Sådan køber du en ejendom på auktion: en komplet guide

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Med den overordnede proces er væsentligt hurtigere og nemmere end at købe hus gennem mere typiske ruter, er det nemt at se, hvorfor køb af en ejendom på auktion er ved at blive et populært huskøb mulighed. Men hvad er den bedste proces for, hvordan man køber en ejendom på auktion? Vores komplette guide forklarer alt.

For at et salg og køb af ejendomsauktioner kan forløbe gnidningsløst, skal køberen lave deres research, have juridisk repræsentation og, vigtigst af alt, sikre, at de har finansiering på plads til at være klar til at udveksle og gennemføre inden for 56 dage efter vinde et bud.

Læs videre for at finde ud af alt, hvad du har brug for at købe et hus på auktion efterfulgt af ekspert-toptips til den bedste budstrategi for onlineauktioner.

Sådan køber du en ejendom på auktion

Ifølge Essential Information Group, one-stop-shoppen for alle ejendomsauktioner, har aktiviteten på ejendomsauktioner i Storbritannien oplevet en massiv vækst i løbet af det sidste år. Med rapporterede overskud fra salg af ejendomsauktioner, der steg fra £469 mio. i september 2020 til £539,5 mio. i september 2021.

Det er en imponerende vækst på 15 pct. »Fra potentielle investorer, der henter inspiration fra hitshows som Homes Under the Hammer, til førstegangs boligkøbere ser på alternative måder at komme op på ejendomsstigen, flere og flere købere og sælgere udforsker auktion,' siger Jamie Cooke, administrerende direktør hos iamsold.co.uk.

1. Hvor meget koster det at sælge på auktion?

Du vil sandsynligvis blive opkrævet et adgangsgebyr for at dække omkostningerne ved at opføre din ejendom i auktionskataloget og et kommissionsgebyr, hvis din ejendom sælges, enten beregnet som en procentdel af salgsprisen eller som lejlighed betaling.

Du skal også betale for og give en juridisk pakke med detaljerede oplysninger såsom titeldokumenter, lokale søgninger, energiydelse, lejeaftaler eller administrationsoplysninger, hvis ejendommen er lejemål, for eksempel. Det er gjort tilgængeligt på auktionsholderens hjemmeside for potentielle købere og kan koste alt op til omkring 500 £.

»Den beskriver alle de ting, du normalt ville finde ud af senere hen under overførslen proces, når de køber i henhold til privat traktat (den måde, de fleste mennesker køber og sælger deres hjem på),' siger Jamie Cooke.

2. Hvor meget koster det at købe på auktion?

Prisen for at købe et hus kan variere enormt. »Der er noget for ethvert budget på auktion; uanset om du leder efter et godt køb eller noget spektakulært," siger Jamie Cooke, "På iamsold.co.uk var vores salg med højeste værdi £1,3 mio., og det laveste var jord til £300!'

Colin Secomb, Joint Managing Partner hos solicitors Lewis Denley, minder købere om ikke at glemme advokatsalær ved køb af hus. Også at holde øje med eventuelle skjulte omkostninger i kontrakterne, før du afgiver et bud.

"Vær opmærksom på eventuelle ekstra omkostninger, der ofte er inkluderet i auktionskontrakter, som kan omfatte sælgerens advokatomkostninger og sælgers salgsprovisionsgebyrer på op til tre procent af købsprisen,' Colin siger.

3. Hvordan afgiver du et bud?

Hver ejendom vil blive opført med en vejledende pris. Sælgeren vil også have en minimumspris, der holdes fortrolig, med detaljer om det minimum, de er villige til at acceptere.

• Personligt bud: Nogle auktionshuse vil forsyne dig med en pagaj (eller noget lignende), som du holder op, mens du verbalt siger dit bud højt. Auktionsholderen vil gøre det klart under udbudsprocessen, hvor og hvad det aktuelle bud er i lokalet. Hvis du ikke kan byde personligt, kan en person såsom en agent eller advokat byde på dine vegne. Nogle auktionsholdere vil også acceptere telefon- eller fuldmagtsbud, men auktionsholderen skal have en skriftlig bekræftelse fra dig og en check på depositum for at kunne acceptere dit bud.
• Bud online: Til onlineauktioner er der to måder, du kan byde på – live online budgivning og online proxy. Med online budgivning kan du se auktionens nedtælling online, og du afgiver dine bud live. Hvis du ikke er i stand til at byde live, kan du forhåndsindsende dit højeste bud via online proxy. Fuldmagtsbudgivningen reguleres automatisk, og du vil få besked, hvis dit bud har opfyldt mindsteprisen.

Hvis en ejendom ikke når minimumsprisen under budgivning, sælges ejendommen ikke. Men hvis du stadig er interesseret i at købe, kan du forhandle med sælgeren efter auktionen har fundet sted.

4. Hvordan betaler du for et auktionshus?

Den traditionelle auktionsmetode er, når ejendommen bortauktioneres til 'in-room' budgivere, samt online, telefonisk og ved fuldmagt. Når gruset falder, vinder den højestbydende og skal bytte kontrakter og betale et depositum på 10 procent med det samme. De har derefter 28 dage til at gennemføre salget.

Den moderne auktionsmetode er lidt ligesom eBay-stilbud og finder kun sted online. Når det endelige bud er accepteret, behøver du ikke bytte kontrakter med det samme. Køber betaler et reservationsgebyr (ikke depositum), som ikke refunderes, hvis du trækker dig fra købet. Du har derefter 56 dage til at bytte kontrakter og gennemføre købet. Denne rute giver køberen mere tid til at ordne deres økonomi.

5. Hvordan betaler du for et vellykket bud?

Historisk set var auktioner for det meste åbne for kontantkøbere og investorer. I dag er det meget nemmere at købe en bolig på auktion med et realkreditlån. »Der er kriterier, der skal være opfyldt, og ikke alle auktionsejendomme er berettiget til et realkreditlån af årsager som, at det er en ikke-standard struktur eller har en kort lejekontrakt, siger Jinesh Vohra CEO på Sprive.com.

»Du skal i princippet sikre dig et realkreditlån, og det er en god idé at have et selvstændigt realkreditlån vurdering foretaget på ejendommen for at sikre, at din långiver er villig til at låne ud på ejendommen,' siger Jinesh. »Du ønsker ikke at byde på en ejendom over den pris, den er blevet vurderet. Hvis du gør det, kan det kompromittere din ansøgning om realkreditlån.'

6. Hvad er risikoen ved at købe en ejendom på auktion?

Som med ethvert køb med høje omkostninger, vil der altid være en risiko, når du køber et hus, uanset hvilken vej du tager for at købe det. "Du kan måske indse, at ejendommen ikke er helt, hvad du ønsker, eller måske ikke er egnet til dine forhold," siger Jamie Cooke.

I modsætning til et traditionelt huskøb er en auktion desuden bindende, så snart det vindende bud er accepteret. Så hvis du trækker dig ud af salget, vil du miste alle allerede betalte penge og være ansvarlig for store administrationsgebyrer.

Men så længe du studerer det med småt i den juridiske pakke, med hjælp fra en advokat, bør du være i en god position til at vide præcis, hvad du køber – for at træffe en informeret beslutning og reducere enhver risiko.

"At lave dit hjemmearbejde på ejendommen, inden du går til auktion og forpligte dig til at købe en, er nøglen," siger Dale Anderson, MD for Fabrik Invest.

7. Hvad er fordelene ved at købe en ejendom på auktion?

Der er en god chance for, at du kan finde et godt tilbud, og du kan flytte hurtigt, da udvekslingen og den komplette proces normalt sker inden for 28 dage. Derudover kan du ikke blive 'gazumped' efter dit bud har vundet, fordi kontrakter underskrives med det samme.

8. Hvad skal du gøre, før du går på auktion?

Lav due diligence på det hus, du byder på. Dette kræver at man besøger ejendommen, undersøger området og potentielt organiserer en uafhængig undersøgelse og husvurdering.

'Du skal sikre dig, at du er opmærksom på de priser, ejendommene har tendens til at sælge for, så kan du sætte dig selv et realistisk maksimumbud,' siger Jamie Williams, Specialist Property Finance Expert hos Ren ejendomsfinansiering.

Du skal også kunne bevise, at du har midlerne let tilgængelige med det samme og også sortere bygninger fra forsikringen skal være gyldig på auktionsdagen, da det er den dag, du bytter og er juridisk forpligtet til at købe ejendom.

9. Hvad skal jeg spørge en agent inden auktion?

Bed dem om klart at skitsere den involverede proces og give alle oplysninger om auktionsejendommen. "Tjek, hvem der er ansvarlig for gebyrerne, og om der er nogen sælgergebyrer at betale, da dette kan variere fra udbyder til udbyder," siger Jamie Cooke.

Toptips til den bedste budstrategi for onlineauktioner

Registrer din konto

Du skal sørge for at have en konto organiseret hos auktionshuset, så du kan afgive et bud. »Notér, hvornår auktionen slutter, så du ikke går glip af muligheden for at afgive dit bud. I gennemsnit er de levende i omkring syv til 30 dage,” siger Jamie Cooke.

Vælg din grænse

Sørg for, at du byder med din tegnebog, ikke dit hjerte. Det er nemt at blive fanget af øjeblikkets spænding. "Hold dig altid inden for dine midler, vær fuldt informeret om processen og kommuniker med din agent, hvis du har spørgsmål," siger Jamie Cooke

Lav din research

Læs vilkår og betingelser, og få så mange oplysninger om ejendommen, før du afgiver dit bud. "Brug hjemmesider som Rightmove og Zoopla, og lav en vurderingsvurdering via nogle lokale ejendomsmæglere, som er aktive i det område," siger Dale. 'Sørg for, at du får god værdi, så dit køb giver solid økonomisk mening.'

Har god WiFi

Sørg for, at din internettet er hurtigt og bredbåndsforbindelsen er god, du vil ikke gå glip af dit drømmehjem eller en fantastisk investering, fordi Wi-Fi afbrydes.