Jak koupit nemovitost v aukci: kompletní průvodce

Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

S tím, že celý proces je výrazně rychlejší a jednodušší než kupovat dům přes více typickými cestami, je snadné pochopit, proč se koupě nemovitosti v aukci stává oblíbeným nákupem domů volba. Jaký je ale nejlepší postup, jak koupit nemovitost v aukci? Náš kompletní průvodce vše vysvětlí.

Aby aukce a koupě nemovitosti proběhly hladce, musí si kupující udělat svůj průzkum a mít zákonné zastoupení, a co je nejdůležitější, zajistit, aby měli finanční prostředky připravené k výměně a dokončení do 56 dnů od vyhrát nabídku.

Čtěte dále a dozvíte se vše potřebné koupi domu v aukci, po nichž následují odborné tipy na nejlepší strategii nabídek online aukce.

Jak koupit nemovitost v aukci

Podle Essential Information Group, jednotného kontaktního místa pro všechny aukce nemovitostí, aktivita aukcí nemovitostí ve Spojeném království za poslední rok zaznamenala masivní nárůst. S hlášenými zisky z prodeje nemovitostí v aukci vzrostly ze 469 milionů GBP v září 2020 na 539,5 milionu GBP v září 2021.

To je impozantní 15procentní růst. „Od potenciálních investorů, kteří se inspirují hitovými show jako Homes Under the Hammer, až po první kupující domů Při pohledu na alternativní způsoby, jak se dostat na žebříček nemovitostí, stále více kupujících a prodávajících zkoumá aukci,“ říká Jamie Cooke, výkonný ředitel společnosti iamsold.co.uk.

1. Kolik stojí prodej v aukci?

Pravděpodobně vám bude účtován vstupní poplatek na pokrytí nákladů na zařazení vaší nemovitosti do aukčního katalogu a provizi při prodeji vaší nemovitosti, ať už se počítá jako procento z prodejní ceny nebo jako byt poplatek.

Budete také muset zaplatit a poskytnout právní balíček s podrobnými informacemi, jako jsou dokumenty o vlastnictví, místní vyhledávání, energetická náročnost, nájemní smlouvy nebo podrobnosti o správě nemovitosti, pokud je nájemní smlouva, například. Je k dispozici na webu dražebníka pro potenciální kupce a může stát cokoli až kolem 500 GBP.

„Popisuje všechny věci, které byste se obvykle dozvěděli později na lince během přepravy proces při nákupu na základě soukromé smlouvy (způsob, jakým většina lidí kupuje a prodává své domy), říká Jamie Cooke.

2. Kolik stojí nákup v aukci?

Náklady na koupi domu se mohou výrazně lišit. „V aukci je něco pro každý rozpočet; ať už hledáte výhodnou nabídku nebo něco velkolepého,“ říká Jamie Cooke, „na iamsold.co.uk byl náš prodej s nejvyšší hodnotou 1,3 milionu liber a nejnižší byl pozemek za 300 liber!“

Colin Secomb, Joint Managing Partner ve společnosti solicitors Lewis Denley, připomíná kupujícím, aby nezapomněli poplatky advokáta za koupi domu. Před podáním nabídky si také dejte pozor na skryté náklady ve smlouvách.

„Uvědomte si jakékoli dodatečné náklady, které jsou často součástí aukčních smluv, které mohou zahrnovat náklady prodávajícího právní poplatky a provize prodávajícího z prodeje až do výše tří procent z kupní ceny,“ Colin říká.

3. Jak uděláte nabídku?

Každá nemovitost bude uvedena s orientační cenou. Prodejce bude mít rovněž důvěrnou minimální cenu, kterou je ochoten akceptovat.

• Přihazování osobně: Některé aukční domy vám dodají pádlo (nebo něco podobného), které zvednete, když nahlas vyslovíte svou nabídku. Dražitel dá v průběhu dražebního řízení najevo, kde a jaká je aktuální nabídka v místnosti. Pokud nemůžete přihazovat osobně, může za vás přihazovat někdo, jako je agent nebo právní zástupce. Někteří dražitelé přijímají i telefonické nebo proxy nabídky, ale dražitel bude potřebovat vaše písemné potvrzení a šek na zálohu, aby mohl vaši nabídku přijmout.
• Nabídka online: Pro online aukce existují dva způsoby, jak můžete nabízet – živé online nabízení a online proxy. S online přihazováním můžete sledovat odpočítávání aukce online a své nabídky zadáváte živě. Pokud nemůžete přihazovat živě, můžete svou nejvyšší nabídku předem odeslat prostřednictvím online proxy. Zástupné nabízení je regulováno automaticky a budete upozorněni, pokud vaše nabídka dosáhla vyvolávací ceny.

Pokud nemovitost během licitace nedosáhne minimální ceny, nemovitost nebude prodána. Pokud však stále máte zájem o koupi, můžete po skončení aukce jednat s prodejcem.

4. Jak zaplatíte za aukční dům?

Tradiční metoda aukce je, když je nemovitost dražena dražitelům „v místnosti“ a také online, telefonicky a prostřednictvím plné moci. Jakmile štěrk spadne, vyhraje uchazeč s nejvyšší nabídkou a musí vyměnit smlouvy a rovnou zaplatit 10procentní zálohu. Na dokončení prodeje pak mají 28 dní.

Moderní metoda aukce je trochu jako dražení ve stylu eBay a probíhá pouze online. Když je přijata konečná nabídka, nemusíte okamžitě vyměňovat smlouvy. Kupující platí rezervační poplatek (nikoli zálohu), který je nevratný v případě odstoupení od nákupu. Poté máte 56 dní na výměnu smluv a dokončení nákupu. Tato cesta dává kupujícímu více času na vyřešení svých financí.

5. Jak platíte za úspěšnou nabídku?

Historicky byly aukce většinou otevřené pro hotovostní kupující a investory. V dnešní době je mnohem snazší koupit bydlení v aukci s hypotékou. „Existují kritéria, která je třeba splnit, a ne všechny aukční nemovitosti jsou způsobilé pro hypotéku z důvodů, jako je nestandardní struktura nebo krátkodobý pronájem,“ říká generální ředitel Jinesh Vohra na Sprive.com.

„Budete si muset zajistit hypotéku v principu a je dobré mít nezávislou hypotéku ocenění nemovitosti, abychom se ujistili, že váš věřitel je ochoten na nemovitost půjčit,“ říká Jinesh. „Nechcete nabízet za nemovitost nad cenu, za kterou byla oceněna. Pokud tak učiníte, může to ohrozit vaši žádost o hypotéku.“

6. Jaká jsou rizika koupě nemovitosti v dražbě?

Stejně jako u každého nákupu s vysokými náklady, při koupi domu vždy existuje riziko, bez ohledu na to, jakou cestu k jeho nákupu zvolíte. „Možná si uvědomíte, že nemovitost není úplně to, co chcete, nebo nemusí být vhodná pro vaše podmínky,“ říká Jamie Cooke.

A co víc, na rozdíl od tradiční koupě domu je aukce závazná, jakmile je přijata vítězná nabídka. Pokud tedy odstoupíte od prodeje, ztratíte veškeré již zaplacené peníze a budete povinni zaplatit nemalé administrativní poplatky.

Pokud si však s pomocí právního zástupce prostudujete drobné písmo v právním balíčku, měli byste být v dobrá pozice k tomu, abyste přesně věděli, co kupujete – abyste mohli učinit informované rozhodnutí a snížit jakékoli riziko.

„Udělat si domácí úkol na nemovitosti před tím, než půjdete do aukce a zavázat se ji koupit, je klíčové,“ říká Dale Anderson, MD Fabrik Invest.

7. Jaké jsou výhody koupě nemovitosti v aukci?

Je velká šance, že najdete hodně, a můžete se rychle pohybovat, protože výměna a dokončení procesu obvykle proběhnou do 28 dnů. A co víc, poté, co vaše nabídka zvítězí, nemůžete být „zlítáni“, protože smlouvy se podepisují okamžitě.

8. Co byste měli udělat, než půjdete do aukce?

Proveďte due diligence na domě, na který dražíte. To vyžaduje návštěvu nemovitosti, průzkum oblasti a případně uspořádání nezávislého průzkumu a ocenění domu.

„Musíte se ujistit, že znáte ceny, za které se nemovitosti obvykle prodávají, a pak si můžete stanovit realistickou maximální nabídku,“ říká Jamie Williams, specialista na financování nemovitostí ve společnosti Čisté financování nemovitostí.

Musíte také být schopni prokázat, že máte finanční prostředky ihned k dispozici, a také roztřídit budovy pojištění bude platné v den aukce, protože to je den, kdy vyměníte a jste ze zákona zavázáni koupit vlastnictví.

9. Na co se mám zeptat agenta před aukcí?

Požádejte je, aby jasně nastínili příslušný proces a poskytli všechny informace o dražené nemovitosti. „Zkontrolujte, kdo je odpovědný za poplatky a zda existují nějaké poplatky prodejci, které je třeba zaplatit, protože se mohou lišit poskytovatel od poskytovatele,“ říká Jamie Cooke.

Nejlepší tipy pro nejlepší strategii nabídek online aukce

Zaregistrujte svůj účet

Musíte se ujistit, že máte účet organizovaný u aukční síně, abyste mohli přihazovat. „Poznamenejte si, kdy aukce končí, abyste nepromeškali příležitost podat nabídku. V průměru žijí asi sedm až 30 dní,“ říká Jamie Cooke.

Vyberte si svůj limit

Ujistěte se, že přihazujete svou peněženkou, ne srdcem. Je snadné nechat se pohltit vzrušením okamžiku. „Vždy se držte v rámci svých možností, buďte plně informováni o procesu a komunikujte se svým agentem, pokud máte nějaké otázky,“ říká Jamie Cooke

Proveďte svůj výzkum

Před podáním nabídky si přečtěte smluvní podmínky a získejte co nejvíce informací o nemovitosti. „Používejte webové stránky, jako jsou Rightmove a Zoopla, a proveďte ocenění prostřednictvím místních realitních makléřů, kteří jsou v této oblasti aktivní,“ říká Dale. „Ujistěte se, že dostáváte dobrou hodnotu, aby váš nákup dával solidní finanční smysl.“

Mít dobré WiFi

Ujistěte se, že vaše internet je rychlý a širokopásmové připojení je dobré, nechcete přijít o domov svých snů nebo úžasnou investici, protože Wi-Fi nefunguje.