Πώς να μετατρέψετε ένα γκαράζ σε σαλόνι, υπνοδωμάτιο, γραφείο και πολλά άλλα

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Έχει ονομαστεί το νέο πατάρι - το γκαράζ είναι το τελευταίο δωμάτιο που εξετάζεται για μετατροπή από οικογένειες που τελειώνουν, αλλά δεν μπορούν - ή δεν θέλουν - να μετακινηθούν.

Αποκτήστε τη μετατροπή σας σωστά με περισσότερη βοήθεια από τη δική μας συμβουλές ιδιοκτησίας.

Και τώρα, νέα έρευνα από τα Admiral Loans αποκαλύπτει ότι θα μπορούσατε να προσθέσετε κατά μέσο όρο 45.000 λίρες στην αξία του σπιτιού σας - ΚΑΙ δεν χρειάζεστε άδεια σχεδιασμού!

Τα Admiral Loans κατέληξαν σε αυτό το νούμερο εξετάζοντας τις τιμές των κατοικιών από τη Zoopla για να υπολογίσουν ότι ένα τετραγωνικό πόδι του χώρου διαβίωσης αξίζει κατά μέσο όρο 350 £.

Στη συνέχεια, εξετάστηκε το μέγεθος ενός τυπικού γκαράζ - 128 τετραγωνικών ποδιών - και διαπιστώθηκε ότι ο επιπλέον χώρος αξίζει 45.000 λίρες.

Η μετατροπή ενός γκαράζ σε χρήσιμο χώρο διαβίωσης είναι μια προσιτή και σχετικά απλή δουλειά. Αλλά πριν ξεκινήσετε, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τα ακόλουθα.

Πόσο κοστίζει η μετατροπή ενός γκαράζ;

Σύμφωνα με έκθεση της τράπεζας Santander, από τα 9,3 εκατομμύρια ιδιωτικά γκαράζ στο Ηνωμένο Βασίλειο, 650.000 έχουν ήδη μετατραπεί σε υπνοδωμάτια (η πιο δημοφιλής επιλογή, στο 29 τοις εκατό), καθώς και γραφεία στο σπίτι, επεκτάσεις κουζίνας, βοηθητικά δωμάτια ή καθιστικά δωμάτια. Και άλλα 470.000 θα μετατραπούν σε επιπλέον χώρο διαβίωσης.

Ο Santander υπολογίζει ότι ο μέσος όρος μετατροπής γκαράζ κοστίζει 6.300 £, μόλις επιχρισθεί και διακοσμηθεί. Αυτό λειτουργεί πολύ φθηνότερα από τη μετακόμιση στο σπίτι, με όλες τις αμοιβές και το κόστος όπως το τέλος χαρτοσήμου. Or τα 30.000 λίρες που κοστίζει η μετατροπή της μέσης σοφίτας.

Εάν έχετε ένα ολοκληρωμένο γκαράζ, η εργασία θα πρέπει να είναι αρκετά απλή και θα μπορούσε να αναληφθεί ακόμη και από έναν αρμόδιο DIYer. Αν χρειαστεί να κάνετε δομικές αλλαγές ή αν το γκαράζ σας είναι αποσπασμένο, θα είναι μια πιο σύνθετη δουλειά που περιλαμβάνει, για παράδειγμα, την κατάρριψη τοίχων και θα κοστίσει πολύ περισσότερο.

Ένας τοπικός κατασκευαστής είναι συχνά η φθηνότερη επιλογή, αλλά μια εξειδικευμένη εταιρεία, όπως η Εταιρεία Μετατροπής Γκαράζ, θα πρέπει να παρέχουν εγγύηση και αρχιτεκτονική υπηρεσία. Η Garage Conversion Company χρεώνει περίπου 10.000 για τη μετατροπή ενός γκαράζ και 15.000 £ για ένα δίκλινο.

SpaceSolutions χρεώνει περίπου 11.000 για τη μετατροπή ενός γκαράζ σε χώρο διαβίωσης.

Όσο για το πόσο θα διαρκέσει, το χρονικό διάστημα μέχρι την ολοκλήρωση μπορεί να είναι οτιδήποτε από 10 ημέρες έως αρκετούς μήνες, ανάλογα με τη δουλειά.

Χρειάζομαι άδεια προγραμματισμού για τη μετατροπή γκαράζ;

Συνήθως δεν απαιτείται άδεια για μετατροπή γκαράζ, υπό την προϋπόθεση ότι η εργασία είναι εσωτερική και δεν περιλαμβάνει διεύρυνση του κτιρίου. Ωστόσο, πρέπει πρώτα να επικοινωνήσετε με το τμήμα προγραμματισμού της τοπικής σας αρχής.

Τα γκαράζ που είναι καταχωρημένα ή βρίσκονται σε περιοχές προστασίας θα είναι λιγότερο εύκολο να μετατραπούν. Σε όλες τις περιπτώσεις, η μετατροπή σας θα πρέπει να συμμορφώνεται με τους Κανονισμούς Δόμησης, οπότε μιλήστε στο τμήμα ελέγχου του κτιρίου του συμβουλίου σας πριν ξεκινήσετε. Ορισμένα συμβούλια θα απαιτήσουν επίσης άδεια σχεδιασμού εάν αλλάζετε ουσιαστικά το εξωτερικό του σπιτιού σας.

Πύλη σχεδιασμού έχει συμβουλές σχετικά με τους κανόνες σχεδιασμού και τους κανονισμούς δόμησης.

Πρέπει να μετατρέψω το γκαράζ μου;

Πριν ενθουσιαστείτε πολύ για τον επιπλέον χώρο, σκεφτείτε αν χάσετε το γκαράζ σας θα υποτιμήσει το σπίτι σας.

«Για οικογένειες δύο αυτοκινήτων σε μια περιοχή όπου ο χώρος στάθμευσης είναι ζωνοποιημένος ή σε ένα premium, ένα γκαράζ θα είναι πιο πολύτιμο από ένα επιπλέον δωμάτιο», λέει ο John Woodhall του Rightmove. «Αλλά αν έχετε άφθονο χώρο εκτός δρόμου για να σταθμεύσετε το αυτοκίνητό σας και η δουλειά είναι καλά, η μετατροπή του γκαράζ σας θα πληρώσει μερίσματα».

Πρέπει να μετατρέψω ολόκληρο το γκαράζ μου;

«Ένα τυπικό μονό γκαράζ είναι περίπου 150 τετραγωνικά πόδια, το οποίο είναι πολύ μικρό για να χωρέσει ένα οικογενειακό καθιστικό και να μπορεί να ανοίξει τις πόρτες», λέει η ομάδα της Garage Conversion Company. «Ωστόσο, αυτός είναι πολύς επιπλέον χώρος διαβίωσης αν τον μετατρέψετε σε ένα ενιαίο μέρος του σπιτιού σας».

«Για εκείνους με διπλό γκαράζ, η τέλεια λύση μπορεί να βρίσκεται σε αυτό που ονομάζουμε« μετατροπή τμημάτων », όπου συνήθως το μπροστινό ή το πίσω μέρος του γκαράζ μπορεί να διατηρηθεί για να στεγάσει το χλοοκοπτικό ή το ποδήλατό σας, ενώ το υπόλοιπο γκαράζ μετατρέπεται σε χρήσιμο δωμάτιο.'

Περισσότερα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν μετατρέψετε ένα γκαράζ

1. Η ποιότητα κατασκευής του γκαράζ σας

Δεν μπορούν να μετατραπούν όλα τα γκαράζ - μερικά είναι παλιά, φτιαγμένα με κακό τρόπο και θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν με αμίαντο. Ωστόσο, εάν το δικό σας κατασκευάστηκε επαγγελματικά τα τελευταία 25 χρόνια, είναι κατασκευασμένο από τούβλο ή μπλοκ και είναι δομικά υγιές, υπάρχει μια καλή πιθανότητα να το μετατρέψετε με πολύ μικρή αναστάτωση. Ξεκινήστε παίρνοντας συμβουλές από έναν τοπογράφο στο τμήμα ελέγχου κτιρίων του τοπικού σας συμβουλίου.

2. Οι πρακτικότητες της εργασίας

Δείτε πώς μια μετατροπή γκαράζ μεταμόρφωσε αυτό το σπίτι: Ρίξτε μια ματιά γύρω από αυτό το σπιτικό Scandi στο ογδόντα σπίτι στο Oxfordshire

Τα γκαράζ βρίσκονται συχνά σε διαφορετικό επίπεδο από το σπίτι, οπότε μπορεί να χρειαστεί να ανεβάσετε ή να χαμηλώσετε ορόφους ή οροφές εάν θέλετε το νέο σας δωμάτιο να ρέει από το υπόλοιπο σπίτι σας. Η πόρτα του γκαράζ θα πρέπει να αντικατασταθεί με ένα παράθυρο και αντίστοιχα τούβλα, οπότε βεβαιωθείτε ότι ο κατασκευαστής σας έχει πρόσβαση σε υλικά που συνδυάζονται με το υπόλοιπο σπίτι σας.

Θα χρειαστείτε θέρμανση και μόνωση για να το χρησιμοποιήσετε όλο το χρόνο. υδραυλικά, φωτισμός και ασφάλεια πρέπει επίσης να αξιολογηθούν.

3. Πώς θα χρησιμοποιήσετε τον χώρο;

Εάν έχετε ορίσει το νέο δωμάτιο ως γραφείο ή δωμάτιο για χόμπι, μπορεί να θέλετε να το κρατήσετε ξεχωριστό από τον κύριο χώρο διαμονής σας. εάν πρόκειται για σαλόνι ή κουζίνα, θα πρέπει να ρέει απρόσκοπτα από το υπόλοιπο σπίτι, οπότε ίσως χρειαστεί να χτυπήσετε έναν εσωτερικό τοίχο.

4. Θα χρειαστεί να μετακινήσετε λέβητα ή μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας;

Η μετακίνηση του λέβητα ή του μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας σε άλλο δωμάτιο προσθέτει χιλιάδες λίρες στο κόστος, οπότε τοποθετήστε τα με ξύλινες μονάδες με βαμμένα χρώματα. Χρησιμοποιώντας ένα απαλό κρεμ χρώμα στο μποξ αποφεύγεται η έντονη, στενή αίσθηση από την οποία μπορεί να υποφέρουν κάποια γκαράζ.

5. Θα χαλάσω το εξωτερικό του σπιτιού μου;

Θα μπορούσατε, οπότε αξίζει να το εξετάσετε προσεκτικά. Για παράδειγμα, τα τούβλα και τα παράθυρα πρέπει να ταιριάζουν όσο το δυνατόν περισσότερο με το υπόλοιπο σπίτι.

Θέλετε περισσότερες συμβουλές για το έργο; ΑΝΑΓΝΩΣΗ: Μετατροπές στη σοφίτα - πώς να σχεδιάσετε και να κοστίσετε τον χώρο των ονείρων σας

Θα μετατρέψετε το γκαράζ σας χρησιμοποιώντας αυτές τις συμβουλές; Θα χαρούμε πολύ να ακούσουμε πώς συνεχίσατε το έργο σας.