Er ejendomsmæglere det værd? Vi sammenligner online vs traditionelle ejendomsmæglere

Vi optjener en provision for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Hvem vinder i øjeblikket i den igangværende kamp om online vs traditionelle ejendomsmæglere? Er det stadig værd at skille sig af med en procentdel af dit endelige boligsalg og gå til din lokale high street -agent for at markedsføre dit hus eller gå online?

Køb eller salg af hus? Find alle de oplysninger, du har brug for, i vores ejendomsrådgivning afsnit

Da online ejendomsmæglere som Purple Bricks, Yopa og Strike kom på banen for flere år siden, forudsagde nogle, at de traditionelle - og dyrere - ejendomsmægleres dage var talte. Denne forudsigelse er aldrig blevet til noget, så hvad er det, der får ejendomsmæglere i high street til at fortsætte med at holde deres egne i verden af ​​online ejendomssalg?

Først er det dog værd at sige, at hvis du sælger et hus i Storbritannien og bruger en ejendomsmægler, betaler du ikke engang så meget i sammenligning med mange andre steder i verden. Ifølge forskning foretaget af ejendomsmægler sammenligningsside,

GetAgent.co.uk, hvad angår den procentdel, der opkræves i provision, er Storbritannien faktisk hjemsted for en af ​​de laveste med 1,57 procent i gennemsnit. For at blive meget lavere end det skal du sælge i Sydkorea, hvor agenter får kun 0,55 procent af det endelige salg.

I modsætning hertil får ejendomsmæglere i USA hele 5,5 procent af et sidste hussalg; i Mexico og Sydafrika får de svimlende 7,5 pct. Det sætter bestemt den traditionelle klage over, at ejendomsmæglere er dyre i et eller andet perspektiv.

Alligevel er ejendom i Storbritannien dyr, og selv 1,5 procent er faktisk ret meget i rigtige penge. Online ejendomsmæglere opkræver typisk et fast gebyr, der er meget lavere end det beløb, du ender med at betale en traditionel agent. Så hvad er det, der gør ejendomsmæglere bekostning værd?

Online vs. traditionelle ejendomsmæglere

Vi talte med Kirsty Burnham, ejendomschef hos Bevægeligtom forskellene mellem traditionelle og online ejendomsmæglere. »Traditionelle agenter fungerer meget anderledes end onlineagenter,« forklarer hun. "De er proaktive med deres lister over købere og genererer derfor flere visninger end de henvendelser, der genereres udelukkende fra online -fortegnelsen."

»Traditionelle agenter vil foretage visninger på en ejendom, så de er i stand til at forstå, hvad en køber ønsker og forhandle med dem, når de finder en ejendom, de vil købe. Ved at have dette forhold til en køber har den traditionelle agent en langt bedre position til at give dig et højere tilbud på din ejendom. ' 

Det er ikke at sige, at online agenter helt skal afskediges, især hvis du er en køber frem for en sælger, 'der er ingen skade ved at bruge en traditionel agent og en online agent til at hjælpe dig med din søgning,' siger Kirsty.

Hun påpeger dog, at du vil mærke forskel, når det kommer til visninger. 'Med en traditionel agent er det mere sandsynligt, at du får vist en ejendom af agenten frem for sælger af ejendommen eller et outsourcet visningsfirma.'

»Du er derefter i stand til at give dem langt større detaljer om, hvilken type ejendom du leder efter. Så snart du har denne forståelse med agenten, vil du være i tankerne om passende ejendomme, der kommer på markedet. De kan endda ringe til dig, før en ejendom er officielt opført, hvis de føler, at det er præcis det, du leder efter. ' 

Edward Amdur fra hybrid ejendomsmægler Tatewood, siger, at online ejendomsmæglere bestemt er mere et spil, fordi dit hus muligvis slet ikke sælges. »Med ejendomsmæglere på high street er det den traditionelle måde, som alle kender og generelt giver en bedre service,« siger han. »Du betaler ved afslutning, men du har en højere procentdel at betale i forhold til online, som du betaler på forhånd og er et lavt fast gebyr. Problemet med dette er, at når du har betalt for online gebyret, kan salget stadig ikke gå igennem, og agenterne i sagen er muligvis ikke motiverede til at gå igennem. '

Nogle gange er der imidlertid også mere end hvad der ser i øjnene med hensyn til omkostninger. »Ud over de lavere omkostninger er der et par andre omkostninger, som du bør tage i betragtning, som nogle online ejendomsmæglere, der tager betalt for ekstramateriale (visninger, fotografering osv.), som allerede ville have været inkluderet i prisen, hvis du var gået med en traditionel ejendom i high street agent.'

At gå med en hybridagent er en potentiel løsning, ifølge Edward - de vil opkræve dig mere, men kun efter afslutning af salget, som en traditionel agent.

En hussælgers oplevelse

Det kan ikke komme som en overraskelse, at en ejendomsmægler ville synge ejendomsmæglernes ros. Imidlertid fandt Hebe Hatton, en digital redaktør, der forsøgte både en online og traditionel ejendomsmægler, da han solgte en lejlighed i London, at den traditionelle metode havde sine fordele.

Hebe satte først sin lejlighed til salg tilbage i oktober med en online-ejendomsmægler. »Vi tog det tilbage inden for den tid, vi kunne kræve pengene tilbage, men de var ikke de mest nyttige eller positive«, siger hun.

Hendes nuværende erfaring med en traditionel ejendomsmægler er markant anderledes. Hun var især glad for den indsats agenten gjorde for at style hendes lejlighed til billederne. »De stylede vores lejlighed til fotografierne og brugte godt to timer på at gøre det, hvilket i betragtning af dets tre værelser var virkelig godt. De havde en stylist og en fotograf kommet til at gøre det, ’forklarer hun om sin oplevelse.

»De afpersonaliserede rummet i det omfang, de fjernede fotos, men bevarede stadig masser for at få det flade udseende til at bo i. Plus, de satte alt tilbage præcis, som det var, da de gik. '

Hebe sagde, at det, der har været det mest værdifulde, er, hvor hjælpsomme agenterne har været i det, der uden tvivl er en vanskelig tid at sælge i en storby. »De har været virkelig hjælpsomme med at få interesse i en tid, hvor ingen leder efter rum uden haver. Hjælper os med at justere prisen, samtidig med at vi virkelig forstår, at det skal være vores penge værd at flytte. '

Hebe får ugentlige opdateringer om visninger, og agenten har taget initiativ til at gøre visningstider mere fleksible. 'Efter et par uger stoppede de bare med at se weekendvisning og er mere fleksible med fremtidige købere, men de giver os altid masser af varsel og kontrollerer, at det virker for os.'

Relaterede: Phil Spencer afslører den ene ting ejendomsmægler siger, at du aldrig bør lytte til

Hebes erfaring fremhæver, at en god, lokal ejendomsmægler virkelig vil lægge arbejdet i at sælge en ejendom, hvor nogle online agenter måske ikke er så motiverede til at gøre det.

Det er ikke billigt, men du betaler for en personlig service, der kan være i gang i uger eller måneder. Når alt dette er sagt, hvis det er meget vigtigt at betale lidt mindre, kan du overveje den mellemste vej - en hybrid ejendomsmægler, der vil være billigere end en high-street agent, men kun vil opkræve dig, hvis huset sælger.