα πληρώσετε:
Εάν δεν αγοράζετε για πρώτη φορά σπίτι για 300.000 £:
- Στις πρώτες 125.000 £ πληρώνετε 0 £
- Για τη μερίδα μεταξύ 125,00 £ και 250,000 £ πληρώνετε 2% που είναι 2,500 £
- Μεταξύ 250,00 £ και 300.000 £ πληρώνετε 5% που είναι 2.500 £
Επομένως, ο συνολικός λογαριασμός του τέλους χαρτοσήμου είναι 5.000 £
Χάρη στις εξαιρέσεις που εισήχθησαν στον προϋπολογισμό του Αυγούστου 2017, ένας αγοραστής που για πρώτη φορά πραγματοποιούσε την αντίστοιχη αγορά θα πλήρωνε 0 £.
Σύμφωνα με το Halifax, η μέση τιμή που πλήρωσαν οι αγοραστές για πρώτη φορά στο Ηνωμένο Βασίλειο πέρυσι ήταν 264.140 £. Επομένως, η πλειονότητα των αγοραστών για πρώτη φορά θα πληρώσει 0 £ σε τέλος χαρτοσήμου λόγω της εξαίρεσης.
Η κυβέρνηση έχει ένα εύχρηστο αριθμομηχανή τελών χαρτοσήμου που θα επεξεργαστεί τον λογαριασμό σας ανάλογα με τις περιστάσεις σας. Διαβάστε το δικό μας Οδηγοί για πρώτη φορά αγοραστή στεγαστικών δανείων για περαιτέρω βοήθεια από ειδικούς κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.
Πίστωση εικόνας: Future PLC/ Robert Sanderson
Η ανακούφιση για πρώτη φορά αγοραστή είναι διαφορετική στη Σκωτία.
Ο κ. Houghton εξηγεί: «Στη Σκωτία, οι αγοραστές για πρώτη φορά απαλλάσσονται από την πληρωμή Φόρου Συναλλαγών Γης και Κτιρίων σε σπίτια αξίας έως 175.000 £. Εάν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει αυτό το όριο, θα πληρώσουν τον φόρο μόνο για το ποσοστό της τιμής αγοράς που υπερβαίνει τις 175.000 £, πράγμα που σημαίνει ότι επωφελούνται από εξοικονόμηση 600 £.
Ο αντίστοιχος φόρος στην Ουαλία ονομάζεται Φόρος Συναλλαγών Γης. Δεν υπάρχουν εξαιρέσεις για τους αγοραστές για πρώτη φορά, αλλά δεν καταβάλλεται τέλος χαρτοσήμου σε οποιοδήποτε ακίνητο κατοικίας που είναι το κύριο σπίτι σας με τιμή £180.000 ή λιγότερο.
Τέλη χαρτοσήμου για πρώτη φορά αγοραστές – ποιοι είναι οι κανόνες σχετικά με την απαλλαγή;
«Η ελάφρυνση προορίζεται να ισχύει μόνο για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών», λέει ο Matthew Todd, εθνικός τεχνικός φορολογικός και συμβουλευτικός διευθυντής της RSM.
«Η βασική προϋπόθεση είναι ότι ο αγοραστής δεν είχε ποτέ μεγάλο ενδιαφέρον για ένα ακίνητο κατοικίας πουθενά στον κόσμο. Αυτό θα περιλαμβάνει ένα ακίνητο που κληρονομήθηκε από άλλο μέλος της οικογένειας, όπως έναν παππού και τη γιαγιά».
Ο αγοραστής για πρώτη φορά πρέπει να σχεδιάσει να ζήσει στο ακίνητο ως το σπίτι του και εάν πρόκειται για κοινή αγορά και οι δύο αγοραστές πρέπει να πληρούν τους όρους της HMRC.
Πότε θα πρέπει να πληρώσουν χαρτόσημο οι αγοραστές για πρώτη φορά;
Η αγορά μιας πρώτης κατοικίας με τιμή άνω των 300.000 £ θα προκαλέσει έναν λογαριασμό χαρτοσήμου για τους αγοραστές, αλλά θα είναι μικρότερο από αυτό που πληρώνει κάποιος που ανεβαίνει τη σκάλα του ακινήτου αντί να πατήσει το.
Τρεις μόνο περιοχές του Ηνωμένου Βασιλείου έχουν μέση τιμή κατοικίας για πρώτη φορά που θα αγοραστεί πάνω από 300.000 £, το Λονδίνο, τη Νοτιοανατολική Αγγλία και την Ανατολική Αγγλία.
Βίντεο της εβδομάδας
Χρησιμοποιώντας το Λονδίνο ως παράδειγμα, όπου ο μέσος αγοραστής για πρώτη φορά ξόδεψε 475.800 £, ο λογαριασμός τελών χαρτοσήμου θα ήταν:
- Στην πρώτη £300.000 – £0
- Μεταξύ 300.000 £ και 475.800 £ με 5% – 8.790 £.
Χωρίς την απαλλαγή από το τέλος χαρτοσήμου για πρώτη φορά αγοραστή, ο φόρος θα ήταν 13.790 £. Ακόμη και με το καλύτερη υποθήκη για πρώτη φορά αγοραστή ισχύουσες τιμές που είναι ένα κόστος ζωής που κάθε νέος ιδιοκτήτης σπιτιού θα μπορούσε να το κάνει.
Για τους αγοραστές για πρώτη φορά που αγοράζουν ένα ακίνητο που κοστίζει περισσότερο από 500.000 £, οποιαδήποτε ελάφρυνση για πρώτη φορά αγοραστή αποσύρεται εξ ολοκλήρου.
