Advokatsalærer for køb af hus forklaret af eksperter

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

At forstå advokatsalærer for at købe et hus kan føles som at gå ind i et juridisk minefelt. At købe en ejendom kommer uundgåeligt med masser af teknisk jargon, tonsvis af papirarbejde og en masse kommunikation mellem forskellige parter.

Så du skal finde et team, du kan stole på, til at udføre arbejdet effektivt, effektivt og juridisk korrekt.

‘Køb af hus er sandsynligvis den største transaktion i dit liv, så det er en vigtig ting at overveje at vælge, hvem der skal handle for dig, siger Mick Fallon, Director & Conveyancing Solicitor hos Howells advokater.

Advokatsalærer for køb af hus, forklaret

Denne Q&A guide vil opdele advokatsalærer for at købe et hus og den rolle en advokat eller transportør spiller i købet af et hjem.

Vi har inkluderet en detaljeret liste over, hvad du kan forvente at betale for deres eksperttjenester. Afdække alle de skjulte omkostninger og afsløre, hvordan du vælger den rigtige ekspert til jobbet.

1. Hvor meget koster advokatsalærerne for at købe et hus?

Omkostningerne varierer fra advokat til advokat, men de fleste opkræver enten en procentdel af ejendommens værdi eller et fast honorar, som har en tendens til at ligge på mellem £500 og £1.500. ‘

Prisen vil normalt være baseret på den tid, din transportør mener, de skal bruge om sagen, og det risikoniveau, de mener er involveret,' siger James Smith, direktør og advokat ved Holden Smith.

Husk på, at du som med de fleste ting får, hvad du betaler for. »Virksomheder, der opkræver meget lave overdragelsesgebyrer, har fokus på at holde de interne omkostninger nede. Med meget små marginer er deres prioritet at afslutte så mange sager som muligt,' siger Mick. 'Mens dyrere advokater sandsynligvis vil have en mindre sagsmængde, hvilket gør dem i stand til at bruge mere tid på din sag.'

Når du har en god advokat på plads, er du et skridt tættere på at planlægge din tjekliste til flyttehus.

2. Hvad laver en advokat?

"I meget enkle vendinger overfører de den juridiske titel af en ejendom fra en person til en anden," siger James. Der er masser af papirarbejde involveret i et huskøb, med mange formularer, der skal udfyldes, og en stor mængde beviser, der skal fremlægges – såsom bevis for identifikation og bevis for penge. Alt dette skal sendes til din advokat.

De vil derefter gennemgå alt papirarbejdet, samt indhente et udkast til kontrakt og andre nødvendige dokumenter, såsom skødetitel for den ejendom, du køber. De vil også foretage søgninger på ejendommen for at afdække eventuelle skjulte risici.

"Der er ofte problemer med tilstrækkelige rettigheder, samtykker til nyligt udført arbejde og besværlige klausuler i skøderne, der begrænser, hvad en køber kan gøre med jorden," siger James. 'De vil også fastslå, om den ejendom, du køber, er fri eller lejemål.'

"Hvis der er et realkreditinstitut, forventes advokaten også at handle for dem og også håndtere deres mange krav," siger James.

Når alle oplysningerne er indsamlet, vil din advokat udarbejde en rapport til dig og gennemgå eventuelle risici med dig, før du køber. Når han eller hun er tilfreds med deres søgninger og besvaret alle forespørgsler, vil de rådgive dig om, at du er klar til at bytte kontrakter, og købet bliver juridisk bindende.

3. Hvor lang tid tager formidlingssøgninger?

»For miljø-, vand- og afløbssøgninger og de fleste andre specialistsøgninger ville man normalt forvente, at resultaterne er det tilgængelig inden for en uge eller to efter, at din transportør eller advokat har indsendt anmodningen,” siger David Jabbari, administrerende direktør i UK transportører, Muve.

Lokale myndigheders søgninger varierer fra råd til råd. "Nogle kan normalt vende en søgning inden for et par dage, mens andre kan tage en måned eller mere," siger David.

Noget man lige nu skal huske på er, at personalemangel og forstyrrelser i forbindelse med Covid-19 i øjeblikket påvirker den hastighed, hvormed søgninger kan foretages. "En række råd tager i øjeblikket meget længere tid end normalt på at behandle søgningsanmodninger, nogle gange med så meget som tre måneder," advarer han.

4. Hvad er overføringsudgifter?

Disse er tredjepartsomkostninger pådraget af din advokat, som køberen skal betale, og er adskilt fra advokatsalærer. "Din advokat skal for eksempel downloade skøder fra tinglysningskontoret og indsende søgninger hos den lokale myndighed, hvilket alt sammen medfører en omkostning," siger James.

5. Er der nogen ekstra gebyrer, som jeg skal betale?

Der er uundgåelige søgninger og gebyrer, som skal gøres for at fuldføre huskøbsprocessen. "Dette vil omfatte stempelafgift, lokale myndigheders søgninger efter ting som planlægningsansøgninger, miljø, vand- og afløbsundersøgelser, erstatningsforsikring, tinglysningsgebyrer, konkursundersøgelser og bankoverførselsgebyrer,' siger Mick.

Mick foreslår at anmode om en oversigt over advokatsalærer for at købe et hus, så du ved præcis, hvor mange penge der går hen.

James er enig: 'Det er altid en god idé at diskutere din sag med din foretrukne advokat. Og bed dem om at gøre dig opmærksom på områder, hvor der kan opstå yderligere omkostninger, før du instruerer dem,' siger han.

6. Hvornår skal jeg betale min advokat?

"Som med de fleste ting har du en tendens til at betale et lille beløb på forhånd til din advokat, og så er det resterende beløb forfalder, når processen er afsluttet, og du har byttet på det nye hus," siger Pete Mugleston, MD og Money Expert på Online pengerådgiver.

Men alle virksomheder arbejder lidt forskelligt. Nogle vil måske bede om små stigninger for at dække omkostningerne gennem hele processen, og nogle advokater vil arbejde på grundlag af ingen færdiggørelse, uden gebyr.

Sørg for, at du er klar over, hvordan den advokat, du vælger, vil fakturere dig. "Det er en god idé at lave lidt research, før du forpligter dig til noget, så du kan finde et firma, der passer til dine økonomiske begrænsninger," siger Mick.

7. Hvad er advokatsalærerne for at købe et hus med kontanter?

Teknisk set kan du spare penge på nogle overdragelsesgebyrer, når du køber et hus med kontanter ved at udelade de søgninger, som normalt kræves af en realkreditudbyder. Såsom pristjek og værdiansættelser.

Men selvom det er valgfrit, skal du sørge for, at du ikke efterlader dig selv i en sårbar position. "Med færre juridiske processer involveret, er det muligt, at potentielle problemer med ejendommen, der normalt ville opstå under normale juridiske kontroller, ikke vil blive synlige, når du betaler med kontanter," siger Mick.

8. Hvordan vælger jeg den rigtige advokat?

Forskning er nøglen til at finde den rigtige person til at håndtere lovligheden for dit huskøb, og anbefalinger er et godt sted at starte.

»Din bank eller realkreditmægler vil sandsynligvis være i stand til at anbefale nogen, de arbejder med, og det er det også Det er også værd at spørge familie og venner om anbefalinger,” siger Nicola Schutrups, administrerende direktør hos Pantehytten.

Sørg for, at du føler dig tryg ved at tale med din valgte advokat. »Stil spørgsmål om, hvem der skal behandle din sag. Hvilken erfaring har den person? Og hvordan du vil blive kontaktet og holdt opdateret under hele transaktionen,' siger James.

'Der er ikke noget værre på færdiggørelsesdagen end at forsøge at finde ud af, hvor dine nøgler er og at skulle tale med et callcenter med - en ukendt person, som ikke er bekendt med din fil.'