Χτίστε σπίτια - όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Αγαπάτε, λοιπόν, ένα σετ Lego και σας αρέσει να πηγαίνετε στην ενήλικη έκδοση-ένα self build; Μακριά από το παιχνίδι των παιδιών, η οικοδόμηση του σπιτιού σας είναι μία από τις μεγαλύτερες και πιο γενναίες κινήσεις που έχετε κάνει ποτέ. Αλλά μπορεί επίσης να είναι εξαιρετικά ανταποδοτικό και ένας τρόπος για να δημιουργήσετε ένα σπίτι που είναι ιδανικό για εσάς, από το μέγεθος του μπάνιου έως το σχήμα της σκάλας.

Επιπλέον, δεν χρειάζεστε προηγούμενη εμπειρία, καθώς υπάρχει άφθονη βοήθεια από ειδικούς. Για παράδειγμα, το Πύλη Self Build σας μεταφέρει σε διάφορες επιλογές κτιρίων, από εφάπαξ σπίτια έως προσαρμοσμένα κτίρια στο χώρο μαζί με άλλα. Αυτό που χρειάζεστε είναι θάρρος και αφοσίωση. Και όταν τελικά μετακομίσετε, η αίσθηση του επιτεύγματος που θα νιώσετε θα είναι ασυναγώνιστη.

«Η επιλογή της κατασκευής από το μηδέν και όχι της ανακαίνισης μπορεί να σας φέρει ακριβώς το σπίτι που θέλετε», λέει ο Paul Newman, self-build director στο Potton. «Και δεδομένου ότι τα ακίνητα νέας κατασκευής έχουν μηδενικό συντελεστή ΦΠΑ, υπάρχει επίσης εξοικονόμηση κόστους».

Ανακαλύψτε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά, την πώληση και τη χρηματοδότηση με το δικό μας συμβουλές ιδιοκτησίας

Ο οδηγός μας για τα βασικά για το πώς να χτίσετε ένα σπίτι καλύπτει πώς να ξεκινήσετε και τι μπορείτε να περιμένετε από τον προϋπολογισμό σας.

Πού μπορώ να χτίσω και πώς μπορώ να βρω ένα οικόπεδο;

Πρώτον, αποφασίστε πού θέλετε να ζήσετε και, στη συνέχεια, επικοινωνήστε με τοπικούς αντιπροσώπους και εγγραφείτε με διαδικτυακές πύλες αναζήτησης πλοκής. Αξίζει επίσης να μετακινηθείτε για να εντοπίσετε τυχόν τοποθεσίες γεμάτες ή οικόπεδα κήπου. Ελέγξτε επίσης τα τοπικά συμβούλια για νέες εφαρμογές σχεδιασμού - κατόπιν απευθυνθείτε απευθείας στον αιτούντα για να αποφύγετε τις αμοιβές του κτηματομεσίτη. Οι εταιρείες προσαρμοσμένης προέλευσης ενδέχεται επίσης να υποβάλουν προτάσεις.

PlotBrowser είναι μια δωρεάν διαδικτυακή πύλη αναζήτησης που περιλαμβάνει συνδέσμους προς αναζητήσεις εφαρμογών σχεδιασμού τοπικών αρχών, ώστε να μπορείτε εύκολα να ελέγχετε την κατάσταση σχεδιασμού ενός οικοπέδου.

Όταν έχετε το οικόπεδό σας, επικοινωνήστε με το τοπικό συμβούλιο για να μάθετε σχετικά με τη λήψη άδειας σχεδιασμού - βρείτε τις λεπτομέρειες για το πώς να το κάνετε αυτό στην Κυβέρνηση Πύλη σχεδιασμού. εάν το οικόπεδο σας έχει ήδη αυτό, βεβαιωθείτε ότι η έγκριση σχεδιασμού είναι ακόμα τρέχουσα. Οι γείτονες μπορούν επίσης να έχουν λόγο σε αυτό που χτίζετε, οπότε μιλήστε τους μέσα από τα σχέδια για να τους βοηθήσετε.

Μπορώ να αντικαταστήσω ένα υπάρχον κτίριο;

Ναι, οπότε μην κάνετε έκπτωση σε οικόπεδα με ακίνητα. Μπορείτε ακόμη να χρησιμοποιήσετε μέρος του κήπου σας για ένα νέο σπίτι. Το κόστος κατεδάφισης είναι σχετικά φθηνό (περίπου 5.000-15.000,, ανάλογα με το μέγεθος και τη θέση του ακινήτου).

Εάν ένα κτίριο δεν είναι ασφαλές (και δεν είναι εισηγμένο), το γραφείο σχεδιασμού θα πρέπει να υποστηρίξει την κατεδάφιση του χώρου. Αλλά βεβαιωθείτε ότι θα επιτρέψουν την αντικατάστασή σας, ειδικά αν είναι μεγαλύτερη από την αρχική, ή θέλετε να την τοποθετήσετε αλλού στο οικόπεδο.

Πόσο κοστίζει η κατασκευή ενός σπιτιού;

Εκτός από την αμοιβή του οικοπέδου και τυχόν νομικές δαπάνες που προκύπτουν, περίπου 1.500-3.000 per ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ένας δίκαιος οδηγός για αυτοκατασκευαστές. Υπάρχουν επιπλέον κόστη που θα μπορούσαν να σας ταξιδέψουν. Για παράδειγμα, η τιμή σύνδεσης με υπηρεσίες εξαρτάται από το πόσο κοντά είναι το οικόπεδο στις υπάρχουσες προμήθειες.

Έχετε υποθήκη αν χτίσετε το δικό σας σπίτι;

Μπορείτε να χρηματοδοτήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού με υποθήκη, ναι. Αν και θα χρειαστείτε μια αρκετά μεγάλη κατάθεση (τουλάχιστον 15 έως 20 τοις εκατό), τόσο για τη γη όσο και για το κόστος κατασκευής.

Πρώτον, θα πρέπει να ορίσετε - και να τηρήσετε - έναν ρεαλιστικό προϋπολογισμό για το κόστος αγοράς και κατασκευής γης. Είναι ζωτικής σημασίας για την επιτυχία του έργου σας. Συνυπολογίστε ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης τουλάχιστον 10 έως 15 τοις εκατό του προϋπολογισμού που καλύπτει τη χρηματοδότησή σας από την αρχή. Μην το κάνετε, και μπορεί να δυσκολευτείτε να βρείτε τα χρήματα στη γραμμή.

Πάρτε μια «κατ 'αρχήν απόφαση» από έναν ενυπόθηκο δανειστή πριν ξεκινήσετε να ψάχνετε για ένα οικόπεδο, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς πόσα μπορείτε να δανειστείτε.

Τα χρήματα για έργα αυτο-κατασκευής κυκλοφορούν σταδιακά καθώς προχωρά η κατασκευή. Συνήθως μετά την ολοκλήρωση ενός σταδίου αλλά μερικές φορές πριν, κάτι που είναι πολύ καλύτερο για τις ταμειακές σας ροές.

Κορυφαία συμβουλή: BuildStore εξηγεί επιλογές χρηματοδότησης για αυτο-κατασκευή και περιλαμβάνει οδηγούς για το πώς λειτουργούν τα στεγαστικά δάνεια. Οι μεσίτες στεγαστικών δανείων της μπορούν επίσης να βοηθήσουν στην εξασφάλιση χρηματοδότησης.

Ποιος θα μου φτιάξει το σπίτι;

Η πιο δημοφιλής διαδρομή είναι να αναθέσετε σε έναν αρχιτέκτονα ή προγραμματιστή να σχεδιάσει και να χτίσει το σπίτι σας. Αυτό το είδος λύσης με το κλειδί στο χέρι, που περιλαμβάνει άδεια σχεδιασμού και τέλη σχεδιασμού, είναι η πιο γρήγορη και λιγότερο αγχωτική διαδρομή.

Οι εταιρείες εξειδικευμένων κιτ προσφέρουν συχνά μια σειρά από πακέτα, ανάλογα με τον προϋπολογισμό σας και το πόσο θέλετε να κάνετε μόνοι σας. Μπορεί να είναι τόσο λίγο όσο η κατασκευή και η εγκατάσταση ενός ξύλινου πλαισίου, μέχρι την τελική στερέωση και διακόσμηση. Μια άλλη δημοφιλής διαδρομή είναι να προσλάβετε μια τοπική οικοδομική εταιρεία με διαχειριστή τοποθεσίας, ο οποίος θα δουλέψει στα σχέδιά σας.

Πώς μπορώ να διατηρήσω το κόστος χαμηλό;

• Δεσμευτείτε για το σχεδιασμό από νωρίς, καθώς η πραγματοποίηση αλλαγών κατά τη διάρκεια της κατασκευής μπορεί να αποδειχθεί δαπανηρή.
• Η διαχείριση έργου με τη δική σας κατασκευή μπορεί να εξοικονομήσει περίπου 15-20 τοις εκατό του κόστους κατασκευής σας, αλλά βεβαιωθείτε ότι έχετε χρόνο, ενέργεια και ανάγκη για να ερευνήσετε τα καλύτερα υλικά, να διαπραγματευτείτε τις τιμές και να προμηθευτείτε και να διαχειριστείτε συναλλαγές αποτελεσματικά. Εάν διαθέτετε τις δεξιότητες και το διαθέσιμο χρόνο, μια εντελώς DIY κατασκευή είναι αναμφίβολα η φθηνότερη, αλλά σπάνια η ταχύτερη διαδρομή.
• Κρατήστε το σχέδιο απλό και μπορείτε να χτίσετε ένα άνετο τετράκλινο σπίτι με αποτύπωμα 150 τ.μ. για περίπου 150.000-200.000.
• Θυμηθείτε να κρατήσετε τις αποδείξεις σας, καθώς παρόλο που θα πληρώσετε ΦΠΑ εκ των προτέρων, μπορείτε να το ζητήσετε πίσω μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή.

Πέντε από τα καλύτερα σπίτια κιτ αυτοκατασκευής

Καλύτερο για γρήγορη κατασκευή

Ένα προκατασκευασμένο πλαίσιο ξύλου βοήθησε αυτό το σπίτι να χτιστεί σε μόλις 14 εβδομάδες.

Ρωτήστε online: Εξοχικό σπίτι Denwell 3.283 τ.μ., κόστος κατασκευής οδηγού 455.000 £, Scotframe

Καλύτερο για πρώτους οικοδόμους

Αυτή η κλασική ιδιοκτησία σε εξοχικό στιλ απευθύνεται σε εκείνους που ανεβαίνουν τη σκάλα για πρώτη φορά.

Ρωτήστε online: Εξοχικό σπίτι Caxton 1.740 τ.μ., κόστος κατασκευής οδηγού 242.000 £, Potton

Η καλύτερη φυσική κατασκευή

Σχετίζεται με: Ρίξτε μια ματιά γύρω από αυτό το μοναδικό και σύγχρονο γερμανικό Huf Haus στο Lincolnshire

Αυτό το κτίριο έχει δοκιμαστεί 100 % για επιβλαβείς ουσίες και είναι φιλικό προς τις αλλεργίες.

Ρωτήστε online: Μπανγκαλόου Bowles 1.210 τ.μ., κόστος κατασκευής οδηγού 316.000 £, Baufritz

Καλύτερο για αμερικάνικο στιλ

Μια περικυκλωμένη βεράντα με έμφαση σε αυτό το σπίτι με απόδοση C02.

Ρωτήστε online: Προκατασκευασμένο σπίτι κατά παραγγελία, Baufritz

Καλύτερο για ξύλινα πλαίσια

Τα παράθυρα των κοιτών ήταν απαραίτητο για τους ιδιοκτήτες αυτής της όμορφης ιδιοκτησίας.

Ρωτήστε online: Ξύλινο σκελετό κιτ σπιτιού, 415.000 £, Potton

Για περισσότερες συμβουλές, η μονοήμερη Εισαγωγή του Potton στο Self-Build & Finding Land είναι ένα από τα πολλά δωρεάν σεμινάρια στο αρχηγείο της εταιρείας στο Cambridgeshire. Ακολουθήστε τον παραπάνω σύνδεσμο για να μάθετε περισσότερα.

Καλή τύχη!

Πρόσθετο αντίγραφο από την Caroline Rodrigues