Sådan konverteres en garage til et boligareal, soveværelse, kontor og mere

Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Det er blevet kaldt det nye loft - garagen er det seneste værelse, der overvejes til konvertering af familier, der er ved at løbe tør for plads, men som ikke kan - eller ikke vil flytte.

Få din konvertering helt rigtige med mere hjælp fra vores ejendomsrådgivning.

Og nu afslører ny forskning fra Admiral Loans, at du i gennemsnit kan tilføje 45.000 pund til værdien af ​​dit hjem - OG du behøver ikke byggetilladelse!

Admiral lån kom til dette tal ved at se på huspris tal fra Zoopla for at beregne, at en kvadratfod boligareal i gennemsnit er 350 £ værd.

Det kiggede derefter på størrelsen af ​​en typisk enkelt garage - 128 kvadratmeter - og regnede ud med, at den ekstra plads er 45.000 pund værd.

Konvertering af en garage til brugbart boligareal er et overkommeligt og relativt enkelt job. Men før du starter, skal du overveje følgende.

Hvor meget koster det at konvertere en garage?

Ifølge en rapport fra bank Santander om de 9,3 millioner private garager i Storbritannien er 650.000 allerede blevet forvandlet til soveværelser (det mest populære valg, med 29 procent), samt hjemmekontorer, køkkenudvidelser, bryggers eller stue værelser. Og yderligere 470.000 skal konverteres til ekstra boligareal.

Santander beregner, at den gennemsnitlige garageombygning koster 6.300 £, når den er blevet pudset og dekoreret. Det virker meget billigere end at flytte hjem, med alle gebyrer og omkostninger som stempelafgift. Eller de 30.000 pund, det koster at konvertere den gennemsnitlige hems.

Hvis du har en integreret garage, skal jobbet være ganske enkelt og kan endda påtages af en kompetent gør -det -selv. Hvis du har brug for at foretage strukturelle ændringer, eller hvis din garage er fritliggende, vil det være et mere komplekst job, der f.eks. Involverer væltning af vægge og vil koste langt mere.

En lokal bygherre er ofte den billigste løsning, men et specialistfirma, f.eks Garage Konverteringsfirma, skal yde en garanti og arkitektonisk service. Garage Conversion Company opkræver omkring £ 10.000 for at konvertere en enkelt garage og £ 15.000 for en dobbelt.

SpaceSolutions opkræver omkring £ 11.000 for at konvertere en enkelt garage til et boligareal.

Hvad angår hvor lang tid det vil tage, kan tidsrammen til afslutning være alt fra 10 dage til flere måneder, afhængigt af jobbet.

Skal jeg have byggetilladelse til at ombygge en garage?

Tilladelse er normalt ikke påkrævet for en garageombygning, forudsat at arbejdet er internt og ikke indebærer forstørrelse af bygningen. Du skal dog først kontakte din lokale myndigheds planlægningsafdeling.

Garager, der er opført eller placeret i bevaringsområder, vil være mindre ligetil at konvertere. I alle tilfælde skal din konvertering overholde bygningsreglementet, så tal med dit råds bygningskontrolafdeling, før du begynder. Nogle råd kræver også planlægningstilladelse, hvis du væsentligt ændrer dit hus udvendigt.

Planlægningsportal har rådgivning om planlægningsregler og bygningsreglement.

Skal jeg ombygge min garage?

Inden du bliver for begejstret for den ekstra plads, skal du overveje, om at miste din garage vil devaluere dit hjem.

»For familier med to biler i et område, hvor parkering er zonet eller til en præmie, vil en garage være mere værdifuld end et ekstra værelse,« siger Rightmoves John Woodhall. »Men hvis du har masser af plads til at parkere din bil, og jobbet er godt udført, vil konvertering af din garage betale udbytte.«

Skal jeg konvertere hele min garage?

'En enkelt enkelt garage er cirka 150 kvadratmeter, som er for lille til at passe til en familie stue og være i stand til at åbne dørene,' siger teamet i Garage Conversion Company. 'Det er dog meget ekstra boligareal, hvis du konverterer det til at blive en åben plan del af dit hus.'

»For dem med en dobbeltgarage kan den perfekte løsning ligge i det, vi kalder en" delkonvertering ", hvor typisk for eller bag af garagen kan beholdes til at huse plæneklipperen eller din cykel, mens resten af ​​garagen omdannes til en brugbar værelse.'

Flere ting at overveje, før du konverterer en garage

1. Byggekvaliteten af ​​din garage

Ikke alle garager kan omdannes - nogle er gamle, luskede bygget og kan blive asbestkørt. Men hvis din blev professionelt bygget i de sidste 25 år, er lavet af mursten eller blok og er strukturelt forsvarlig, er der en god chance for, at du kan konvertere den med meget lidt ballade. Start med at få råd fra en landinspektør i bygningsstyringsafdelingen i dit lokalråd.

2. Det praktiske ved jobbet

Se hvordan en garageombygning forvandlede dette hjem: Kig rundt i dette Scandi-stil 80'er hus i Oxfordshire

Garager er ofte på et andet niveau end huset, så du skal muligvis hæve eller sænke gulve eller lofter, hvis du vil have dit nye værelse til at flyde videre fra resten af ​​dit hjem. Garageporten skal udskiftes med et vindue og matchende mursten, så sørg for, at din bygherre har adgang til materialer, der passer ind i resten af ​​dit hus.

Du skal bruge varme og isolering for at gøre det brugbart året rundt; VVS, belysning og sikkerhed skal også vurderes.

3. Hvordan vil du bruge pladsen?

Hvis du har øremærket det nye rum som et kontor eller et hobbyrum, kan du holde det adskilt fra dit hovedrum; hvis det bliver et opholdsområde eller køkken, skal det flyde problemfrit fra resten af ​​huset, så du skal muligvis banke igennem en indvendig væg.

4. Skal du flytte en kedel eller elmåler?

At flytte kedlen eller elmåleren til et andet rum tilføjer tusindvis af pund til omkostningerne, så boks dem ind med lysmalede træenheder. Ved at bruge en lys cremefarve på boksen undgås den skarpe, smalle fornemmelse nogle garager kan lide af.

5. Vil jeg ødelægge ydersiden af ​​mit hus?

Det kunne du, så det er nøje overvejelse værd. For eksempel skal mursten og vinduer tilpasses så tæt som muligt til resten af ​​huset.

Vil du have mere projektrådgivning? LÆS: Konvertering af loft - hvordan man planlægger og koster dit drømmeplads

Konverterer du din garage ved hjælp af disse tips? Vi vil meget gerne høre, hvordan du gik videre med dit projekt.