Warum kettenfreie Immobilien eine Prämie verlangen

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Der Kauf einer kettenfreien Immobilie könnte der Schlüssel zu einer schnelleren Fertigstellung sein, wenn Kauf eines Hauses – aber Sie müssen bereit sein, mehr für Ihr neues Zuhause zu bezahlen.

Eine Immobilienkette ist eine Reihe von Häusern, die alle gleichzeitig gekauft und verkauft werden. In einer Kette zu sein, kann die Dinge verlangsamen, da Sie dem langsamsten Käufer oder Verkäufer oder seinem Transporteur ausgeliefert sind.

Was bedeutet kettenfrei? Für Verkäufer bedeutet dies, dass Sie im Rahmen derselben Transaktion keine weitere Immobilie kaufen, während es für Käufer normalerweise bedeutet, ein Erstkäufer oder ein Barkäufer.

Chris Hodgkinson, Geschäftsführer von HBB Solutions, sagt: „Die Kette ist einer der am meisten gefürchteten Aspekte beim Kauf und Verkauf, daher ist die Möglichkeit, sie zu umgehen, sehr attraktiv. Die Fähigkeit, diese Angst zu beseitigen, bedeutet, dass sich Verkäufer oft für einen solchen Käufer entscheiden, selbst wenn sie mehr erhalten Angebote an anderer Stelle, während diejenigen, die kaufen möchten, ihr Budget für ein kettenfreies Produkt etwas weiter ausdehnen werden Heimat.'

Warum mehr für eine kettenfreie Immobilie bezahlen?

Jeremy Leaf, Immobilienmakler im Norden Londons und ehemaliger RICS Vorsitzender, sagt, dass kettenfreie Eigenschaften im Moment eine Prämie verlangen. „Kettenlose Immobilien werden oft von denjenigen gesucht, die in der Vergangenheit Probleme hatten und Geld verloren haben, als sie versuchten, eine Immobilie zu kaufen, die dann durchgefallen ist. Solche Käufer sind häufig bereit, mehr für das Privileg zu bezahlen, sich nicht auf eine lange Kette von Käufern und Verkäufern verlassen zu müssen, die alle ihre eigenen Immobilien zeitnah fertigstellen.“

Infolgedessen versetzen sich einige Verkäufer in eine „Keine Aufwärtskette“-Position, indem sie planen, entweder in eine Mietwohnung oder zu Familie oder Freunden zu ziehen, nachdem sie es getan haben ihr Haus verkauft. Sie können sich dann als kettenlose Käufer ein neues Zuhause suchen, was für Verkäufer attraktiv ist.

Einige Verkäufer werden auch von der Idee ermutigt, dass kettenfreie Immobilien einen höheren Verkaufspreis erzielen. Dafür gibt es mehrere Gründe:

1. Weniger Komplikationen

Ein großes Verkaufsargument für eine kettenfreie Immobilie ist, dass es keine Beteiligung an separaten Geschäften weiter oben in der Kette gibt. Der Verkäufer muss den Verkauf nicht zu einem bestimmten Zeitpunkt durchführen, um seinen eigenen Kauf zu finanzieren, und diese Flexibilität kann den Verkauf erheblich erleichtern.

Chris sagt, dass eine Immobilienkette im Wesentlichen ein reales Jenga-Spiel zum Thema Immobilien ist.

„Ein kleiner Schluckauf irgendwo auf der ganzen Linie kann den Verkauf eines völlig unabhängigen Hauses zunichte machen“, erklärt er. "Es ist ein extrem nervenaufreibender, stressiger Ort, und daher ist es kaum verwunderlich, dass Käufer bereit sind, weit über den Chancen zu zahlen, um sich ein kettenfreies Zuhause zu sichern."

2. Reduzierte Wahrscheinlichkeit, dass der Verkauf durchfällt

Wenn Sie sich in einer Kette befinden, muss sich nur ein Käufer oder Verkäufer aus der Transaktion zurückziehen, damit die gesamte Kette zusammenbricht.

Liana Loporto Browne, Präsidentin von Propertymark NEAE, sagt: „Wenn Sie eine Kette haben, sind Sie auf einen anderen Käufer angewiesen. In der gesamten Kette gibt es Ereignisse für Dritte wie Hypothekenbewertungen und Umfragen, die dazu führen können, dass der Verkauf scheitert.“

Ohne Aufwärtskette besteht eine geringere Wahrscheinlichkeit, dass eine negative Umfrage, Bewertung oder ähnliches dazu führt, dass das Geschäft scheitert.

3. Schnellere Fertigstellung

Der Kauf einer Immobilie ist in Großbritannien ein notorisch langer und zeitaufwändiger Prozess. Dieser Prozess dauert noch länger, wenn Sie sich in einer längeren Immobilienkette befinden, sodass der Kauf einer kettenfreien Immobilie die Chance auf einen schnelleren Abschluss bietet.

Tatsächlich hat HBB Solutions herausgefunden, dass die durchschnittliche Übertragungszeit für eine kettenfreie Immobilie nur vier Wochen beträgt, im Vergleich zu einem Durchschnitt von 10 Wochen auf dem breiteren Markt.

4. Mehr Flexibilität

Je weniger Parteien Termine aushandeln müssen, um Verträge auszutauschen und abzuschließen, desto besser. Wenn es viele Glieder in einer Kette gibt, können aufgrund der Verpflichtungen der verschiedenen Parteien und des Versuchs, Dinge wie Schultermine und Ferien in Einklang zu bringen, verschiedene Termine für die Fertigstellung vom Tisch sein.

Es ist viel einfacher, Austausch- und Fertigstellungstermine zu vereinbaren, wenn nur zwei Parteien beteiligt sind.

Wie viel mehr könnten Sie für eine kettenfreie Immobilie bezahlen?

Verschiedene Studien haben gezeigt, dass kettenlose Immobilien einen höheren Verkaufspreis erzielen können.

Untersuchungen von GetAgent.co.uk zu Beginn dieses Jahres ergaben, dass Immobilienkäufer bereit sind, durchschnittlich 10,8 % mehr zu zahlen, um eine kettenfreie Immobilie zu kaufen. Dies ist jedoch je nach Region unterschiedlich; Edinburgh verfügte über die höchste Preisprämie für kettenfreie Immobilien, wobei Eigenheimkäufer bereit waren, durchschnittlich 75.606 £ mehr für eine kettenfreie Immobilie in der schottischen Hauptstadt auszugeben.

Eine ähnliche Studie, diesmal von HBB Solutions, ergab, dass ein kettenfreies Zuhause im Durchschnitt 23.131 £ mehr kostet als der Durchschnitt. Seine Analyse basierte auf Immobilienpreisen, die von PropertyData bezogen und mit den breiteren Durchschnittskosten einer Immobilie unter Verwendung von Regierungszahlen verglichen wurden.
Die Ergebnisse sind unten:

Stadt	Durchschnittlicher kettenfreier Immobilienpreis	Aktueller durchschnittlicher Hauspreis	Kettenfreie Prämie (%)	Kettenfreie Prämie (£)
Nottingham	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
Liverpool	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
London	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
Glasgow	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
Newcastle	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
Sheffield	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
Manchester	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
Birmingham	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
Bristol	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
Leeds	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
Stadtdurchschnitt	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

Quelle: HBB-Lösungen