Hvorfor kædefri egenskaber kræver en præmie

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

At købe en kædefri ejendom kan være nøglen til en hurtigere færdiggørelse, når at købe et hus – men du skal være parat til at betale mere for dit nye hjem.

En ejendomskæde er en række boliger, som alle købes og sælges på samme tid. At være i en kæde kan bremse tingene, da du er prisgivet den langsomste køber eller sælger eller deres transportør.

Hvad betyder kædefri? For sælgere betyder det, at du ikke køber en anden ejendom som en del af den samme transaktion, mens det for købere normalt betyder at være førstegangskøber eller en kontant køber.

Chris Hodgkinson, administrerende direktør for HBB Solutions, siger: "Kæden er et af de mest frygtede aspekter af køb og salg, så evnen til at omgå den giver stor appel. Evnen til at fjerne denne angst betyder, at sælgere ofte vil vælge en sådan køber, selvom de får højere tilbyder andre steder, mens de, der ønsker at købe, vil strække deres budgetter en lille smule længere for en kædefri hjem.'

Hvorfor betale mere for en kædefri ejendom?

Jeremy Leaf, ejendomsmægler i det nordlige London og tidligere RICS formand, siger, at kædefrie ejendomme har en præmie i øjeblikket. »Kædefri ejendomme søges ofte af dem, der tidligere har haft problemer og tabt penge på at købe en ejendom, som så faldt igennem. Sådanne købere er ofte villige til at betale mere for det privilegium, at de ikke skal være afhængige af en lang kæde af købere og sælgere, der alle færdiggør deres egne ejendomme rettidigt.'

Som følge heraf satte nogle sælgere sig selv i en 'ingen opadgående kæde'-position ved at planlægge at flytte enten ind i lejeboliger eller sammen med familie eller venner, efter at de har solgte deres hjem. De kan så lede efter et nyt hjem som kædefri købere, hvilket er attraktivt for sælgerne.

Nogle leverandører vil også blive opmuntret af ideen om, at kædefrie ejendomme kræver en højere salgspris. Der er flere grunde til, at dette er:

1. Færre komplikationer

Et stort salgsargument for en kædefri ejendom er, at der ikke er involvering af separate handler længere oppe i kæden. Sælgeren behøver ikke, at salget går igennem på et bestemt tidspunkt for at finansiere deres eget køb, og denne fleksibilitet kan gøre salget meget lettere.

Chris siger, at en ejendomskæde i bund og grund er et Jenga-spil med ejendomstema i det virkelige liv.

"Et lille hikke et eller andet sted hen ad linjen kan forringe salget af en helt ubeslægtet bolig," forklarer han. 'Det er et ekstremt nervepirrende, stressende sted at være, og det er derfor næppe overraskende, at købere er villige til at betale langt over oddsene for at sikre et kædefrit hjem.'

2. Reduceret chance for at salget falder igennem

Hvis du er i en kæde, skal der kun én køber eller sælger til at trække sig ud af transaktionen, før hele kæden kollapser.

Liana Loporto Browne, præsident for Propertymark NEAE, siger: 'Hvis du har en kæde, er du afhængig af en anden køber. I hele kæden er der begivenheder for tredjeparter såsom realkreditvurderinger og undersøgelser, som kan få salget til at falde igennem.'

Uden en opadgående kæde er der en reduceret chance for, at en negativ undersøgelse, værdiansættelse eller lignende får handlen til at kollapse.

3. Hurtigere færdiggørelse

At købe en ejendom er en notorisk lang og tidskrævende proces i Storbritannien. Denne proces tager endnu længere tid, hvis du er i en længere ejendomskæde, så køb af en kædefri ejendom giver mulighed for en hurtigere færdiggørelse.

Faktisk fandt HBB Solutions ud af, at den gennemsnitlige overdragelsestid for en kædefri ejendom kun er fire uger mod et gennemsnit på 10 uger på tværs af det bredere marked.

4. Mere fleksibilitet

Jo færre parter, der skal forhandle datoer for at udveksle kontrakter og fuldføre, jo bedre. Hvis der er mange led i en kæde, kan forskellige datoer være ude af bordet til afslutning på grund af de forskellige parters forpligtelser og forsøg på at passe ind med ting som skoleterminsdatoer og ferier.

Det er meget nemmere at aftale udvekslings- og færdiggørelsesdatoer, når der kun er to parter involveret.

Hvor meget mere kan du betale for en kædefri ejendom?

Forskellige undersøgelser har vist, at kædefrie ejendomme kan generere en højere salgspris.

Forskning foretaget af GetAgent.co.uk tidligere i år viste, at ejendomskøbere er villige til at betale 10,8 % mere i gennemsnit for at købe en kædefri ejendom. Dette varierer dog efter region; Edinburgh fik den højeste kædefri ejendomsprispræmie, hvor boligkøbere var parate til at hoste i gennemsnit £75.606 mere op for en kædefri ejendom i den skotske hovedstad.

En lignende undersøgelse, denne gang af HBB Solutions, viste, at et kædefrit hjem i gennemsnit koster £23.131 mere end gennemsnittet. Dens analyse var baseret på ejendomspriser hentet fra PropertyData og sammenlignet med de bredere gennemsnitlige omkostninger for en ejendom ved hjælp af offentlige tal.
Resultaterne er nedenfor:

By	Gennemsnitlig kædefri ejendomspris	Aktuel gennemsnitlig boligpris	Kædefri præmie (%)	Kædefri premium (£)
Nottingham	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
Liverpool	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
London	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
Glasgow	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
Newcastle	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
Sheffield	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
Manchester	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
Birmingham	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
Bristol	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
Leeds	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
Bygennemsnit	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

Kilde: HBB Solutions