Οδηγός αγοράς προς ενοικίαση στεγαστικών δανείων για ενοικιάσεις και εξοχικές κατοικίες

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Αυτός ο οδηγός αγοραπωλησίας στεγαστικών δανείων θα σας βοηθήσει αν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι ή ένα ακίνητο για διακοπές. Εάν είστε αρκετά τυχεροί να είστε σε θέση να το κάνετε, μπορείτε να το νοικιάσετε σε πελάτες που πληρώνουν για να αυξήσετε το εισόδημά σας.

Περισσότερες από 770.000 οικογένειες στην Αγγλία έχουν δεύτερο σπίτι σύμφωνα με την English Housing Survey 2018-19, την πιο πρόσφατη χρονιά για την οποία υπάρχουν επίσημα στατιστικά στοιχεία. Από αυτούς, σχεδόν το 40% χρησιμοποιεί το δεύτερο μαξιλαράκι του ως εξοχικό για τον εαυτό του, τους φίλους του ή για να το αφήσει σε παραθεριστές.

Δεν είναι δύσκολο να καταλάβουμε γιατί. Μπορείτε να κερδίζετε χιλιάδες λίρες κάθε χρόνο ανάλογα με τη γοητεία και την τοποθεσία της εξοχικής κατοικίας σας. Θα μπορούσε να είναι μια επένδυση που δημιουργεί τακτικό εισόδημα και μακροπρόθεσμα κέρδη, εάν αυξηθούν οι τιμές των κατοικιών. Ή το εισόδημα θα μπορούσε να σας βοηθήσει να καλύψετε το κόστος του α

υποθήκη στο ακίνητο, ενώ σας αφήνει ελεύθερους να το απολαύσετε άλλες φορές.

Οδηγός αγοράς προς ενοικίαση στεγαστικών δανείων για ενοικιάσεις και εξοχικές κατοικίες

Αν θέλετε να κερδίσετε χρήματα από την αυλή της εξοχής σας ή την πόλη σας, ακολουθούν μερικές χρήσιμες συμβουλές για αγορά στεγαστικού δανείου για να ξεκινήσετε.

Επιλέγοντας το ακίνητο και την τοποθεσία σας

Γραφικοί προορισμοί με ελκυστικότητα όλο το χρόνο που είναι προσβάσιμοι σε μεγάλους πληθυσμούς, όπως οι περιοχές Peak and Lake και το Cotswolds είναι μια νίκη για τους παραθεριστές. Η Βόρεια Ουαλία και τα σύνορα της Ουαλίας είναι επίσης περιζήτητες τοποθεσίες, σύμφωνα με το Luxurycottages.com.

Σκεφτείτε πόσο εύκολο είναι να φτάσετε στην ιδιοκτησία σας χρησιμοποιώντας διαφορετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και την εγγύτητα του σπιτιού σας σε αξιοθέατα ή στην ακτή. Εάν το σπίτι σας βρίσκεται κοντά σε παραλία ή σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από τουριστικά σημεία, μπορείτε να χρεώσετε περισσότερα.

Οι λάτρεις της πόλης ίσως θέλουν να επενδύσουν σε ένα αστικό μαξιλάρι. Πέρυσι, η ανάλυση της Vanquis βρήκε ότι οι τρεις πρώτες πόλεις με τις πιο κερδοφόρες ιδιοκτήτες Airbnb ήταν το Κάρντιφ, το Μπέλφαστ και το Μάντσεστερ.

Προσωπικές πινελιές και πελάτες premium

Θα χρειαστεί να κάνετε το παραπάνω μίλι για να προσελκύσετε ποιοτικούς επισκέπτες και να χρεώσετε ένα ασφάλιστρο. Οι εξοχικές κατοικίες που τοποθετούνται ως premium αποδράσεις μπορούν να αποφέρουν έως και 2,5 φορές το εισόδημα ενός τυπικού ακινήτου.

Διευθύνων Σύμβουλος της Luxurycottages.com Ο Alistair Malins λέει: «Κάθε επισκέπτης θέλει να νιώθει ξεχωριστός όταν λείπει και είναι λίγο σκεπτικός πινελιές όπως ένα εμπόδιο τοπικών προϊόντων ή ένα μπουκάλι κρασί κατά την άφιξη βοηθούν πραγματικά να δώσετε τον τόνο παραμονή τους.

«Το να μπορείτε να απολαύσετε μερικές από τις πολυτέλειες που δεν έχετε στο σπίτι, όπως ένα υδρομασάζ, σάουνα ή ζέσταμα με καυστήρα κορμών, όλα προσθέτουν στην αυθεντική εμπειρία της διαμονής σε ένα πολυτελές σπίτι.»

Ρύθμιση των τιμών σας

Μιλήστε με τοπικούς πράκτορες ενοικίασης για να μάθετε την τιμή πώλησης για ακίνητα σαν το δικό σας. Ρωτήστε πόσο διαρκεί η περίοδος κράτησης και ποιες τιμές μπορείτε να χρεώσετε σε περιόδους υψηλής και χαμηλής περιόδου. Το πόσο μπορείτε να χρεώσετε, ωστόσο, θα εξαρτηθεί εν μέρει από την ποιότητα των διαδικτυακών σας κριτικών.

Κατά τη διάρκεια του πρώτου έτους σας, προτού έχετε οποιεσδήποτε κριτικές, μπορεί να θέλετε να προσφέρετε το ακίνητό σας με έκπτωση, ώστε να προσελκύσετε παραθεριστές και να συγκεντρώσετε θετικά σχόλια.

Το ακίνητό σας μπορεί να μην εκμισθώνεται πάντα, ειδικά εκτός περιόδου διακοπών. Επομένως, εάν έχετε μια υποθήκη στο σπίτι που περιμένετε να εξοφλήσετε από το εισόδημα από ενοίκια, συνυπολογίστε μερικές κενές περιόδους στους υπολογισμούς σας.

Διαφημίστε το εξοχικό σας

Η Airbnb είναι μια από τις πιο δημοφιλείς πλατφόρμες που χρησιμοποιούν οι ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών. Πληρώνετε περίπου 3% ανά κράτηση για να χρησιμοποιήσετε τον ιστότοπο. Πρέπει να διαχειρίζεστε τις δικές σας κρατήσεις και να απαντάτε σε ερωτήματα επισκεπτών. Παρόμοιοι ιστότοποι περιλαμβάνουν τις Booking.com, Cottages.com και VRBO.com, παλαιότερα γνωστές ως HomeAway.

Μια εναλλακτική λύση είναι να πληρώσετε έναν αντιπρόσωπο ακινήτων για να προωθήσει το ακίνητό σας, να διαχειριστεί τον επισκέπτη διαχειριστή και να μεγιστοποιήσει τις μισθώσεις για εσάς. Οι πράκτορες τείνουν να χρεώνουν μεταξύ 15% και 20% κάθε κράτησης.

Φορολογική μεταχείριση

Το εισόδημα που κερδίζετε από την ενοικίαση της εξοχικής κατοικίας σας φορολογείται. Θα πρέπει να το δηλώσετε στην ετήσια φορολογική σας δήλωση. Στη συνέχεια, θα πληρώσετε φόρο εισοδήματος με 20%, 40% ή 45%, ανάλογα με το αν είστε φορολογούμενος με βασικό, υψηλότερο ή πρόσθετο συντελεστή.

Πιο ευτυχώς, μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις για μια σειρά από φορολογικά προνόμια για το εξοχικό σας, εάν πληροί τους κανόνες του Furnished Holiday Let. Οι κύριοι κανόνες που πρέπει να θυμάστε είναι ότι πρέπει να είναι διαθέσιμο για ενοικίαση για τουλάχιστον 210 ημέρες το χρόνο και σε επισκέπτες που πληρώνουν για 105 ημέρες το χρόνο.

Εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις, μπορείτε να αφαιρέσετε έξοδα από τα κέρδη σας προ φόρων όπως:

• Έξοδα τόκων στεγαστικών δανείων
• Τέλη διαφήμισης ή διαχείρισης ακινήτων
• Καθαρισμός και συντήρηση
• Λογαριασμοί κοινής ωφελείας
• Είδη πακέτου καλωσορίσματος
• Ασφάλιστρα

Δικαιούστε επίσης φορολογικές ελαφρύνσεις για είδη όπως έπιπλα, εξαρτήματα και εξοπλισμό που αγοράσατε για να βελτιώσετε την αξία της εξοχικής κατοικίας σας.

Η εγκατάσταση της εξοχικής κατοικίας σας τον πρώτο χρόνο μπορεί να είναι ακριβή. Ωστόσο, μην ανησυχείτε, μπορείτε να μεταφέρετε τυχόν ζημίες στο επόμενο φορολογικό έτος για φορολογικούς σκοπούς.

Ακολουθούν μερικά ακόμη φορολογικά πλεονεκτήματα:

1. Ελάφρυνση των επιτοκίων των μικρών επιχειρήσεων – Οι ιδιοκτήτες αδειών διακοπών πρέπει να εγγραφούν για επιχειρηματικούς συντελεστές αντί για δημοτικό φόρο. Ωστόσο, μπορεί να δικαιούστε ελάφρυνση των επιτοκίων για μικρές επιχειρήσεις, πράγμα που σημαίνει ότι δεν πληρώνετε απολύτως τίποτα. Καλέστε τον τοπικό σας δήμο για να μάθετε εάν εξαιρείτε.
2. Επίδομα φθοράς – μπορείτε να διεκδικήσετε φορολογικές ελαφρύνσεις για οικιακά είδη που έχετε αντικαταστήσει επειδή δεν είναι πλέον χρησιμοποιήσιμα.
3. Συνταξιοδοτικές εισφορές – τα κέρδη που κερδίζετε από το εξοχικό σας είναι επιλέξιμα για συμπλήρωση φόρου από την κυβέρνηση όταν καταβάλλονται στο ταμείο συνταξιοδότησής σας.
4. Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών – όταν πουλάτε το ακίνητό σας, μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ανακούφιση από τον επιχειρηματία, ανακούφιση από ανατροπή ή ανακούφιση λόγω παρακράτησης.

Συνιστάται να μιλήσετε με έναν λογιστή για φορολογικές συμβουλές.

Εξειδικευμένη υποθήκη και ασφάλιση

Θα χρειαστείτε ένα εξειδικευμένο στεγαστικό δάνειο για διακοπές, το οποίο συνήθως απαιτεί κατάθεση 25%. Είναι καλύτερο να μιλήσετε με έναν μεσίτη στεγαστικών δανείων που μπορεί να σας βρει καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τις περιστάσεις σας. Η ειδική ασφάλιση είναι επίσης απαραίτητη. Η καθημερινή ασφάλιση σπιτιού δεν θα καλύψει τις ανάγκες σας γιατί υπάρχει αυξημένος κίνδυνος ζημιάς και κλοπής.

Μπορεί να θέλετε επίσης κάλυψη δημόσιας ευθύνης, η οποία σας ασφαλίζει εάν κάποιος επισκέπτης τραυματιστεί στην ιδιοκτησία σας. Οι ιστότοποι σύγκρισης τιμών θα σας επιτρέψουν να αναζητήσετε εξειδικευμένη κάλυψη.